Lånelöfte med villkor om egen försäljning
Hej!
Bor i villa som är värderad till ca 4,3 miljoner. Vi har inga problem med att driva runt och betala månadskostnaderna på huset. Men, tanken att kanske köpa båt, sommarstuga etc gör att vi funderar på att byta till ett hus för kanske strax under 3 miljoner.
Vid kontakt med vår bank (Swedbank) så är det inga problem att få lånelöfte, men dom villkorar tydligen alltid lånelöftet med att nuvarande bostaden ska vara såld (kontrakt skrivet) vid tillträdet av nya. Annars måste man kalkylmässigt kunna driva runt bägge husen och det kan vi nog inte kalkylmässigt, dom räknar ju exempelvis med dubbla driftskostnader etc...
Förmodligen är det väl så att man normalt hinner få till en kontraktsskrivning på nuvarande bostaden, men man vill ju inte stå där med rumpan bar om det skulle dra ut lite på tiden. Då får man ju inte sina lån och det kan ju då bli avbrutet köp med skadestånd etc...
Har alla banker denna regel lika benhårt? Tips på banker som inte generellt tillämpar det?
Mvh Pagge
Bor i villa som är värderad till ca 4,3 miljoner. Vi har inga problem med att driva runt och betala månadskostnaderna på huset. Men, tanken att kanske köpa båt, sommarstuga etc gör att vi funderar på att byta till ett hus för kanske strax under 3 miljoner.
Vid kontakt med vår bank (Swedbank) så är det inga problem att få lånelöfte, men dom villkorar tydligen alltid lånelöftet med att nuvarande bostaden ska vara såld (kontrakt skrivet) vid tillträdet av nya. Annars måste man kalkylmässigt kunna driva runt bägge husen och det kan vi nog inte kalkylmässigt, dom räknar ju exempelvis med dubbla driftskostnader etc...
Förmodligen är det väl så att man normalt hinner få till en kontraktsskrivning på nuvarande bostaden, men man vill ju inte stå där med rumpan bar om det skulle dra ut lite på tiden. Då får man ju inte sina lån och det kan ju då bli avbrutet köp med skadestånd etc...
Har alla banker denna regel lika benhårt? Tips på banker som inte generellt tillämpar det?
Mvh Pagge
Hade inget problem med någora sådana villkor när vi tog lånelöfte, och vi tog vårt lånelöfte på max vad vår ekonomi tillät medräknat att vi skulle vara av med det tidigare bolånet (så vi skulle veta vad vi hade att röra oss med). Bank i vårt fall är Sparbanken Nord (fristående sparbank som samarbetar med Swedbank).
Lånelöftet fixade vi i januari.Nyfniken skrev:
Kanske är relevant att existerande bolån inte var så extremt höga, alltså inte i närheten av summan vi tog lånelöftet på. Skulle vi bli sittande med dubbla lån så skulle det alltså inte handla om att vara dubbelt upp mot vad vi fått lånelöfte på utan snarare 130% eller nått sånt. Men i vilket fall så var det inget tal om något sådant villkor.
Det brukar bedömas från fall till fall. En del får lånelöfte med villkor, andra utan. Har att göra med belåningsgrad, inkomst etc. Inget konstigt med det, tycker jag.
Finns banker som hjälper till med bryggfinansiering/lånelöften utan att det första objektet är sålt. Beror på belåningsgrader, marknaden i vilken man tänkter sälja och hur kalkylen ser ut i sin helhet.
Nanny han före
Nanny han före
;-D
Min bank säger då att dom har en generell sådan regel, dom har inte ens satt sig in i vår ekonomiska situation.
Frågan är ju vad som händer praktiskt om man tar ett sådant lånelöfte, och sedan inte har få till kontrakt på bef bostad vid tillträde till nya...
/Pagge
Frågan är ju vad som händer praktiskt om man tar ett sådant lånelöfte, och sedan inte har få till kontrakt på bef bostad vid tillträde till nya...
/Pagge
Det låter som du fått ett besked från en tjänsteman som inte har brytt sig om att titta på förutsättningarna.
Be att få ett möte med en bankman, förbered dig med handlingar om era inkomster, gärna lite mäklarutlåtande om tänkbar prisnivå på ert hus, försök få mäklaren att använda termer som område med stort intresse, köptryck osv (om det är relevant för ert område).
OM du faktiskt inte får lånet utbetalt på tillträdesdagen när ni får ert nya hus, då ligegr du pyrt till, säljaren har rätt till skadestånd på avsevärt mer pengar än en handpenning.
I praktiken så tror jag att banken (eller någon bank) brukar rädda folk i en situation där man inte lyckats uppfylla lånelöftets regler. Banken har inget intresse att sätta en kund i klistret. Men man kanske får räkna med att lova att sälja det ena eller det andra huset inom viss tid. Och det kan vara så att det nya lånet inte placeras i hypotek förrän man uppfyller villkoren.
Be att få ett möte med en bankman, förbered dig med handlingar om era inkomster, gärna lite mäklarutlåtande om tänkbar prisnivå på ert hus, försök få mäklaren att använda termer som område med stort intresse, köptryck osv (om det är relevant för ert område).
OM du faktiskt inte får lånet utbetalt på tillträdesdagen när ni får ert nya hus, då ligegr du pyrt till, säljaren har rätt till skadestånd på avsevärt mer pengar än en handpenning.
I praktiken så tror jag att banken (eller någon bank) brukar rädda folk i en situation där man inte lyckats uppfylla lånelöftets regler. Banken har inget intresse att sätta en kund i klistret. Men man kanske får räkna med att lova att sälja det ena eller det andra huset inom viss tid. Och det kan vara så att det nya lånet inte placeras i hypotek förrän man uppfyller villkoren.