Riva halva huset och bygga nytt med 2 våningar
Vi har en sommarstuga ifrån 1964 som tilläggsisolerats för att fungera som året runt boende. För 3 år sedan byggde vi om huset till ett parhus genom att bygga på en ny lägenhet längs ena gaveln på huset. Den lägenheten har vi haft för uthyrning hitintills. Nu går vi i planerna att riva den gamla delen av parhuset och bygga nytt större då den gamla delen är för liten för oss och vi gärna vill ha en övervåning. Vi väljer att riva den gamla delen av huset istället för att renovera den då det är en hel del mögel uppe på vinden, taket skulle behöva läggas om, väggarna är otäta och dragiga, golvet är kallt, grunden har fuktproblem, badrummet är uttjänat och skulle behöva en totalrenovering, köket lika så osv.
Nu har vi dock fastnat lite i planlösnings-planeringen och skulle behöva hjälp med tips på saker som är konstiga eller sådant som kan förbättras 🙏
Först lägger jag upp en bild på hur planlösningen ser ut idag. Den vänstra delen är den nya lägenheten och den högra den gamla som vi tänker riva.
De som ska bo i huset är jag, min fru och två barn på 7 och 10 år.
I den gamla lägenheten har vi stört oss mest på följande: Hallen känns alldeles för liten och trång, "tvättstugan" (den lilla korridoren i badrummet) är för liten och trång, bara en toalett, köket för litet och trångt med dålig plats för att sitta och äta, när barnen har vänner över kan man som vuxen inte vara i fred någonstans förutom i sovrummet, barnens rum för små för att ha plats att leka där inne med kompisar. Avsaknad av gästrum för att kunna ha släkt och vänner på besök utan att det blir tok-trångt. Avsaknad av kontor då både jag och min fru har behov att att kunna arbeta hemifrån någon dag i veckan. Det bästa med huset är den stora altanen och skjutdörren i vardagsrummet som leder ut till altanen samt utsikten åt det hållet då vi är grannar med naturen på den sidan av huset.
Nu kommer första utkastet på planlösningen för våning 1.
Utsikten och solen kommer ifrån sidan där altanen ligger. Det går inte att bygga längre till höger på bilden då det är berg där som budgeten inte räcker till att spränga. Det går inte att bygga längre ner på bilden pga. närhet till granne. Då det är krångliga regler i detaljplanen vill vi ha ett bredare hus för att på så sätt kunna få högre i tak på ovanvåningen/"vinden".
Det vi tänkt på att lösa är mest det som vi störde oss på med den gamla lägenheten. Ett större kök där vi har plats för matbord samt man kan sitta utan att bli störd av barn som leker. Istället för att ha tv:n i vardagsrummet där den tidigare fick mycket fokus så har vi nu ett mindre tv-rum. Att detta rum blir utan fönster tänker vi funkar då vi ska ha ftx-ventilation. Samtidigt kan man få det mörkt i rummet lättare och på så sätt se tv-bilden bättre. Istället för vardagsrum på våning 1 så har min fru velat ha ett "lekrum". Vi håller på med en hel del gymnastik, cirkus och andra typer av lekar i familjen. Därför tänker vi att det stora rummet på våning 1 blir ett lekrum helt enkelt där vi kommer ha ribbstol, mjuk matta, romerska ringar osv.
Det vi är lite osäkra på just nu är om vi borde ha ett separat rum för tvätt, varmvattenberedare och ftx aggregat, om köket blir alldeles för stort och om hallen/korridoren är för stor och slösar bort för mycket yta. Även trappans plats har vi velat fram och tillbaka med.
På våning två har vi tänkt maximera ytan där man får ha takkupa genom att utnyttja attefallsregeln på 15 kvm extra takkupa samt att takupa får vara max 1/3 av totala husets längd. Räknar man på hela husets längd som blir ca 22 m kommer vi kunna ha takkupa på ca 2/3 av ovanvåningen på den nya lägenheten. Den delen av våning två där det står kattvind kommer vara den del som enligt detaljplanen måste vara 1,5 plan med förhöjt väggliv/inredd vind.
När man kommer upp på våning två är det tänkt att "allrummet" ska kunna utnyttjas till att hänga/ha sällskapsspel framdukade. Idag spelar vi en hel del sällskapsspel men behöver ofta plocka undan innan vi hinner klart.
Egentligen blir det ett rum mer än vi har behov av men ser inget enkelt sätt att förminska huset för att skippa det rummet som heter pyssel på bilden. Min fru vill gärna ha badkar på ovanvåningen och möjlighet att titta ut genom ett fönster ifrån badkaret. Vi har även funderat på om vi ska ha en balkong på övervåningen med utgång över altanen rakt framför slutet på trappan.
Förhoppningen var att kunna börja bygga till våren nästa år men vi får väl se om det är möjligt. Jag har inga problem att ta fram alla bygglovshandlingar när vi lyckats hitta en planlösning vi känner oss nöjda med.
Nu har vi dock fastnat lite i planlösnings-planeringen och skulle behöva hjälp med tips på saker som är konstiga eller sådant som kan förbättras 🙏
Först lägger jag upp en bild på hur planlösningen ser ut idag. Den vänstra delen är den nya lägenheten och den högra den gamla som vi tänker riva.
De som ska bo i huset är jag, min fru och två barn på 7 och 10 år.
I den gamla lägenheten har vi stört oss mest på följande: Hallen känns alldeles för liten och trång, "tvättstugan" (den lilla korridoren i badrummet) är för liten och trång, bara en toalett, köket för litet och trångt med dålig plats för att sitta och äta, när barnen har vänner över kan man som vuxen inte vara i fred någonstans förutom i sovrummet, barnens rum för små för att ha plats att leka där inne med kompisar. Avsaknad av gästrum för att kunna ha släkt och vänner på besök utan att det blir tok-trångt. Avsaknad av kontor då både jag och min fru har behov att att kunna arbeta hemifrån någon dag i veckan. Det bästa med huset är den stora altanen och skjutdörren i vardagsrummet som leder ut till altanen samt utsikten åt det hållet då vi är grannar med naturen på den sidan av huset.
Nu kommer första utkastet på planlösningen för våning 1.
Utsikten och solen kommer ifrån sidan där altanen ligger. Det går inte att bygga längre till höger på bilden då det är berg där som budgeten inte räcker till att spränga. Det går inte att bygga längre ner på bilden pga. närhet till granne. Då det är krångliga regler i detaljplanen vill vi ha ett bredare hus för att på så sätt kunna få högre i tak på ovanvåningen/"vinden".
Det vi tänkt på att lösa är mest det som vi störde oss på med den gamla lägenheten. Ett större kök där vi har plats för matbord samt man kan sitta utan att bli störd av barn som leker. Istället för att ha tv:n i vardagsrummet där den tidigare fick mycket fokus så har vi nu ett mindre tv-rum. Att detta rum blir utan fönster tänker vi funkar då vi ska ha ftx-ventilation. Samtidigt kan man få det mörkt i rummet lättare och på så sätt se tv-bilden bättre. Istället för vardagsrum på våning 1 så har min fru velat ha ett "lekrum". Vi håller på med en hel del gymnastik, cirkus och andra typer av lekar i familjen. Därför tänker vi att det stora rummet på våning 1 blir ett lekrum helt enkelt där vi kommer ha ribbstol, mjuk matta, romerska ringar osv.
Det vi är lite osäkra på just nu är om vi borde ha ett separat rum för tvätt, varmvattenberedare och ftx aggregat, om köket blir alldeles för stort och om hallen/korridoren är för stor och slösar bort för mycket yta. Även trappans plats har vi velat fram och tillbaka med.
På våning två har vi tänkt maximera ytan där man får ha takkupa genom att utnyttja attefallsregeln på 15 kvm extra takkupa samt att takupa får vara max 1/3 av totala husets längd. Räknar man på hela husets längd som blir ca 22 m kommer vi kunna ha takkupa på ca 2/3 av ovanvåningen på den nya lägenheten. Den delen av våning två där det står kattvind kommer vara den del som enligt detaljplanen måste vara 1,5 plan med förhöjt väggliv/inredd vind.
När man kommer upp på våning två är det tänkt att "allrummet" ska kunna utnyttjas till att hänga/ha sällskapsspel framdukade. Idag spelar vi en hel del sällskapsspel men behöver ofta plocka undan innan vi hinner klart.
Egentligen blir det ett rum mer än vi har behov av men ser inget enkelt sätt att förminska huset för att skippa det rummet som heter pyssel på bilden. Min fru vill gärna ha badkar på ovanvåningen och möjlighet att titta ut genom ett fönster ifrån badkaret. Vi har även funderat på om vi ska ha en balkong på övervåningen med utgång över altanen rakt framför slutet på trappan.
Förhoppningen var att kunna börja bygga till våren nästa år men vi får väl se om det är möjligt. Jag har inga problem att ta fram alla bygglovshandlingar när vi lyckats hitta en planlösning vi känner oss nöjda med.
Mina spontana tankar:
Saknar möjligheten att ha ett "riktigt" vardagsrum på bottenvåningen - hade isf vänt lite på funktionerna ändå.
Allrummet saknar fönster.
Det är väldigt mkt döyta i hallen.
Badrum/tvättstuga ser litet och rörigt ut, frågan är också om man klarar sig ifrån att tillgänglighetsanpassa det iom att där är ett tillgänglighetsanpassat i andra lgh, men jag misstänker att ni inte kommer från det.
Svårt att säga utan foto på hur det ser ut idag, men spontant tänker jag att det inte blir så estetiskt tilltalande att bygga ihop en ny bredare huskropp med en äldre smalare på detta viset.
Hur bred är den gamla huskroppen? Kanske kan man göra någon annan form med den bredden som utgångspunkt.
Tror det blir tight att börja bygga till våren, först ska ju bygglovshandlingar tas fram, sen beror det på hur lång handläggningstid er kommun har men man får väl räkna med en 10 veckor eller något och ni behöver ju även både rivningslov och bygglov, sen då göra konstruktionsritningar och få tag i en entreprenör.
Saknar möjligheten att ha ett "riktigt" vardagsrum på bottenvåningen - hade isf vänt lite på funktionerna ändå.
Allrummet saknar fönster.
Det är väldigt mkt döyta i hallen.
Badrum/tvättstuga ser litet och rörigt ut, frågan är också om man klarar sig ifrån att tillgänglighetsanpassa det iom att där är ett tillgänglighetsanpassat i andra lgh, men jag misstänker att ni inte kommer från det.
Svårt att säga utan foto på hur det ser ut idag, men spontant tänker jag att det inte blir så estetiskt tilltalande att bygga ihop en ny bredare huskropp med en äldre smalare på detta viset.
Hur bred är den gamla huskroppen? Kanske kan man göra någon annan form med den bredden som utgångspunkt.
Tror det blir tight att börja bygga till våren, först ska ju bygglovshandlingar tas fram, sen beror det på hur lång handläggningstid er kommun har men man får väl räkna med en 10 veckor eller något och ni behöver ju även både rivningslov och bygglov, sen då göra konstruktionsritningar och få tag i en entreprenör.
Förutom det som lillanutten tar upp så tänker jag att ni planerar väldigt mycket utifrån vad ni gör med barnen just nu, men om 3 år (säg 2 år efter att bygget är klart) så har ni inte en 10-åring längre utan en 13-åring som inte kommer att vilja hålla på med gymnastik, pyssel och annat med sina föräldrar. När den äldre slutar med sånt så är det stor risk för att den yngre också gör det. Tänk alltså på hur rummen kan fungera sen. Därför kanske det är bättre att ha sällskapsrummet (vardagsrummet) där nere och ha rummet för lek etc. där uppe i rummet för pyssel etc. där det lätt kan göras om till ett rum för tonårshäng om ett par år. Det innebär att gäster i princip kan hålla sig på entréplanet, förutom gäster i form av barn som hänvisas dit upp oavsett om det är till barnens sovrum eller något av de allmänna utrymmena.
Rum utan fönster (TV-rummet) får inte räknas som rum vilket kan vara ofördelaktigt vid en ev. försäljning.
Ett alternativ är att ha det centrala rummet där uppe som TV-rum, får visserligen mörkläggas ibland, och i stället dela upp TV-rummet där nere så att badrum/tvättstuga och vardagsrummet blir större. Som det är nu är badrummet inte bra, Toaletten blockerar delar av handfatet, det är ett trångt och svårstädat hörn mellan dem och man nästan går in i torktumlaren när man kommer in genom dörren.
Hallen är visserligen rymlig men det är väldigt ont om förvaring.
När det gäller föräldrasovrummet fundera på om det inte är bättre att ha garderoberna mot kontorsväggen och sängarnas huvudände mot nedre ytterväggen. Det blir då betydligt kortare väg för den som har sängen närmast fönstret.
Tillgänglighetsreglerna finns här: https://www.nacka.se/497ec2/globala...iktlinjer/tillganglighet-och-anvandbarhet.pdf
Rum utan fönster (TV-rummet) får inte räknas som rum vilket kan vara ofördelaktigt vid en ev. försäljning.
Ett alternativ är att ha det centrala rummet där uppe som TV-rum, får visserligen mörkläggas ibland, och i stället dela upp TV-rummet där nere så att badrum/tvättstuga och vardagsrummet blir större. Som det är nu är badrummet inte bra, Toaletten blockerar delar av handfatet, det är ett trångt och svårstädat hörn mellan dem och man nästan går in i torktumlaren när man kommer in genom dörren.
Hallen är visserligen rymlig men det är väldigt ont om förvaring.
När det gäller föräldrasovrummet fundera på om det inte är bättre att ha garderoberna mot kontorsväggen och sängarnas huvudände mot nedre ytterväggen. Det blir då betydligt kortare väg för den som har sängen närmast fönstret.
Tillgänglighetsreglerna finns här: https://www.nacka.se/497ec2/globala...iktlinjer/tillganglighet-och-anvandbarhet.pdf
Medlem
· Västmanland
· 174 inlägg
Oavsett hade jag tänkt igenom allt ordentligt, att köpa ett hus, bygga ut det, riva det gamla, bygga ut igen tar både tid och energi.
Är det inte lättare att försöka bygga ett hus som passar era nuvarande och framtida behov? Exempelvis ett på 260m2 i två plan och bara inreda en våning till en början. Då är allt framtidssäkrat till en relativt låg kostnad i förhållande till möjligheterna.
Är det inte lättare att försöka bygga ett hus som passar era nuvarande och framtida behov? Exempelvis ett på 260m2 i två plan och bara inreda en våning till en början. Då är allt framtidssäkrat till en relativt låg kostnad i förhållande till möjligheterna.