Köpa mark till fastighet: Råd om värdering.
Hej alla!
Har efter åratal av väntan fått besked av markägaren, en stiftelse som förvaltas av en förvaltningsorganisation (ett företag) med nära anknytning till stiftelsen, att jag får köpa 3.800 kvm av dem. Markägarens totala förvaltningsvärdet på skogs- och åkermark uppgår till ca 10 miljarder SEK. Det är alltså ingen liten plutt-ägare.
Jag har fått ett markpris om 150 SEK/kvm vilket jag inte har den blekaste om ifall det är ett juste pris.Inte galet dyrt men det finns några aspekter som jag är lite fundersam kring.
Fyra femtedelar av marken är en del av ett grustag som använts vid konstruktionen av landsvägen som passerar förbi min fastighet. Detta gjordes för ca 70-80 år sedan. Anledningen till att vi vill köpa till mark är att grustagets kant går precis vid en del av min tomtgräns och vår tomt håller på att halka ner i den ca 4 meter djupa gropen. I botten av gropen, ca 5 meter från vår tomt har en skrothandlare dumpat metallskrot i för ca 30-40 år sedan. Det handlar om gamla expansionskärl, gräsklippare och förvridna cykelramar etc.
Stiftelsen köpte marken för ca 10 år sedan. Att få dem att korrigera det som jag kallar markskadan eller få kommunen till att göra något har varit som att fisa i rymden. Inget händer. För 5 år sedan kontaktade jag markägaren och NU fick vi så beskedet. Visst får vi köpa.
Har uppskattat att iordningställandet av den delen av gropen som vår tomt halkar sakta ner i kommer att kosta ca 150 - 200 tkr som billigast. Gratis ren fyllnadsmassa från ett certifierat företag 4 mil härifrån men jag får själv betala frakten, täckmassa och jord plus grävmaskin för att jämna till det hela.
Nu är inte markpriset hutlöst som ägarens förvaltare erbjuder mig att köpa marken för men jag vill vara säker. Är som sagt ingen kung på området. Har talat med lokala mäklare om att få ut en värderare för att kika på platsen men det vill sig inte. Alla svarar med att antingen så låter jag mäklarna arrangera köpet åt mig mot arvode, då ingår värderingen, eller så har de inte tid/personal med kunskap.
Blev lite svamligt men vore ytterst tacksam för gott råd om hur jag skall få till en rimlighetsbedömning av markvärdet av någon som har varit med om liknande eller som jobbar med markaffärer.
Har efter åratal av väntan fått besked av markägaren, en stiftelse som förvaltas av en förvaltningsorganisation (ett företag) med nära anknytning till stiftelsen, att jag får köpa 3.800 kvm av dem. Markägarens totala förvaltningsvärdet på skogs- och åkermark uppgår till ca 10 miljarder SEK. Det är alltså ingen liten plutt-ägare.
Jag har fått ett markpris om 150 SEK/kvm vilket jag inte har den blekaste om ifall det är ett juste pris.Inte galet dyrt men det finns några aspekter som jag är lite fundersam kring.
Fyra femtedelar av marken är en del av ett grustag som använts vid konstruktionen av landsvägen som passerar förbi min fastighet. Detta gjordes för ca 70-80 år sedan. Anledningen till att vi vill köpa till mark är att grustagets kant går precis vid en del av min tomtgräns och vår tomt håller på att halka ner i den ca 4 meter djupa gropen. I botten av gropen, ca 5 meter från vår tomt har en skrothandlare dumpat metallskrot i för ca 30-40 år sedan. Det handlar om gamla expansionskärl, gräsklippare och förvridna cykelramar etc.
Stiftelsen köpte marken för ca 10 år sedan. Att få dem att korrigera det som jag kallar markskadan eller få kommunen till att göra något har varit som att fisa i rymden. Inget händer. För 5 år sedan kontaktade jag markägaren och NU fick vi så beskedet. Visst får vi köpa.
Har uppskattat att iordningställandet av den delen av gropen som vår tomt halkar sakta ner i kommer att kosta ca 150 - 200 tkr som billigast. Gratis ren fyllnadsmassa från ett certifierat företag 4 mil härifrån men jag får själv betala frakten, täckmassa och jord plus grävmaskin för att jämna till det hela.
Nu är inte markpriset hutlöst som ägarens förvaltare erbjuder mig att köpa marken för men jag vill vara säker. Är som sagt ingen kung på området. Har talat med lokala mäklare om att få ut en värderare för att kika på platsen men det vill sig inte. Alla svarar med att antingen så låter jag mäklarna arrangera köpet åt mig mot arvode, då ingår värderingen, eller så har de inte tid/personal med kunskap.
Blev lite svamligt men vore ytterst tacksam för gott råd om hur jag skall få till en rimlighetsbedömning av markvärdet av någon som har varit med om liknande eller som jobbar med markaffärer.
Problemet är väl att dom egentligen inte har nåt behov av att sälja men du vill köpa för att kunna göra som du vill. fylla ut , städa upp osv..
Eftersom dom inte tagit nåt initiativ till försäljningen så är väl risken inte alltför liten att om du vill ha lägre pris för att köpa deras "soptipp" så kan dom låta alltihopa rinna ut i sanden.. man hamnar lite i läget att betala och köpa på deras vilkor
Nån som gärna vill sälja är mycket lättare att diskutera pris och villkor med..
Så det är väldigt svårt att värdera sån mark och den är ju troligen inte värd mycket för nån annan så inte helt enkelt att värdera sån mark. Men allt beror väl på hur gärna du vill ha marken om du ska betala det dom vill ha och få köpa eller riskera att diskutera pris med dom och dom blir irreterade och låter dig vänta 5 år till eller förevigt..
Du har ju inget guldläge i den här förhandligen om vi ska vara lite kritiska
Eftersom dom inte tagit nåt initiativ till försäljningen så är väl risken inte alltför liten att om du vill ha lägre pris för att köpa deras "soptipp" så kan dom låta alltihopa rinna ut i sanden.. man hamnar lite i läget att betala och köpa på deras vilkor
Nån som gärna vill sälja är mycket lättare att diskutera pris och villkor med..
Så det är väldigt svårt att värdera sån mark och den är ju troligen inte värd mycket för nån annan så inte helt enkelt att värdera sån mark. Men allt beror väl på hur gärna du vill ha marken om du ska betala det dom vill ha och få köpa eller riskera att diskutera pris med dom och dom blir irreterade och låter dig vänta 5 år till eller förevigt..
Du har ju inget guldläge i den här förhandligen om vi ska vara lite kritiska
Det är väl möjligen det här med att det rasar ned i deras sandtag. Det är markägaren skyldig att åtgärda. Så den kostnaden skulle kunna hamna på markägaren.
Men jag tror att någon 10 000 lapp hit eller dit i pris, spelar ändå inte så stor roll i förhållande till lantmäterikostnaden.
Skrotupplaget kan vara en rejäl minuspost. Risk att du åker på saneringskostnader, om det runnit ut olja.
Men jag tror att någon 10 000 lapp hit eller dit i pris, spelar ändå inte så stor roll i förhållande till lantmäterikostnaden.
Skrotupplaget kan vara en rejäl minuspost. Risk att du åker på saneringskostnader, om det runnit ut olja.
Men visst är det så. Deras intresse i marken här runt min knut är lika med noll. Inget byggnads. eller odlingsvärde av vare sig skog eller jordbruk. En ren skitplätt som de inte kan göra något med, inte har behov av men som inte heller kostar dem något. MEN... inte ute efter att pruta egentligen utan att försäkra mig om att jag betalar rätt pris. Jag har ingen aning om hur det jag kallar markskada påverkar priset, vad normalpris är här där vi bor etc. Som det ser ut just nu pratar vi om ca 1 miljon i totalkostnad för mark, reglering och återställande.
Jag köpte min fastighet för 450.000 kr 2016. Taxeringsvärdet på marken är 291,25 kr / kvm.
Jag äger ytterligare en fastighet i Stockholm där taxeringsvärdet av marken är 14.775,50 kr / kvm.
Vad jag har fått för mig skall taxeringsvärdet vara ca 75% av marknadsvärdet. Alltså är jag inte alls oäven att betala vad de begär. MEN... 4/5 av marken jag köper är en katastrofzon mer eller mindre. Jag vill bara ha en "second opinion" från någon som kan det här riktigt bra. Vill veta att priset verkligen är "rätt". Köpesumman påverkar ju mitt taxeringsvärde tror jag väl. Rätta mig om jag har fel.
Jag köpte min fastighet för 450.000 kr 2016. Taxeringsvärdet på marken är 291,25 kr / kvm.
Jag äger ytterligare en fastighet i Stockholm där taxeringsvärdet av marken är 14.775,50 kr / kvm.
Vad jag har fått för mig skall taxeringsvärdet vara ca 75% av marknadsvärdet. Alltså är jag inte alls oäven att betala vad de begär. MEN... 4/5 av marken jag köper är en katastrofzon mer eller mindre. Jag vill bara ha en "second opinion" från någon som kan det här riktigt bra. Vill veta att priset verkligen är "rätt". Köpesumman påverkar ju mitt taxeringsvärde tror jag väl. Rätta mig om jag har fel.
Om taxeringsvärdet på tomtmark är ca 300 kr/m2 tycker jag du fått ett generöst erbjudande, markägaren kan ju lika gärna stycka av en eller ett gäng nya villatomter och få in betydligt mer pengar om de lyckas sälja dem.
Hempularen:
Markägaren vägrar och tillsyningsmyndigheten vägrar befatta sig med ärendet. Därför jag tänker försöka köpa loss marken. Men pengar är ju pengar.
Marken har besiktats iom just nu pågående vägbygge och är ok att fylla igen.
Ang 10.000 kr hit eller dit. Har en kompis som är mäklare och enligt honom så kunde marknadsvärdet sänkas med så mycket som 80% då "markskadan" är väldigt omfattande tycker han. Men han har inte sålt något norr om snapphanemarker så han är inte villig att sätta sitt namn på sina spekulationer.
Markägaren vägrar och tillsyningsmyndigheten vägrar befatta sig med ärendet. Därför jag tänker försöka köpa loss marken. Men pengar är ju pengar.
Marken har besiktats iom just nu pågående vägbygge och är ok att fylla igen.
Ang 10.000 kr hit eller dit. Har en kompis som är mäklare och enligt honom så kunde marknadsvärdet sänkas med så mycket som 80% då "markskadan" är väldigt omfattande tycker han. Men han har inte sålt något norr om snapphanemarker så han är inte villig att sätta sitt namn på sina spekulationer.
Då återstår det för dig att stämma markägaren. Om kostnaderna ser ut som du beskriver så kanske ett korrekt bud från dig är att du kan ta över marken gratis och firman får stä för lantmäterikostnaden, mot att du inte driver frågan om skada på din mark. Men ta reda på lite vad som kan blir "worst case" för skrotupplaget, det är tänkbart en miljonkostnad, som du inte vill ta över ansvaeret för.MacAver skrev:
Med nuvarande regler är det säkert som du skriver, dock kanske reglerna liberaliseras, marken kan jämnas ut och få bebyggas i framtiden och isåfall blir ju värdet ett helt annat som tomtmark istället för nedlagd grustäkt. Ta erbjudandet om 150kr/m2 om du vågar ta risken att köpa nått som kan vara förorenat, mark(speciellt byggbar) kommer knappast bli billigare i framtiden
Man kan sammanfatta saken så här:
Den ende som kan göra en korrekt rimlighetsbedömning är du själv. Saken för dig gäller endast vad du själv anser det vara värt att få äga marken, med de fördelar och nackdelar det innebär.
I detta sammanhang är värde inte en fråga om ekonomi utan om vad upplevelsen i din närmiljö är värd. Som jag ser det är alltså inte prislappen på marken det minsta viktig, förutsatt att du kan betala.
Dvs eftersom du har råd är den enda frågan om du vill överta marken eller inte.
Är svaret på frågan att du vill överta är mitt råd att acceptera priset.
Men kanske förhandla om villkoren. T.ex. att se till att få in en klausul om att säljaren ansvarar för eventuella dolda miljöfarliga utsläpp. Eller annat lämpligt du känner säljaren bör ansvara för.
Men kanske förhandla om villkoren. T.ex. att se till att få in en klausul om att säljaren ansvarar för eventuella dolda miljöfarliga utsläpp. Eller annat lämpligt du känner säljaren bör ansvara för.
Marken är besiktad innan vägbyggnationen. Vi har bombmurklor här vilket tydligen är helt fantastiskt (?) och lite annat sparvärt biomateria så grundliga mätningar av metaller, gifter och andra kemikalier gjordes 2018-2023 på uppdrag av Trafikverket (tror jag). Det skall vara OK att "skyffla igen" gropen.
risken är ju inte liten att alla försök med klasuler om avfall och gamla synder på marken kan ju ge samma problem som att rent diskutera pris.. Om dom saknar vilja att sälja så är det ju dom som sätter villkoren och dom kan mest troligt skita i marksnutten i några årtionden till..
Är det verkligen så stora mängder skrot som dumpats så det är nåt att tala om eller är det vad man enkelt kör bort med 2 släpvagns lass till tippen över en weekend eller är det mängder så det behövs maskiner för att ta bort och det rör sig om flera lastbilslass med skrot.. kostar det 500kr eller 500 000 att röja bort skiten?
Finns det några som helst tecken på att det även är utsläpp eller bara är nedkastat gammalt skit som går att med handkraft att dumpa? gamla cyklar och expansionskärl kommer det liksom inget miljöfarligt ur..
Att du vill fylla upp och att slänten inte fortsätter att "äta av din tomt" när mer och mer massor ramlar ner i gropen. Att den åtgärden kostar pengar att lösa , men oviljan från kommunen och svårigheten att ens tvinga fram en sån här åtgärd även om man i teorin ska hålla reda på sina slänter så är det ju lite skillnad hur noga det tillämpas vid ett gammalt sandtag kontra folks villa tomter.
altså är det ens nödvändigt att köpa all mark och kosta på upprensning , avstyckningar osv eller är det smartare att bara köra dit lite godkända fyllmassor eller konstatera att man just fick en ny kompostgrop för lämpligt trädgårdsavfall , Det som är till din nackdel är ju att du redan varit på dom om det hela och dom skiter i att marken rör sig, och faller ner för slänten men kanske är en bättre överenskommelse att bekosta utfyllnaden till lämplig slänt vinkel som ligger still istället då det troligen är billigare än bara avstyckningskostnaden. bara en tanke men såklart allt beror ju på om det är en 5 M bred slänt eller en 150meter lång slänt som har behovet.
Sen är det alltid svårt att värdera "skitmark" för värderingen är ju efter vad man kan tänkas använda marken till , nu och i framtiden och hur det ser ut runt omkring
. Frågan blir svår att ge ett vettigt korrekt svar på för frågan ger bara nya motfrågor. mark är värd det som köparen vill ge och säljaren vill sälja för
Är det verkligen så stora mängder skrot som dumpats så det är nåt att tala om eller är det vad man enkelt kör bort med 2 släpvagns lass till tippen över en weekend eller är det mängder så det behövs maskiner för att ta bort och det rör sig om flera lastbilslass med skrot.. kostar det 500kr eller 500 000 att röja bort skiten?
Finns det några som helst tecken på att det även är utsläpp eller bara är nedkastat gammalt skit som går att med handkraft att dumpa? gamla cyklar och expansionskärl kommer det liksom inget miljöfarligt ur..
Att du vill fylla upp och att slänten inte fortsätter att "äta av din tomt" när mer och mer massor ramlar ner i gropen. Att den åtgärden kostar pengar att lösa , men oviljan från kommunen och svårigheten att ens tvinga fram en sån här åtgärd även om man i teorin ska hålla reda på sina slänter så är det ju lite skillnad hur noga det tillämpas vid ett gammalt sandtag kontra folks villa tomter.
altså är det ens nödvändigt att köpa all mark och kosta på upprensning , avstyckningar osv eller är det smartare att bara köra dit lite godkända fyllmassor eller konstatera att man just fick en ny kompostgrop för lämpligt trädgårdsavfall , Det som är till din nackdel är ju att du redan varit på dom om det hela och dom skiter i att marken rör sig, och faller ner för slänten men kanske är en bättre överenskommelse att bekosta utfyllnaden till lämplig slänt vinkel som ligger still istället då det troligen är billigare än bara avstyckningskostnaden. bara en tanke men såklart allt beror ju på om det är en 5 M bred slänt eller en 150meter lång slänt som har behovet.
Sen är det alltid svårt att värdera "skitmark" för värderingen är ju efter vad man kan tänkas använda marken till , nu och i framtiden och hur det ser ut runt omkring
. Frågan blir svår att ge ett vettigt korrekt svar på för frågan ger bara nya motfrågor. mark är värd det som köparen vill ge och säljaren vill sälja för
Har idag fått svar på det mesta av mina frågor.
Klev in på handelsbanken i förbifarten och bara ställde frågan om de kunde hjälpa mig med svaret på en markprisfråga. På 5 minuter så fick jag alla svar jag behövde av en mycket kunnig dam som arbetade mycket med köp och sälj av skogsfastigheter.
Priset är riktigt bra. Landar mitt emellan rent skogspris och hustomtspris. Fick veta att markägaren är en mycket pålitlig och bra (hmm) säljare som är noga med att köparna är medvetna om alla detaljer vid fastighetsreglering. Fick dessutom kontaktinfo till flera bra kontakter när det gäller den här typen av affärer.
Bra med banker som har gå-in-kontor och inte bara nås via e-post eller inloggningar. Frågor som jag inte fått svar på vid elektronisk kommunikation besvarade på fem minuter vid personligt "möte" år 2025. Klart lättad.
Klev in på handelsbanken i förbifarten och bara ställde frågan om de kunde hjälpa mig med svaret på en markprisfråga. På 5 minuter så fick jag alla svar jag behövde av en mycket kunnig dam som arbetade mycket med köp och sälj av skogsfastigheter.
Priset är riktigt bra. Landar mitt emellan rent skogspris och hustomtspris. Fick veta att markägaren är en mycket pålitlig och bra (hmm) säljare som är noga med att köparna är medvetna om alla detaljer vid fastighetsreglering. Fick dessutom kontaktinfo till flera bra kontakter när det gäller den här typen av affärer.
Bra med banker som har gå-in-kontor och inte bara nås via e-post eller inloggningar. Frågor som jag inte fått svar på vid elektronisk kommunikation besvarade på fem minuter vid personligt "möte" år 2025. Klart lättad.