Köpa hus med renoveringsbehov
Hej!
Vi är i köpprocess av ett hus utanför Borås och har fått besiktningsprotokollet (nivå 2 från Anticimex). Huset är byggt på 50-talet, ca 120 kvm boyta, samt 110kvm biarea, Vissa renoveringar har skett på 80-talet, köket är i okej skick med bra vitvaror. Huset har bergvärmepump som har ca 15år gammal.
Utgångspriset var 1 750 000 kr. Vi la ett bud på 1 500 000 kr sett till huset skick och renoveringsbehov. Nu har säljaren kontrat med 1 650 000 kr.
Vi står i valet och kvalet och vill gärna höra era tankar.
Här är punkterna sammanställda från protokollet
Större anmärkningar
Vi gillar huset och platsen, men det är mycket att ta tag i. Det mesta är inte akut, men kostnaderna tickar snabbt uppåt.
Hur tänker ni kring detta?
Vi är i köpprocess av ett hus utanför Borås och har fått besiktningsprotokollet (nivå 2 från Anticimex). Huset är byggt på 50-talet, ca 120 kvm boyta, samt 110kvm biarea, Vissa renoveringar har skett på 80-talet, köket är i okej skick med bra vitvaror. Huset har bergvärmepump som har ca 15år gammal.
Utgångspriset var 1 750 000 kr. Vi la ett bud på 1 500 000 kr sett till huset skick och renoveringsbehov. Nu har säljaren kontrat med 1 650 000 kr.
Vi står i valet och kvalet och vill gärna höra era tankar.
Här är punkterna sammanställda från protokollet
Större anmärkningar
- Avlopp: Äldre gjutjärnsstammar med rostutgjutningar och rostiga brunnar. Rekommenderas ta en nån som kontrollera och förslag på åtgärd är relining eller byte.
- Vindsutrymme: Fuktpåväxt, sannolikt pga frånluft som slutar direkt i vinden (!). Kräver tätning + förbättrad ventilation.
- Tak: Över 40 år gammalt, har mossa, saknar nocktätning, vissa rostiga plåtdetaljer. Inte akut men på sikt renoveringsbehov.
- Fasader & trädetaljer: Sprickor i puts, rötskador på vindskivor och panel, behov av målning.
- Pumprum / källare: Fuktgenomslag via entrétrappan – rekommenderad byggteknisk utredning.
- Radonrisk: Vägg under trappan av blå lättbetong → rekommenderad långtidsmätning.
- Toalett (övre plan): Löst golv, gamla ytskikt utan tätskikt.
- Målningsbehov på fönster, dörrar, sockel, balkong
- Balkongdörr och räcken i dåligt skick – bör bytas.
- Fuktfläckar i vissa utrymmen (bedöms som gamla).
- Äldre tvättmaskin läcker, ventiler kärvar.
- Saknas fuktskydd under diskho.
- Balkong behov av underhåll, målning mm
Vi gillar huset och platsen, men det är mycket att ta tag i. Det mesta är inte akut, men kostnaderna tickar snabbt uppåt.
Hur tänker ni kring detta?
Redigerat:
Är det värt 2,5 i det området, om det hade varit fräscht, och vore ni beredda att betala det för det huset?
Vad kostar ett bra hus med motsvarande läge?
Vill ni renovera hus de kommande åren (och eller arbetsleda hantverkare) eller vill ni kunna flytta in och fokusera på annat i livet?
Vill ni renovera hus de kommande åren (och eller arbetsleda hantverkare) eller vill ni kunna flytta in och fokusera på annat i livet?