sam skrev:
Vi hade med det mesta vid själva kontraktsskrivningen men vid avropet gjorde vi en del förändringar för då hade vi haft gott om tid att tänka till
Sedan tog vi inget flashigt kök eller så. Vi uppgraderade alla vitvaror till bättre energiklass. Vi väntar fortfarande på 2 räkningar, dels extraelen plus de tillval som vi gjorde i samband med startmötet
Hejsan
Vi byggde med Myresjöhus. Fick förstås spräckt budget, dock var vi redan förberedda, hade ju läst detta eminenta forum och insett att naturligtvis är vår tomt en sån där som kostar extra mycket....mycket riktigt också. 56 000 i extra material till husgrunden...Kul....Sedan tillkom extra el 20 000, extra målning ( BOROSAN ÄR FULT...=) 20 000. Extra till köket, 27 000, det var dock inräknat i säljarens kalkyl från början.
Det är nog bra att veta att kostnaderna kan springa iväg samtidigt som man kan påverka de extra tillvalen själv. Jag hade gärna haft Borosan i vårt hem, om jag funnit några av dem vackra....
Nora
Vi byggde med Myresjöhus. Fick förstås spräckt budget, dock var vi redan förberedda, hade ju läst detta eminenta forum och insett att naturligtvis är vår tomt en sån där som kostar extra mycket....mycket riktigt också. 56 000 i extra material till husgrunden...Kul....Sedan tillkom extra el 20 000, extra målning ( BOROSAN ÄR FULT...=) 20 000. Extra till köket, 27 000, det var dock inräknat i säljarens kalkyl från början.
Det är nog bra att veta att kostnaderna kan springa iväg samtidigt som man kan påverka de extra tillvalen själv. Jag hade gärna haft Borosan i vårt hem, om jag funnit några av dem vackra....
Nora
Måste bara kommentera lite kring kalkyler efter att ha läst alla inlägg.
En hussäljare kan ju aldrig gissa sig till vilka ev tillval man vill göra, tex på elen. En del kanske inte gör några tillval alls...? Och sen kan jag väl känna lite grann att en hel del ansvar ligger på en själv att ta reda på kringkostnader som anslutningsavgifter för avlopp och Va, göra iordning tomten osv. Det är ju åndå huset man köper och inte den färdiga tomten... Vi har iaf tagit reda på såna kostnader själv och sedan givit dom till säljaren som lagt in dessa i kalkylen.
Rätta mig om jag har fel?
En hussäljare kan ju aldrig gissa sig till vilka ev tillval man vill göra, tex på elen. En del kanske inte gör några tillval alls...? Och sen kan jag väl känna lite grann att en hel del ansvar ligger på en själv att ta reda på kringkostnader som anslutningsavgifter för avlopp och Va, göra iordning tomten osv. Det är ju åndå huset man köper och inte den färdiga tomten... Vi har iaf tagit reda på såna kostnader själv och sedan givit dom till säljaren som lagt in dessa i kalkylen.
Rätta mig om jag har fel?
Hmm, vad är Borosan? (Jag är som sagt nykomling...)Nora skrev:
Jarppan, 478 000 mer än det var tänkt låter mycket men sunt att ni har gått vidare!
Mollemupp, jag tror jag håller med. Det var väl ungefär det jag undrade från början, om alla får helt felaktiga kalkyler. Så verkar det dock inte, största problemet verkar vara att man ändrar sig och lägger till dyrare val. Förutom vissa puckade Teliagrejor då... Och markarbeten. Men som sagt, det gäller ju att ta reda på, hustillverkaren säljer ju huset, inte resten. Men jag tycker nog att hustillverkaren/säljaren har skyldighet att upplysa om alla kostnader som kan tillkomma, inte bara för huset. Tycker lilla jag.
Och markarbeten. Men som sagt, det gäller ju att ta reda på, hustillverkaren säljer ju huset, inte resten. Men jag tycker nog att hustillverkaren/säljaren har skyldighet att upplysa om alla kostnader som kan tillkomma, inte bara för huset. Tycker lilla jag.Håller fullständigt med om att säljaren ska upplysa om alla ev tillkommande kostnader, det bör han eller hon veta om han eller hon är insatt i husbygget. Däremot kan det ju vara svårt för säljaren att sätta den exakta pengen på varje post.
Vi håll vår kalkyl med 32 kr!
Vi byggde ett Lommen (LB-hus) som vi flyttade in i november.
Vi tog höjd i vår kalkyl för tillägg oanade utgifter. Vår elinstallation
med extra tv-uttag, telejack, spotlights hamnade på 25.000 :-.
Vi trodde aldrig det skulle kosta så mycket men men bra blev det.... ;D
Telefon minst 10.000 kr, det sa ingen något om och står inte med i några
kalkyler från lusverantören el. kommunen som sålde tomten till oss.
Färg ingår inte om ni tar ett hus med träfasad. LB-hus behövde dubbelt så
mycket grus till grunden, 20.000 :-. Ja det tillkommer hela tiden utgifter som
man inte har med i kalkylen som man får från husleverantören.
Vi byggde ett Lommen (LB-hus) som vi flyttade in i november.
Vi tog höjd i vår kalkyl för tillägg oanade utgifter. Vår elinstallation
med extra tv-uttag, telejack, spotlights hamnade på 25.000 :-.
Vi trodde aldrig det skulle kosta så mycket men men bra blev det.... ;D
Telefon minst 10.000 kr, det sa ingen något om och står inte med i några
kalkyler från lusverantören el. kommunen som sålde tomten till oss.
Färg ingår inte om ni tar ett hus med träfasad. LB-hus behövde dubbelt så
mycket grus till grunden, 20.000 :-. Ja det tillkommer hela tiden utgifter som
man inte har med i kalkylen som man får från husleverantören.
Min erfarenhet är att det oftast är man själv som "blundar för vissa kostnader" eller inte tänker efter.
Visst har du väl tänkt ha tv-antenn, altan, persienner, telefon ansluten, målade väggar överalllt, iordninggjord gräsmatta, någon form av beläggning på garageuppfarten, tillräckligt med garderober eller klädkammare, komplett inredda badrum och kök, kanske larm, kamin, nätverk, extra vattenutkastare på andra sidan huset, postlåda, garage/carport färdigmålat, isolerat och med inredning, häck runt tomten, redskapsskjul, staket, utebelysning, besiktnig av ventilation och ev skorsten/kamin, kvalitetsansvarig, markundersökning.
Sen är det ofta att man börjar ändra sig när det väl kommer till tapetval, kakel osv det finns ju såååå mycket snyggare för baaaaara en liten extrakostnad bättre vitvaror, vattenburen värme på övervåningen osv vilket man kanske verkligen ångrar i efterhand om man inte kostar på. tex plåtvinklar i alla hörn kring väggar så att dessa inte rör sig och tapeten spricker. El enligt grundutförande är ofta också väldigt snålt tilltaget.
Sen kanske säljaren är dålig på att informera om att det tillkommer saker alternativt att komma ihåg att ta med detta i beräkningen som, byggel och hyra av elskåp, snöröjning, kranlyft, omlastning, toalett åt hantverkarna, containerhyra för skräp, hyra av byggnadsställningar, hyra av släpvagn, stämpar=stag när man monterar väggblock, tippavgifter för att slänga stubbar, kostnader för att fälla och transportera bort träd, extra grus för att få vettig nivå på huset stenkista för regnvatten eller anslutningskostnad för detta i VA, pantbrevskostander, anslutningsavgifter tele/el/VA, själva anslutningskostnaden för hantverkarna som ansluter byggel osv.
Så det finns massor av kostnader man själv gärna blundar för och en massa kostnader som säljaren missar/blundar för.... eftersom dennes kostandskalkyl i annat fall ser allt för dyr ut jämfört med andra säljares kalkyler och då köper du inte hus av honom osv...
Så se till att alla husleverantörer som du frågar räknar med ALLT specificerat separat så att du verkligen jämför på samma sätt och sen ska du tänka som så att det är bara DU/NI som förlorar på att man gör en glädjekalkyl där en massa poster utelämnats.
Ta sen dessutom till en rejäl klumpsumma för oförutsedda kostnader för strul och ändringar eftersom det garanterat tillkommer såna på ett projekt av den här storleken som det faktiskt är att bygga hus.
Tänk sen också på att det går att spara en hel del pengar på att göra saker själva eller jaga billigare material/hantverkare men se till att du samtidigt inte lägger grunden för en skilsmässa eftersom det blir rejält jobbigt för alla inblandade redan om man inte gör något alls själva! :-X Och det är många (män främst) som byggt bort sina förhållanden och då kan man ju undra om det verkligen var någon mening med att bygga huset...
Visst har du väl tänkt ha tv-antenn, altan, persienner, telefon ansluten, målade väggar överalllt, iordninggjord gräsmatta, någon form av beläggning på garageuppfarten, tillräckligt med garderober eller klädkammare, komplett inredda badrum och kök, kanske larm, kamin, nätverk, extra vattenutkastare på andra sidan huset, postlåda, garage/carport färdigmålat, isolerat och med inredning, häck runt tomten, redskapsskjul, staket, utebelysning, besiktnig av ventilation och ev skorsten/kamin, kvalitetsansvarig, markundersökning.
Sen är det ofta att man börjar ändra sig när det väl kommer till tapetval, kakel osv det finns ju såååå mycket snyggare för baaaaara en liten extrakostnad
bättre vitvaror, vattenburen värme på övervåningen osv vilket man kanske verkligen ångrar i efterhand om man inte kostar på. tex plåtvinklar i alla hörn kring väggar så att dessa inte rör sig och tapeten spricker. El enligt grundutförande är ofta också väldigt snålt tilltaget.Sen kanske säljaren är dålig på att informera om att det tillkommer saker alternativt att komma ihåg att ta med detta i beräkningen som, byggel och hyra av elskåp, snöröjning, kranlyft, omlastning, toalett åt hantverkarna, containerhyra för skräp, hyra av byggnadsställningar, hyra av släpvagn, stämpar=stag när man monterar väggblock, tippavgifter för att slänga stubbar, kostnader för att fälla och transportera bort träd, extra grus för att få vettig nivå på huset stenkista för regnvatten eller anslutningskostnad för detta i VA, pantbrevskostander, anslutningsavgifter tele/el/VA, själva anslutningskostnaden för hantverkarna som ansluter byggel osv.
Så det finns massor av kostnader man själv gärna blundar för och en massa kostnader som säljaren missar/blundar för.... eftersom dennes kostandskalkyl i annat fall ser allt för dyr ut jämfört med andra säljares kalkyler och då köper du inte hus av honom osv...
Så se till att alla husleverantörer som du frågar räknar med ALLT specificerat separat så att du verkligen jämför på samma sätt och sen ska du tänka som så att det är bara DU/NI som förlorar på att man gör en glädjekalkyl där en massa poster utelämnats.
Ta sen dessutom till en rejäl klumpsumma för oförutsedda kostnader för strul och ändringar eftersom det garanterat tillkommer såna på ett projekt av den här storleken som det faktiskt är att bygga hus.
Tänk sen också på att det går att spara en hel del pengar på att göra saker själva eller jaga billigare material/hantverkare men se till att du samtidigt inte lägger grunden för en skilsmässa
eftersom det blir rejält jobbigt för alla inblandade redan om man inte gör något alls själva! :-X Och det är många (män främst) som byggt bort sina förhållanden och då kan man ju undra om det verkligen var någon mening med att bygga huset...
Onekligen är det en dyr affär att bygga nytt... men förhoppningsvis så lönar det sig i längden tänker jag. Man får som man vill ha det och ingen fastighetsskatt i 10 år.
Jag är inte mycket för sk glädjekalkyler men det här med att kalkyleringarna brister är nog många gånger pga folk okunskap. Människor som är uppvuxna i lägenheter och som ser de här tramsiga kalkylerna på vissa företags annonser " Bo för 6000 kr/mån" eller liknande...och så tänker de, "ja men vi bor i lägenhet idag och betalar lika mycket, varför inte bygga hus istället." och då inser de att det kostar med vatten, strömförsörjning..markberedande, tomtberedande osv osv Hoppla!
Kanske borde hussäljarna bli bättre på att upplysa om kostnaderna eller så borde blivande husbyggare själva verkligen läsa på så att de vet vad det handlar om .
Någon sade att de räknade med att bygget skulle gå på 2,2 men slutade på 2,5 och då vart det lite extra arbete med tomten, mer tillval osv som flöt på. Det är aldrig fel att kalkylera på plus än på minus, om ni förstår hur jag menar. 10 % av den utlovade kostnaden torde vara rimligt för diverse tillval & ändringar. Tänker man så har man fötterna ovan jord.
Låt dig inte skrämmas, låt dig inspirerars och försök lära av andras misstag. Dubbelkontrollera allt om så behövs.
Lycka till!
Jag är inte mycket för sk glädjekalkyler men det här med att kalkyleringarna brister är nog många gånger pga folk okunskap. Människor som är uppvuxna i lägenheter och som ser de här tramsiga kalkylerna på vissa företags annonser " Bo för 6000 kr/mån" eller liknande...och så tänker de, "ja men vi bor i lägenhet idag och betalar lika mycket, varför inte bygga hus istället." och då inser de att det kostar med vatten, strömförsörjning..markberedande, tomtberedande osv osv Hoppla!
Kanske borde hussäljarna bli bättre på att upplysa om kostnaderna eller så borde blivande husbyggare själva verkligen läsa på så att de vet vad det handlar om .
Någon sade att de räknade med att bygget skulle gå på 2,2 men slutade på 2,5 och då vart det lite extra arbete med tomten, mer tillval osv som flöt på. Det är aldrig fel att kalkylera på plus än på minus, om ni förstår hur jag menar. 10 % av den utlovade kostnaden torde vara rimligt för diverse tillval & ändringar. Tänker man så har man fötterna ovan jord.
Låt dig inte skrämmas, låt dig inspirerars och försök lära av andras misstag. Dubbelkontrollera allt om så behövs.
Lycka till!