Kul att höra. När ska ni bygga? Hade varit kul att följa åt med någon/några som bygger samtidigt.Mony skrev:
Vi är nästan i samma situation som dig, dvs tittar på husleverantörer som kan bygga vårt arkitektritade hus.
Vi har anlitat en arkitekt i Bosnien för en spottstyver av priset för en svensk arkitekt. Oändliga ändringar ingår
Hursom, vi har ett hus som inte är ett kataloghus men tänkte det skulle vara tryggt och skönt med att anlita en husleverantör. De leverantörer vi har hittat som bygger utifrån vår ritning var:
Dast Stenhus
Lomma Stenhus
XN villan
Vårgårda hus
Intressanta hus
I alla offerter vi har fått in, ingår totalentreprenad och deras standard utbud. De ligger hyfsat lika i pris i deras offerter oavsett trä eller sten. Vårt hus är ca 140kvm boyta och 42 kvm garage i anslutning till bostadshuset.
Mellan 5-5,5 miljoner låg offerterna. Här blev jag faktiskt lite förvånad för vi hörde att stenhus skulle vara minst 1 miljon dyrare, men det var det faktiskt inte om vi tittar på det vi har fått in.
Vi upptäckte dock att många moment inte ingick. Givetvis olika moment i olika offerter. Jag har ställt upp allt i excel, där jag ser vad som ingår och vad som inte igår. Det är fasiken inte lätt
Ex vet jag redan nu att vi inte vill ha vitt klinker 10*10 i badrummet utan 60*60 i en helt annan kulör. Alla har skrivit ut kvm priset på kakel, klinker och golv. Då har jag hittat något jag kan tänka mig för ex 730kr och leverantören erbjuder 350kr kvm. I kalkylen har jag då adderat mellanskillnaden. Detta har jag gjort på vitvaror, dörrar, badrumsinredning osv. Jag har också googlat och hittat pris på ganska många saker, ex elkostnad under byggtid osv. Stämmer kanske inte helt, men det blir i alla fall en summa jag måste lägga på offerten när det inte ingick.
Kalkylerna springer iväg rejält från ursprungsofferten. Det som var billigast blev nästan lika dyrt som dyraste eftersom den dyraste offerten också innefattade mest.
Dessutom, som någon var inne på här, vi kan inte bygga ett 10 mille hus mitt i skogen där resten av kåkarna ligger på 3-4 milj. Vi kommer förmodligen aldrig kunna sälja för det som huset (+tomten) landar på.
Därav har vi nu, med god hjälp av hjälpsamma personer här på byggahus, tagit beslutet att vi "bygger själva". Vi har rent för många justeringar som vi vill ha på vårt sätt, och att ändra från deras standard blir rent för dyrt. Vi gillar vinklar och vrår, plåttak, gärna skiffergolv och värmehållande kamin. Vitt, slätt och standard är inte det jag vill ha i mitt drömhus. Därav för många justeringar och konceptet med "arkitektritad husleverantör" föll bort.
Hur länge har ni projekterat?
Vi köpt vår tomt för 2 år sen (hittade den 3 veckor innan vi skrev på) och gjöt nyss plattan, på dagen 2 år efter vi fick ta över tomten. Tycker att vi lagt en del tid på förarbete men har inte så uppstyrt med jämförelse som er.
Hej
Har missat att svara här. Kul att ni är på gång, vart är ni nu i processen?
Vi har kommit en bra bit på vägen, huset är i princip klart utvändigt, här saknas bara skjutdörrar till vårt uterum som vi inte är kloka nog att komma på hur vi ska lösa (kanske kan får hjälp här på forumet).
Elen är dragen till stor del. Några armaturer sitter uppe och elen är inkopplad dock är inga brytare/eluttag uppsatta då vi inte fått upp innerpanelen mer än på loftet.
Vatten och avlopp är också klart till stor del men vår luft/vattenvärmepump är inte helt inkopplad så inget varmvatten eller värme i plattan än, förmodligen blir det nästa vecka👏🏻
Vi har toalett samt ett enklare kök med liten varmvattenberedare i uterummet så det funkar fint att vara där och jobba.
Större saker som ska lösas är kök inne + fläkt, innerpanelen på väggar är bara påbörjad, installera kaminer + skorstenar, trappa till loftet (🫣) skjutdörrar ska byggas till sovrum, kakla rum kamin.
Vi har haft snickare tidigare som gjort det mesta men nu har våra pengar tagit slut så dags att börja jobba mer själva, det blir helger så kommer ta lite längre tid nu. Men det känns inte omöjligt alls, mest kul faktiskt.
Lägger in en bild på hur det såg ut för några veckor sedan.
Hade varit kul att dela lite mer erfarenhet under vägen. Skulle gärna se hur ert hus ska se ut också.
Oj, vad långt ni har kommit! Så kul med bilder.
Vi har kommit till K-ritning och bygghandlingar. Nackdel med utländsk arkitekt är att hon inte har använt svensk byggstandard som hon sa att hon hade gjort. Det är mest fönster som har konstiga mått. Detta var inget större problem då konstruktören ritade om till hela DM stället för ojämna centimeter.
Det administrativa har tagit betydligt längre tid än vi planerat, så vår byggstart ser inte ut att bli i oktober som vi själva har satt upp. Vi bor som tur är i en annan villa och har inte jättebråttom att sätta igång. Jag anser att det är bättre vi har allting på plats innan vi sätter igång med att använda vår byggkredit. Det är först då räntor och kostnader tickar på om det blir förseningar.
Vi har kommit till K-ritning och bygghandlingar. Nackdel med utländsk arkitekt är att hon inte har använt svensk byggstandard som hon sa att hon hade gjort. Det är mest fönster som har konstiga mått. Detta var inget större problem då konstruktören ritade om till hela DM stället för ojämna centimeter.
Det administrativa har tagit betydligt längre tid än vi planerat, så vår byggstart ser inte ut att bli i oktober som vi själva har satt upp. Vi bor som tur är i en annan villa och har inte jättebråttom att sätta igång. Jag anser att det är bättre vi har allting på plats innan vi sätter igång med att använda vår byggkredit. Det är först då räntor och kostnader tickar på om det blir förseningar.
Bra fråga vi spenderade mycket tid med research innan vi bestämde oss. Vi beställde hus kataloger, åkte ut på husvisningar pratade med försäljare och tog givetvis in erfarenheter folk har haft på olika forum som här och andra forum.H Högliden skrev:
Det vi tyckte var viktigt var att vi hade konkreta önskemål om att kunna forma planlösningen efter våra önskemål samt bygga med en hustillverkare som erbjöd totalentreprenad dvs teckna ett kontrakt och ha en part genom hela byggprocessen.
Vi hade spanat in ett område där Myresjöhus redan hade byggt många hus. De flesta kataloghus vi kollade på var ganska dyra från start och ville man göra förändringar i planlösningen och addera en hel del tillval som vi planerade så drog det iväg ganska mycket kostnadsmässigt över vår tilltänkta budget.
Så vi landade i att vi önskade att utgå från ett något billigare större hus som vi kunde förändra ganska mycket där vi kände att vi hade kontroll på kostnaderna. Ska erkännas att vi bollade olika ideer med både Eksjöhus och Myresjöhus parallellt. Efter ett tag kände vi att Eksjöhus hade problem att ge konkreta ekonomiska svar på vissa kostnader samt att vi hade två parter att prata och skriva avtal med dvs byggarna och hustillverkare.
Det slutade med att vi valde ett Myresjöhus modell Smart 168 där vi helt efter egna önskemål förändrade planlösning och fönster sättning i hela huset jämfört med deras egna planlösningsförslag på hemsidan kostnadsfritt förutom att vi också valde att bredda huset med 1.2 meter jämfört med standard huset.
Nu har vi bott i huset i drygt 1år och vi är riktigt nöjda med huset och vi trivs jättebra. I efterhand tycker vi att både säljaren och byggledaren har varit riktigt bra alltid nåbara och lyhörda för saker som har kommit upp. Blev ett långt svar på din fråga 🙂.