Säljare med för stora skulder efter husköp
Medlem
· Sverige
· 37 inlägg
Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.
Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.
Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.
Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.
Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?
Medlem
· 260 inlägg
Hur kan detta ens hänt med en auktoriserad mäklare?I intebyggarebob skrev:
Anmäl denna till Mäklarsamfundet.
Har ni inte kollat upp pantbrev osv öht?
Har ni köpt huset kontant eller lånat till det? Om ni lånat lär väl er bank begärt in pantbreven som säkerhet?
Allt luktar skunk om denna historia
Medlem
· Sverige
· 37 inlägg
Tack för ditt svar, pantbrev fanns uttaget på ca 150.000 mer än vad slutpriset blev men hans skulder kopplade till huset är högre än så, allting skulle vara checkat med och godkänt av banken enligt säljaren så inga konstigheter där förutom att de gått back på huset men det är ju inte riktigt vårat problem (då iallafall).P Peter Petterson skrev:
Så vi har ju därav inte behövt köpa till några pantbrev.
Hur kan det finnas skulder högre än pantbreven (och belastar fastigheten)?I intebyggarebob skrev:
Utveckla gärna det.
Medlem
· Sverige
· 37 inlägg
Har faktiskt ingen som helst aning, kollade köpekontraktet nu och pantbreven är 72.000:- över vad vi fått köpa det för. Och överblivna skulden ska enligt mäklaren ligga på ca 230.000:- kopplade till huset. Kan tyvärr inte ge bättre svar än så men kommer ringa mäklaren och fråga om detta imorgon, tack för en tanke vi helt har missat!D Dilato skrev:
Skulden kan vara 1 miljard men den som har lånat ut pengarna får bara tillbaka 72.000kr i detta fall, och tyvärr kommer nya ägaren få betala och sedan stämma/kräva säljaren på degenI intebyggarebob skrev:
Medlem
· Sverige
· 37 inlägg
Står i köpekontraktet att huset inte kommer vara pantsatt vid överlåtelsedagen, menas inte det att pantbreven kommer vara vår köpesumma? Och att övrig pantbrev kommer vara löst av säljaren?Skulden kan vara 1 miljard men den som har lånat ut pengarna får bara tillbaka 72.000kr i detta fall, och tyvärr kommer nya ägaren få betala och sedan stämma/kräva säljaren på degen
Ja ungefär. Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas med pant. Dvs avtalsbrott.I intebyggarebob skrev:
Medlem
· E
· 31 407 inlägg
Nej, det betyder att säljaren ska lösa alla lån som är kopplade till existerande pantbrev. De pantbrev som är kopplade till fastigheten ligger kvar. Har säljaren fått tillgång till handpenningen? I så fall är den kanske borta utan att några lån är lösta.
Samtidigt undrar jag om banken kan räkna med att få mer på en exekutive auktion.
Samtidigt undrar jag om banken kan räkna med att få mer på en exekutive auktion.
B
BSOD
Medlem
· Västmanland
· 4 041 inlägg
Handpenningen ska ju placeras på ett klientmedelskonto av mäklaren. Ni borde ju inte kunna bli av med dem om affären går i stöpet pga säljaren, men jag är inte helt 100% säker här.
Kan tänka mig att skulden kopplade till huset kan bli större än pantbreven om säljaren inte betalt lånets ränta under en längre tid.
Kan tänka mig att skulden kopplade till huset kan bli större än pantbreven om säljaren inte betalt lånets ränta under en längre tid.
Precis, om köpet inte är genomfört borde ni kunna häva det och kräva handpenningen tillbaka. Kolla upp det alternativet med mäklarn.
Medlem
· Sverige
· 37 inlägg
Just det ja, tack för svar!
Har du möjligtvis några tankar på hur kronofogden kan komma i detta läge och ta över försäljningen?
Han har fått tillgång till handpenningen och eftersom han inte har råd att betala några lån så får man anta att dom hunnit spendera pengarna på annat, betydlig roligare troligvis.D Daniel 109 skrev:
Mäklaren tror inte att dom kommer få en krona mer än vad vi gett utan hellre att vi har god chans att ge ett ännu lägre bud och tjäna ytterligare några hundratusen, helt obegripligt hur detta är mer rimligt än att bara låta oss köpa för nuvarande slutsumma via mäklaren och att banken ger säljaren ex blancolån på resterande.
Svårt läge, bäst att du pratar med kronofogden direkt.I intebyggarebob skrev:
Undra om mäkklarn agerat korrekt som släppt handpenningen till säljaren, det kanske någon annan kan svara på.
Medlem
· E
· 31 407 inlägg
Det finns inget som säger att mäklaren ska sitta på handpenningen.
