Nedslag på besiktning, klämring golvbrunnar/ manschett saknas.
Hej Bullen!
Var på överlåtelsebesiktning idag och fick ett riktigt dilemma på halsen. Jag har hittat ett hus jag trivs med, och även om nog priset är väl tilltaget hade jag kunnat tänka mig att betala det trots att en del saker, bland annat klåpardragen el, måste fixas.
Vad jag inte visste eller hade anledning att misstänka innan besiktningen, och som är mycket dyrare att åtgärda, var att badrummet var utfört i klåparstandard.
Ägaren utökade befintligt badrum 2008 genom att slå bort en vägg och bygga nytt, från ca 2 till 6 m2. Arbetet utfördes svart utan våtrumsintyg av en kille som enligt ägaren till vardags arbetade med att bygga badrum vid byggen av lägenhetshus.
Badrummet har två golvbrunnar, en i gamla och en i nya delen. Båda saknar manschett och klämring. Fallet mot båda är otillräckligt/ obefintligt. Det är en höjdskillnad på ca 10 cm mellan gamla och nya delen pga en bjälke, och klinkern slutar strax före kanten, alltså inte fuktskyddat, inte ens fogmassa i kanten.
Ingen fuktskada har skett på sex år, så det håller antagligen tätt ändå. Det är de ekonomiska riskerna som oroar mig.
Övriga förutsättningar är att säljaren inte vill pruta ett öre. Denne fick huset värderat för ett par år sedan och lånade maximalt och säger sig därför inte kunna gå ned i pris, det har jag vetat om från början. Säljaren vill alltså gå skuldfri ur affären. Inga andra spekulanter på huset finns i nuläget.
Vad göra? Säljaren tycker alltså ungefär "tyck synd om mig och ta smällen när du säljer". För det är ju ungefär så det är. Säljaren är pensionär och verkar inte förstå att det skulle vara något fel som det är eller att huset kanske inte är värt vad denne tycker på marknaden. Köper jag för utsatt pris med badrummet i nuvarande skick och sedan blir tvungen att sälja om ett par år kommer ju nästa köpare att vilja pruta, och då sitter jag där med en förlust istället. Man kan ju inte betala för mycket för att vara snäll...
Hur mycket är rimligt att pruta? Ska man resonera att badrummet är värt 0 kr och behöver göras om, alltså pruta 100k?
Och då har jag redan accepterat att själv få fixa med fuldragen el och åtgärda vatten som luktar och smakar huggorm utan att dra av något på priset.
Ps
I övrigt är det en riktigt snäll och trevlig säljare som det är lätt att tycka om (och tycka synd om). Att denne dessutom dragit bort annonsen redan och i princip bestämt att jag ska köpa kåken gör ju att man skulle känna sig som ett riktigt svin om man drog sig ur speciellt när inte säljaren förstår varför man skulle vilja det. Mäklaren förstår dock mycket väl mina synpunkter. Men det kanske inte är värt ~100k för att göra säljaren glad.
Var på överlåtelsebesiktning idag och fick ett riktigt dilemma på halsen. Jag har hittat ett hus jag trivs med, och även om nog priset är väl tilltaget hade jag kunnat tänka mig att betala det trots att en del saker, bland annat klåpardragen el, måste fixas.
Vad jag inte visste eller hade anledning att misstänka innan besiktningen, och som är mycket dyrare att åtgärda, var att badrummet var utfört i klåparstandard.
Ägaren utökade befintligt badrum 2008 genom att slå bort en vägg och bygga nytt, från ca 2 till 6 m2. Arbetet utfördes svart utan våtrumsintyg av en kille som enligt ägaren till vardags arbetade med att bygga badrum vid byggen av lägenhetshus.
Badrummet har två golvbrunnar, en i gamla och en i nya delen. Båda saknar manschett och klämring. Fallet mot båda är otillräckligt/ obefintligt. Det är en höjdskillnad på ca 10 cm mellan gamla och nya delen pga en bjälke, och klinkern slutar strax före kanten, alltså inte fuktskyddat, inte ens fogmassa i kanten.
Ingen fuktskada har skett på sex år, så det håller antagligen tätt ändå. Det är de ekonomiska riskerna som oroar mig.
Övriga förutsättningar är att säljaren inte vill pruta ett öre. Denne fick huset värderat för ett par år sedan och lånade maximalt och säger sig därför inte kunna gå ned i pris, det har jag vetat om från början. Säljaren vill alltså gå skuldfri ur affären. Inga andra spekulanter på huset finns i nuläget.
Vad göra? Säljaren tycker alltså ungefär "tyck synd om mig och ta smällen när du säljer". För det är ju ungefär så det är. Säljaren är pensionär och verkar inte förstå att det skulle vara något fel som det är eller att huset kanske inte är värt vad denne tycker på marknaden. Köper jag för utsatt pris med badrummet i nuvarande skick och sedan blir tvungen att sälja om ett par år kommer ju nästa köpare att vilja pruta, och då sitter jag där med en förlust istället. Man kan ju inte betala för mycket för att vara snäll...
Hur mycket är rimligt att pruta? Ska man resonera att badrummet är värt 0 kr och behöver göras om, alltså pruta 100k?
Och då har jag redan accepterat att själv få fixa med fuldragen el och åtgärda vatten som luktar och smakar huggorm utan att dra av något på priset.
Ps
I övrigt är det en riktigt snäll och trevlig säljare som det är lätt att tycka om (och tycka synd om). Att denne dessutom dragit bort annonsen redan och i princip bestämt att jag ska köpa kåken gör ju att man skulle känna sig som ett riktigt svin om man drog sig ur speciellt när inte säljaren förstår varför man skulle vilja det. Mäklaren förstår dock mycket väl mina synpunkter. Men det kanske inte är värt ~100k för att göra säljaren glad.
Redigerat:
Jag tror att du skall anta att badrummet är värt 0 kr. Gissningsvis finns där mer som är fel också.
Det kommer troligen att kosta avsevärt mer än 100k att åtgärda, men badrummet har ju några år på nacken, så lite åldersavdrag bör man räkna med.
OM du lyckas pruta så var försiktig med handpenningen, se till att den stannar hos mäklaren tills du får tillträde till huset. Iom. att du nu vet att säljaren kan komma att få problem med att lösa sina lån.
Det kommer troligen att kosta avsevärt mer än 100k att åtgärda, men badrummet har ju några år på nacken, så lite åldersavdrag bör man räkna med.
OM du lyckas pruta så var försiktig med handpenningen, se till att den stannar hos mäklaren tills du får tillträde till huset. Iom. att du nu vet att säljaren kan komma att få problem med att lösa sina lån.
Hej och tack för svar!
Ajdå, det är antagligen så pass jävligt ändå
Man får väl se det som att man duckat en kula med hjälp av besiktningen istället för att man kastat ut 7k i onödan.
Vad kan hända så länge jag fått ett kvitto på handpenningen? Att banken tar huset istället om inte lånet kan lösas till fullo i samband med köpet? Jag trodde att överskjutande del bara följde med säljaren personligen då, banken får ju antagligen inte lika mycket för huset vid en exekutiv auktion som jag är villig att ge.
Eller att jag kan vänta rena hämndaktioner? Tanken har slagit mig, hur pensionären vänder om och börjar hata mig och springer skrattandes runt i huset med en upp och nedvänd bensindunk för att sedan grilla korv på resterna. Eller hur man vaknar till gnisslet av rullatorer, tittar ut och ser 50 par pensionärsögon glänsa i månskenet
Nej, men seriöst, visst kan det bli rätt surt bland anhöriga och bekanta till denne av en sådan här sak, rutor kan gå sönder när man inte är där o s v. Är det fel folk kan det bli ena jäkla problem.
Ajdå, det är antagligen så pass jävligt ändå
Man får väl se det som att man duckat en kula med hjälp av besiktningen istället för att man kastat ut 7k i onödan.
Vad kan hända så länge jag fått ett kvitto på handpenningen? Att banken tar huset istället om inte lånet kan lösas till fullo i samband med köpet? Jag trodde att överskjutande del bara följde med säljaren personligen då, banken får ju antagligen inte lika mycket för huset vid en exekutiv auktion som jag är villig att ge.
Eller att jag kan vänta rena hämndaktioner? Tanken har slagit mig, hur pensionären vänder om och börjar hata mig och springer skrattandes runt i huset med en upp och nedvänd bensindunk för att sedan grilla korv på resterna. Eller hur man vaknar till gnisslet av rullatorer, tittar ut och ser 50 par pensionärsögon glänsa i månskenet
Nej, men seriöst, visst kan det bli rätt surt bland anhöriga och bekanta till denne av en sådan här sak, rutor kan gå sönder när man inte är där o s v. Är det fel folk kan det bli ena jäkla problem.
Nu är du väl liiite onödigt paranoid i alla fall?TLZ skrev:
Vad hempularen menade (och han har alltid kloka råd att ge) är att du skall försäkra dig om att mäklaren behåller handpenningen på ett klientmedelskonto tills tillträdet sker.
Det är vanligt att man gör så, men det händer ibland att mäklaren betalar ut hp till säljaren i förtid.
Då är det banken som sätter sig på tvären om säljaren inte kan lösa lånen.
Sådant har hänt förr, det var ett sånt fall i Stockholm för några år sedan, med en välkänd mäklare inblandad,
och det blev ett herrans liv. (Minns inte hur det slutade, om mäklaren gick in och fick täcka förlusten.)
Men säljaren bör inte ha anledning att hysa agg till dig. Han behöver ju inte sälja till dig, och du tvingar honom inte till något mot hans vilja. Om han har belånat huset över dess värde är det inte ditt fel.
Ja, kanske det
Antar att det är denna artikel du menar: http://www.dn.se/sthlm/halv-miljon-gick-upp-i-rok-nar-saljaren-backade-ur/
Jag hade faktiskt ingen aning om att banken kunde stoppa en försäljning om de inte får täckning för sitt lån, tack för att du berättade det :eek:
Men det verkar ju logiskt när man tänker efter. Så länge kunden kan betala räntorna är det ju ett bättre alternativ för banken att låsa in kunden i fastigheten istället för att bli tvungna att utfärda ett högräntelån utan säkerhet på kanske hundratusentals kronor i vissa fall, där man har små utsikter att kunden ska kunna betala.
Gjorde en snabb uppställning hur långt säljaren bör kunna gå ned då jag känner till storleken på bolånet, mäklararvodet och vad säljaren köpte den för. Jag kom fram till att säljaren utfört ROT för minst det dubbla av vad denne behöver kunna dra av från reavinsten för att komma ut skuldfri om jag får pruta på badrummet. Men jag vet i och för sig inte om ROT-avdrag redan gjorts på arbetena, då får ju inte arbetskostnaden dras från reavinsten.
Sedan vet ju inte jag om säljaren har en massa blancolån denne räknar med att kunna lösa med det som blir över.
Men då ligger bollen hos säljaren nu, jag kommer att driva en stenhård linje att få pruta 100-125k, annars får det vara. Det känns inte sjysst, men det är inte heller mitt fel att säljaren ville göra badrummet billigt med svart arbetskraft. Synd bara att säljaren inte förstår det. Billigt bli ofta dyrt. Bättre att lägga 150k vitt på något som blir värt 150k än att kasta bort 100k svart på något som blir värt 0k.
Antar att det är denna artikel du menar: http://www.dn.se/sthlm/halv-miljon-gick-upp-i-rok-nar-saljaren-backade-ur/
Jag hade faktiskt ingen aning om att banken kunde stoppa en försäljning om de inte får täckning för sitt lån, tack för att du berättade det :eek:
Men det verkar ju logiskt när man tänker efter. Så länge kunden kan betala räntorna är det ju ett bättre alternativ för banken att låsa in kunden i fastigheten istället för att bli tvungna att utfärda ett högräntelån utan säkerhet på kanske hundratusentals kronor i vissa fall, där man har små utsikter att kunden ska kunna betala.
Gjorde en snabb uppställning hur långt säljaren bör kunna gå ned då jag känner till storleken på bolånet, mäklararvodet och vad säljaren köpte den för. Jag kom fram till att säljaren utfört ROT för minst det dubbla av vad denne behöver kunna dra av från reavinsten för att komma ut skuldfri om jag får pruta på badrummet. Men jag vet i och för sig inte om ROT-avdrag redan gjorts på arbetena, då får ju inte arbetskostnaden dras från reavinsten.
Sedan vet ju inte jag om säljaren har en massa blancolån denne räknar med att kunna lösa med det som blir över.
Men då ligger bollen hos säljaren nu, jag kommer att driva en stenhård linje att få pruta 100-125k, annars får det vara. Det känns inte sjysst, men det är inte heller mitt fel att säljaren ville göra badrummet billigt med svart arbetskraft. Synd bara att säljaren inte förstår det. Billigt bli ofta dyrt. Bättre att lägga 150k vitt på något som blir värt 150k än att kasta bort 100k svart på något som blir värt 0k.
Redigerat:
Och framförallt, se dessa 7000kr som en investering.... Du har precis sparat kanske 100´ eftersom du fick reda på att badrummet var felaktigt... Du får nu fundera på hur du vill göra med huset.... köpa huset för det bud du lagt, eller försöka pruta och kanske få ner priset lite eller så lyckas du inte pruta då hamnar du igen i situationen där du måste välja hur mycket du tycker huset är värt....
Bara du kan avgöra vad du tycker att huset är värt... hur gärna vill du ha huset?
Sedan måste du akta dig för rollator gänget.... De kastar sina tomma pillerburkar efter dig
Bara du kan avgöra vad du tycker att huset är värt... hur gärna vill du ha huset?
Sedan måste du akta dig för rollator gänget.... De kastar sina tomma pillerburkar efter dig
Jo, det är inte många investeringar som ger 1400% avkastning på 3 timmar om man ser det såOdjuret skrev:Och framförallt, se dessa 7000kr som en investering.... Du har precis sparat kanske 100´ eftersom du fick reda på att badrummet var felaktigt... Du får nu fundera på hur du vill göra med huset.... köpa huset för det bud du lagt, eller försöka pruta och kanske få ner priset lite eller så lyckas du inte pruta då hamnar du igen i situationen där du måste välja hur mycket du tycker huset är värt....
Bara du kan avgöra vad du tycker att huset är värt... hur gärna vill du ha huset?
Sedan måste du akta dig för rollator gänget.... De kastar sina tomma pillerburkar efter dig
Jag hade redan våndats och funderat fram och tillbaka och efter mycket om och men kommit fram till att jag med nöd och näppe kunde tänka mig att bjuda utgångspriset. Jag hade kollat huset rätt noga själv och visste väl ungefär vad som var att åtgärda redan innan besiktningen. Det är ju som sagt en del elarbeten, lite Boracol och markduk som ska ut, ommålningar, getingsaneringar, åtgärda illaluktande brunnsvatten osv. Men det kan jag fixa själv med lite hjälp med elen.
Det jag hade missat var ju det ojämförligt dyraste, men jag hade liksom ingen anledning att misstänka några problem med badrummet när säljaren sade att det var gjort svart, men av en fackman som inte gör något annat än badrum hela dagarna. Men antingen ljög den personen för säljaren för att tjäna en hacka på ett svartjobb, eller så ljög säljaren för mig. Ingen fackman gör ju sådana missar, och inte kunde han ju flytspackla heller. Det skulle inte förvåna mig om det är samma stjärna som lyckats få 380V i ett av 220-uttagen, lämnat dosor utan lock under grunden osv. Den som gjort eljobben gjorde det också svvart och hävdade att han kunde enligt säljaren. man funderar ju på om något de senaste tio åren är riktigt gjort...
Men eftersom jag var motvillig till att bjuda utgångspriset förut så tvärvägrar jag nu. Utan prisreducering motsvarande skadan skiter jag i det, och hur säljaren löser det med banken tänker jag inte göra till mitt bekymmer. Det är det bankmän och mäklare är till för. När huset värderades för lånen utgick nog inte värderingsmannen från att badrummet var värdelöst.
Säljaren kommer inte att ta det bra. Denne fick ett nervöst sammanbrott under besiktningen vartefter protokollet fylldes på med småsaker och gav sig på mäklaren och skällde på denne att denna inte gjort tillräckligt för att locka spekulanter. Det blev lite olustig stämning ett tag...
Jo, en flock drogpåverkade människor är inte att leka med
Redigerat:
Till saken hör också att fastigheten inte heller är särskilt het på marknaden pga olika faktorer, och det har ju visat sig i intresset redan. Grannfastigheten låg ute till försäljning i över två år innan någon köpte den till reducerat pris.
Permanentbonat fritidshus som inte ligger vid en sjö, det är lite halvt ödsligt med tre grannar inom närmsta kilometerns radie, 15 km till närmaste affär, jättetomt där större delen är oröjd, uppvuxen skog osv.
Men för mina krav är det perfekt eftersom det är vinterbonat, har full vvs-standard och jättestor tomt
Men de allra flesta som letar sommarstuga tänker ju inte så, de vill ha ett falurött sommartorp nära sjön med en så lättskött tomt som möjligt. Och gärna billigare än det här objektet. Därför är det ju extra viktigt för mig att inte betala för mycket, det blir mycket svårsålt om jag skulle vilja/ vara tvungen att sälja i framtiden. Det är ju även skitsvårt att värdera eftersom ingen annan visat intresse och det finns dåligt med hus att jämföra med förutom det som tog två år att sälja och då till lägre pris. Vinner man en budgivning har man ju i alla fall en indikation på vad det är värt för andra än en själv...
Permanentbonat fritidshus som inte ligger vid en sjö, det är lite halvt ödsligt med tre grannar inom närmsta kilometerns radie, 15 km till närmaste affär, jättetomt där större delen är oröjd, uppvuxen skog osv.
Men för mina krav är det perfekt eftersom det är vinterbonat, har full vvs-standard och jättestor tomt
Men de allra flesta som letar sommarstuga tänker ju inte så, de vill ha ett falurött sommartorp nära sjön med en så lättskött tomt som möjligt. Och gärna billigare än det här objektet. Därför är det ju extra viktigt för mig att inte betala för mycket, det blir mycket svårsålt om jag skulle vilja/ vara tvungen att sälja i framtiden. Det är ju även skitsvårt att värdera eftersom ingen annan visat intresse och det finns dåligt med hus att jämföra med förutom det som tog två år att sälja och då till lägre pris. Vinner man en budgivning har man ju i alla fall en indikation på vad det är värt för andra än en själv...
Det låter som att du försöker intala dig att huset är värt det begärda priset.
Men se fakta i ögonen: Fastän det är drömhuset för dig, så kan priset vara satt fel.
Ingen annan tycker ju att det är värt att köpa.
Och likadant kommer det kanske att vara den dagen du behöver sälja.
Jag tror att du skall avvakta (måste fundera lite), och se hur säljaren agerar.
Och visst finns det en massa andra hus till salu i Dalarna?
Men se fakta i ögonen: Fastän det är drömhuset för dig, så kan priset vara satt fel.
Ingen annan tycker ju att det är värt att köpa.
Och likadant kommer det kanske att vara den dagen du behöver sälja.
Jag tror att du skall avvakta (måste fundera lite), och se hur säljaren agerar.
Och visst finns det en massa andra hus till salu i Dalarna?
Det var framförallt den artikeln om Erik Olsson mäklaren jag tänkte på. men det finns åtskilliga andra exempel där liknande saker inträffat. Just Erik Olsson fallet var lite speciellt såtillvida att säljaren var yreksbedragare, och hade satt i system att lura folk med den lägenheten som verktyg (hyrde ut den till några tiotal personer och krävde förskott, efter försäljningen).
Det normala/vanligaste, är att handpenningen tillfaller säljaren direkt när det finns ett giltigt köpeavtal, men i situationer där det inte är självklart att säljaren kommer att ha möjlighet att fullfölja affären så är dte viktigt att man säkerställer att handpenningen kan återbetalas om säljaren inte fullföljer affären. En sådan situation är just om säljaren inte kommer att kunna lösa sina lån, där fastigheten står som säkerhet. Oftast löser sig en sådan situation genom att banken beviljar förlustlån, ett blancolån. Men man bör ha en plan B om banken sätter sig på tvären.
Det normala/vanligaste, är att handpenningen tillfaller säljaren direkt när det finns ett giltigt köpeavtal, men i situationer där det inte är självklart att säljaren kommer att ha möjlighet att fullfölja affären så är dte viktigt att man säkerställer att handpenningen kan återbetalas om säljaren inte fullföljer affären. En sådan situation är just om säljaren inte kommer att kunna lösa sina lån, där fastigheten står som säkerhet. Oftast löser sig en sådan situation genom att banken beviljar förlustlån, ett blancolån. Men man bör ha en plan B om banken sätter sig på tvären.
@KnockOnWood
Tack för rådet, men det var ju precis det jag skrev raden ovanför?
Det är perfekt för mig, men verkar vara iskallt på marknaden för övrigt, samt för dyrt. Kan jag få ned huset 125k ser det mer intressant ut.
Det är ju inget problem att betala 10% mer än vad det är värt på marknaden om man sitter på huset väldigt länge sedan. Men att inte ta höjd för att man kan få sälja pga oförutsedda anledningar känns dumt. Carpe diem/ YOLO- attityden som verkar råda på bostadsmarknaden är inget som passar mig.
@hempularen
Man riskerar då att säljaren får ut handpenningen och affären sedan inte går igenom. Man har sedan rätt att få tillbaka handpenningen, men säljaren kan reda ha konsumerat upp den och har inga andra medel att betala med?
Tack för rådet, men det var ju precis det jag skrev raden ovanför?
Det är perfekt för mig, men verkar vara iskallt på marknaden för övrigt, samt för dyrt. Kan jag få ned huset 125k ser det mer intressant ut.
Det är ju inget problem att betala 10% mer än vad det är värt på marknaden om man sitter på huset väldigt länge sedan. Men att inte ta höjd för att man kan få sälja pga oförutsedda anledningar känns dumt. Carpe diem/ YOLO- attityden som verkar råda på bostadsmarknaden är inget som passar mig.
@hempularen
Man riskerar då att säljaren får ut handpenningen och affären sedan inte går igenom. Man har sedan rätt att få tillbaka handpenningen, men säljaren kan reda ha konsumerat upp den och har inga andra medel att betala med?
Redigerat:
Jag har läst Branschreglerna nu, och det är nog väldigt små chanser att badrummet är utfört på rätt sätt med rörgenomföringar, förseglingar osv under keramiken. Det är bara att slänga in en dynamitgubbe och göra om, men det var det ju redan i och med golvbrunnarna och fallet.
Nu har jag bestämt mig för att lägga ett bud på utgångspriset -200k. Jag kommer att motivera det till mäklaren på följande sätt:
- Nya delen av badrummet är inte byggt enligt BKR's dåvarande branschregler och golvbrunnen byttes aldrig i gamla badrummet. Nu byttes aldrig ytskikt i detta, men även den gamla delen skulle åtgärdats enligt dåvarande BKR då det efter renovering utgör samma utrymme. Eftersom ytskiktet är kakel/ klinker i trähus är det mycket viktigt att underarbete och tätskikt är korrekt utfört, exempelvis att väggskivor i lämpligt material använts.
När andra basala detaljer såsom golvbrunn och flytspackel installerats felaktigt vid renoveringen är den enda möjligheten att riva ur badrummet och göra om det på rätt sätt.
- Elinstallationer är inte korrekt utförda, jordade och ojordade uttag är blandade i fastigheten och en del installationer är rent felaktiga och ej fackmannamässigt utförda.
- Säljaren har uppträtt bedrägligt som hävdat att fackmän utfört renoveringsarbetena. Så är uppenbarligen inte fallet oavsett om säljaren faktiskt trodde det eller inte. Det är resultatet som räknas, inte avsikten.
- Det finns anledning att anta att även resterande renoveringsarbeten är utförda på ej fackmannamässigt vis och således behöver göras om för att säkerställa att inga skador uppkommer på fastigheten eller personer i fastigheten.
Eftersom mycket av fastighetens marknadsvärde ( taxeringsvärdet har fördubblats sedan ROT-arbetena med hänsyn till index) ligger i den tillbyggnad och de standardhöjningar som utförts de senaste tio åren bör nuvarande marknadsvärde förutsätta att arbeten är utförda på ett fackmannamässigt vis med erforderlig dokumentation som tillstyrker detta. Många av dessa arbeten går ej att kontrollera utan förstörande ingrepp.
Någon som vet hur mycket värdet kan tänkas sjunka om man byter ut ytskiktet mot våtrumsmatta/ våtrumstapet i snyggt utförande istället för nuvarande kakel/ klinker? Badrummet är totalt ca 6 m2. Inget kul att sänka marknadsvärdet, men kakel/ klinker i ett trähus som kommer att stå med underhållsvärme större delen av året känns både riskabelt och onödigt om man ändå måste riva ut skiten. Dessutom är ju våtrumstapet/ våtrumspanel ett betydligt billigare alternativ för mig att sätta in än att kakla in skiten igen.
För övrigt tror jag inte att säljaren godtar mitt bud. Denne saknar ju helt förståelse för problemen och verkar inte ha någon koll i övrigt heller utan säger bara "det har ju funkat för mig". Sannolikt kommer denne att hoppas på att få någon annan på kroken istället, och det är väl bäst för min del om det blir så i sådana fall.
Jag kommer nästan att tänka på de inlägg jag läste av någon som har en granne som totalt ignorerar att de har hela huset fullt med äkta hussvamp och bara skär bort de största klumparna av sin objudne hyresgäst och eldar upp utomhus. Man får lite samma vibbar av säljaren, så länge det funkar för denne finns inga problem.
Jag lär väl få byta det mobilnummer jag haft i 15 år eftersom säljaren fått det av mäklaren
Nu har jag bestämt mig för att lägga ett bud på utgångspriset -200k. Jag kommer att motivera det till mäklaren på följande sätt:
- Nya delen av badrummet är inte byggt enligt BKR's dåvarande branschregler och golvbrunnen byttes aldrig i gamla badrummet. Nu byttes aldrig ytskikt i detta, men även den gamla delen skulle åtgärdats enligt dåvarande BKR då det efter renovering utgör samma utrymme. Eftersom ytskiktet är kakel/ klinker i trähus är det mycket viktigt att underarbete och tätskikt är korrekt utfört, exempelvis att väggskivor i lämpligt material använts.
När andra basala detaljer såsom golvbrunn och flytspackel installerats felaktigt vid renoveringen är den enda möjligheten att riva ur badrummet och göra om det på rätt sätt.
- Elinstallationer är inte korrekt utförda, jordade och ojordade uttag är blandade i fastigheten och en del installationer är rent felaktiga och ej fackmannamässigt utförda.
- Säljaren har uppträtt bedrägligt som hävdat att fackmän utfört renoveringsarbetena. Så är uppenbarligen inte fallet oavsett om säljaren faktiskt trodde det eller inte. Det är resultatet som räknas, inte avsikten.
- Det finns anledning att anta att även resterande renoveringsarbeten är utförda på ej fackmannamässigt vis och således behöver göras om för att säkerställa att inga skador uppkommer på fastigheten eller personer i fastigheten.
Eftersom mycket av fastighetens marknadsvärde ( taxeringsvärdet har fördubblats sedan ROT-arbetena med hänsyn till index) ligger i den tillbyggnad och de standardhöjningar som utförts de senaste tio åren bör nuvarande marknadsvärde förutsätta att arbeten är utförda på ett fackmannamässigt vis med erforderlig dokumentation som tillstyrker detta. Många av dessa arbeten går ej att kontrollera utan förstörande ingrepp.
Någon som vet hur mycket värdet kan tänkas sjunka om man byter ut ytskiktet mot våtrumsmatta/ våtrumstapet i snyggt utförande istället för nuvarande kakel/ klinker? Badrummet är totalt ca 6 m2. Inget kul att sänka marknadsvärdet, men kakel/ klinker i ett trähus som kommer att stå med underhållsvärme större delen av året känns både riskabelt och onödigt om man ändå måste riva ut skiten. Dessutom är ju våtrumstapet/ våtrumspanel ett betydligt billigare alternativ för mig att sätta in än att kakla in skiten igen.
För övrigt tror jag inte att säljaren godtar mitt bud. Denne saknar ju helt förståelse för problemen och verkar inte ha någon koll i övrigt heller utan säger bara "det har ju funkat för mig". Sannolikt kommer denne att hoppas på att få någon annan på kroken istället, och det är väl bäst för min del om det blir så i sådana fall.
Jag kommer nästan att tänka på de inlägg jag läste av någon som har en granne som totalt ignorerar att de har hela huset fullt med äkta hussvamp och bara skär bort de största klumparna av sin objudne hyresgäst och eldar upp utomhus. Man får lite samma vibbar av säljaren, så länge det funkar för denne finns inga problem.
Jag lär väl få byta det mobilnummer jag haft i 15 år eftersom säljaren fått det av mäklaren
Redigerat:
Jag tror att du ska börja tänka i banorna att detta var en husaffär som inte blev p.g.a. husets skick och avståndet mellan dig som köpare och säljaren. Dvs inte tänka att du ska pruta eller att säljaren plötsligt ska falla till föga.
Börja med plan B redan nu, men håll dörren lite småöppen ändå för detta hus ifall säljaren plötsligt ändrar sig.
Säljaren har ju redan deklarerat att någon prisreducering inte är att tänka på, så då är det väl mest lite fult, klumpigt och ohyfsat att ändå försöka pruta.
Jag skulle bara meddela att jag drar mig ur affären då huset blev för dyrt för mig iom det har framkommit så mycket saker som behöver åtgärdas.
Egentligen inte ens påstå att huset är för dyrt/övervärderat, utan bara för dyrt för dig.
Då har du och säljaren båda framlagt sina positioner, dvs att säljaren inte tänker pruta och du att du inte är beredd att ge såpass mycket.
Börjar säljaren gnälla för den uteblivna affären säg att du inte heller tycker det är så kul, du gillade verkligen det som är bra med huset, och att du också tycker att det är tråkigt att du t.ex. kastat ut 7000:- i på en besiktning. Dvs, framhåll att det inte är roligt för dig heller, och inte helt utan ekonomisk förlust heller.
Jag tror (med magkänsla) detta är en affär där du ska passa dig för att ge det begärda priset. För det priset verkar det tydligen iskallt på marknaden, ett bra tecken.
Att du själv har denna magkänsla är också ett tecken, du hade nog inte startat denna tråd om du inte kände på dig att du är nära att betala alldeles för mycket.
Nu kan jag helt kaxigt be dig ha is i magen, då jag inte vet hur mycket du kärat ner dig i huset, men mitt råd blir ändå just det - ha is i magen nu.
Börja med plan B redan nu, men håll dörren lite småöppen ändå för detta hus ifall säljaren plötsligt ändrar sig.
Säljaren har ju redan deklarerat att någon prisreducering inte är att tänka på, så då är det väl mest lite fult, klumpigt och ohyfsat att ändå försöka pruta.
Jag skulle bara meddela att jag drar mig ur affären då huset blev för dyrt för mig iom det har framkommit så mycket saker som behöver åtgärdas.
Egentligen inte ens påstå att huset är för dyrt/övervärderat, utan bara för dyrt för dig.
Då har du och säljaren båda framlagt sina positioner, dvs att säljaren inte tänker pruta och du att du inte är beredd att ge såpass mycket.
Börjar säljaren gnälla för den uteblivna affären säg att du inte heller tycker det är så kul, du gillade verkligen det som är bra med huset, och att du också tycker att det är tråkigt att du t.ex. kastat ut 7000:- i på en besiktning. Dvs, framhåll att det inte är roligt för dig heller, och inte helt utan ekonomisk förlust heller.
Jag tror (med magkänsla) detta är en affär där du ska passa dig för att ge det begärda priset. För det priset verkar det tydligen iskallt på marknaden, ett bra tecken.
Att du själv har denna magkänsla är också ett tecken, du hade nog inte startat denna tråd om du inte kände på dig att du är nära att betala alldeles för mycket.
Nu kan jag helt kaxigt be dig ha is i magen, då jag inte vet hur mycket du kärat ner dig i huset, men mitt råd blir ändå just det - ha is i magen nu.
Om du sätter ny plastmatta i badrummet jämfört med nuvarande läge så lär det ju bara vara värdehöjande, ett felaktigt utfört badrum är ju värt 0kr rent krasst, då är ju ny plastmatta bättre.
Ett problem som finns med är ju att om säljaren är helt oförstående till problem NU, vad händer om det skulle komma något som faktiskt klassas som dolt fel?
Jag hade hoppat det huset, visst läget är kanske det du gillar, men hus är ju en stor affär i livet, och det är ju även möjligt att göra livet väldigt surt om det går åt skogen.
Ett hus som är satt till ett visst pris och det inte finns några intresserade på handlar ju inte heller helt om priset, om man är intresserad av något men priset är för högt så finns det ju ändå öppningar för att diskutera pris.
Men ibland är det konstigt, sålde en bil häromdagen, satte ut den för 26000kr, inte en människa ringde på 2 veckor, gjorde en ny annons och satte den för 23000kr och blir nästan nedringd, då börjar ju iaf jag undra, om det var så stort intresse, varför ringde då ingen och prutade dessa 3000kr? för jag fick 23000kr för bilen sen.
Ett problem som finns med är ju att om säljaren är helt oförstående till problem NU, vad händer om det skulle komma något som faktiskt klassas som dolt fel?
Jag hade hoppat det huset, visst läget är kanske det du gillar, men hus är ju en stor affär i livet, och det är ju även möjligt att göra livet väldigt surt om det går åt skogen.
Ett hus som är satt till ett visst pris och det inte finns några intresserade på handlar ju inte heller helt om priset, om man är intresserad av något men priset är för högt så finns det ju ändå öppningar för att diskutera pris.
Men ibland är det konstigt, sålde en bil häromdagen, satte ut den för 26000kr, inte en människa ringde på 2 veckor, gjorde en ny annons och satte den för 23000kr och blir nästan nedringd, då börjar ju iaf jag undra, om det var så stort intresse, varför ringde då ingen och prutade dessa 3000kr? för jag fick 23000kr för bilen sen.
Visserligen, jag tänkte mest att om huset är värderat till 875k nu, riktigt eller inte, med förutsättning att 6 m2 kaklat/ klinkrat badrum finns så hade värderingen kanske varit 50-75k lägre om samma rum haft plastmatta istället, något jag bör ha i åtanke om jag får huset billigare och gör om detPumba skrev:
Men du har ju helt rätt i att man istället bör tänka som dig, att en riktig värdering borde sätta värdet på badrummet till 0 kr och att vad man än gör blir en värdehöjning. D v s dra bort 100-150k från nuvarande värdering. Sedan dra av självkostnadspris för att rätta till el, vatten osv så hamnar jag nog på ett bud på 675k istället för 875.
Jag ser ingen risk att hitta rena dolda fel. Det finns ju skäl att misstänka att det som inte kan kontrolleras utan förstörande ingrepp är felaktigt utfört, och det som gått att kontrollera vet jag ju om. Har jag skäl att misstänka att fel finns är det ju inte dolda fel. Med tanke på hur en del synlig el ser ut kan de ju lika gärna ha dragit skarvad kabel direkt i väggen utan rör! Säljaren menar att man får göra eljobb själv om man vet hur man gör. Att det fortfarande ska vara fackmannamässigt spelar väl ingen roll...
Att plocka pengar i efterhand av en pensionär som knappt har huvudet ovanför vattenytan går ju inte heller även om det skulle bli något.
Ja, det är lustigt med bilar, men normalt brukar ju folk inte vara rädda att skamlöst telefonpruta 10k på en bil i den prisklassen. Du kanske fick med den bland de billigaste på Blocket så att fler såg den?
Synd förövrigt att STCS är rätt så dött numera
/ slaktarn/Andromeda på STCS, Andromeda på Gorg
Redigerat: