Köpa boende i Spanien?

[Farstatjej90]

Är det någon annan i tråden som är bitter?

Han/hon är kanske husockupant och sur över lagändringen? 🤔

 

[Höghus]

Börjar fundera på att skaffa ett ”boende” i Spanien, vore ett nytt sätt att semestra på, istället för en massa charters. Sen tänker jag lite som en investering, som jag dessutom kan hyra ut ibland.

Men kollar man på svenska mäklarsidor är priserna skyhöga, känns så iaf. Säkert smidigt med hjälp på svenska etc, men det kanske går att få till genom spanska mäklare eller andra förmedlare?

Mottager gärna tips från er som redan har ett boende i Spanien, hur gick det till när ni köpte bostaden? Kan ju vara smidigt att köpa ngt som liknar en bostadsrätt där man betalar en summa per månad för skötsel etc.

Bostadsrätt är väl tämligen unikt för Sverige, men många gånger finns resurser som förvaltas gemensamt med månadsavgift, pool, planteringar gräsmattor osv.
Vanligen är väl budgivningen i Spanien omvänd, säljaren lägger ut för sitt drömpris och säljer sedan till den som kommer närmast. Vi betalade begärt pris när vi köpte på Gran Canaria, vi hade inte tid/möjlighet att flyga fram och tillbaka. Vi kontaktade lokala svenska mäklare, Fastighetsbyrån, som hjälpte till att leta och ordna visningar samt arrangera kontraktsskrivning med Notarius Publicus. Efter köp hjälpte de också med att ordna allt praktiskt, NIE-nummer, el, sophämtning, bankkonton på spansk bank, hemförsäkring osv. Spanska mäklare verkar inte ha ensamrätt på objektet som här i Sverige, det går bra att ta affären via "sin egen" mäklare.
De kunde också göra visningar på distans och via telefon om man kände för det
Vad gäller husockupanter är det en fördel att köpa i inhägnade komplex med låsta portar.
Uthyrning av fastigheter som inte får hyras ut kan vara lurigt, det är tokhöga böter. Många hyr såklart ut iaf...

/Höghus

 

[Bönhas]

Priserna på efterfrågade platser i Spanien har närmast rusat sedan Covid och är väl som mellanstor svensk stad ungefär.

Prisläget varierar mycket. Precis som i Sverige går det inte att generellt säga vad en bostad kostar.
Mitt råd om man köper 2a bostad utomlands är att fokusera på hur enkelt det är att sälja. Att få tillbaka sina pengar.

Skandinaver, förutom danskar, har blivit färre som köpare pga av ränteläget och valutakursen men andra nationaliteter tokköper.

Det varierar extremt mycket vilka nationaliteter som är de största minoriteterna.

De flesta svenskar köper i Spanien i huvudsak pga klimatet, knappast längre för att allt är så mycket billigare, för det är det inte.

Det varierar också från plats till plats. Spanien är stort och det finns många fina områden. Allt är inte Solkusten, Mallorca och Kanarieöarna. Priserna på t.ex. Kanarieöarna är väsentligt lägre än i Sverige. På allt från mat till byggvaror.

Där jag köpt råder mikroklimat med underbart vinterhalvår med temperatur på ca 15 - 22 grader och mellan ca 25 - 32 grader på sommaren.

Eftersom det inte är tokvarmt på vintern vill man troligen ha solinstrålning i huset/på terassen i samtliga 3 väderstreck om möjligt. På Solkusten är Solnedgång tidigast under året, i slutet av december, strax efter 18.00. Då rör man sig alltså ute som oftast i shorts och t-shirt dagtid.

Mikroklimat kan skilja ganska mycket. Viktig synpunkt.
På många platser på Solkusten kan man räkna med långa perioder med temperaturer över 30C och även 35-40C.

Vill man ha ett jämnare klimat med varmare vintrar och inte så heta somrar kan man kolla på Kanarieöarna. Där finns enl många världens bästa klimat. Och många olika mikroklimat att välja mellan, speciellt på Teneriffa och Gran Canaria.

Viktigt också att välja område efter befolkningssammansättning, precis som i Sverige. Jag har valt ett dyrare ”svenskområde”.

Absolut. T.ex. om man vill ha eller undvika vissa nationaliteter som grannar.

Men också viktigt om man vill bo i ett "vanligt" område med åretruntboende och service hela året. Eller i ett semesterområde med mera håll-i-gång några månader och tomt/öde/lugnt resten av året.

Köper man i ett etablerat område kan man ganska lätt bedöma sådant. I nyproduktion vet man inte vilka grannar man får. Om de köpt på spekulation och säljer direkt eller om för att enbart hyra ut.

Priserna 5 kilometer eller mer från kusten utan havsutsikt är typ hälften av motsatsen.

Även detta varierar. Vilket ju är din poäng. Till slut är de de tre viktigaste aspekterna:
Läget, läget & läget. Och som tur är tycker vi en aning olika, så det finns plats för alla.

 

[Bönhas]

Jag tror inte svenskarna som intervjuats i media senaste månaderna vars hus är ockuperade tycker det är några "oinitierade överdrifter".

Om intervjuade svenskar är ända källan är underlaget för litet. Det kan säkert leda till "oinitierade överdrifter".

Det här verkar vara ett spanskt problem. Jag har inte hört några reportage från andra länder på sistone om detta....

Det kan vara ett problem med ockupanter i tomma hus. Men du påstod:

att Spanien gör sitt bästa för att skydda folk som ockuperar hus

Och det är helt enkelt inte sant. Att kalla det påståendet "oinitierade överdrifter" är en underdrift. Det är en ren lögn.

 

[Höghus]

Det är också bra att kolla in hur man ska ta sig till sin bostad. Till solkusten är det ju jättebilligt att flyga, med resor i stort sett hela året. Funkar ju att ta bilen också. Gran Canaria är ganska ok, men betydligt färre resor på sommaren. Teneriffa går bort, mycket sämre urval.

/Höghus

 

[Bönhas]

Bostadsrätt är väl tämligen unikt för Sverige, men många gånger finns resurser som förvaltas gemensamt med månadsavgift, pool, planteringar gräsmattor osv.

Propiedad horizontal är istället det vanliga i Spanien. Det motsvarar närmast ägarlägenheter i Sverige och är nog det som närmast motsvarar bostadsrätt. Men det finns viktiga skillnader. I praktiken är det jämförbart.

Man brukar i dagligt tal säga "köpa en lägenhet" oavsett.

 

[Höghus]

En annan söksida https://kyero.com/sv/
Går att göra filter och bevakningar.

/Höghus

 

[MagicFingers]

att tänka på. (gäller valenciaområdet iaf) skaffa hjälp med att lägga in lägenheten i ett separat testamente i spanien, för där gäller inte svensk arvsordning. iaf. inte ..nä det gör den inte. punkt. hur mkt strul som helst om ägaren går bort.

 

[Bönhas]

Det är också bra att kolla in hur man ska ta sig till sin bostad. Till solkusten är det ju jättebilligt att flyga, med resor i stort sett hela året. Funkar ju att ta bilen också. Gran Canaria är ganska ok, men betydligt färre resor på sommaren. Teneriffa går bort, mycket sämre urval.

Det varierar naturligtvis. Flygbolagen ändrar hela tiden så det är svårt att generalisera. Man måste helt enkelt kolla vad som gäller för den ort man själv bor på. Och de tider man vill åka. Det finns ganska få orter med direktförbindelser till utlandet överhuvudtaget i Sverige. Så man åker många gånger på ett byte.

Det är inga som helst problem med förbindelser till Teneriffa. Men naturligtvis har vi det inte samma utbud som i Storbrittanien, där det går direktflighter från nästan varenda liten(nåja) håla. Att flyga till Teneriffa via UK funkar bra. Förklaringen är att Teneriffa är ett resmål som domineras av turister och minoritetsboende europeer från UK och Irland. Med effekten att det snäppet lättare att göra sig förstådd på engelska där.

Det går fö utmärkt att flyga inrikes mellan de olika kanarieöarna, inte konstigare är att det inte går direktflyg från varken Halmstad, Härnösand eller Strömstad. Men naturligtvis vill man flyga direkt om det går!

Det är viktigt med flygförbindelserna. Hur viktigt beror på hur ofta man avser resa. Ofta går det bra att anpassa sin resdag efter bästa flyget om man skal bo ett par månader i Spanien.

Skall man vara riktigt krass bör man bo någonstans mellan Uppsala och Stockholm om man skall ha vettiga flygförbindelser från Sverige. Gör man inte det och lika gärna kan åka från Oslo eller Köbenhavn blir möjligheterna i och för sig fler.