Kontraktsskrivning.
På torsdag ska vi skriva på vårt huskontrakt. Vi har fått kontraktet mailat till oss för att läsa igenom det. Nu undrar jag, finns det någon checklista att kolla lite på så man inte missar något, Tänkte om det fanns någon färdig här på nätet. Har försökt hitta men utan resultat.
Vad handlar det om för kontrakt, köp av befintligt hus eller köp av ett bygge som skall börja?
Om vi antar att det handlar om köp av befintligt hus, så är ju den första frågan: Hur är det med besiktning, har ni besiktigat huset före skrivning eller skall ni ha en villkorsklausul i kontraktet och besiktiga efter kontraktskrivning, och hur har ni i så fall kommit övverens om formulering på den klausulen?
Sedan handlar det ju rätt mycket om vilka kontroller ni har gjort nu innan ni skriver på, har du kollat att det inte pågår planering av vägbyggen, industrier eller liknande i närheten? Har du kollat tomtkartan med kommunen (inte alls ovanligt att man efter köp upptäcker att en stor del av tomten inte ingår).
Har ni koll på att säljaren verkligen äger fastigheten och har rätt att sälja den? Framförallt om det är ett dödsbo som säljer, eller om det säljs i samband med skilssmässa är det inte ovanligt med strul av den typen. Mäklaren skall ha koll, men det kan man inte lita på.
Överhuvudtaget så bör ni fundera över vad ni vet om huset och omgivningen, och om den kunskapen kommer från mäklaren så skall ni kolla upp det. Lita överhuvudtaget aldrig på någonting som en mäklare säger.
Om huset är väldigt högt belånat så bör ni se till att handpenningen inte betalas ut till säljaren förrän på tillträdesdagen, mäklaren kan hålla den på sitt klienmedelskonto. Finns fall där säljaren fått handpenningen och förbrukat den, återstående delen av köpeshillingen räckte sedan inte till att lösa lånen, stort strul, köparen blir lidande.
Om vi antar att det handlar om köp av befintligt hus, så är ju den första frågan: Hur är det med besiktning, har ni besiktigat huset före skrivning eller skall ni ha en villkorsklausul i kontraktet och besiktiga efter kontraktskrivning, och hur har ni i så fall kommit övverens om formulering på den klausulen?
Sedan handlar det ju rätt mycket om vilka kontroller ni har gjort nu innan ni skriver på, har du kollat att det inte pågår planering av vägbyggen, industrier eller liknande i närheten? Har du kollat tomtkartan med kommunen (inte alls ovanligt att man efter köp upptäcker att en stor del av tomten inte ingår).
Har ni koll på att säljaren verkligen äger fastigheten och har rätt att sälja den? Framförallt om det är ett dödsbo som säljer, eller om det säljs i samband med skilssmässa är det inte ovanligt med strul av den typen. Mäklaren skall ha koll, men det kan man inte lita på.
Överhuvudtaget så bör ni fundera över vad ni vet om huset och omgivningen, och om den kunskapen kommer från mäklaren så skall ni kolla upp det. Lita överhuvudtaget aldrig på någonting som en mäklare säger.
Om huset är väldigt högt belånat så bör ni se till att handpenningen inte betalas ut till säljaren förrän på tillträdesdagen, mäklaren kan hålla den på sitt klienmedelskonto. Finns fall där säljaren fått handpenningen och förbrukat den, återstående delen av köpeshillingen räckte sedan inte till att lösa lånen, stort strul, köparen blir lidande.
Vanligaste tvisterna handlar om sådant som inte står reglerat i avtalet eller som är så formulerat att det går att tolka på olika sätt.
Bäst är att få kontraktet granskat av någon som är van att läsa byggkontrakt och som , framförallt, kan påpeka vad som fattas i kontraktet.
Bäst är att få kontraktet granskat av någon som är van att läsa byggkontrakt och som , framförallt, kan påpeka vad som fattas i kontraktet.