Kjøpe hus på blocket, det praktiske
hei, hvordan ville du gjort det om du skulle kjøpt hus av privatperson på blocket?
Hvordan gjør en det praktiske når en skal kjøpe hus?
når betaler en pengene?
hvilke kontrakter er det lurt og ha?
Det er en leieboer som bor i ene delen av huset noe spesielt og tenke på her?
Hvordan gjør en det praktiske når en skal kjøpe hus?
når betaler en pengene?
hvilke kontrakter er det lurt og ha?
Det er en leieboer som bor i ene delen av huset noe spesielt og tenke på her?
Allvetare
· Stockholms län
· 822 inlägg
Jag skulle gått till en jurist och fått ett kontrakt upprättat. Säkert värt pengarna.
Angående betalning så brukar man betala handpenning, vanligtvis 10%, vid kontraktsskrivning och resten på tillträdesdagen.
Vad det gäller hyresgästerna så har de säkert kontrakt som du måste ta hänsyn till.
Angående betalning så brukar man betala handpenning, vanligtvis 10%, vid kontraktsskrivning och resten på tillträdesdagen.
Vad det gäller hyresgästerna så har de säkert kontrakt som du måste ta hänsyn till.
noen som har et eksempel på kontrakt?
hvor lang tid har de som hyrer på og flytte ut? Han som eide boligen og skulle selge sa at "det bara var att slenga ut honom"
tenker og bruke boligen selv i januar-februar.. vet ikke helt når trenger den delen av huset.. kommer an på så mye forskjellig.
den her boligen skulle jeg få en bra pris om jeg bestemte meg før i morgen.. da er det avtalt tid med megler og jeg må betale 50 000 mer for boligen... boligen koster 200 000 i dag og 250 000 i morgen. selger den for mer da han har avtalt tid med megler og megler koster masse penger...
hvor lang tid har de som hyrer på og flytte ut? Han som eide boligen og skulle selge sa at "det bara var att slenga ut honom"
tenker og bruke boligen selv i januar-februar.. vet ikke helt når trenger den delen av huset.. kommer an på så mye forskjellig.
den her boligen skulle jeg få en bra pris om jeg bestemte meg før i morgen.. da er det avtalt tid med megler og jeg må betale 50 000 mer for boligen... boligen koster 200 000 i dag og 250 000 i morgen. selger den for mer da han har avtalt tid med megler og megler koster masse penger...
Som sagt det är bra att få juridisk hjälp med kontraktet, antingen av en jurist, eller ev, av en mäklare som typiskt tar ca 5000 för att hjälpatill med bara formaliteterna. Ibland kan även din eller säljarens bank ställa upp med den hjälpen.
Eftersom du inte verkar bo i Sverige så vill jag påpeka att det är viktigt att både köpare och säljare är närvarande samtidigt vid kontraktskrivningen, antingen personligen, eller via ombud med fullmakt.
Vissa förenklar genom att skicka kontraktet fram o tillbaka (för det mesta går det bra). Risken är då att om du som köpare skriver på först, skickar tillbaka kontraktet till säljaren, för att sedan få tillbaka ett ex, som båda skrivit under. Då kan du aldrig veta om säljaren skriver på. Du har då förbundit dig att köpa huset på en specifik dag till en specificerad summa pengar. Du kan inte backa ur affären utan att riskera ett stort skadestånd (mycket mer än bara handpenningen).
Men eftersom säljaren inte skrivit på så kan säljaren fortsätta att försöka sälja huset till ett bättre pris. Säljaren kan vänta med att binda sig till 5 minuter innan ni skall träffas på tillträdesdagen, och då kanske han just sålt till någon annan. Det är först när båda parter skrivit på som avtalet är giltigt. Som sagt de flesta säljare är ärligare än så, men en husaffär handlar ofta om mer pengar än man har råd att förlora, så formaliteter är viktigt.
Som sagt hyresgästen (jag antar att du vill bli av med hyresgästen?) kan dels ha ett kontrakt som inte går att säga upp hur som helst, dels så har hyresgästen ofta besittningsrätt. Det innebär att man inte kan säga upp hyresgästen. Men det finns regler som bryter besittningsrätten. När det gälelr en villa eller annan enfamiljsbostad så kan ägaren alltid anses ha större behov av bostaden för egen del, eller för att kunna sälja den, då blir besittningsrätten för hyresgästen ogiltig. Det kan ta avsevärd tid att säga upp en hyresgäst. Dels pga. vad som står om uppsägning i hyresavtalet, men ocks för att häva besittningsrätten, det behöver behandlas i hyresnämnden och jag tror att hyresgästen kan öveklaga beslutet. Så om hyresgästen inte flyttar frivilligt så får man räkna med att det tar 6 mån. till ett år att få slut på uthyrningen, kan ta ännu längre tid i vissa fall.
Det vanligaste är att säljaren får ta uppsägningen, hyresgästen skall ha flyttat på din tillträdesdag. Det kan vara viktigt att du kontrollerar den processen, så att du inte står där på tillträdesdagen, och säljaren bara "det gick inte".
Eftersom du inte verkar bo i Sverige så vill jag påpeka att det är viktigt att både köpare och säljare är närvarande samtidigt vid kontraktskrivningen, antingen personligen, eller via ombud med fullmakt.
Vissa förenklar genom att skicka kontraktet fram o tillbaka (för det mesta går det bra). Risken är då att om du som köpare skriver på först, skickar tillbaka kontraktet till säljaren, för att sedan få tillbaka ett ex, som båda skrivit under. Då kan du aldrig veta om säljaren skriver på. Du har då förbundit dig att köpa huset på en specifik dag till en specificerad summa pengar. Du kan inte backa ur affären utan att riskera ett stort skadestånd (mycket mer än bara handpenningen).
Men eftersom säljaren inte skrivit på så kan säljaren fortsätta att försöka sälja huset till ett bättre pris. Säljaren kan vänta med att binda sig till 5 minuter innan ni skall träffas på tillträdesdagen, och då kanske han just sålt till någon annan. Det är först när båda parter skrivit på som avtalet är giltigt. Som sagt de flesta säljare är ärligare än så, men en husaffär handlar ofta om mer pengar än man har råd att förlora, så formaliteter är viktigt.
Som sagt hyresgästen (jag antar att du vill bli av med hyresgästen?) kan dels ha ett kontrakt som inte går att säga upp hur som helst, dels så har hyresgästen ofta besittningsrätt. Det innebär att man inte kan säga upp hyresgästen. Men det finns regler som bryter besittningsrätten. När det gälelr en villa eller annan enfamiljsbostad så kan ägaren alltid anses ha större behov av bostaden för egen del, eller för att kunna sälja den, då blir besittningsrätten för hyresgästen ogiltig. Det kan ta avsevärd tid att säga upp en hyresgäst. Dels pga. vad som står om uppsägning i hyresavtalet, men ocks för att häva besittningsrätten, det behöver behandlas i hyresnämnden och jag tror att hyresgästen kan öveklaga beslutet. Så om hyresgästen inte flyttar frivilligt så får man räkna med att det tar 6 mån. till ett år att få slut på uthyrningen, kan ta ännu längre tid i vissa fall.
Det vanligaste är att säljaren får ta uppsägningen, hyresgästen skall ha flyttat på din tillträdesdag. Det kan vara viktigt att du kontrollerar den processen, så att du inte står där på tillträdesdagen, och säljaren bara "det gick inte".
men hyresgjesten om en en får han til og skrive under en kontrakt eksempel at han flytter ut før 12 januar 2014.
da er vel hyresgjesten pliktig til og flytte ut innen den dato?
eller på en annen måte doble hyran få han til og skrive under at hyran blir på 20 000 kr mnd fra den 1 desember 2013.?
da er vel hyresgjesten pliktig til og oppfylle dette.
da er vel hyresgjesten pliktig til og flytte ut innen den dato?
eller på en annen måte doble hyran få han til og skrive under at hyran blir på 20 000 kr mnd fra den 1 desember 2013.?
da er vel hyresgjesten pliktig til og oppfylle dette.
hvis det bare er og få hyresgjesten til og skrive under så kan en jo prøve og få han til og skrive under før et eventuelt huskjøp
eksempel "om Norskan koper huset ar det den har nye kontrakten som ar gjellende og hyesgjesten skal ha flyttet ut innen 1 januar 2014"
om hyresgjesten skriver under noe slikt før et eventuelt huskjøp??
hvordan kan en finne ut om hyresgjesten har besittningskydd?
om jeg kjøper huset ønsker og bruke boligen selv ja. tenkte og være grei slik at kan bo der til februar. men da blir det et stort problem for meg om jeg har kjøpt boligen og hyresgjesten ikke flytter ut innen en så sen dato.
er det da lurere at han skal ut i god tid slik at jeg har noe og gå på om hyresgjesten nekter
eksempel "om Norskan koper huset ar det den har nye kontrakten som ar gjellende og hyesgjesten skal ha flyttet ut innen 1 januar 2014"
om hyresgjesten skriver under noe slikt før et eventuelt huskjøp??
hvordan kan en finne ut om hyresgjesten har besittningskydd?
om jeg kjøper huset ønsker og bruke boligen selv ja. tenkte og være grei slik at kan bo der til februar. men da blir det et stort problem for meg om jeg har kjøpt boligen og hyresgjesten ikke flytter ut innen en så sen dato.
er det da lurere at han skal ut i god tid slik at jeg har noe og gå på om hyresgjesten nekter
jag är inte så kunnig om hyresrätt. Men besittningsskydd får en hyresgäst automatiskt efter en vis tid. En hyresvärd kan avtala att besittningsskyddet inte gäller, i vissa fall, det måste vara fråga om ett avtal med bgränsad hyrestid (observera att även om man har ett tidsbegränsat hyresavtal så kan man enl. besittningsskyddet ha rätt till evig förlängning, i vissa fall, kan inte detaljerna).
Ett avtal om att bes. skyddet inte gäller måste godkännas i hyresnämnden i förväg, annars är det inte giltigt. Godkännandet gäller bara för en begränsad tid, om avtalet förlängs så måste man åter gå till hyresnämnden och få det godkänt, i förväg. Annars uppstår bes. skydd automatiskt.
Du kan inte chockhöja hyran som ett sätt att få ut hyresgästen, vi har hyresreglering i Sverige, visserligen får man sedan en kortare tid ta avsevärt högre hyra vid andrahandsuthyrning (jag tror att det gäller även uthyrning av egen privatbostad). Men det är fortfarande reglerat.
Jag kan ha fel, men jag tror att OM du får ett avtal med hyresgästen om att han skall hyra fram till ex. 1 januari, och allt är korrekt skrivet, OCH besittningsskyddet är avtalat bort, och det godkänts av hyresnämnden. Då måste han faktiskt flytta på det datumet, gör han det inte så tror jag att du kan få hjälp av kronofogden att få ut honom. Jag tror dock att processen hos fogden kan ta tid (typ några månader), men det är väldigt ovanligt med den typen av problem ifall avtal finns och allt är formellt korrekt.
Det finns dock en del fallgropar, jag tror tex. att även om du har ett tidsbegränsat hyresavtal så måste du skicka en uppsägning vid rätt tid, detta regleras i hyreslagen, men man kan också specificera i hyresavtalet vilken tid som gäller för uppsägningen. Där tror jag man kan göra en grov miss vid korta uthyrningar, för om du ex. hyr ut 2 månader så är det ev. så att lagen föreskriver 3 mån uppsägning. Har man då inte avtalat något annat i hyresavtalet så kan man inte göra en giltig uppsägning, hyresgästen bor kvar och får per automatik besittningsskydd. Observera att jag har inte koll på tiderna jag nämnde här ovan, kan vara helt andra tider, se det som exempel.
Ett avtal om att bes. skyddet inte gäller måste godkännas i hyresnämnden i förväg, annars är det inte giltigt. Godkännandet gäller bara för en begränsad tid, om avtalet förlängs så måste man åter gå till hyresnämnden och få det godkänt, i förväg. Annars uppstår bes. skydd automatiskt.
Du kan inte chockhöja hyran som ett sätt att få ut hyresgästen, vi har hyresreglering i Sverige, visserligen får man sedan en kortare tid ta avsevärt högre hyra vid andrahandsuthyrning (jag tror att det gäller även uthyrning av egen privatbostad). Men det är fortfarande reglerat.
Jag kan ha fel, men jag tror att OM du får ett avtal med hyresgästen om att han skall hyra fram till ex. 1 januari, och allt är korrekt skrivet, OCH besittningsskyddet är avtalat bort, och det godkänts av hyresnämnden. Då måste han faktiskt flytta på det datumet, gör han det inte så tror jag att du kan få hjälp av kronofogden att få ut honom. Jag tror dock att processen hos fogden kan ta tid (typ några månader), men det är väldigt ovanligt med den typen av problem ifall avtal finns och allt är formellt korrekt.
Det finns dock en del fallgropar, jag tror tex. att även om du har ett tidsbegränsat hyresavtal så måste du skicka en uppsägning vid rätt tid, detta regleras i hyreslagen, men man kan också specificera i hyresavtalet vilken tid som gäller för uppsägningen. Där tror jag man kan göra en grov miss vid korta uthyrningar, för om du ex. hyr ut 2 månader så är det ev. så att lagen föreskriver 3 mån uppsägning. Har man då inte avtalat något annat i hyresavtalet så kan man inte göra en giltig uppsägning, hyresgästen bor kvar och får per automatik besittningsskydd. Observera att jag har inte koll på tiderna jag nämnde här ovan, kan vara helt andra tider, se det som exempel.
Vid uthyrning av privatbostad behöver avtalet om besittningsskydd inte godkännas av hyresnämnden, men ett sådant avtal kan bara gälla i max fyra år. Så om hyresgästen hyrt längre än 4 år kan det bli problematiskt.
Men enklast är ju att kontakta hyresgästen och helt enkelt ställa frågan, det kanske inte är ett problem alls. Bara för att de har rätt att bo där så innebär det ju inte att de motsäger sig att flytta om hyresvärden vill det. Det kan ju gå hur smidigt som helst
Men enklast är ju att kontakta hyresgästen och helt enkelt ställa frågan, det kanske inte är ett problem alls. Bara för att de har rätt att bo där så innebär det ju inte att de motsäger sig att flytta om hyresvärden vill det. Det kan ju gå hur smidigt som helst
ja det kan jo gå lett, men tenkte og få det formelt riktig.mexitegel skrev:Vid uthyrning av privatbostad behöver avtalet om besittningsskydd inte godkännas av hyresnämnden, men ett sådant avtal kan bara gälla i max fyra år. Så om hyresgästen hyrt längre än 4 år kan det bli problematiskt.
Men enklast är ju att kontakta hyresgästen och helt enkelt ställa frågan, det kanske inte är ett problem alls. Bara för att de har rätt att bo där så innebär det ju inte att de motsäger sig att flytta om hyresvärden vill det. Det kan ju gå hur smidigt som helst
for om en er grei og tar alt muntlig, tiden går og den 1 januar hyresgjesten kanskje ikke vil flytte ut. Siden en har tatt alt muntlig har han oppsigelsestid og diverse fra 1 januar. og da har hyresgjesten fort rett til og bo der mye lenger enn 1 januar.
får en underskrift på en avtale ved forkant av kjøpet ser en fort hvordan personen tar det også. en som ikke har tenkt og ville flytte ut vil nok ikke hyresgjesten være like positiv til og skrive under en slik avtale..
Handlar det om en inneboende (inhysning) eller en hyresgäst?
En inneboende har en uppsägningstid på 3 månader medans en hyresgäst kan ta flera år att bli av med.
(Hyresgäst förfogar själv över hela huset medans en inneboende kanske har ett rum i huset och har tillgång till övriga huset.)
En inneboende har en uppsägningstid på 3 månader medans en hyresgäst kan ta flera år att bli av med.
(Hyresgäst förfogar själv över hela huset medans en inneboende kanske har ett rum i huset och har tillgång till övriga huset.)
btw, här kan du läsa om allt som gäller hyresgäster
http://www.hyresgastforeningen.se/Sidor/default.aspx
http://www.hyresgastforeningen.se/Sidor/default.aspx