Sälja villa, köpa gård
Vi vill sälja vår villa och köpa en gård. Vi räknar med att få ca 9 miljoner för huset och vi tittar på gård i prisklassen 7 miljoner. Har förstått att vi ska lägga in 25% kontantinsats på en jordbruksfastighet. Och en del ska läggas vid kontraktsskrivningen, va? Vi är väldigt tidigt i denna process så inte hunnit läsa in oss ännu och tar gärna emot kloka råd här kring hur vi ska hantera affärerna på ett bra sätt. Ska man sälja villa och hyra lgh ett tag exempelvis för att frigöra kapital?
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 086 inlägg
Hej!
Det är svajigt på fastighetsmarknaden nu, så det bästa är att sälja först och köpa sen. Då vet ni exakt hur mycket ni får för ert nuvarande hus, och hur mycket ni kan lägga kontant på att köpa gård.
Bankerna kräver 25% kontantinsats för en gård, och lånar ut max 75%, men utan amorteringskravet. (Är det mycket stående skog på fastigheten kan banken kräva att värdet på skogen amorteras bort.)
10% av köpeskillingen betalas vid kontraktskrivningen och resterande 90% vid tillträdet.
Får jag fråga om det är en riktig gård med jord- och/eller skogsbruk ni tänker köpa, eller en stadsnära sk hästgård med representativ bostadsbyggnad men inte taxerad som näringsfastighet? (Då gäller nämligen "vanliga" regler för bolån.)
Det är svajigt på fastighetsmarknaden nu, så det bästa är att sälja först och köpa sen. Då vet ni exakt hur mycket ni får för ert nuvarande hus, och hur mycket ni kan lägga kontant på att köpa gård.
Bankerna kräver 25% kontantinsats för en gård, och lånar ut max 75%, men utan amorteringskravet. (Är det mycket stående skog på fastigheten kan banken kräva att värdet på skogen amorteras bort.)
10% av köpeskillingen betalas vid kontraktskrivningen och resterande 90% vid tillträdet.
Får jag fråga om det är en riktig gård med jord- och/eller skogsbruk ni tänker köpa, eller en stadsnära sk hästgård med representativ bostadsbyggnad men inte taxerad som näringsfastighet? (Då gäller nämligen "vanliga" regler för bolån.)