Kan man få tillbaks pengar från pantbrev?

[saturnus]

Precis vad jag menar; två medelinkomsttagare i Sverige har det definitivt hyfsat ställt (nu menar jag hyfsat i den äldre bemärkelsen och inte i någon halvsarkastisk bemärkelse där "hyfsat" betyder "jättebra"). Jag har svårt att tro att någon skulle säga annat. Jag jämför med de som exempelvis betalar mer skatt än vad jag gör trots att de inte har något jobb (ja just ja, det är ju för att de inte har något jobb som de betalar mer skatt). Sedan får ju även den sjukt rike som köper en villa för 10 miljoner utan lån betala lagfarten.

Jag släpper detta nu. Någon annan kan få sista ordet. TS har redan fått svar på sin fråga: Man får inte tillbaka pengarna när man betalat av lånet. Det är en smygskatt. Personligen tycker jag det är OK, men inte fantastiskt bra, det borde gå att få in pengarna på något bättre sätt.

Bra att ni till slut fick klarhet i det hela, men hur mycket är då pantbrevsavgiften idag?

Och vad användes dessa pengar ( pantbrevsavgiften) till?

 

[PCLarsson]

Pantbrevsavgift = Stämpelskatt = 2 %, utöver de två procenten tillkommer en expeditionsavgift om 375 kr.

Man tar ut en inteckning och pantbrevet är beviset på inteckningen...

 

[Mikael_L]

Och vad användes dessa pengar ( pantbrevsavgiften) till?

Jag gissar att man bygger lite järnväg, betalar politikerlöner och ger sjukpenning för pengarna, typ.

 

[undine]

Gammal tråd men jag undrar kring detta och det står ju här: https://www.marginalen.se/privat/kundservice/enkel-banksvenska/pantbrev/ att man får tillbaka pengarna för pantbrev när man säljer huset: "Om du säljer fastigheten du har pantsatt, får du tillbaka pantbreven från banken som utfärdat dem."

Stämmer det inte?

 

[Jonatan79]

Pantbreven frigörs, banken behåller dom alltså inte i sitt register. Dom finns kvar och inga pengar återbetalas.

 

[Daniel 109]

Pantbreven tillhör fastigheten. Så du säljer dem till köparen tillsammans ned fastigheten.

 

[Vanbeasten]

Kostnaderna för pantbrev och lagfart är avdragsgilla vid försäljningen, så vinstskatten blir lägre.

 

[undine]

Pantbreven tillhör fastigheten. Så du säljer dem till köparen tillsammans ned fastigheten.

Så med andra ord skänker man pengar till nästa köpare? Känns ju otroligt befängt.
Det är ju min pant som jag således bör få tillbaka när jag säljer huset. Nästa köpare får ju fixa egen pant..

Stämmer det verkligen?

 

[jonmo]

Det Daniel skriver är korrekt. Pantbreven följer som sagt med fastigheten på samma sätt som ditt nyrenoverade badrum följer med.

 

[hempularen]

Vi skall kanske inte klaga alltför högt. Jag kollade nyligen att i Frankrike får du betala 8% av köpesumman. Det går till en "Notaire" som är en form av myndighetsperson som registrerar köpet. Detta gäller även vid lägenhetsköp.

Jag har uppfattat att liknande höga summor betalas i många andra länder.

 

[jonaserik]

Pantbrev är en invenstering men inte avgiften, vid köp och lån säkerställer banken/långivaren att den får tillbaka pengar för ett visst belopp, ni ska inte döda pantbrev. Finns det inga lån och allt är betalt och tanken är att sälja så går det bra att gå till banken och överlämna pantbreven till dom och få ut pengar i kontanter/kontot, inte fel att få pengar i förtid. Vid försäljning övertar köparen pantbreven och beloppet avdrages från köpeskillingen. Det innebär att ni kan få ut likvid i förtid för att ha insats till ett nytt boende eller inköp av annat

 

[HasseTeknik]

Pantbrev är en invenstering men inte avgiften, vid köp och lån säkerställer banken/långivaren att den får tillbaka pengar för ett visst belopp, ni ska inte döda pantbrev. Finns det inga lån och allt är betalt och tanken är att sälja så går det bra att gå till banken och överlämna pantbreven till dom och få ut pengar i kontanter/kontot, inte fel att få pengar i förtid. Vid försäljning övertar köparen pantbreven och beloppet avdrages från köpeskillingen. Det innebär att ni kan få ut likvid i förtid för att ha insats till ett nytt boende eller inköp av annat

Nja, det där får du förtydliga ! Vilka pengar skulle du få? Det du kan göra ( lite förenklat ) är att låna pengar av banken till ett belopp motsvarande pantbreven. Detta lån får man sedan hoppas på att det kan övertagas av köparen den dagen fastigheten säljs och då givetvis genom avdrag på köpeskillingen. Om köparen har en annan bank än säljaren, så kan det dock bli komplicerat.

 

[jonaserik]

Vilka pengar skulle du få?

Sa aldrig något om vilken bank det är . men lån på pantbrev är i princip kontanter i handen tidigare än en slutlikvid för huset och dessa pantbrev överflyttas till köparens bank, kostnad för pantbrev är noll och är en vinst för köparen då inga nya tas ut. Dödas pantbrev så måste kanske en köpare ta ut nya till en inte alltför liten kostnad. Har själv pantbrev som ligger digitalt numera och väntar bara, är inga kostnader för det.

 

[HasseTeknik]

Sa aldrig något om vilken bank det är . men lån på pantbrev är i princip kontanter i handen tidigare än en slutlikvid för huset och dessa pantbrev överflyttas till köparens bank, kostnad för pantbrev är noll och är en vinst för köparen då inga nya tas ut. Dödas pantbrev så måste kanske en köpare ta ut nya till en inte alltför liten kostnad. Har själv pantbrev som ligger digitalt numera och väntar bara, är inga kostnader för det.

Håller helt med om att inte döda pantbrev, som ligger i det "digitala arkivet". Döda pantbrev gör man bara med gamla sorter, som man inte vet vem, som innehar.
Min invändning var att om du ska få pengar för dina pantbrev, så måste ett lån tas, där pantbreven ligger som säkerhet för lånet.

 

[Daniel 109]

Visst kan man belåna huset fram till överlåtelsedagen. Men jag hänger inte riktigt med på resonemanget.

Pantbreven är inte något man skänker till köparen. Det är en del i affären. Det står med hur mycket pantbrev som finns i nästan alla fastighets annonser.