Skum budgivning?
För att ta det från början så hittade vi ett hus förra hösten som intresserade oss. Pga jobbyten så väntade vi tills i våras innan vi på allvar började kolla runt efter hus igen och efter att ha varit intresserade av flera andra hus så åkte vi och kollade på det där första igen i början på juni. Huset har legat ute i drygt två år och har av olika anledningar en ganska snäv grupp av människor som skulle kunna tänka sig att bo där. När vi väl kommer dit och träffar mäklaren så säger han att det ligger ett bud på 850 000 på huset men de måste sälja sitt hus innan de kan köpa. Det stod varken på hemnet eller mäklarens annons att det var en budgivning igång.
En vecka senare åkte vi och kollade en gång till och hade med oss två stycken vi känner som arbetar i olika branscher där deras kunnande skulle kunna hjälpa oss bedöma huset på ett bättre sätt. När vi då pratade med mäklaren så säger han att säljaren har nekat det första budet pga att han tyckte det var för lågt. Efter några veckor så åker vi till banken och får lånelöfte samt har satt ett tak på hur långt vi är villiga att gå i en budgivning, på väg från banken ringer vi mäklaren och lägger ett bud en bit över det första. Budet syns efter några minuter både på hemnet och mäklarsidan. Mäklaren säger då att det andra paret fortfarande är intresserade av att vara med i en budgivning och att han skall ha ett möte med dem på måndag (idag) förmodligen angående deras hus som ännu inte kommit ut på marknaden.
Nu till mina funderingar, hur kommer det sig att deras bud aldrig syntes (det gick inte direkt till säljaren utan via mäklaren precis som vårat) medan vårat blev synligt på en gång?
Sen funderar jag också på om någon här har en bättre aning än vi på varför man låter det gå ca en och en halv månad från sitt första bud utan att komma med ett nytt men samtidigt fortsätta säga till mäklaren att man vill vara med i en budgivning? Har det inte vart smartare att lägga ett nytt innan vi ens hann till banken för att försöka få affären klar innan vi hade bestämt oss?
Det är många tankar som snurrar nu, har de ens ett lånelöfte med tanke på att de inte får köpa nytt förrän de sålt? Är det därför deras bud inte blev officiellt? Varför har de inte lagt ett bud nu under helgen? Jag menar de måste väl veta hur långt de kan gå och isf är det väl bara att buda upp dit...
Väntar på att mäklaren ska höra av sig nu, annars ringer jag dit imorgon och hör vad som sas idag. Tänker också fråga om de andra har lånelöfte och varför deras bud aldrig "fanns".
Hoppas någon orkar läsa och kanske kan komma med input på hur det brukar gå till och om detta är normalt, det är första ggn vi köper hus och är med i en budgivning.
En vecka senare åkte vi och kollade en gång till och hade med oss två stycken vi känner som arbetar i olika branscher där deras kunnande skulle kunna hjälpa oss bedöma huset på ett bättre sätt. När vi då pratade med mäklaren så säger han att säljaren har nekat det första budet pga att han tyckte det var för lågt. Efter några veckor så åker vi till banken och får lånelöfte samt har satt ett tak på hur långt vi är villiga att gå i en budgivning, på väg från banken ringer vi mäklaren och lägger ett bud en bit över det första. Budet syns efter några minuter både på hemnet och mäklarsidan. Mäklaren säger då att det andra paret fortfarande är intresserade av att vara med i en budgivning och att han skall ha ett möte med dem på måndag (idag) förmodligen angående deras hus som ännu inte kommit ut på marknaden.
Nu till mina funderingar, hur kommer det sig att deras bud aldrig syntes (det gick inte direkt till säljaren utan via mäklaren precis som vårat) medan vårat blev synligt på en gång?
Sen funderar jag också på om någon här har en bättre aning än vi på varför man låter det gå ca en och en halv månad från sitt första bud utan att komma med ett nytt men samtidigt fortsätta säga till mäklaren att man vill vara med i en budgivning? Har det inte vart smartare att lägga ett nytt innan vi ens hann till banken för att försöka få affären klar innan vi hade bestämt oss?
Det är många tankar som snurrar nu, har de ens ett lånelöfte med tanke på att de inte får köpa nytt förrän de sålt? Är det därför deras bud inte blev officiellt? Varför har de inte lagt ett bud nu under helgen? Jag menar de måste väl veta hur långt de kan gå och isf är det väl bara att buda upp dit...
Väntar på att mäklaren ska höra av sig nu, annars ringer jag dit imorgon och hör vad som sas idag. Tänker också fråga om de andra har lånelöfte och varför deras bud aldrig "fanns".
Hoppas någon orkar läsa och kanske kan komma med input på hur det brukar gå till och om detta är normalt, det är första ggn vi köper hus och är med i en budgivning.
Redigerat:
Det behöver inte vara så kostigt. Ett bud som är villkorat med att budgivaren måste sälja först är i praktiken bara luft, vem vet hur lång tid det tar, det hus ni är intresserade av har ju legat ute två år...
Finns ingen anlednig för mäklaren att lägga ut ett sånt bud på hemnet.
Det är inte så konstigt att vänta med nästa bud heller, man bjuder inte över sig själv. Är man ensam budgivare är det ju ingen budgivning igång, det är säljaren som får acceptera, förkasta eller komma med ett motbud. Om då säljaren vet att budet är lite svajigt pga att ett annat hus måste säljas först och inte är pressad att sälja snabbt så avvaktar man och väntar på nästa budgivare, vilken är ni...
Finns ingen anlednig för mäklaren att lägga ut ett sånt bud på hemnet.
Det är inte så konstigt att vänta med nästa bud heller, man bjuder inte över sig själv. Är man ensam budgivare är det ju ingen budgivning igång, det är säljaren som får acceptera, förkasta eller komma med ett motbud. Om då säljaren vet att budet är lite svajigt pga att ett annat hus måste säljas först och inte är pressad att sälja snabbt så avvaktar man och väntar på nästa budgivare, vilken är ni...
Tack för svar! Anledningen till att det i våra ögon verkar konstigt att de fortfarande inte kommit med ett nytt bud är för att det framkommit till oss från olika håll att de nästan desperat, jättegärna vill ha just det huset. Om inte annat så bör de ju ha haft klart för sig hur de skulle agera om vi nu skulle komma att lägga ett bud över deras och isåfall agerat därefter i fredags. Jag förstår inte varför de måste vänta till efter mötet med mäklaren innan de lägger bud. Antingen så kan de lägga bud och stå för det, eller så kan de inte det. Vi har ingen lust att de tillsammans med mäklaren ska segdra budgivningen bara för att de ska hinna få sitt sålt så att vi tappar överhanden vi har nu, och som du säger, det är långtifrån säkert att de kan få sitt sålt inom en överskådlig framtid, husmarknaden här är inte direkt het.
Men är det någon som vet hur det går till med lånelöfte i deras situation? Kan de få ett lånelöfte fastän de inte kan få ett lån innan de sålt sitt? Och om man inte kan det, får man ens vara med i en budgivning via seriös mäklare då?
Men är det någon som vet hur det går till med lånelöfte i deras situation? Kan de få ett lånelöfte fastän de inte kan få ett lån innan de sålt sitt? Och om man inte kan det, får man ens vara med i en budgivning via seriös mäklare då?
Håller med fotografen att det inte är så konstigt, de har ju egentligen inte lagt något riktigt bud ännu. Och så länge det inte funnits andra bud har de ingen anledning att skynda på.
Allt är ju upp till säljaren. Vi vet ju fortfarande inte om det är på en nivå hen kan acceptera. Jag förutsätter att buden fortfarande ligger under utgångspris. Om ni vill skynda på det hela kan ni ju fråga om inte säljaren kan komma med ett motbud för att göra upp en affär här och nu. Om ni har tur ligger det inom ert utrymme, eller åtminstone så att det går att förhandla fram något. Har ni otur ger han ett bud som är alldeles för högt. Det ger i såfall en fingervisning om att det inte finns så stor motivation att sälja, åtminstone inte på den prisnivå ni har tänkt er.
Allt är ju upp till säljaren. Vi vet ju fortfarande inte om det är på en nivå hen kan acceptera. Jag förutsätter att buden fortfarande ligger under utgångspris. Om ni vill skynda på det hela kan ni ju fråga om inte säljaren kan komma med ett motbud för att göra upp en affär här och nu. Om ni har tur ligger det inom ert utrymme, eller åtminstone så att det går att förhandla fram något. Har ni otur ger han ett bud som är alldeles för högt. Det ger i såfall en fingervisning om att det inte finns så stor motivation att sälja, åtminstone inte på den prisnivå ni har tänkt er.
Men kom ihåg det är säljaren som håller i taktpinnen och bestämmer om han ska vänta och ta det lugnt eller stressa fram en försäljning. Ni har absolut ingen makt eller position att kunna tvinga fram något. Om säljaren tycker det är ok att ge de andra en chans oavsett om det tar 10 år så är det säljaren som bestämmer detta inte ni.
Tyvärr så är det i affärer, säljaren säljer när han känner sig mogen
Tyvärr så är det i affärer, säljaren säljer när han känner sig mogen
Visst är det så, men nu råkar vi ju veta att han "är så jävla less på det där förbannade huset och bara vill bli av med det". Litet samhälle och råkar ha bekanta som är goda vänner med honom. Han har alltså inte bott i huset sen det kom ut till försäljning, utan det är inne på andra året som det stått tomt. Våran förhoppning är ju förstås att han ska acceptera vårat bud eller mötas nånstans på vägen och strunta i de andra intressenterna eftersom vi bor i ett hyreshus och kan vara inne om 1-3 månader. Tyvärr verkar inte mäklaren särskilt intresserad av det och vi vet inte om han framfört det till säljaren, men har bett våra bekanta att lägga fram det till honom.
Han har sagt att han vill ha "runt XXX" men inte mer specifikt än så. Vårat bud ligger lite under. Utgångspriset är lite över XXX.kindvall skrev:
Självklart är vi medvetna om att det kanske inte blir vi som får köpa, men man vill ju få det avgjort relativt fort så vi isåfall kan börja leta vidare efter något annat.
Skall iaf bli intressant att se om mäklaren ens hör av sig idag, och om de kommer med något bud över huvud taget med tanke på hur lågt de la sitt första.
Redigerat:
Det enda vi vet är att de är ett par från by X, och där har inte kommit ut något hus i det området under den här tidsintervallen. När vi först träffade mäklaren sa han att deras hus skulle komma ut "snart" alltså rimligtvis slutet av juni/början på juli. Tror det är därför de skulle träffa mäklaren idag, för att bli klara att lägga ut det nu. Kollar mäklarens sida samt hemnet efter nya hus i det området dagligen ;-)roland53 skrev:Eftersom du har kontakter, kan du inte lista ut vem de andra budgivarna är?
Sedan kolla om dom lagt sitt hus till försäljning.
Då får du en indikation på hur seriösa dom är med sitt bud eller om mäklaren kör en "dirty".
Redigerat:
Nej. Med tanke på pantbreven så vet vi att det inte är där skon klämmer. Men alla hussäljare vill väl gå med vinst vid en försäljning, precis som att alla köpare vill fynda till vrakprisercorre skrev:
Har dessutom kollat slutpris på booli.