Slutbesiktning eller inte?
Vi är mitt uppe i att köpa hus och undrar vem som ska göra slutbesiktningen.
Det är en privatperson som har tagit in ett byggföretag som bygger åt honom. Han har inte byggt huset åt oss utan han byggde det för sig själv men bestämde sig för att bo kvar i sitt nuvarande hus och sälja det nya.
Frågan är, är det vi som köpare eller han som säljare (och byggherre) som ska göra slutbesiktningen?
Vi och banken vill har det görs en slutbesiktning där en oberoende besikningsman går igenom hela huset men han vi köper av säger att det man gör är en egenkontroll där han och företagen fyller i papper och skickar in. Vi tycker att det låter jättekonstigt eftersom reklamationstiden (garantitiden?) börjar gälla när slutbesiktningen är godkänd. Dessutom behövs ett slutbesked.
Det är en privatperson som har tagit in ett byggföretag som bygger åt honom. Han har inte byggt huset åt oss utan han byggde det för sig själv men bestämde sig för att bo kvar i sitt nuvarande hus och sälja det nya.
Frågan är, är det vi som köpare eller han som säljare (och byggherre) som ska göra slutbesiktningen?
Vi och banken vill har det görs en slutbesiktning där en oberoende besikningsman går igenom hela huset men han vi köper av säger att det man gör är en egenkontroll där han och företagen fyller i papper och skickar in. Vi tycker att det låter jättekonstigt eftersom reklamationstiden (garantitiden?) börjar gälla när slutbesiktningen är godkänd. Dessutom behövs ett slutbesked.
Det allra viktigaste för er är väl att ni är trygga i en lösning? Dessutom vill ni väl köpa ett hus som har fått slutbesked, inte ett pågående byggprojekt?
Låt inte säljaren styra för mycket, har han sitt på det torra så kan väl inte en oberoende besiktning leda till några bekymmer för honom. Har han däremot fuskat, och därför inte vill bo i huset själv, så är en oberoende besiktning till nackdel för honom - men vill ni alls köpa huset i så fall?
Låt inte säljaren styra för mycket, har han sitt på det torra så kan väl inte en oberoende besiktning leda till några bekymmer för honom. Har han däremot fuskat, och därför inte vill bo i huset själv, så är en oberoende besiktning till nackdel för honom - men vill ni alls köpa huset i så fall?
Även om det nu görs en slutbesiktning, så kommer ju även frågan om överlåtelsebesiktning in. En slutbesiktning kan ju betyda lite vad som helst. Om byggherren ex. deklarerar att han inte har betalat för att badrummen skall uppfylla några regler, så är det inte säkert att ev. fel där hamnar i ett bes. protokoll. En slutbesiktning görs ju för att avgöra om beställaren har fått det han beställt och betalat för. Och möjligen för att protokollföra fel som direkt strider mot bygglov, eller rena lagregler.
Jag skulle vara lite vaksam om jag skulle köpa på de premisserna. Skälet från säljaren kan ju vara lite allt möjligt, problem med huset, eller att han själv fått svårt att slutbetala huset. Är det säljaren som fått problem som är oberoende av huset, så behöver man kanske inte vara rädd att köpa, men det är svårt att veta.
Tack för svaren!
Det vi (och banken) vill är att det görs en slutbesiktning, den typ Gar-Bo gör. Där spelar det ingen roll vad han har betalat för vad gäller tex badrum osv, dom kontrollerar att allt är rätt utfört enligt svenska normer. När den är godkänd är vi nöjda och då kommer vi göra en överlåtelsebesiktning.
Och nej, @Byurn vi vill inte bo i ett byggprojekt
Min sambo har även kollat med tidigare arb.ledare som bygger hus hur dom gör i samma situation och även om en slutbesiktning inte måste göras så gör man det för att visa att allt är rätt gjort och att man inte har något att dölja, att man är seriös. Det är ju en säkerhet för båda parter att veta att allt är rätt gjort, i vårat fall har han ju betalt andra för att göra jobben så han vet ju inte själv om det är rätt gjort eller inte.
Som du säger, @hempularen så känns det inte helt bra om han skulle vägra göra besiktning, då känns det som att han har något att dölja.
Vi kommer absolut att stå på oss och begära att en slutbesiktning görs, huset ligger här i Stockholm och de flesta vet ju att det inte direkt är gratis här...
Det vi (och banken) vill är att det görs en slutbesiktning, den typ Gar-Bo gör. Där spelar det ingen roll vad han har betalat för vad gäller tex badrum osv, dom kontrollerar att allt är rätt utfört enligt svenska normer. När den är godkänd är vi nöjda och då kommer vi göra en överlåtelsebesiktning.
Och nej, @Byurn vi vill inte bo i ett byggprojekt
Min sambo har även kollat med tidigare arb.ledare som bygger hus hur dom gör i samma situation och även om en slutbesiktning inte måste göras så gör man det för att visa att allt är rätt gjort och att man inte har något att dölja, att man är seriös. Det är ju en säkerhet för båda parter att veta att allt är rätt gjort, i vårat fall har han ju betalt andra för att göra jobben så han vet ju inte själv om det är rätt gjort eller inte.
Som du säger, @hempularen så känns det inte helt bra om han skulle vägra göra besiktning, då känns det som att han har något att dölja.
Vi kommer absolut att stå på oss och begära att en slutbesiktning görs, huset ligger här i Stockholm och de flesta vet ju att det inte direkt är gratis här...
Fast om man ponerar att säljaren har fått ekonomiska problem, och därmed inte har råd att flytta in i huset. I så fall kanske hans likviditet är mer än ansträngd, en besiktning kostar pengar.
En sak du borde göra är att begära ut alla handlingar om bygget från kommunen. Där kan man ibland se skrivelser om ev. problem. Det kan också vara ett tecken på problem med bygget om det har pågått onormalt länge.
Sedan skall man komma ihåg att även om ett bygge inneburit diverse problem med ex. utbytta entreprenörer halvvägs igenom bygget så behöve det inte betydqa att slutresultatet är dåligt.
En sak du borde göra är att begära ut alla handlingar om bygget från kommunen. Där kan man ibland se skrivelser om ev. problem. Det kan också vara ett tecken på problem med bygget om det har pågått onormalt länge.
Sedan skall man komma ihåg att även om ett bygge inneburit diverse problem med ex. utbytta entreprenörer halvvägs igenom bygget så behöve det inte betydqa att slutresultatet är dåligt.
@hempularen Säljaren är en bekant till min sambo så vi vet en hel del om honom och ekonomiska problem har han absolut inte, han bor även längs samma väg så vi blir grannar. Anledningen till att han säljer nya huset är för att han precis byggde pool och veranda till huset han bor i nu och vill därför bo kvar.
Tack för tipset om kommunen, det ska vi kolla.
Jag tror inte att han har bytt entreprenörer, det här huset har varit hans sidoprojekt och han har eget företag i samma branch och det är hans folk som har byggt huset, underentreprenörer har gjort el, vvs, plattsättning mm.
Tack för tipset om kommunen, det ska vi kolla.
Jag tror inte att han har bytt entreprenörer, det här huset har varit hans sidoprojekt och han har eget företag i samma branch och det är hans folk som har byggt huset, underentreprenörer har gjort el, vvs, plattsättning mm.
Då klarnar det lite. Är väl rätt lätt att inse att man inte tycker det är lönt att ta in en bes. man som skall titta på det man "själv " byggt. Då vet man ju redan innan hur bra/dålig kvalitet man byggt.
Nu har vi fått klarhet i hur det fungerar på riktigt. Eftersom det inte är vi som bygger huset, vi köper ett nytt och färdigt hus och då fungerar det på exakt samma sätt som när man köper ett äldre hus.
Det enda vi gör är en vanlig överlåtelsebesiktning men den kan vi inte göra förrän huset är klart och skaffar en villahemförsäkring när vi har fått tillträde.
Resten ligger på byggherren (han vi köper av) och har inte med oss att göra överhuvudtaget.
Allt det här krånglet är pga att banken har missuppfattat allt och trott att det är vi som bygger huset, vet inte hur dom har missuppfattat det så mycket men det är enda förklaringen.
Tack för hjälp och tips!
Det enda vi gör är en vanlig överlåtelsebesiktning men den kan vi inte göra förrän huset är klart och skaffar en villahemförsäkring när vi har fått tillträde.
Resten ligger på byggherren (han vi köper av) och har inte med oss att göra överhuvudtaget.
Allt det här krånglet är pga att banken har missuppfattat allt och trott att det är vi som bygger huset, vet inte hur dom har missuppfattat det så mycket men det är enda förklaringen.
Tack för hjälp och tips!
Medlem
· Västernorrland
· 12 029 inlägg
Fast det är väl ändå ni som köpare som väljer vad ni vill köpa och betalar därefter? Vill ni ha ett hus som är klart och besiktigat så betalar ni det och det. Vill säljaren bli av med det som det står så betalar ni desto mindre. Enkelt.
@Stefan1972 Exakt, och vi köper ett färdigt hus. Problemet är, som jag skrev, att banken har missförstått allt och trott att det är vi som bygger hus och vill därför ha slutbesiktningprotokoll, slutbevis och slutfaktura. Det är inget vi kan eller ska hålla på med eftersom vi varken bygger huset eller köper ett projekt, utan ett färdigt hus.
Att banken kräver att det finns slutbevis är ju väldigt rimligt. Annars kan ju huset vara ett rent rivningsobjekt. Ingen får bo i huset.
När det gäller överlåtelsebes. så vet du väl (?) att du måste ha en klausul i köpekontraktet, såvida du inte gör besiktningen innan du skriver något bindande avtal.
När det gäller överlåtelsebes. så vet du väl (?) att du måste ha en klausul i köpekontraktet, såvida du inte gör besiktningen innan du skriver något bindande avtal.