Luktsanera garage

[martin991]

Hej!
Jag har köpt ett hus, en separat historia..., och det står ett garage på tomten från 70-talet.

Garaget har en otrevlig lukt som sätter sig i kläder och andra porösa material. Vi kan inte förvara något där inne tyvärr.
Jag har sett, vad jag tror är, fuktfläckar i taket och när jag öppnade upp en vägg luktade det illa därifrån. Jag har nu rivit mycket mer och har två teorier som jag vill pröva med er.
Fakta:

• Oisolerad platta på mark med gjuten förhöjd kant. Syllpapp ligger korrekt monterad mellan grund och syll.
• Garaget har delvis varit uppvärmt, men sannolikt stått kallt under perioder också.
• Garaget har tilluft i garagedörrarna(galler längst ned) och det finns en ventil högt upp, men där har en PAX-fläkt suttit och inte varit igång annat än manuellt tillslag med timer.
• Taket består av gips, gles 22mm, gullfiber ca 95mm.
• Väggarna(inifrån) består av gips, 95mm regelverk med gullfiber, asfaboard, liggande 45mm. regel och sedan panel. Det är mellanrum mellan asfaboarden och panelen, men de liggande reglarna blockerar luften att röra sig vertikalt.
• Fläckar i taket som indikerar någon form av fukt. Isoleringen i taket är svart på många ställen och fullt med spillning från möss/råttor.
• Isoleringen i väggarna är svart på några ställen. Väldigt tydligt på framförallt två ställen där stora mängder spillning hittats.
• Regelverket har fuktfläckar av olika typ.
  • På hammarbandet upp mot taket kan man se spår av fukt. Det är torrt när jag mätt fuktnivåerna.
  • På syllen, mot asfaboarden, finns spår av fukt. Torrt vid mätning.
  • På syllen, nära dörren, är en stor tydlig fläck som är väldigt fuktig och luktar mysko. 25% fuktighetskvot vid mätning. Jag har sågat ur den biten för att mäta syllen från undersidan för att se om fukt kommer från plattan. Syllen är torr på undersidan.
  • Regelverket är fläckvis blött, men det ser inte ut som det runnit uppifrån utan det är mitt på reglarna. Höga fuktnivåer, 18-22%.
• Innertaket ser toppen ut och är torrt.
• Övrigt är fuktnivåerna bra. Regelverket runt 8% och panelen inifrån är ca 11-14%. Jag hade det uppvärmt innan jag började riva. Precis när jag öppnat upp var nivåerna generellt lägre, nu är det lite högre och enligt det jag angivit ovan.

Mina två teorier.

1. Fuktfläckar som idag är torra beror sannolikt på kondens då ventilationen varit undermålig, ångspärr saknats och fukten har stannat och inte vädrats genom asfaboarden. Det kan förklara fuktfläckarna på det torra regelverket, viss lukt i isolering kanske och fuktfläckarna i gipsen i taket.
2. Lukten kommer från råttpiss, både i ett par fack i regelverket, men även från taket där de också bott. Det finns en tydlig lukt av asfaboarden också, men jag tror mest det är råttpiss faktiskt.

Min avsikt är att byta ut de reglar som har tydliga fläckar av piss på sig, ta bort så mycket av asfaboarden som möjligt, borra ventilationshål i horisontellt regelverk vid panelen för att skapa vertikala luftflöden ut mot panelen, även upp mot vinden, lägga vindpapp i utsidan av regelverket(blir knepigt eftersom de horisontella reglarna ställer till det), sätta dit ny isolering, ångspärr på regelverket mot insidan, regla upp 45mm reglar och dra el m.m. där och sist en OSB.

Innertaket rivs och skivor, gles och isolering slängs. Sätter en ångspärr mot regelverket i taket, ny gles på 28mm och drar elen där, gips.

Min största oro är att jag inte får bort lukten av råttpiss, om det nu är det.

Vad säger ni?

 

[AXS]

Otroligt svårt att veta var lukten kommer ifrån. En duktig platta kan dock ha förödande effekter och den där isoleringen ser inte kul ut alls.

Skulle riva ut isoleringen, spraya allt med klorin eller liknande, på med golvplattor i plast så inget organiskt står mot betongen och så in med en avfuktare+ventilation. Sen bör du märka om det finns någon möjlighet att få det okej.

All avrinning från regn är bra? Inga dåliga avlopp?

 

[martin991]

Otroligt svårt att veta var lukten kommer ifrån. En duktig platta kan dock ha förödande effekter och den där isoleringen ser inte kul ut alls.

Skulle riva ut isoleringen, spraya allt med klorin eller liknande, på med golvplattor i plast så inget organiskt står mot betongen och så in med en avfuktare+ventilation. Sen bör du märka om det finns någon möjlighet att få det okej.

All avrinning från regn är bra? Inga dåliga avlopp?

Hej!
Allt virke är torrt. Bara där fläckarna på reglarna syns är det fuktigt. Ytligt. Därav tror jag det är urin.
Avrinning från regn är bra. Innertaket i fint skick utan spår av läckage. Torrt är det också.
Garaget saknar avlopp.

 

[AXS]

Låter ändå lovande, testa det jag skrev och se hur lukten utvecklas.

Gäller ju att se om det går att få hyffsat okej lukt innan allt för stora insatser.

 

[martin991]

Uppdatering under rivandet.
De fläckar i taket jag trodde var kondens är sannolikt råttpiss. Fläckarna verkar vara koncentrerade till områden som på ovansidan är fulla med råttspillning.
Min ambition är att byta de reglar i väggarna som har piss på sig, eller såga bort om det är mindre yta eller svåråtkomligt att byta. Alla skivor och gles i taket byts ut.

 

[StigPeter]

Hej!
Jag har köpt ett hus, en separat historia..., och det står ett garage på tomten från 70-talet.

Garaget har en otrevlig lukt som sätter sig i kläder och andra porösa material. Vi kan inte förvara något där inne tyvärr.
Jag har sett, vad jag tror är, fuktfläckar i taket och när jag öppnade upp en vägg luktade det illa därifrån. Jag har nu rivit mycket mer och har två teorier som jag vill pröva med er.
Fakta:

• Oisolerad platta på mark med gjuten förhöjd kant. Syllpapp ligger korrekt monterad mellan grund och syll.
• Garaget har delvis varit uppvärmt, men sannolikt stått kallt under perioder också.
• Garaget har tilluft i garagedörrarna(galler längst ned) och det finns en ventil högt upp, men där har en PAX-fläkt suttit och inte varit igång annat än manuellt tillslag med timer.
• Taket består av gips, gles 22mm, gullfiber ca 95mm.
• Väggarna(inifrån) består av gips, 95mm regelverk med gullfiber, asfaboard, liggande 45mm. regel och sedan panel. Det är mellanrum mellan asfaboarden och panelen, men de liggande reglarna blockerar luften att röra sig vertikalt.
• Fläckar i taket som indikerar någon form av fukt. Isoleringen i taket är svart på många ställen och fullt med spillning från möss/råttor.
• Isoleringen i väggarna är svart på några ställen. Väldigt tydligt på framförallt två ställen där stora mängder spillning hittats.
• Regelverket har fuktfläckar av olika typ.
  • På hammarbandet upp mot taket kan man se spår av fukt. Det är torrt när jag mätt fuktnivåerna.
  • På syllen, mot asfaboarden, finns spår av fukt. Torrt vid mätning.
  • På syllen, nära dörren, är en stor tydlig fläck som är väldigt fuktig och luktar mysko. 25% fuktighetskvot vid mätning. Jag har sågat ur den biten för att mäta syllen från undersidan för att se om fukt kommer från plattan. Syllen är torr på undersidan.
  • Regelverket är fläckvis blött, men det ser inte ut som det runnit uppifrån utan det är mitt på reglarna. Höga fuktnivåer, 18-22%.
• Innertaket ser toppen ut och är torrt.
• Övrigt är fuktnivåerna bra. Regelverket runt 8% och panelen inifrån är ca 11-14%. Jag hade det uppvärmt innan jag började riva. Precis när jag öppnat upp var nivåerna generellt lägre, nu är det lite högre och enligt det jag angivit ovan.

Mina två teorier.

1. Fuktfläckar som idag är torra beror sannolikt på kondens då ventilationen varit undermålig, ångspärr saknats och fukten har stannat och inte vädrats genom asfaboarden. Det kan förklara fuktfläckarna på det torra regelverket, viss lukt i isolering kanske och fuktfläckarna i gipsen i taket.
2. Lukten kommer från råttpiss, både i ett par fack i regelverket, men även från taket där de också bott. Det finns en tydlig lukt av asfaboarden också, men jag tror mest det är råttpiss faktiskt.

Min avsikt är att byta ut de reglar som har tydliga fläckar av piss på sig, ta bort så mycket av asfaboarden som möjligt, borra ventilationshål i horisontellt regelverk vid panelen för att skapa vertikala luftflöden ut mot panelen, även upp mot vinden, lägga vindpapp i utsidan av regelverket(blir knepigt eftersom de horisontella reglarna ställer till det), sätta dit ny isolering, ångspärr på regelverket mot insidan, regla upp 45mm reglar och dra el m.m. där och sist en OSB.

Innertaket rivs och skivor, gles och isolering slängs. Sätter en ångspärr mot regelverket i taket, ny gles på 28mm och drar elen där, gips.

Min största oro är att jag inte får bort lukten av råttpiss, om det nu är det.

Vad säger ni?

Med tanke på de många bristerna och problemen du både nämner och visar, skulle jag överväga att riva och bygga nytt. Lukten kanske du kan bli av med, fuktproblemen blir antagligen svårare och de bidrar till lukten.
Om du ändå väljer att renovera, riva ut skadad isolering, nedpissat trä och asfaboard, skulle jag därefter ge garaget en kur med en ozonapparat. Finns att hyra. Brukar reducera dålig luft om/när orsakerna har eliminerats.

 

[martin991]

Med tanke på de många bristerna och problemen du både nämner och visar, skulle jag överväga att riva och bygga nytt. Lukten kanske du kan bli av med, fuktproblemen blir antagligen svårare och de bidrar till lukten.
Om du ändå väljer att renovera, riva ut skadad isolering, nedpissat trä och asfaboard, skulle jag därefter ge garaget en kur med en ozonapparat. Finns att hyra. Brukar reducera dålig luft om/när orsakerna har eliminerats.

Idag rev jag ut det sista av gips, isolering, asfaboard och gles-panel.
Det är några bitar av syllen som fortfarande har fläckar på sig samt några reglar. Framförallt till vänster och höger om dörren. Jag upplever att lukten är starkare i det hörnet.
Efter juldagarna skall jag inspektera allt trä och byta ut de reglar som är värst. Det är 4-5st som har stora fläckar på sig.
Sen hoppas jag att merparten av lukten försvinner.
Ska även hyra en Ozoneair, som du föreslår. Körde en sådan ett dygn när allt material var kvar, men det gjorde ingen effekt.