Råd inför husköp/hjälp med besiktningsprotokoll
Hej!
Ny på forumet och står (förhoppningsvis) inför mitt första husköp och skulle uppskatta lite råd och åsikter.
Bifogat är sammanfattningen av mäklarens/säljarens besktningsresultat. Besktningen är gjord av OBM-gruppen. Jag vet att åsikter om besiktningsfirmor går isär här på forumet, men är det någon som har erfarenhet av dom? Går det att lita på alls eller är det bara ren vackert-väder inspektion? Åsikter på hurvida jag bör köpa en protkollgenomgång (på plats i sådana fall) eller anlita någon annan firma själv?
Kåken ifråga är från 50-talet, deslvis renoverad på 80-tal och är i skick därefter. Jag är fullt medveten om att det kommer krävas omfattande renoveringar för att få den i tipp-topp skick, men jag tycker ju om att bygga och är i allmänhet av åsikten att själv är bästa dräng, så det ser jag inte som ett direkt problem. Men tyvärr är jag ju inte heller överdrivet erfaren av husrenoveringar (hjälpt polare renovera lägenheter, byta fasad, lägga ny takpapp på sommarstugan, m.m.). På det positiva verkar det (enligt protkoll och dom 10min man fick se på visningen) som boendedelen i mesta mån är i bra skick, så jag tvingas ju förhoppningsvis iaf. inte bo en friggebod tills allt är klart.
Det ska väl tilläggas att försäljningen är ett dödsbo, så det är också lite svårt att få raka svar på frågor om specifika detaljer.
Framförallt är det väl taket och stammarna som oroar lite. Yttertaket är enligt säljaren bytt på 80-talet, så det börjar ju bli till åren men kanske inte panik än. Men av protokollet att döma så finns det indikationer på att fukt tränger in på vinden. Det finns inga indikationer på att stammarna har bytts eller renoverats sen huset byggdes, så det är ju en av sakerna som antagligen behöver göras något åt dom närmsta åren. Tips på saker att förbereda för eller tänka/titta på här? Är det värt att försöka ta in en VVS-firma för att filma avloppen som del av undersökningsplikten?
Dränering är ett annat "stort" moment som kanske behöver göras förr snarare än senare? Hur mycket är det rimligt att skjuta på framtiden? (Hur långt är ett snöre?). Det lär väl förbättra både problem med fukt och ger möjligthet att extraisolera källaren, men i allmänhet känns dränering som ett ämne jag har nära nog noll praktisk koll på.
Den (oisolerade, förutsätter jag) källaren har självklart uppreglade väggar, träpaneler och parkettgolv/plastmattor, med tillhörande höga fuktvärden (28% i träkonstruktion). Dock har jag inga som helst illusioner om att utnyttja källaren som bostadsutrymme. Tanken är att riva ut rubbet i källaren och enbart ha den som förvaring, tvättstuga, dush och ev. ett hobbyrum. Om jag ska snygga upp något det tänker jag mig helt enkelt klinker på golvet, någon ytbehandling (betongputs?) av väggarna vid behov och ev. lite latexfärg.
Är en fuktig källare i praktiken ett problem i det sammanhanget? Uppvärmning av oisolerad källare verkar ju i allmänhet vara en dålig idé (eller?), men hur lirar det med t.ex. det enda dushrummet i huset som ligger där? Man vill ju kanske inte gärna ha det svinkallt där man dushar.
Liknande så står även garaget på oisolerad platta och har fuktvärden uppmätta till 17% i yterrväggs-syll. Hur stor varningsklocka är det? Jag ska ju inte bo inne i garaget...men å andra sidan delar garaget den andra väggen med bostaden. Nu behöver ju garaget renovering inom snartid iallfall eftersom taket garanterat läcker in av de mycket stora och fula fuktskadorna i taket att döma.
Som alla gamla hus med självdrag är inte luften jättebra, speciellt inte i källaren. Min tanke är att försöka få in någon form av mekanisk ventilation, men ventilation i allmänhet verkar ju också vara ett väldigt komplicerat ämne.
Elen är likaså gammal. Många ojordade uttag, ingen jordfelsbrytare. Förhoppningsvis kan jag dra om mycket av elen själv och sen låta en elektriker koppla in allt i en ny elcentral.
Jag har avsatt 5-600kkr i husbudgeten för att göra dom större åtgärdena dom närmsta åren. Om man avser att göra mycket själv, hamnar det i "haha, lycka till" kategoring eller "kanske nätt och jämt räcker"?
I övrigt verkar det som om uterummet är ett svartbygge efter kontakt med bygglovsarkivet. Gissningsvis är det från när Jesus hade kortbyxor, så jag ska väl inte tvingas riva det rätt och slätt, men det kan ju fortfarande vara tråkigt att behöva strula med byggnadsnämnden om jag skulle vilja göra andra ändringar.
Kikade även på checklistan för husköp här på byggahus. Hur/vem kontaktar man för att verifiera vem som faktiskt äger huset? Blir det mer komplicerat av att det är ett dödsbo?
Många frågor blir det, men jag har ingen lust att betala många miljoner för att stressa in i någon galenskap. Iallafall inte oförberedd
Ny på forumet och står (förhoppningsvis) inför mitt första husköp och skulle uppskatta lite råd och åsikter.
Bifogat är sammanfattningen av mäklarens/säljarens besktningsresultat. Besktningen är gjord av OBM-gruppen. Jag vet att åsikter om besiktningsfirmor går isär här på forumet, men är det någon som har erfarenhet av dom? Går det att lita på alls eller är det bara ren vackert-väder inspektion? Åsikter på hurvida jag bör köpa en protkollgenomgång (på plats i sådana fall) eller anlita någon annan firma själv?
Kåken ifråga är från 50-talet, deslvis renoverad på 80-tal och är i skick därefter. Jag är fullt medveten om att det kommer krävas omfattande renoveringar för att få den i tipp-topp skick, men jag tycker ju om att bygga och är i allmänhet av åsikten att själv är bästa dräng, så det ser jag inte som ett direkt problem. Men tyvärr är jag ju inte heller överdrivet erfaren av husrenoveringar (hjälpt polare renovera lägenheter, byta fasad, lägga ny takpapp på sommarstugan, m.m.). På det positiva verkar det (enligt protkoll och dom 10min man fick se på visningen) som boendedelen i mesta mån är i bra skick, så jag tvingas ju förhoppningsvis iaf. inte bo en friggebod tills allt är klart.
Det ska väl tilläggas att försäljningen är ett dödsbo, så det är också lite svårt att få raka svar på frågor om specifika detaljer.
Framförallt är det väl taket och stammarna som oroar lite. Yttertaket är enligt säljaren bytt på 80-talet, så det börjar ju bli till åren men kanske inte panik än. Men av protokollet att döma så finns det indikationer på att fukt tränger in på vinden. Det finns inga indikationer på att stammarna har bytts eller renoverats sen huset byggdes, så det är ju en av sakerna som antagligen behöver göras något åt dom närmsta åren. Tips på saker att förbereda för eller tänka/titta på här? Är det värt att försöka ta in en VVS-firma för att filma avloppen som del av undersökningsplikten?
Dränering är ett annat "stort" moment som kanske behöver göras förr snarare än senare? Hur mycket är det rimligt att skjuta på framtiden? (Hur långt är ett snöre?). Det lär väl förbättra både problem med fukt och ger möjligthet att extraisolera källaren, men i allmänhet känns dränering som ett ämne jag har nära nog noll praktisk koll på.
Den (oisolerade, förutsätter jag) källaren har självklart uppreglade väggar, träpaneler och parkettgolv/plastmattor, med tillhörande höga fuktvärden (28% i träkonstruktion). Dock har jag inga som helst illusioner om att utnyttja källaren som bostadsutrymme. Tanken är att riva ut rubbet i källaren och enbart ha den som förvaring, tvättstuga, dush och ev. ett hobbyrum. Om jag ska snygga upp något det tänker jag mig helt enkelt klinker på golvet, någon ytbehandling (betongputs?) av väggarna vid behov och ev. lite latexfärg.
Är en fuktig källare i praktiken ett problem i det sammanhanget? Uppvärmning av oisolerad källare verkar ju i allmänhet vara en dålig idé (eller?), men hur lirar det med t.ex. det enda dushrummet i huset som ligger där? Man vill ju kanske inte gärna ha det svinkallt där man dushar.
Liknande så står även garaget på oisolerad platta och har fuktvärden uppmätta till 17% i yterrväggs-syll. Hur stor varningsklocka är det? Jag ska ju inte bo inne i garaget...men å andra sidan delar garaget den andra väggen med bostaden. Nu behöver ju garaget renovering inom snartid iallfall eftersom taket garanterat läcker in av de mycket stora och fula fuktskadorna i taket att döma.
Som alla gamla hus med självdrag är inte luften jättebra, speciellt inte i källaren. Min tanke är att försöka få in någon form av mekanisk ventilation, men ventilation i allmänhet verkar ju också vara ett väldigt komplicerat ämne.
Elen är likaså gammal. Många ojordade uttag, ingen jordfelsbrytare. Förhoppningsvis kan jag dra om mycket av elen själv och sen låta en elektriker koppla in allt i en ny elcentral.
Jag har avsatt 5-600kkr i husbudgeten för att göra dom större åtgärdena dom närmsta åren. Om man avser att göra mycket själv, hamnar det i "haha, lycka till" kategoring eller "kanske nätt och jämt räcker"?
I övrigt verkar det som om uterummet är ett svartbygge efter kontakt med bygglovsarkivet. Gissningsvis är det från när Jesus hade kortbyxor, så jag ska väl inte tvingas riva det rätt och slätt, men det kan ju fortfarande vara tråkigt att behöva strula med byggnadsnämnden om jag skulle vilja göra andra ändringar.
Kikade även på checklistan för husköp här på byggahus. Hur/vem kontaktar man för att verifiera vem som faktiskt äger huset? Blir det mer komplicerat av att det är ett dödsbo?
Många frågor blir det, men jag har ingen lust att betala många miljoner för att stressa in i någon galenskap. Iallafall inte oförberedd
Riva ut är bra men latexfärg är helt fel. Det allra bästa är kalkfärg som är helt diffusionsöppen och vars kemi (basiskt) inte tillåter mögeltillväxt, näst bäst är silikatfärg som är ganska öppen och inte torrsläpper som kalkfärg gör. Det är däremot mycket dyrare.F Flixur skrev:
Ingen större idé att göra en grundligare undersökning, räkna helt enkelt med att alla de kritiserade delarna behöver fixas/bytas i sinom tid. Det verkar inte vara några totalakuta problem om inte taket läcker. De rötskador som har setts bör man undersöka så att det inte beror på läckande tak. Missfärgning av undertaket brukar ofta bero på för hög luftfuktighet på vinden vilket i sin tur ofta beror på att man bytt uppvärmning från någon form av eldning till något utan eldning. Då försvinner både den varma skorstenen och ventilationen på boendeplanet.
