4 806 läst ·
4 svar
5k läst
4 svar
Kostnader kring bygget som hustillverkarna inte talar om...
Hej!
Du får ett pris och tänker, wow det där var inte så dyrt!
Men när man gräver djupare och tittar på vad som tillkommer för att huset ska bli helt "nyckelfärdigt" är det ganska många punkter som tillkommer utöver själva huset, och många punkter för att ens få huset färdigt.
Förutom det vanliga med anslutningsavgifter, byggström, KA osv tänkte jag dela med mig av min uppskattning kring vilka summor det handlar om för att få huset, ink tomten helt färdig. Denna lista använder jag även för att kunna jämföra priser mellan hustillverkare.
http://i.snag.gy/NfTJh.jpg
Detta är ingen lista för att få ett lyxhus utan för att ha något att lyfta in eller dra bort för att kunna göra en rättvis jämförelse.mellan hustillverkare.
Tycker ni att siffrorna stämmer? Vad saknas och vad skulle man kunna plocka bort?
Du får ett pris och tänker, wow det där var inte så dyrt!
Men när man gräver djupare och tittar på vad som tillkommer för att huset ska bli helt "nyckelfärdigt" är det ganska många punkter som tillkommer utöver själva huset, och många punkter för att ens få huset färdigt.
Förutom det vanliga med anslutningsavgifter, byggström, KA osv tänkte jag dela med mig av min uppskattning kring vilka summor det handlar om för att få huset, ink tomten helt färdig. Denna lista använder jag även för att kunna jämföra priser mellan hustillverkare.
http://i.snag.gy/NfTJh.jpg
Detta är ingen lista för att få ett lyxhus utan för att ha något att lyfta in eller dra bort för att kunna göra en rättvis jämförelse.mellan hustillverkare.
Tycker ni att siffrorna stämmer? Vad saknas och vad skulle man kunna plocka bort?
Har läst din lista. När vi byggde för 5 år sedan ingick en del i din lista i nyckelfärdigt.
Braskamin, garage, altan, om man vill ha extra takfönster o.s.v tillkommer ju. Skjutgarderober, aluminiumfönster, utebelysning, schakt, bortforsling massor,t.ex ,ingick för oss.
Extra takfönster, spottar, utebelysning, bra kök..om du lägger till detta är det ändå en bra investering. Det du valt till på listan är ingen lyxutrustning.
Hos en del tillverkare ingår panel i taket i grundstandard, en del spottar o.s.v ingår. Som du säger, det gäller att jämföra tillverkarna väl. Det som verkar billigast slutar kanske inte som billigast.
När vi byggde utgjorde avgifter och tilläggskostnader (KA, byggel, lagfarter, o.s.v) tillsammans 14% av hela produktionskostnaden inkl. garage.
Huset nyckelfärdigt kostade 2,7 milj.
Att lägga till Tomt + garage+ en sista strykning målning ..hela produktionskostnaden med allt inräknat slutade på 4,2 milj.
Vi byggde med LB-hus.
Braskamin, garage, altan, om man vill ha extra takfönster o.s.v tillkommer ju. Skjutgarderober, aluminiumfönster, utebelysning, schakt, bortforsling massor,t.ex ,ingick för oss.
Extra takfönster, spottar, utebelysning, bra kök..om du lägger till detta är det ändå en bra investering. Det du valt till på listan är ingen lyxutrustning.
Hos en del tillverkare ingår panel i taket i grundstandard, en del spottar o.s.v ingår. Som du säger, det gäller att jämföra tillverkarna väl. Det som verkar billigast slutar kanske inte som billigast.
När vi byggde utgjorde avgifter och tilläggskostnader (KA, byggel, lagfarter, o.s.v) tillsammans 14% av hela produktionskostnaden inkl. garage.
Huset nyckelfärdigt kostade 2,7 milj.
Att lägga till Tomt + garage+ en sista strykning målning ..hela produktionskostnaden med allt inräknat slutade på 4,2 milj.
Vi byggde med LB-hus.
Hej,
När vi byggde hus så delade jag in kostnaderna i grupper; Byggherrekostnader, Huskostnader samt Markkostnader.
I varje grupp hade jag detaljrader med uppskattade eller verkliga belopp om det var kontrakt skrivna.
Byggherrekostnader
----------------------
Nybyggnadskarta
Bygglov
Bygganmälan, tekniskt samråd, m.m.
Planavgift
Utstakning + lägeskontroll
Kontrollansvarig
Lagfart
Pantbrev
Inkoppling byggström, återkoppling fast el
Räntor
Sotare
Huskostnader
----------------------
Hus nyckelfärdigt
Tillkommande el-arbeten
Servisledning
Anslutning elnät
Hyra & bortforsling byggcontainer
Trädäck
Entretak
Ytterbelysning
Målning panel utomhus
Mobilkran f. lossning
Gardiner, garberob och övrig inredning
Carport/förråd/garage
Övriga tillval
Markkostnader
----------------------
Fällning träd, röjning, bortforsling
Avtäckning, sprängning, fyll m.m
Anslutning till VA
Finplanering
När vi byggde hus så delade jag in kostnaderna i grupper; Byggherrekostnader, Huskostnader samt Markkostnader.
I varje grupp hade jag detaljrader med uppskattade eller verkliga belopp om det var kontrakt skrivna.
Byggherrekostnader
----------------------
Nybyggnadskarta
Bygglov
Bygganmälan, tekniskt samråd, m.m.
Planavgift
Utstakning + lägeskontroll
Kontrollansvarig
Lagfart
Pantbrev
Inkoppling byggström, återkoppling fast el
Räntor
Sotare
Huskostnader
----------------------
Hus nyckelfärdigt
Tillkommande el-arbeten
Servisledning
Anslutning elnät
Hyra & bortforsling byggcontainer
Trädäck
Entretak
Ytterbelysning
Målning panel utomhus
Mobilkran f. lossning
Gardiner, garberob och övrig inredning
Carport/förråd/garage
Övriga tillval
Markkostnader
----------------------
Fällning träd, röjning, bortforsling
Avtäckning, sprängning, fyll m.m
Anslutning till VA
Finplanering
Hur mycket överskred ni kostnaden ni fick från hustillverkaren? Stämde det med vad ni hade beräknat?ninjaharry skrev:Hej,
När vi byggde hus så delade jag in kostnaderna i grupper; Byggherrekostnader, Huskostnader samt Markkostnader.
I varje grupp hade jag detaljrader med uppskattade eller verkliga belopp om det var kontrakt skrivna.
Byggherrekostnader
----------------------
Nybyggnadskarta
Bygglov
Bygganmälan, tekniskt samråd, m.m.
Planavgift
Utstakning + lägeskontroll
Kontrollansvarig
Lagfart
Pantbrev
Inkoppling byggström, återkoppling fast el
Räntor
Sotare
Huskostnader
----------------------
Hus nyckelfärdigt
Tillkommande el-arbeten
Servisledning
Anslutning elnät
Hyra & bortforsling byggcontainer
Trädäck
Entretak
Ytterbelysning
Målning panel utomhus
Mobilkran f. lossning
Gardiner, garberob och övrig inredning
Carport/förråd/garage
Övriga tillval
Markkostnader
----------------------
Fällning träd, röjning, bortforsling
Avtäckning, sprängning, fyll m.m
Anslutning till VA
Finplanering
Hej,
Från hustillverkaren fick vi dels en kalkyl som skall innefatta huset samt "alla kringkostnader", typ. Vad jag förstår så måste de kunna leverera en sådan till banken för byggkreditivet. Den höll sådär, fråmst sprack den på deras uppskattade markkostnader. Men vi hade som tur gjort en egen kalkyl där vi räknat upp markkostnaderna betydligt.
Dels så skrev vi avtal med fast pris (i delad entreprenad) med samtliga entreprenörer. Eftersom dessa var fast pris så blev ju kostnaden därefter. Det som då tillkom var våra tillägg och ändringar, och där får man ju se upp, för då har de ju möjlighet att komma med vilket pris som helst, och man har lite dålig förhandlingssits i det läget. Så rådet att se till att ha så mycket som möjligt färdigtänkt och -förhandlat innan kontrakt skrivs är mycket bra.
Från hustillverkaren fick vi dels en kalkyl som skall innefatta huset samt "alla kringkostnader", typ. Vad jag förstår så måste de kunna leverera en sådan till banken för byggkreditivet. Den höll sådär, fråmst sprack den på deras uppskattade markkostnader. Men vi hade som tur gjort en egen kalkyl där vi räknat upp markkostnaderna betydligt.
Dels så skrev vi avtal med fast pris (i delad entreprenad) med samtliga entreprenörer. Eftersom dessa var fast pris så blev ju kostnaden därefter. Det som då tillkom var våra tillägg och ändringar, och där får man ju se upp, för då har de ju möjlighet att komma med vilket pris som helst, och man har lite dålig förhandlingssits i det läget. Så rådet att se till att ha så mycket som möjligt färdigtänkt och -förhandlat innan kontrakt skrivs är mycket bra.
Klicka här för att svara