Lång tid från vunnen budgivning till kontraktskrivning - 3 veckor - hur göra nu.
Hej alla kloka och erfarna husköpare/ säljare. Vi står inför ett dilemma angående tid till kontraktskrivning efter vunnen budgivning.
Bakrund: letat villa i över ett år, har blivit rätt så erfarna under tiden. Budat på endel hus där det alltit skenat över vår budget för sagda objekt.
Förrs helgen åkte vi spontant på en visning på ett hus som legat ute länge, 60 dagar, i en kommun i stockholms län. Vi var lite skeptiska men hade ingen annan visning så vi chansade. Utropsspriset var sänkt från 4.85m till 4.195 m. Till vår förvåning så älskade vi det. I tisdsgs så stannade budgivningen av med oss som vinnare och då började strulet. Kvinnan är utomlands med jobbet och kan inte godkänna, kan inte planera kontrakttid, de kan inte prata ihop sig om inflytt, de har ingen ny bostad planerad. Alla möjliga ursäkter. Nu, fredag kväll, messade (ja, sms, han gillar sånna) mäklaren att se kan skriva avtal den 19e, tre veckor efter budgivningen stannat. Han vet inte varför, kvinnan är åter i landet. Ringde upp honom och han menar att dethär är mer otryggt för säljarna eftersom vi kan säga ja, vi kommer det datumet och sen hitta något annat och skita i att höra av oss. Jag tycker det känns lika osäkert för oss. Huset är inte heller besiktigat så efter ett kontrakt ska vi ändå vänta några veckor till innan vi säkert vet stt vi kan/vill köpa huset. (Eller jo, besiktigat vid en tidigare försäljning som inte blev av men enligt mäklaren var det utan något "konstigt", det protokollet var via en annan mäklarbyrå och de får vi inte ta del av, stämmer det?)
Med tanke på att vi är en barnfamilj som redan sålt vår bostadsrätt tär dethär oerhört på oss alla. Främst tioåringen som inte kan vara helt så rationell som vi. Vi har mer eller mindre räknat bort huset fast vi samtidigt hoppas på att det blir vårt.
Är vi dumma nu? Vi tror ju att de tänker att de kan vänta och hoppas få fler bud/intressenter och få upp priset lite till. Vi ligger nu på 4.66m, annonsen är kvar på hemnet och kommer säkert fortsätta vara det. Vad är rimligt av oss kräva nu? Ska vi köra all-in och säga nu eller aldrig? Erfarna tips mottages.
Bakrund: letat villa i över ett år, har blivit rätt så erfarna under tiden. Budat på endel hus där det alltit skenat över vår budget för sagda objekt.
Förrs helgen åkte vi spontant på en visning på ett hus som legat ute länge, 60 dagar, i en kommun i stockholms län. Vi var lite skeptiska men hade ingen annan visning så vi chansade. Utropsspriset var sänkt från 4.85m till 4.195 m. Till vår förvåning så älskade vi det. I tisdsgs så stannade budgivningen av med oss som vinnare och då började strulet. Kvinnan är utomlands med jobbet och kan inte godkänna, kan inte planera kontrakttid, de kan inte prata ihop sig om inflytt, de har ingen ny bostad planerad. Alla möjliga ursäkter. Nu, fredag kväll, messade (ja, sms, han gillar sånna) mäklaren att se kan skriva avtal den 19e, tre veckor efter budgivningen stannat. Han vet inte varför, kvinnan är åter i landet. Ringde upp honom och han menar att dethär är mer otryggt för säljarna eftersom vi kan säga ja, vi kommer det datumet och sen hitta något annat och skita i att höra av oss. Jag tycker det känns lika osäkert för oss. Huset är inte heller besiktigat så efter ett kontrakt ska vi ändå vänta några veckor till innan vi säkert vet stt vi kan/vill köpa huset. (Eller jo, besiktigat vid en tidigare försäljning som inte blev av men enligt mäklaren var det utan något "konstigt", det protokollet var via en annan mäklarbyrå och de får vi inte ta del av, stämmer det?)
Med tanke på att vi är en barnfamilj som redan sålt vår bostadsrätt tär dethär oerhört på oss alla. Främst tioåringen som inte kan vara helt så rationell som vi. Vi har mer eller mindre räknat bort huset fast vi samtidigt hoppas på att det blir vårt.
Är vi dumma nu? Vi tror ju att de tänker att de kan vänta och hoppas få fler bud/intressenter och få upp priset lite till. Vi ligger nu på 4.66m, annonsen är kvar på hemnet och kommer säkert fortsätta vara det. Vad är rimligt av oss kräva nu? Ska vi köra all-in och säga nu eller aldrig? Erfarna tips mottages.
Titta på andra objekt under tiden, men var beredda på att det här kan bli av. Om säljaren inte tar bort det från hemnet så är affären inte ens moraliskt i hamn. Du behöver inte känna dig bunden av ditt bud.
Även om säljaren är ute och reser så kan man fixa kontrakt via fullmakt. Så det är ingen vettig ursäkt.
Det där om bes. protokollet stämmer däremot, du kan inte få del av det om en annan köpare har låtit besiktiga, det gäller även om det skulle varit via samma mäklare. Om det var en säljar besiktning så låter det märkligare, då har säljaren definitivt tillgång till den besiktningen.
Så antingen har en annan köpare betalat uppmot 15 000 för en besiktning och därefter hoppat av, eller så har säljaren låtit göra en besiktning. Som han troligen fått betala. Och nu inte vill visa.
Det är något skumt med besiktningen.
Även om säljaren är ute och reser så kan man fixa kontrakt via fullmakt. Så det är ingen vettig ursäkt.
Det där om bes. protokollet stämmer däremot, du kan inte få del av det om en annan köpare har låtit besiktiga, det gäller även om det skulle varit via samma mäklare. Om det var en säljar besiktning så låter det märkligare, då har säljaren definitivt tillgång till den besiktningen.
Så antingen har en annan köpare betalat uppmot 15 000 för en besiktning och därefter hoppat av, eller så har säljaren låtit göra en besiktning. Som han troligen fått betala. Och nu inte vill visa.
Det är något skumt med besiktningen.
Ärligt talat låter det som att de vill ha ett bättre bud.
Jag hade ringt mäklarn och fråga om säljaren är seriös med att affären är klar, eller om ni ska fortsätta leta andra hus? Ligger huset kvar på hemnet så leta vidare. Skulle ni hamna i situationen med två vunna budgivningar så ta hand om det då.
Jag hade ringt mäklarn och fråga om säljaren är seriös med att affären är klar, eller om ni ska fortsätta leta andra hus? Ligger huset kvar på hemnet så leta vidare. Skulle ni hamna i situationen med två vunna budgivningar så ta hand om det då.
Självklart kan ni få ta del av den förra besiktningen, det finns inga hinder för det, men ni har ingen rättighet att få ta del av den. Fråga vem den andre mäklaren var, kontakta den och se om den mäklaren kan sätta er i kontakt med de tidigare presumtiva köparna. Jag utgår ifrån att det är de som har besiktningsprotokollet. De kan antingen låta er läsa det, eller låta er köpa det av dem, om de vill. Tänk på att det inte är värt lika mycket för er, eftersom ni inte har något avtal med besiktningsmannen och inte kan göra anspråk mot denne på uttalanden i besiktningen (såvitt jag vet men jag kan ha fel här).
Vad gäller säljarna kan det mycket väl vara så att de försökt sälja huset länge, och har blivit lite "tröga", de kanske är på resa och är tillbaka om ett par veckor. Fullmakt kan inte ordnas nu i all hast så enkelt, och de kanske inte visste eller tänkte på att det skulle dyka upp en köpare just nu och att de borde ordna fullmakt under sin resa. Och kanske inte heller vill sälja via fullmakt.
Om de har försökt sälja huset under längre tid, verkar det föga troligt att de, när det plötsligt dyker upp någon som vill köpa huset, och dessutom efter budgivning från utgångspris, plötsligt själva skulle förhala och riskera att tappa dessa köpare, för att få upp priset. I så fall har de verkligen ingen brådska, och är mer intresserade av att få ut ett högre pris än att verkligen få sålt. Känns inte helt troligt tycker jag.
Ifrågasätt varför annonsen inte tagits bort, om den fortfarande är kvar. Be att den tas bort omgående. Be mäklaren förbereda köpehandlingarna och skicka er dem så att ni kan få titta på dem i lugn och ro fram till kontraktsskrivning. Be också att få göra en första besiktning av huset på egen hand. Börja också leta besiktningsman redan nu, om ni ämnar använda en sådan. Då kan ni höra med denne också hur långt i förväg ni behöver boka besiktning, ifall besiktningsmannen har "leveranstid".
Och som sagt, om någon har lagt pengar på en besiktning, och sedan hoppat av, så luktar det fisk nånstans. Mycket intressant alltså att få kontakt med de icke-köparna. Nuvarande mäklare kommer säkert inte vilja det, men bör ju inte ha några argument för att hindra er ta kontakt...
Vad gäller säljarna kan det mycket väl vara så att de försökt sälja huset länge, och har blivit lite "tröga", de kanske är på resa och är tillbaka om ett par veckor. Fullmakt kan inte ordnas nu i all hast så enkelt, och de kanske inte visste eller tänkte på att det skulle dyka upp en köpare just nu och att de borde ordna fullmakt under sin resa. Och kanske inte heller vill sälja via fullmakt.
Om de har försökt sälja huset under längre tid, verkar det föga troligt att de, när det plötsligt dyker upp någon som vill köpa huset, och dessutom efter budgivning från utgångspris, plötsligt själva skulle förhala och riskera att tappa dessa köpare, för att få upp priset. I så fall har de verkligen ingen brådska, och är mer intresserade av att få ut ett högre pris än att verkligen få sålt. Känns inte helt troligt tycker jag.
Ifrågasätt varför annonsen inte tagits bort, om den fortfarande är kvar. Be att den tas bort omgående. Be mäklaren förbereda köpehandlingarna och skicka er dem så att ni kan få titta på dem i lugn och ro fram till kontraktsskrivning. Be också att få göra en första besiktning av huset på egen hand. Börja också leta besiktningsman redan nu, om ni ämnar använda en sådan. Då kan ni höra med denne också hur långt i förväg ni behöver boka besiktning, ifall besiktningsmannen har "leveranstid".
Och som sagt, om någon har lagt pengar på en besiktning, och sedan hoppat av, så luktar det fisk nånstans. Mycket intressant alltså att få kontakt med de icke-köparna. Nuvarande mäklare kommer säkert inte vilja det, men bör ju inte ha några argument för att hindra er ta kontakt...
Redigerat:
Du får sätta press på mäklaren! Villkora ditt bud!
Mäklaren beskrev det som att säljarna betalat för besiktning (25k) med försäkring via den förra mäklarbyrån. Den mäklaren fick inte huset sålt och de fick inte ta med sig besiktningen då de bytte mäklarbyrå. De var sura att de betalat så mycket pengar till en mäklartjänst de inte fått något för. Han säger inte att det var ett köp som inte slutfördes men man anar ju det, har hört nog mycket för att förstå att mäklare inte alltid säger sanningen.
Får ringa och be honom ta ner annonsen, det är ju sant att det är ett enkelt sätt se om säljarna är seriösa. Det är mycket som är underligt om man jämför med alla andra hus vi tittat på, det är inte energibesiktigat och radonmätt heller. Fast det vore rimligt i ett hus med hel källare i ett område på mark med förekomsten av radom enligt kommunen. Sen 60 dagar till försäljning med denhär mäklaren och en misslyckad försäljning med annan mäklare innan. Osar ju problem.
Får ringa och be honom ta ner annonsen, det är ju sant att det är ett enkelt sätt se om säljarna är seriösa. Det är mycket som är underligt om man jämför med alla andra hus vi tittat på, det är inte energibesiktigat och radonmätt heller. Fast det vore rimligt i ett hus med hel källare i ett område på mark med förekomsten av radom enligt kommunen. Sen 60 dagar till försäljning med denhär mäklaren och en misslyckad försäljning med annan mäklare innan. Osar ju problem.
Korttidsmätning säger egentligen ingenting. Så det verkar vara dumt. Radonklausul? Verkar finnas viktigare saker att tänka på. Det viktigaste är att det blir "öppet köp" klausul så man kan hoppa av om det dyker upp saker som inte är så roliga.Jonatan79 skrev:
Det känns som det är nått skumt här... Om de köpt en besiktning så borde de få ta med sig den vidare.Nathalie skrev:
Tycker det känns som det är alldeles för många frågetecken för att det skall kännas bekvämt! Fortsätt leta hus, och buda om det är något som är intressant. Så länge ni inte skrivit under något så kan ni kliva av när som helst.
Se till att de skrivs en "öppet köp" klausul. Så du kan kliva av efter besiktningen om det dyker upp saker som ni inte gillar.
Men du har rätt i att inte lita på mäklare. Mäklare finns bara för att bilhandlare ska kännas seriösa
(Men jag litade på den mäklaren som sålde det hus vi köpte. För efter att vi skrivit kontrakt och säljarna gått så sa hon att hon trodde att det skulle gå för mer pengar...Lagom mycket att lita på mäklaren...)
Radonklausul kommer de mest troligt inte gå med på. Fick just sms från mäklaren om att de vill skriva avtal den 22 istället för 19e. Suck. Men äntligen ett besked om inflyttningsdatum iaf. Tänkte säga till om annonsen på måndag men då kan jag ju göra det nu...
. Fick just sms från mäklaren om att de vill skriva avtal den 22 istället för 19e. Suck. Men äntligen ett besked om inflyttningsdatum iaf. Tänkte säga till om annonsen på måndag men då kan jag ju göra det nu...Det finns ju en rejäl fördel med den långa tiden. Du har nu lång tid på dig att hitta en riktigt bra bes. man. Som du redan nu kan boka in till ngn. dag efter kontraktskrivandet (om vi nu förutsätter att du lyckas få in en besiktningsklausul i avtalet).
Du kan också begära att mäklaren redan nu idag skickar ut kontraktet för kontroll. Då har du lång tid på dig att undersöka kontraktet. Framförallt besiktningsklausulen finns det väldigt många exempel på dåliga skrivningar av, och ett fåtal bra formuleringar. Annars är det vanligt att man får typ 3 minuter på sig att läsa avtalet innan man skriver på.
Kan han inte fixa fram en avtalstext på någon dag, då är det något skumt. Typ att de vill trixa med bes. klausulen. Och om det finns en besiktning med ngt. de försöker dölja, så vore det väntat att de vill skippa eller formulera en overksam bes. klausul.
Du skall däremot under inga omständigheter skriva på avtalet om inte säljaren skriver på samtidigt, personligen eller via ombud med fullmakt. Finns exempel på att köpare skrivit på, därmed bunden. Säljaren har sedan kunnat fortsätta att försöka få högre bud av ngn. annan. Och kan i praktiken bestämma sig för att skriva på eller inte samma dag som överlåtelsen skall ske.
Du kan också begära att mäklaren redan nu idag skickar ut kontraktet för kontroll. Då har du lång tid på dig att undersöka kontraktet. Framförallt besiktningsklausulen finns det väldigt många exempel på dåliga skrivningar av, och ett fåtal bra formuleringar. Annars är det vanligt att man får typ 3 minuter på sig att läsa avtalet innan man skriver på.
Kan han inte fixa fram en avtalstext på någon dag, då är det något skumt. Typ att de vill trixa med bes. klausulen. Och om det finns en besiktning med ngt. de försöker dölja, så vore det väntat att de vill skippa eller formulera en overksam bes. klausul.
Du skall däremot under inga omständigheter skriva på avtalet om inte säljaren skriver på samtidigt, personligen eller via ombud med fullmakt. Finns exempel på att köpare skrivit på, därmed bunden. Säljaren har sedan kunnat fortsätta att försöka få högre bud av ngn. annan. Och kan i praktiken bestämma sig för att skriva på eller inte samma dag som överlåtelsen skall ske.