Samfällighetsförening, bokföringsprinciper
Där jag bor har vi samfällighetsförening för väg, vatten ock avlopp. För driftskostnader betalar året runt boenden 3 dubbelt jämnfört med sommarboenden. Till fond för underhåll och förnyelse betalar alla lika.
Diskussion uppstår vid varje årsmöte om vad som är drift ock vad som är underhåll. Ex. grusning av väg, drift eller underhåll? ommålning av hus över avloppsanläggning, drift eller underhåll? utbyte av delar i vattenanläggning, drift eller underhåll? mm. mm.
Någon som vet vad som är rätt, eller som vet var man kan få handledning om detta?
Diskussion uppstår vid varje årsmöte om vad som är drift ock vad som är underhåll. Ex. grusning av väg, drift eller underhåll? ommålning av hus över avloppsanläggning, drift eller underhåll? utbyte av delar i vattenanläggning, drift eller underhåll? mm. mm.
Någon som vet vad som är rätt, eller som vet var man kan få handledning om detta?
Grusning är drift, har ju inget med vägens hållbarhet att göra. Ommålning är ju underhåll, solklart. Behövs inte för att anläggningen ska drivas. Drift är sånt man gör hela tiden medans underhåll är sånt man bara gör nån gång ibland. Som att byta av delar är underhåll.
På samma sätt har jag m.fl. resonerat, men det vill inte vissa acceptera utan de menar att allt löpande underhåll, som ommålnig är driftskostnader. Grusning var kanske fel uttryck, lägga ut ca 5 cm bärlager mera rätt.
Vissa personer behöver få se fakta i svar på vitt och helst i bokformat för att övertygas, har sökt men hittar inget. Tipps mttages tacksamt.
Vissa personer behöver få se fakta i svar på vitt och helst i bokformat för att övertygas, har sökt men hittar inget. Tipps mttages tacksamt.
Tanken med att permanentboenden betalar mer för drift en sommarboenden är väl för att permanentboenden använder anläggningen mer, men framförallt förr att de behöver snöröjning på vintern.
Och då är snöröjning och halkbekämpning definitivt drift,
hyvling eller jämning av vägen är drift,
eller om ni har asfalt är spricklagning och mindre reparationer drift.
Blanda in nytt grus i vägen är underhåll, för det gör man för att förbättra kornkurvan i vägen och därmed för att förbättra bärigheten. (men att fylla potthål med lite nytt grus är drift).
För en avloppsanläggning är tömning, rengöring, och alla andra löpande verksamheter för att hålla anläggningen i drift driftkostnader. Men ny filterbädd, rörläggning mm är underhåll. Målning av ett hus ligger lite imellan drift och underhåll, men eftersom den måste målas oberoende av hur mycket man använder avloppet känns det rättvist om alla bidrar lika.
Och då är snöröjning och halkbekämpning definitivt drift,
hyvling eller jämning av vägen är drift,
eller om ni har asfalt är spricklagning och mindre reparationer drift.
Blanda in nytt grus i vägen är underhåll, för det gör man för att förbättra kornkurvan i vägen och därmed för att förbättra bärigheten. (men att fylla potthål med lite nytt grus är drift).
För en avloppsanläggning är tömning, rengöring, och alla andra löpande verksamheter för att hålla anläggningen i drift driftkostnader. Men ny filterbädd, rörläggning mm är underhåll. Målning av ett hus ligger lite imellan drift och underhåll, men eftersom den måste målas oberoende av hur mycket man använder avloppet känns det rättvist om alla bidrar lika.
Enklaste är att inte dela upp det alls och göra en budget som täcker in allt inkl fondering, men det kräver att man har en underhållsplan för att veta hur mycket som skall fonderas. Sedan utdebiteras det föreningen måste få in fördelat enligt andelstalen, och här antas andelstalen också stämma med fastigheternas nyttjande av anläggning.
Har ni hemmagjorda andelstal (ej förättning) och många starka viljor så blir det svårt att komma överens annat än att göra en förättning (dyrt men enda utvägen ibland)
Har ni hemmagjorda andelstal (ej förättning) och många starka viljor så blir det svårt att komma överens annat än att göra en förättning (dyrt men enda utvägen ibland)
Redigerat:
Eller 25.000, det beror på hur många fastigheter och omfattning.huggan skrev:
Vi har 4 samfälligheter uppdelade i väg, vatten, avlopp och brygga. De drivs som en förening med gemensam styrelse och bokföring. Bokföringsmässigt är det viktigt skilja de olika enhetern åt efterson det inte är exakt samma delägare. Vattenanläggning har 22 delägare och avlopp 17. En förrättning blir därför väldigt dyr eftersom det blir tre förrättningar, bryggan är inget problem.
När förening bildades på -70 talet var det endast fritidshus men har efterhand ombildats så att det nu är hälften åretruntboende.
Att fondera pengar efter andelstal är heller inte riktigt eftersom en anläggnings storlek måste dimmensioneras efter maxbelastning. En avloppsanläggning måste alltså vara lika stor i ett fritidshusområde som i ett område med enbart åretruntboende. Samma med vattenanläggning. För en vägsamfällighet kan man eventuellt tillämpa den principen.
När förening bildades på -70 talet var det endast fritidshus men har efterhand ombildats så att det nu är hälften åretruntboende.
Att fondera pengar efter andelstal är heller inte riktigt eftersom en anläggnings storlek måste dimmensioneras efter maxbelastning. En avloppsanläggning måste alltså vara lika stor i ett fritidshusområde som i ett område med enbart åretruntboende. Samma med vattenanläggning. För en vägsamfällighet kan man eventuellt tillämpa den principen.