Överklaga förhandsbesked eller inte

[Adam2303]

Jag ansökte om att stycka av en tomt jag har. Byggnadsnämnden ansåg inte att det var några problem och skickade ärendet på remiss. Alla berörda instanser bla vatten och avlopp gav ett positivt besked till förhandsbesked.

Men översiktsplanen har inkommit med en erinran i ärendet och hävdar följande:


Översiktlig planering och Kulturmiljö har erinran mot förhandsbeskedet.
Den samlade bedömningen är att ytterligare bebyggelse i området inte ska ske utan stöd av planläggning då det saknar ett direkt stöd i både översiktsplanen och i 2 kap. PBL som den stödjer sig på.
Ytterligare tillskott på platsen kan medföra att området klassas som ett större sammanhang i enighet med 6 § LAV. Tillskott av ytterligare bebyggelse i området kan i förlängningen medföra miljö- och hälsorisker och kan bli föremål för LAV, lagen om allmänna vattentjänster. Det innebär att kommunen kan bli ansvarig att bilda verksamhetsområde och förse alla fastigheter i området med vatten och avlopp. En sådan utbyggnad skulle innebära en mycket stor oplanerad kostnad för kommunen, vilket inte är förenligt med kap 2. 5 § punkten 3 PBL.
I närheten av platsen finns en möjlig fornlämning. Alla fornlämningar är skyddade enligt 2 kap kulturmiljölagen. Kontakt behöver tas med Länsstyrelsen i Örebro innan markarbeten eller byggnation påbörjas på platsen.

Jag vet inte om det är en idé att överklaga. Om jag drar tillbaka ärendet kostar det ett par tusenlappar för nedlagd tid, väljer jag att fortsätta så tas ett arvode ut på 23.000kr. Jag är villig att överklaga om det finns en chans.

 

[Robert-san01]

Tyvärr har inte alla instanser tyckt att det varit ok.

Att det inte kan bli förtätning måste vara väl underbyggt i din argumentation. Är hela området extremt svårt att exploatera vidare, ex bördiga åkrar, mycket vatten eller våtmarker, stora vägar, järnväg osv. Då kanske du kan övertyga dem om att ditt hus blir det sista i området.

 

[Bygglovsproffessorn]

Här kan du läsa mer om detaljplanekravet och tidigare domar:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...an/detaljplaneinstrumentet/detaljplanekravet/

 

[rolflidvall]

Den samlade bedömningen är att ytterligare bebyggelse i området inte ska ske utan stöd av planläggning

I MÖD P 11969–21 finns mycket matnyttigt i den frågan:
https://www.domstol.se/mark--och-mi...h-miljooverdomstolens-avgoranden/2022/120020/