Säljare vill ha svävandeklausul
Hejsan!
Jag och min sambo är i slutfasen av att köpa vårt första hus.
Vi har hittat ett vi gillar, det uppfyller nästan alla krav vi har och ligger i ett område vi gillar. Vi var dessutom ensamma om att buda på huset, och vi har gått med på ett motbud från säljarna där bägge parterna är nöjda. Jag meddelande därför mäklaren att vi vill köpa huset.
Nu till kruxet. Mäklaren svarade då att säljarna vill sälja huset villkorat (svävandeklausul), eftersom de har ett annat hus de försöker buda hem. Säljarna vill villkora att om deras eget köp skulle skita sig ska de, inom en månad från det att vi köpt deras hus, kunna avbryta affären.
Jag har ifrågasatt detta hos mäklaren och föreslagit att vi sätter en längre tid innan tillträde istället, annars får vi ju överväga om vi vill låsa upp oss på detta huset och riskera att missa andra objekt.
Men jag hittar inte mycket info om detta när jag försöker googla mig fram, jag hittar bara fall där köparen lägger villkorade bud. Har någon här på forumet råkat ut för detta som kan komma med tips och råd?
Jag och min sambo är i slutfasen av att köpa vårt första hus.
Vi har hittat ett vi gillar, det uppfyller nästan alla krav vi har och ligger i ett område vi gillar. Vi var dessutom ensamma om att buda på huset, och vi har gått med på ett motbud från säljarna där bägge parterna är nöjda. Jag meddelande därför mäklaren att vi vill köpa huset.
Nu till kruxet. Mäklaren svarade då att säljarna vill sälja huset villkorat (svävandeklausul), eftersom de har ett annat hus de försöker buda hem. Säljarna vill villkora att om deras eget köp skulle skita sig ska de, inom en månad från det att vi köpt deras hus, kunna avbryta affären.
Jag har ifrågasatt detta hos mäklaren och föreslagit att vi sätter en längre tid innan tillträde istället, annars får vi ju överväga om vi vill låsa upp oss på detta huset och riskera att missa andra objekt.
Men jag hittar inte mycket info om detta när jag försöker googla mig fram, jag hittar bara fall där köparen lägger villkorade bud. Har någon här på forumet råkat ut för detta som kan komma med tips och råd?
Det låter ju knepigt. Ska ni sälja ert boende, ta på er stora kostnader och riskera att stå utan boende sen när säljaren ångrar sig? Man får ju bedöma vad det innebär för risk och kostnader för er också, det blir ju åtminstone en månads extra tid där ni behöver dubbla boende, räntor, bolån osv. Hur ställer sig er bank till att ni har dubbla lån och den risken det är att ni inte får sålt?
Redigerat:
Jag är ingen expert i ämnet men har hört talas om detta.
Jag hade personligen inte gått med på det, det innebär ju i praktiken att ni som köpare inte vet om ni faktiskt köpt huset under den tid säljaren har på sig att buda hem sitt nya boende. Man kan tycka att säljaren kan hyra boende om det skulle behövas.
Det kan vidare bli strul med handpenning och hur ska ni göra med ert eget boende om ni inte vet om ni köpt hus?
Hela upplägget ger mig ont i magen. Det finns fler hus ifall säljaren trilskas.
Jag hade personligen inte gått med på det, det innebär ju i praktiken att ni som köpare inte vet om ni faktiskt köpt huset under den tid säljaren har på sig att buda hem sitt nya boende. Man kan tycka att säljaren kan hyra boende om det skulle behövas.
Det kan vidare bli strul med handpenning och hur ska ni göra med ert eget boende om ni inte vet om ni köpt hus?
Hela upplägget ger mig ont i magen. Det finns fler hus ifall säljaren trilskas.
Men jag skulle nog säga att en sån här klausul har mycket större risk att användas än tvärt om. Det går "alltid" att sälja sitt hus om man redan ställt in sig på det nya man köpt. Visst, man kanske inte fick den där toppen-budgivningen man hoppats på men det GÅR att få rimligt betalt om inte det blir börskrasch exakt då. De flesta som försöker sälja sitt hus lyckas!
Däremot att lyckas vinna en budgivning är allt annat än 100% chans. Det beror HELT på hur mycket man själv vill ge och hur mycket andra råkar vilja bjuda för tillfället. De flesta som bjuder på hus förlorar, bara en vinner budgivningen.
Många som köper hus har bjudit på många hus innan de vinner.
Däremot att lyckas vinna en budgivning är allt annat än 100% chans. Det beror HELT på hur mycket man själv vill ge och hur mycket andra råkar vilja bjuda för tillfället. De flesta som bjuder på hus förlorar, bara en vinner budgivningen.
Många som köper hus har bjudit på många hus innan de vinner.
Bara ni själva kan bedöma om huset, just för er, är värt villkoret som säljaren har kommit med.
Men jag tycker att motbudet som föreslås i tråden,dvs dubbel handpenning åter till er är rimligt och det lägger över press på säljaren att verkligen försöka få köpa nästa boende. Ni slipper ta hela risken utan ersättning.
Alternativt så kommer ni med ert eget villkor, dvs ni bjuder bara på huset med upp till x månaders tillträde, inget annat.
Och då får ju säljaren fundera på vad det är värt för dom just nu att få huset sålt.
Och sen får man se hur det går.....
Men jag tycker att motbudet som föreslås i tråden,dvs dubbel handpenning åter till er är rimligt och det lägger över press på säljaren att verkligen försöka få köpa nästa boende. Ni slipper ta hela risken utan ersättning.
Alternativt så kommer ni med ert eget villkor, dvs ni bjuder bara på huset med upp till x månaders tillträde, inget annat.
Och då får ju säljaren fundera på vad det är värt för dom just nu att få huset sålt.
Och sen får man se hur det går.....
Om huset är det ni vill ha och ni inte ser risken som stor att ni missar ett annat objekt under denna period, skulle jag acceptera det. Risken finns ju stt säljaren annars frågar budgivare 2 och då missar ni huset.
Men...
Ni ska givetvis ha betalt för detta, det är en klar nackdel för er. Så det finns läge att förhandla.
Men...
Ni ska givetvis ha betalt för detta, det är en klar nackdel för er. Så det finns läge att förhandla.
Husägare
· Stockholms län
· 428 inlägg
Vilken budgivare 2?G g.kraft skrev:
1. Det rimligaste är nog som ni föreslagit förlängt tillträdesdatum.E Eklundddd skrev:
2. I andrahand som någon föreslagit, dubbla handpenningen tillbaka. Vet inte vilken prisklass det rör sig om, men om handpenningen är 200-300 000 kr har nog många svårt att svälja det.
3. Tacka för er och säga att ni letar vidare och att de är välkomna att kontakta er om de tänker sälja.
Ni vill inte hamna i något mentalt limbo där ni är halvvägs på väga att flytta och halvvägs bo kvar; och känna att man missar andra objekt.
Den mentala osäkerheten skall man inte glömma bort, det sliter på en också.