Riskanalys från besiktningsprotokoll

Baatch Us · 26 nov 2023 21:53

Hej,

Undrar om ni kan kommentera på dessa anmärkningarna från ett besiktningsprotokoll och ge feedback om hur allvarligt man kan tänka sig problemen är eller inte? Någon ide om vad återgärderna skulle potentiellt kosta?

Golv och nederdel väggar/syllar:

Förhöjda fuktvärden kan uppstå i betongvalv ovan krypgrunder, se nedan. Detta kan i sin tur påverka angränsandegolvmaterial och nederdel väggar/syllar om dessa saknar eller har bristfälligt fuktskydd mot betongvalvet vilket,pga. fuktpåverkan från grundläggningen, kan ge upphov till förhöjda fuktvärden och mikrobiella angrepp som följd.

Kontroll av konstruktion och fuktmätning utfördes i nederdel ytterväggar/syllar, se bilagor 1 -3. Via mindre borrhål isyllen i sydvästra sovrummet noterades att syllen verkar ligga utan fuktskydd mot underliggande betong/valv.Högre fuktvärden uppmättes i syllen i det sydvästra sovrummet, jämfört med övriga provställen, vilket kan bero påatt det är kondens i krypgrunden i anslutning till det kallare garaget. Vidare kändes mikrobiell lukt vid golv-/väggvinkel vid provstället vilket kan komma från grundläggningen. För att fastställa orsak till och omfattning av dethögre fuktkvotsvärdet och den avvikande lukten får en mera omfattande undersökning utföras.

Krypgrund:

En krypgrund är en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador, se även pos. 10 underkonstruktions- och detaljbedömning där det står allmänt om denna typ av grundläggning. Denna grundläggning harett bjälklag/valv av betong och underliggande isolering vilket är en fördel ur fuktsynpunkt.

Mikrobiell lukt kändes i utrymmet, mikrobiell tillväxt förekommer på marken vilket kan ge upphov till lukten, det finnsmark som har rasat in utmed kanterna, plastfolie täcker inte hela markytan, det finns trämaterial på marken ochkondens noterades främst på undersida bjälklag i garagedelen som är kallare. Troligen är det fukten från denvarmare marken som söker sig upp i grundläggningen och kondenserar mot kallare delar av betongvalvet såsomvid garaget.

Det finns partier av valvet där plastfolie och isolering har tagits bort, bedöms ha utförts i samband medrenoveringen av våtutrymmena, rekommenderas att återställas eftersom plastfolien och isoleringen gör attfuktigheten i betongvalvet minskar. Vattendroppar noterades på avloppsledning, troligen är det dagvattenledningfrån takbrunn, där kondens har bildats på den kallare ledningen, orsaken bör dock kontrolleras.

Grundläggningen kan förbättras genom att marken rensas från mikrobiell tillväxt och organiskt material samt täcksmed åldersbeständig plastfolie. Om man vill säkerställa att fuktigheten ligger på en rimlig nivå så kan en sk.krypgrundsavfuktare installeras, denna kan även ställas in så att undertryck bildas i grunden jämfört medboendemiljön för att på så sätt minska risken att avvikande lukter från grundläggningen söker sig upp tillboendemiljön. Eftersom det är öppet in mot angränsande krypgrund så får i så fall tätning utföras mot denna del.

Kontakta fackman för vidare bedömning och åtgärder.

tensiden · 26 nov 2023 22:08

Lägg gärna med hela besiktningsprotokollet, eller åtminstone byggår och huskonstruktion.

Riskanalys från besiktningsprotokoll

Baatch Us

Baatch Us

tensiden

tensiden

Liknande trådar

Besiktningsprotokoll från säljaren

Hjälp! Ska vi köpa det här huset från 1906 med det här besiktningsprotokollet?

Besiktningsprotokoll hus från 1979