Prisökning efter att ha färdigställt huset?

[Xander]

Med hur mycket har era färdiga nybyggda hus ökat i värde?

Dvs byggkostnaden kontra marknadsvärde.

 

[Lilla_vargen]

Värderingen/marknadsvärdet bygger på att huset är färdiginrett, tomten färdigplanerad och buskarna planterade och staketet uppsatt. Det är med andra ord ganska mycket arbete som återstår efter att snickaren gått hem. Skall man räkna med det egna arbetet man lagt ned på snickeri och/eller trädgården? Skall man då värdera det till 350 kr/tim? Det blir en ruskig massa pengar... Tvivlar på att jag gått med "vinst" i så fall...

 

[Xander]

Värderingen/marknadsvärdet bygger på att huset är färdiginrett, tomten färdigplanerad och buskarna planterade och staketet uppsatt. Det är med andra ord ganska mycket arbete som återstår efter att snickaren gått hem. Skall man räkna med det egna arbetet man lagt ned på snickeri och/eller trädgården? Skall man då värdera det till 350 kr/tim? Det blir en ruskig massa pengar... Tvivlar på att jag gått med "vinst" i så fall...

Ja det beror ju på var man drar gränsen vad man menar med byggkostnad. Rimligtvis borde alla de kostnader du nämner tas med.

 

[General_Failure]

Det där med värderingen beror nog på vad det är man vill värdera för något. Den värdering som banken vill ha gjord när det är dags att placera lånen bygger nog mest på hur huset ser ut just då. Inte hur det kommer att se ut när det är färdigt. Banken vill ju ha husets värde som garanti för lånet och då är de inte intresserade av vad huset kan ha för värde om några år utan vill veta vad det är värt när lånen placeras. Bankens värdering kan möjligen ökas något av sådant arbete som man garanterat kan tänkas klara av de närmaste veckorna/månaderna efter värderingen.

Ska man jämföra värdestegringar mellan olika byggen så måste man ta hänsyn till hur de är byggda. T ex hur mycket eget arbete man stoppat in.