Köpa fastighet med uthyrda lägenheter- besittningsrätt?
Det finns en fastighet som är intressant för mig att köpa. Fastigheten är en större "villa" men består av tre separata lägenheter samt garage och förråd etc.Typkod för fastigheten är 220, vilket jag tror kanske inte är korrekt då det verkar vara tre "riktiga" boenden i alla system- A,B och C
Idag är två av tre lägenheter uthyrda, de som bor i dessa har bott där i 5 respektive 15 år.
Vår plan med vårt framtida boende (oavsett om det blir denna fastigheten eller en annan) är att bo själva i fastigheten men att hyra ut semesterboende när vi väljer det. Den aktuella fastigheten ligger nära en populär semesterdestination så sannolikt vill vi hyra ut veckovis genom tex Airbnb, men även nyttja för att bjuda in släkt och vänner att bo i de lägenheter där vi själva inte bor.
De som bor i de uthyrda lägenheterna vill bo kvar. Det är inte intressant för oss att köpa fastigheten med hyresgäster "inkluderade".
Vilka möjligheter har vi, vid ett köp av fastigheten, att säga upp hyresgästerna?
Vilka möjligheter har hyresgästerna att kräva att bo kvar?
Mäklaren var inte till så stor hjälp och vill inte ta något ansvar i frågan men flaggade för att hon misstänker att det kan vara vara svårt att säga upp hyresgästerna. Hon nämnde att det kan gå att göra om fastigheten till ett (1) boende och den vägen säga upp hyresgästerna. Stämmer det? Och vad kräver det isf från oss för att visa att det är endast ett boende framåt?
Idag är två av tre lägenheter uthyrda, de som bor i dessa har bott där i 5 respektive 15 år.
Vår plan med vårt framtida boende (oavsett om det blir denna fastigheten eller en annan) är att bo själva i fastigheten men att hyra ut semesterboende när vi väljer det. Den aktuella fastigheten ligger nära en populär semesterdestination så sannolikt vill vi hyra ut veckovis genom tex Airbnb, men även nyttja för att bjuda in släkt och vänner att bo i de lägenheter där vi själva inte bor.
De som bor i de uthyrda lägenheterna vill bo kvar. Det är inte intressant för oss att köpa fastigheten med hyresgäster "inkluderade".
Vilka möjligheter har vi, vid ett köp av fastigheten, att säga upp hyresgästerna?
Vilka möjligheter har hyresgästerna att kräva att bo kvar?
Mäklaren var inte till så stor hjälp och vill inte ta något ansvar i frågan men flaggade för att hon misstänker att det kan vara vara svårt att säga upp hyresgästerna. Hon nämnde att det kan gå att göra om fastigheten till ett (1) boende och den vägen säga upp hyresgästerna. Stämmer det? Och vad kräver det isf från oss för att visa att det är endast ett boende framåt?
Iiom. att det är tre hyreslägenheter så finns ingen automatisk rätt att säga upp hyresgästerna. De har (troligen) besittningsrätt. Sedan finns det en del specialregler juts runt omvandling från hyresfastighet till enfamiljshus, där jag tror att det skall finnas möjligheter. Men det är troligen inget man med säkerhet kan säga innan det prövats i hyresnämnden.
Had det bara varit en hyresrätt, så borde privatruthyningsreglerna komma in i bilden, då är det lättare.
Had det bara varit en hyresrätt, så borde privatruthyningsreglerna komma in i bilden, då är det lättare.