Stycka av mark: är en halvkass lada ett värde eller minuspost?
Vi har fått frågan från grannen om att köpa loss en lada och en bit mark. Jag funderar på om ladan är en tillgång eller ett sänke.
På 80-talet styckas fastigheten vi bor på upp. Lokala bönderna köpte allt, styckade av fastigheten vi bor på nu som är på strax under 4000 m2. Övriga ~25 hektar behöll de till främst odlingsmark och lite skog.
Precis utanför vår tomtgräns ligger den gamla ladan. En del av taket är bytt till plåttak, men kanske 30% av taket är gamla tegelpannor. Tegeltaket är riktigt kasst på sina ställen, med både begynnande hål och ställen där det rasat in. Det har i sin tur påverkat timret på några ställen, och taket i stallet inne i ladan har skadats av rinnande vatten.
Familjen som äger marken och ladan har ingen riktig användning för ladan, och har nu frågat om vi är intresserade av att köpa loss ladan + en bit mark.
Om vi köper ladan så är det en brådskande renovering av taket. Inuti ser taket mestadels helt okej ut i reglarna osv, det är mest det gamla undertaket som är kasst. Gissar att det kan röra sig om totalt runt 150-180 m2 tak som består av tegel och behöver bytas.
Vi ska träffas och diskutera mer, men jag undrar nu två saker:
- I ett sånt här läge, ska ladan med sitt renoveringsbehov ses som en tillgång (stora delar är ju fortfarande okej) eller en minuspost (eftersom vi behöver ta in firma och lägga ned rejäla belopp på att rädda den, utan att vi har något att tjäna på det direkt
- Kan man se snittpriser på mark runtom i landet? Det är varken odlingsmark eller planteringsskog. Det är lite blandskog, uppvuxet sly och hagmark som kan tänkas ingå
Tack för eventuella svar!
På 80-talet styckas fastigheten vi bor på upp. Lokala bönderna köpte allt, styckade av fastigheten vi bor på nu som är på strax under 4000 m2. Övriga ~25 hektar behöll de till främst odlingsmark och lite skog.
Precis utanför vår tomtgräns ligger den gamla ladan. En del av taket är bytt till plåttak, men kanske 30% av taket är gamla tegelpannor. Tegeltaket är riktigt kasst på sina ställen, med både begynnande hål och ställen där det rasat in. Det har i sin tur påverkat timret på några ställen, och taket i stallet inne i ladan har skadats av rinnande vatten.
Familjen som äger marken och ladan har ingen riktig användning för ladan, och har nu frågat om vi är intresserade av att köpa loss ladan + en bit mark.
Om vi köper ladan så är det en brådskande renovering av taket. Inuti ser taket mestadels helt okej ut i reglarna osv, det är mest det gamla undertaket som är kasst. Gissar att det kan röra sig om totalt runt 150-180 m2 tak som består av tegel och behöver bytas.
Vi ska träffas och diskutera mer, men jag undrar nu två saker:
- I ett sånt här läge, ska ladan med sitt renoveringsbehov ses som en tillgång (stora delar är ju fortfarande okej) eller en minuspost (eftersom vi behöver ta in firma och lägga ned rejäla belopp på att rädda den, utan att vi har något att tjäna på det direkt
- Kan man se snittpriser på mark runtom i landet? Det är varken odlingsmark eller planteringsskog. Det är lite blandskog, uppvuxet sly och hagmark som kan tänkas ingå
Tack för eventuella svar!
Kostnaden för avstyckning av tomten bör du också beakta.
Om du har behov av marken/ladan är det ju fördelaktigt att bli ägare av den.
Vill du undvika att nån annan än nuvarande ägare kommer dit bygger/renoverar och kanske uppför nya byggnader är det ju nästan en förutsättning att du köper men om du inte har nått problem med att få nya grannar och inte fixar att riva eller renovera ladan själv verkar det mest vara en stor kommande kostnad för dig.
Vill du utveckla marken skapa nya tomter, odla eller ser du marken bara som en kapital placering?
Behöver och får du låna för att kunna genomföra affären eller har du eget kapital?
Har du den tid och de maskiner som krävs för att sköta den tillkommande marken på ett vettigt sätt?
Vill du undvika att nån annan än nuvarande ägare kommer dit bygger/renoverar och kanske uppför nya byggnader är det ju nästan en förutsättning att du köper men om du inte har nått problem med att få nya grannar och inte fixar att riva eller renovera ladan själv verkar det mest vara en stor kommande kostnad för dig.
Vill du utveckla marken skapa nya tomter, odla eller ser du marken bara som en kapital placering?
Behöver och får du låna för att kunna genomföra affären eller har du eget kapital?
Har du den tid och de maskiner som krävs för att sköta den tillkommande marken på ett vettigt sätt?
Hur stor är den tänkta nya fastigheten?
Det finns ungefärligt marknadsvärde av olika marktyper men det är inte så relevant på små bitar. Det beror mycket på var i landet det är också.
Det låter som det är relativt dålig mark som bara duger till bete.
Är den tilltänkta nya fastigheten för liten så kommer det inte gå att stycka av den då den måste fylla sitt syfte för att Lantmäteriet ska godkänna avstyckning. Den måste så att säga gå att bruka på ett vettigt sätt.
Om ni har tänkt att slå ihop den med nuvarande fastighet med ert boningshus på så får den istället inte vara för stor då det inte heller kommer godkännas.
"Hästgårdsundantaget" kan användas om ni totalt får ihop 4 ha ny fastighet med ändamålsenlig mark för småskalig djurhållning.
Det finns ungefärligt marknadsvärde av olika marktyper men det är inte så relevant på små bitar. Det beror mycket på var i landet det är också.
Det låter som det är relativt dålig mark som bara duger till bete.
Är den tilltänkta nya fastigheten för liten så kommer det inte gå att stycka av den då den måste fylla sitt syfte för att Lantmäteriet ska godkänna avstyckning. Den måste så att säga gå att bruka på ett vettigt sätt.
Om ni har tänkt att slå ihop den med nuvarande fastighet med ert boningshus på så får den istället inte vara för stor då det inte heller kommer godkännas.
"Hästgårdsundantaget" kan användas om ni totalt får ihop 4 ha ny fastighet med ändamålsenlig mark för småskalig djurhållning.
Tack för svar!F fribygg skrev:
Det är ingen direkt risk att det byggs något mer här. Enda andra alternativet är att de inte säljer, och sannolikt river halva ladan där tegeltaket är. Eller bara låter det stå och bli risigare.
Har förmodligen möjlighet att lösa affären utan att belåna oss. Har däremot inga planer på att skapa något annat än att odla och kanske göra en hage i ett skogsparti. Vill gärna kunna ta ned några träd per år och fixa egen ved. Så ja, marken kan absolut skötas på ett bra sätt.
Storleken beror lite på vad vi kommer överens om. I ett mindre scenario så kanske det hade rört sig om ladan + en mindre remsa väg och träd = ca 8000 m2 kanske.Q qvirre skrev:
Jag tittar på att inkludera lite mer som känns ganska naturligt om man tittar på kartan, då rör det sig om drygt 2 hektar.
Hagen betas det i, ett mindre skogsparti skulle gå att göra till hage också. Sedan ett parti blandskog (eller vad det ska kallas) på kanske 5000-6000 m2. Inget som det går att köra in stora maskiner i för avverkning, det är gamla stenrösen och berg och bröte och grejer.
Låter inte helt lovande med Lantmäteriet dock... kanske får ringa dem och kolla. För böndernas del tror jag inte det spelar så oerhört stor roll, de äger rätt rejäla marker omkring med jord- och skogsbruk.
Så! Var lite ambitiös och ringde lantmäteriet direkt. Fick prata med en jättetrevlig handläggare som verkligen tog sig tid. Positivt förvånad!
Han tittade på kartan och vi gick igenom en del frågor. Det skulle vara tal om "fastighetsreglering" i så fall, och inte avstyckning som jag skrev. Jag hade ju ingen koll på skillnaden...
Men det verkar inte föreligga några hinder, det var inte för litet eller för stort, det finns ingen detaljplan eller strandskydd i närheten.
Inga garantier kan ges, man måste ju söka för att få veta om det verkligen går eller inte, men han såg inte att det skulle vara nåt som stoppar en sådan fastighetsreglering.
Han tittade på kartan och vi gick igenom en del frågor. Det skulle vara tal om "fastighetsreglering" i så fall, och inte avstyckning som jag skrev. Jag hade ju ingen koll på skillnaden...
Men det verkar inte föreligga några hinder, det var inte för litet eller för stort, det finns ingen detaljplan eller strandskydd i närheten.
Inga garantier kan ges, man måste ju söka för att få veta om det verkligen går eller inte, men han såg inte att det skulle vara nåt som stoppar en sådan fastighetsreglering.
Om ladan är plus eller minus beror väl på om du tror att du kan ha användning för den, nu eller i framtiden. Jag hade till exempel gärna ägt en lite större byggnad vid mitt sommarhus för att ha saker i som virke, ved, släpvagn et cetera. För mig hade den alltså varit en tillgång. Men har du inga sådana behov är det ju istället en onödig utgift att ställa den i ordning och underhålla den.