Säljförsäkring!!
Hej,
skulle behöva ett råd.
Ska köpa ett hus. Papper är skivna. Vi har besiktigat och funnit att det ena nyrenoverade badrummet inte var enligt gällande byggnormer. Säljaren har gått med på vårt krav på prisnedsättning, dock så ska säljaren skaffa en säljförsäkring mot dolda fel. Mäklaren menar då att vi ska ge en kopia av besiktningen till mäklaren (som även fixar försäkringen till säljaren). Vi som köpare anser att besiktningen tillhör oss (betalt ca 8600
och vill inte lämna ifrån oss denna. Vad jag förstått måste säljaren göra en besiktning för att få teckna en försäkring och kommer då billigt undan genom att använda våran!! Mäklaren (som tydligt står på säljarens sida) menar att iom att DE går med på en prisnedsättning så kan vi vara vänliga och lämna vårt besiktningsprotokoll som enligt utsago endast ska ligga hos mäklaren...
Mäklaren och säljaren hotar med att bryta kontraktet om så inte sker! Kan de göra det utan konsekvenser?? Bör tilläggas att detta inte står nånstans i det skrivna kontraktet att de ska få ta del av besiktningsprotokollet.
Så vad skulle ni gjort?
Ytterligare en fråga: Säljaren har kommit upp i åren och vad händer om personen inte finns om låt oss säga 5 år? Kan vi då kräva försäkringsbolaget på ev dolda fel fastän säljaren inte finns?
skulle behöva ett råd.
Ska köpa ett hus. Papper är skivna. Vi har besiktigat och funnit att det ena nyrenoverade badrummet inte var enligt gällande byggnormer. Säljaren har gått med på vårt krav på prisnedsättning, dock så ska säljaren skaffa en säljförsäkring mot dolda fel. Mäklaren menar då att vi ska ge en kopia av besiktningen till mäklaren (som även fixar försäkringen till säljaren). Vi som köpare anser att besiktningen tillhör oss (betalt ca 8600
och vill inte lämna ifrån oss denna. Vad jag förstått måste säljaren göra en besiktning för att få teckna en försäkring och kommer då billigt undan genom att använda våran!! Mäklaren (som tydligt står på säljarens sida) menar att iom att DE går med på en prisnedsättning så kan vi vara vänliga och lämna vårt besiktningsprotokoll som enligt utsago endast ska ligga hos mäklaren...Mäklaren och säljaren hotar med att bryta kontraktet om så inte sker! Kan de göra det utan konsekvenser?? Bör tilläggas att detta inte står nånstans i det skrivna kontraktet att de ska få ta del av besiktningsprotokollet.
Så vad skulle ni gjort?
Ytterligare en fråga: Säljaren har kommit upp i åren och vad händer om personen inte finns om låt oss säga 5 år? Kan vi då kräva försäkringsbolaget på ev dolda fel fastän säljaren inte finns?
För det första så är besiktningen ett avtal mellan er och besiktningsmannens företag - ni har ingen som helst skyldighet att lämna ut era handlingar varken till säljare eller mäklare. Det är många mäklare som "är på" säljarens sida då de får sin ersättning utav dessa och inte av er.
Har godtagbara kontrakt skrivits och ni är överrens kan de inte träda ur sitt avtal så hot om detta är verkningslösa. Alltså om de häver felaktigt har ni rätt till att hållas skadelösa. Självklart kan ni vara "snälla" om ni vill eller vara benhårda och kräva att ni delar på kostnaden eller liknande. Det är helt upp till er.
Ja de flesta dolda fel försäkringar kräver inte att ni har någon person kvar att rikta era krav mot utan denna försäkringen är ett engångsbelopp som övertar ansvarsskyldighet från säljaren under de år denne står ansvarig för skadeståndskrav gällande dolda fel. Försöka att kolla upp vilket bolag som de ska teckna hos och granska deras villkor så kan du finna om du kan direktprocessa och de i sådana fall sköter eventuella regresser gentemot sin avtalspart eller om de endast står med som en sorts återförsäkran för ersättning
Sorry om jag skriver lite slarvigt men är på jobbet med fullt upp, fråga annars så försöker jag reda ut rättsläget i mån av tid.
MVH Lorant
Har godtagbara kontrakt skrivits och ni är överrens kan de inte träda ur sitt avtal så hot om detta är verkningslösa. Alltså om de häver felaktigt har ni rätt till att hållas skadelösa. Självklart kan ni vara "snälla" om ni vill eller vara benhårda och kräva att ni delar på kostnaden eller liknande. Det är helt upp till er.
Ja de flesta dolda fel försäkringar kräver inte att ni har någon person kvar att rikta era krav mot utan denna försäkringen är ett engångsbelopp som övertar ansvarsskyldighet från säljaren under de år denne står ansvarig för skadeståndskrav gällande dolda fel. Försöka att kolla upp vilket bolag som de ska teckna hos och granska deras villkor så kan du finna om du kan direktprocessa och de i sådana fall sköter eventuella regresser gentemot sin avtalspart eller om de endast står med som en sorts återförsäkran för ersättning
Sorry om jag skriver lite slarvigt men är på jobbet med fullt upp, fråga annars så försöker jag reda ut rättsläget i mån av tid.
MVH Lorant
Vad kostade huset? Om det nu är ett hus du till ha, säljaren har gått med på prisnedsättning som ni vill ha för att ordna badrummet. Vad i hela friden är då så farligt med att lämna ut ett protokoll som ni betalt 8600:-, när hela affären säkert rör sig om någon miljoner eller två? Varför inte vara lite "schysst" mot säljaren som inte har komplicerat affären utan gått med på era krav? Skulle det inte kännas bättre att vara på god fot med säljaren? Du får ursäkta mig TS att jag inte svarar direkt på frågan men jag skulle gjort som säljaren, försökt dra mig ur försäljningen om det var en sådan snål köpare.
Frågan är väl om säljaren formellt har gått med på en prisnedsättning, har ni papper på det? Annars så kan nog säljaren "häva" köpet genom att ta tillbaka sitt ev. muntliga löfte om att acceptera prisnedsättningen. I dte läget har ni ingen rätt till kompensation för era kostnader, eller så får ni köpa huset utan nedsättning.
Tror hempularen har träffat exakt rätt på den känsliga punkten!hempularen skrev:
Har ni ett nytt kontrakt skrivet men den ändrade köpesumman så är givetvis säljaren bunden till detta och har normalt sätt extremt svårt att bryta detta utan att det svider ordentligt. Har ni endast muntlig acceptans på en prisjustering är nu egentligen fortfarande under förhandling tills papper skrivs. Kom ihåg begränsningen på muntliga löften i fastighetsaffärer! Säljaren skulle då kunna komma med diverse konstiga krav för att acceptera prisjusteringen
Om prisförhandlineg drar ut på tiden över sista datum enl. ursprungsavtalet så kan säljaren kräva att man köper till det avtalade priset, även om de i pågående förhandling har dragit ned priset.
Jag är i exakt samma sits just nu och jag lämnde ifrån mig protokollet.
Jag tjänar inget på att de får betala för en ny besiktning och känner mig inte direkt så sniken att jag tar betalt för att lämna över protokollet. Däremot så kollade jag givetvis med besiktningsmannen först och det var helt ok med honom.
Den enda nackdelen jag kan se med att lämna över protokollet är att vår besiktningsman var så jävla nogrann att vi antagligen aldrig kommer att kunna hävda dolda fel! =)
Hade de gjort en ny besiktning så kanske inte allt hade tagits upp. Men men...skitsamma, vi köpte huset med vissa givna förutsättningar.
Jag tjänar inget på att de får betala för en ny besiktning och känner mig inte direkt så sniken att jag tar betalt för att lämna över protokollet. Däremot så kollade jag givetvis med besiktningsmannen först och det var helt ok med honom.
Den enda nackdelen jag kan se med att lämna över protokollet är att vår besiktningsman var så jävla nogrann att vi antagligen aldrig kommer att kunna hävda dolda fel! =)
Hade de gjort en ny besiktning så kanske inte allt hade tagits upp. Men men...skitsamma, vi köpte huset med vissa givna förutsättningar.
Förstår inte heller vitsen med att hålla inne på protokollet.
Ni har fått säljaren att acceptera era krav på prisnedsättning, han väljer att teckna en försäkring som förvisso kommer ge er tufft motstånd i en ev. tvist, men samtidigt ett skydd om säljaren dör innan 10år gått.
Vi sålde i våras och efter krångel med köparna efter besiktning så valde vi också en dolda fel försäkring. Där var det inget tjafs om protokollet, vi behövde inte ens fråga, mäklaren hade protokollet, ombesörjde försäkringsköpet, med eller utan köparens vetskap?
Varför vill ni inte låna ut protokollet, i en ev tvist kommer ni aif få kalla in besiktningsmannen och där bevisa att han inte upptäckte felet vid besiktning så det som står i protokollet är inga hemlisar.
Ni har fått säljaren att acceptera era krav på prisnedsättning, han väljer att teckna en försäkring som förvisso kommer ge er tufft motstånd i en ev. tvist, men samtidigt ett skydd om säljaren dör innan 10år gått.
Vi sålde i våras och efter krångel med köparna efter besiktning så valde vi också en dolda fel försäkring. Där var det inget tjafs om protokollet, vi behövde inte ens fråga, mäklaren hade protokollet, ombesörjde försäkringsköpet, med eller utan köparens vetskap?
Varför vill ni inte låna ut protokollet, i en ev tvist kommer ni aif få kalla in besiktningsmannen och där bevisa att han inte upptäckte felet vid besiktning så det som står i protokollet är inga hemlisar.
Tack för allas synpunkter!
Vi kommer att lämna protokollet till mäklaren. Vi vill givetvis inte ha en dålig relation med säljaren. I detta fall var det mäklaren som gav konstiga motkrav, vilket störde oss lite. Vid en konfrontation mellan mig o mäklaren så nekade hon att det var ett krav för prisnedsättningen. Men med lite distans till det så kan man skita i mäklaren, det är relationen mellan köpare och säljare som i slutänden är det viktiga. Så köpet är nu i hamn.
Vi kommer att lämna protokollet till mäklaren. Vi vill givetvis inte ha en dålig relation med säljaren. I detta fall var det mäklaren som gav konstiga motkrav, vilket störde oss lite. Vid en konfrontation mellan mig o mäklaren så nekade hon att det var ett krav för prisnedsättningen. Men med lite distans till det så kan man skita i mäklaren, det är relationen mellan köpare och säljare som i slutänden är det viktiga. Så köpet är nu i hamn.