Kostnad grund markarbete
Hej!
Har skrivit kontrakt med en firma för om och tillbyggnad av vårt hus.
Vi tog löpande pris eftersom det skulle bli så mycket billigare för oss enligt byggfirman. Detta p.g.a renovering och stor osäkerhet därför skulle de tvingas ta stor höjd för obehagliga överraskningar.
Vi fick däremot en estimerad budget för grund, samt dränering framsida hus på 470000 inklusive moms.
Utfallet hamnade på 695000 inklusive moms alltså 50% över budget. I kontraktet stod att firman skulle ge månadsrappotering av kostnad. Vilket inte skett efter mycket mycket tjat från min sida fick vi efter tre månader fakturan ovan. Detta utan att firman tidigare påpekat att budgeten var spräckt. Vi anser att det framför allt är byggtiden/snickar timmar som dragit iväg helt orimligt vilket firman borde ha koll på. Som grädde på moset måste vi dessutom göra om delar av dräneringen då de lagt dräneringsskivorna även i sockeln vilket inte är ok. Där skulle det vara putsbara sockelskivor. Dessa är dessutom limmade på vilket inte är ok enligt jackoon, ska fästas med fästdon för att säkert sitta fast!!! Hur dräneringen skulle utföras fanns på byggritningar men dessa har inte följts.
Tillbyggnaden består av 60kvm platta på krypgrund. Byggs ovanpå befintlig källare (har rivit gammalt garage som stod på källaren). 24m krypgrund i hästskoform 1,5m hög har byggts i thermomur, ena kortsidorna dockas mot befintligt hus i betong.
Under muren gjöts sockel...bolaget valde att bygga egen form för sockeln vilket vi tror är vansinnigt tidsmässigt när det finns färdiga block att gjuta i. Alltså 24m sockel totalt, marken runt hela huset är lera från början sedan uppfyllt med grus och sand. T
Ovanpå denna mur gjöts en platta på 60kvm med ingjuten golvvärme. Mitt under plattan ligger redan en gammal källare på ca 30 kvm, gjöt direkt på befintligt betonggolv men lade dock lite isolering mellan. Så mark arbetet blev garanterat mindre än normal. Dock var man tvungen att fylla upp med mackadam i muren mellan gamla källaren och nya krypgrunden.
Ut över detta dränerades 15 m yttervägg, vilken även då även isolerades.
Tidsåtgången för detta blev 98 timmar grävtid, grävaren rev även garaget tog 2 dagar samt grävde lite dagvatten avlopp.
400 h snickartid !!! Den tidsåtgången stämmer ligger skyhögt över alla tidsåtgångs kalkyler vi fått. Tex tog det byggfirman 5-6 dagar för 2 man att bygga källarmuren i thermomur enligt jackoon som tillverkar thermomur skulle det ta 0,5 max absolut max 1 dag inkl. armering.. Byggarn påstår att detta är säljargrument och fullständigt orimligt.
Någon kunnig på forumet om 400 h snickartimmar verkligen är rimligt för detta arbete...Byggaren skyller ifrån sig och hävdar att det dragit iväg för att det är ombyggnad och besvärligt att docka in i befintligt hus. (Vilket de de visste när de lade kalkylen och kan ju inte vara första gången för en firma som drivits i 20 år, samt skulle merkostnaden för detta vara 225 000 sek!!!). Vi hade oförutsatta utgifter på max 30 000, inga komplikationer under bygget.
Tror absolut inte byggfirman medvetet lurat oss men upplever byggherren extremt ostrukturerad...och verkar inte alls ha koll på bygget eller sina underställda...Helt klart hade han inte ens sneglat på budgeten de hade lagt upp. Försvarade sig ideligen med att de gjort mer jobb än vad som stod i kontraktet, vilket inte stämde alla moment fanns med.
Vi måste få utbyggnaden vädersäkrad särskilt då vi inredd källare under alltså fortsätter samarbetet med byggfirman tills det är vädersäkrat, funderar däremot på att bryta därefter. Vill gärna ha synpunkter på arbetstiden. Hur mycket arbetstid är rimligt för respektive moment?
24 m 1,5 m thermomur i hästskoform, dockat mot befintlig källare i betong.
24 m sockel, egen byggform 400mm * 600mm tror jag
60kvm platta varav hälften ovanpå befintlig källare.
15 lpm dränering dock två hörn på denna sträcka så lite krångligare än standard+ 2 lager isolering, bolaget själv valde 2 lager istället för att beställa isolering(den tjockare fanns ej i lager),inga komplikationer i övrigt lera/sand mark.
/Karin
Har skrivit kontrakt med en firma för om och tillbyggnad av vårt hus.
Vi tog löpande pris eftersom det skulle bli så mycket billigare för oss enligt byggfirman. Detta p.g.a renovering och stor osäkerhet därför skulle de tvingas ta stor höjd för obehagliga överraskningar.
Vi fick däremot en estimerad budget för grund, samt dränering framsida hus på 470000 inklusive moms.
Utfallet hamnade på 695000 inklusive moms alltså 50% över budget. I kontraktet stod att firman skulle ge månadsrappotering av kostnad. Vilket inte skett efter mycket mycket tjat från min sida fick vi efter tre månader fakturan ovan. Detta utan att firman tidigare påpekat att budgeten var spräckt. Vi anser att det framför allt är byggtiden/snickar timmar som dragit iväg helt orimligt vilket firman borde ha koll på. Som grädde på moset måste vi dessutom göra om delar av dräneringen då de lagt dräneringsskivorna även i sockeln vilket inte är ok. Där skulle det vara putsbara sockelskivor. Dessa är dessutom limmade på vilket inte är ok enligt jackoon, ska fästas med fästdon för att säkert sitta fast!!! Hur dräneringen skulle utföras fanns på byggritningar men dessa har inte följts.
Tillbyggnaden består av 60kvm platta på krypgrund. Byggs ovanpå befintlig källare (har rivit gammalt garage som stod på källaren). 24m krypgrund i hästskoform 1,5m hög har byggts i thermomur, ena kortsidorna dockas mot befintligt hus i betong.
Under muren gjöts sockel...bolaget valde att bygga egen form för sockeln vilket vi tror är vansinnigt tidsmässigt när det finns färdiga block att gjuta i. Alltså 24m sockel totalt, marken runt hela huset är lera från början sedan uppfyllt med grus och sand. T
Ovanpå denna mur gjöts en platta på 60kvm med ingjuten golvvärme. Mitt under plattan ligger redan en gammal källare på ca 30 kvm, gjöt direkt på befintligt betonggolv men lade dock lite isolering mellan. Så mark arbetet blev garanterat mindre än normal. Dock var man tvungen att fylla upp med mackadam i muren mellan gamla källaren och nya krypgrunden.
Ut över detta dränerades 15 m yttervägg, vilken även då även isolerades.
Tidsåtgången för detta blev 98 timmar grävtid, grävaren rev även garaget tog 2 dagar samt grävde lite dagvatten avlopp.
400 h snickartid !!! Den tidsåtgången stämmer ligger skyhögt över alla tidsåtgångs kalkyler vi fått. Tex tog det byggfirman 5-6 dagar för 2 man att bygga källarmuren i thermomur enligt jackoon som tillverkar thermomur skulle det ta 0,5 max absolut max 1 dag inkl. armering.. Byggarn påstår att detta är säljargrument och fullständigt orimligt.
Någon kunnig på forumet om 400 h snickartimmar verkligen är rimligt för detta arbete...Byggaren skyller ifrån sig och hävdar att det dragit iväg för att det är ombyggnad och besvärligt att docka in i befintligt hus. (Vilket de de visste när de lade kalkylen och kan ju inte vara första gången för en firma som drivits i 20 år, samt skulle merkostnaden för detta vara 225 000 sek!!!). Vi hade oförutsatta utgifter på max 30 000, inga komplikationer under bygget.
Tror absolut inte byggfirman medvetet lurat oss men upplever byggherren extremt ostrukturerad...och verkar inte alls ha koll på bygget eller sina underställda...Helt klart hade han inte ens sneglat på budgeten de hade lagt upp. Försvarade sig ideligen med att de gjort mer jobb än vad som stod i kontraktet, vilket inte stämde alla moment fanns med.
Vi måste få utbyggnaden vädersäkrad särskilt då vi inredd källare under alltså fortsätter samarbetet med byggfirman tills det är vädersäkrat, funderar däremot på att bryta därefter. Vill gärna ha synpunkter på arbetstiden. Hur mycket arbetstid är rimligt för respektive moment?
24 m 1,5 m thermomur i hästskoform, dockat mot befintlig källare i betong.
24 m sockel, egen byggform 400mm * 600mm tror jag
60kvm platta varav hälften ovanpå befintlig källare.
15 lpm dränering dock två hörn på denna sträcka så lite krångligare än standard+ 2 lager isolering, bolaget själv valde 2 lager istället för att beställa isolering(den tjockare fanns ej i lager),inga komplikationer i övrigt lera/sand mark.
/Karin
Vad skrevs det i kontraktet och fanns det ritningar som bilagor som beskriver hur grunden och markarbeten skulle utföras
Ja, med det undantag att vi inte specificerat hur sockeln skulle gjutas. Där framgick bara mått och isolering.
Fanns detaljritningar på alla detaljer inklusive dräneringen, alla moment fanns dessutom med på kostnadskalkylen.
Och det var förövrigt inget annat än standard utförande. Förövrigt har vi inga åsikter på hur de gör sitt jobb så länge slutresultat uppfyller budget och är enligt ritning.
Fanns detaljritningar på alla detaljer inklusive dräneringen, alla moment fanns dessutom med på kostnadskalkylen.
Och det var förövrigt inget annat än standard utförande. Förövrigt har vi inga åsikter på hur de gör sitt jobb så länge slutresultat uppfyller budget och är enligt ritning.