J jahallåja skrev:
Stämmer, besiktningen av annan person kan bedöma underhållsbehovet annorlunda. Taket tex. förre sa att bör bytas inom 5-10 år. Det är tätt och inga fuktskador på råspont eller vindskivor m.m. Nye kan säga 0-2 år kanske? Det är subjektivt med underhållsbehovsfrågor. Köket är från 80-talet och funkar perfekt. Men det ser ut som modell ä och är repigt m.m. Går att använda i säkert 20 år till om man står ut med ögat. Nye dömer kanske ut köket för det är äldre och slitet? Vad vet vi?Fairlane skrev:
Allt är slitet, men det är inte fel på något.
Att köket är slitet struntar besiktningsmannen i. De kollar om det är risk för läckage etc. Samma med taket.L L Jan skrev:
Men vad spelar det för roll? Om den nya besiktningsmannen anser att taket måste bytas direkt och hoppar köparen av så säljer ni bara till budgivare 2
Det här att en ny besiktning kan upptäcka nya saker har inte förändrats sen den tid ni skrev under kontrakten.
Är taket från 80-talet har väl den tekniska livslängden uppnåtts. Mer än så skriver inte en seriös besiktningsman.L L Jan skrev:
Redigerat av moderator:
Exakt därför är det viktigt att köparen tar en en besiktingsman (eller själv kollar) istället för att lita på er besiktingsman. Normalt är det helt självklart att köparen får göra detta. Om inte bör det stå och framgå tydligt vid köpet, som när kronofogden köper, så står ibland att det inte går att besiktiga och det bor en aliks i huset dessutom som man kommer få problem att avhysa. Men om detta är sagt att vara i bra skick så känns det helt självklart att låta köparen besiktiga.L L Jan skrev:
Att köparen vill försöka pruta är en annan sak - och absolut inte en rättighet om inte mäklaren skrivit i kontraktet att fel som hittas vid besiktning ska ge avdrag i pris, men jag tror man har slutat med sådant då precis som du säger olika personer har helt olika syn på vad som behöver bytas och vad det kostar.
Låt dem besiktiga, helt enkelt.L L Jan skrev:
Jäkla otur att det strulat med servitut, handpenning och dragit ut på tiden, men lägg detta bakom er och säg att ska de besiktiga så ska handpenning in direkt, de har dessa 7 dagar på sig, rimligen kan mäklaren som varit med och strulat i detta erbjuda sig att vara med och låna ut nycklar och vara med på besiktningen för att låsa och låsa upp. Sen är det hela över.
Just det här med handpenning vet vi inte så mycket om, mer att den inte är betald. Vi vet inte när den ska betalas, för det har inte TS upplyst, trots flera frågor om det. Normalt betalas den in snabbt, men då mäklaren inte använder sig av klientmedelskonto så skulle inte jag tycka det vore märkligt om skrivningen var något i stil med "Handpenning ska vara på säljarens konto senast X dagar efter besiktning".J JohanLun skrev:
Att köparen ska betala in handpenning på en förenings konto långt innan affären är klar tycker jag känns oseriöst. Ännu värre om föreningen är strulig och har usel ekonomi, vilket verkar vara fallet här.
sysmali skrev:
Du måste förstå att det är vanligt att köparen vill göra en egen besiktning oavsett om säljaren har gjort en besiktning. Det är oansvarigt av köparen att inte göra en egen besiktning, man gör inte heller inte en investering med egen besiktning om man inte är mycket intresserad av huset. Du verkar väldigt rädd för en ny besiktning. Ju mer du försöker förhala ju mer intressant blir det för köparen med en egen besiktning, din förhalning gör att man misstänker att det är mycket befogat med en egen besiktning vilken också är köparens rätt. Personligen skulle jag aldrig köpa ett hus om köparen vägrade en egen besiktning, alla larmklockor skulle börja blinka.L L Jan skrev:
Lek med denna tanken
Tänk om köpare 1 drar sig ur.
Du skulle då gå vidare med intressant 2,
de vet att nr. 1 har dragit sig ur, de vet nu också att de har alla trumf på hand.
Tro inte att köpare köper allt du säger.
Ett bra ordspråk: Den som gapar över mycket mister oftast hela stycket.
Om du nu är så säker på att det inte är några fel på huset så sluta krångla och se till att köparna får göra sin besiktning snarast. Även om det står i kontraktet att besiktning ska göras inom en viss tid så hjälper det dig inte, eftersom det är du som är orsaken till att besiktningen inte sker inom den tiden.
Om du nu är försäljningschef så borde du ju veta innebörden/förstå innehållet i ett skrivet kontrakt. Det vore ju högst märkligt annars.
Förstår man inte så får man ta hjälp av någon jurist.
Redigerat:
Efter ett handslag med ts får man räkna hur många fingrar man har kvar.
Jag tror vi har att göra med en chatbot med instruktioner att resonera som Montgomery Burns.
Jag tror vi har att göra med en chatbot med instruktioner att resonera som Montgomery Burns.
Mäklaren träffar köpare 2 i em. De är på hugget och de skall köpa det direkt. Skönt att få detta klart nu. Tack alla för hjälpen, de som har stött och gett råd.
Köpare 1 är kontaktade vill ta det lugnt och sin gilla gång och besiktiga senare i denna vecka. Antar att de spelar ett spel.
Men de är medvetna att de måste agera nu isf. Men verkar sitta lugnt i båten. Märkligt?
Tilläggskontraktet gäller inte iom förändrat servitut och avtal. Annan dager nu.
Köpare 1 är kontaktade vill ta det lugnt och sin gilla gång och besiktiga senare i denna vecka. Antar att de spelar ett spel.
Men de är medvetna att de måste agera nu isf. Men verkar sitta lugnt i båten. Märkligt?
Tilläggskontraktet gäller inte iom förändrat servitut och avtal. Annan dager nu.
De kanske inte ville lägga 10tkr på besikning innan vägfrågan var löst?L L Jan skrev:
Troligtvis vet de att de har ett giltigt kontrakt och kan stämma er för att ni inte klarar av att fullfölja er del av avtalet.L L Jan skrev:
Det har jag synnerligen svårt att tro.L L Jan skrev:
Besserwisser
· östergötland
· 2 667 inlägg
Du kanske kan skriva texten ordagrant när du inte vill lägga upp det..L L Jan skrev:
De har ju agerat hela tiden på rätt sätt men stoppklossen är ju ditt agerande.L L Jan skrev:
Förstår utifrån det du har skrivet att du tror att du agera precis som du vill trots kontrakt.
Du vill trots anmodan från flera att lägga upp ett maskat avtal, det säger ju också en del.