Allvetare
· Västra Götaland
· 12 296 inlägg
Sätt ett tidskrav på ditt bud, och meddela mäklaren att du har ett annat hus du köper efter tiden gått ut. Då blir säljaren av med sitt enda skarpa bud.
Har huset legat ute ett tag och inga andra bud kommit så hade jag satt en tidsbegränsningar på budet, ring och säg att budet gäller i 48h, sen drar du tillbaka ditt bud för att du vill gå vidare till andra objekt eller så är du så fräck att du säger att det blir 100 000 lägre. Beror väl lite på hur hårt man vill pressa säljarna och hur man tror att det tas emot.
Är huset nytt på marknaden får du nog ha lite is i magen.
Är huset nytt på marknaden får du nog ha lite is i magen.
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 7 167 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 7 167 inlägg
Snabbaste sättet är att lämna ett bud redigt över utgångspriset med tidsförbehåll
Du har ingen hävstång här egentligen. Det enda du kan göra är att ge en deadline för när du vill ha besked annars drar du tillbaka budet.
Du kan som ursäkt säga att du är med i en annan budgivning och behöver besked senast en viss tid.
Tänk på att man ska aldrig hota någon om man inte är beredd att genomföra hotet. Om du inte drar tillbaka ditt bud efter att ha gjort så här har du bara informerat säljaren om att du verkligen vill köpa och du framstår dessutom som opålitlig.
Jag rekommenderar bara att göra så här om du lagt det högsta bud du kan tänka dig att lägga.
Du kan som ursäkt säga att du är med i en annan budgivning och behöver besked senast en viss tid.
Tänk på att man ska aldrig hota någon om man inte är beredd att genomföra hotet. Om du inte drar tillbaka ditt bud efter att ha gjort så här har du bara informerat säljaren om att du verkligen vill köpa och du framstår dessutom som opålitlig.
Jag rekommenderar bara att göra så här om du lagt det högsta bud du kan tänka dig att lägga.
Sorry, lite otur i tänket från mig. Är just nu i ett köpläge och utgick från min egna situation där vi tittar på ett hus som köpts när pengar var billiga. Då var det galen budgivning och långt över utgångsbud och nu några år senare tror man sig ha samma värdeutveckling. Väldigt många hus (där jag letar) som inte ens får utgångsbudet, så som säljare ska man nog vara försiktig med att förkasta några bud eller dra försäljningen i långbänk. Beroende på hur pantbreven ser ut så går det ju att göra sig en bild av om säljaren kan acceptera budet, om det täcker de lån som finns. Så tipset blir att kontakta mäklaren och sätta en tidsgräns.Talvan skrev:
Vi köpte hus i våras (och sålde samtidigt) båda husen gick under förväntade priset. Vårat tog flera månader att sälja. Det budet som blev slutgiltigt tog ett antal veckor för oss att smälta. (Brakförlust) och budet vi lade på blivande huset ( som legat ute 9 månader på extremt populärt område) tog också några veckor att förhandla om. Där hade han också en ”köpare” för lite mer än vårat bud såklart. Men som aldrig kom till skott…. Den vi köpte av hade köpt kontant så han hade ingen ”brådska” men samtidigt bodde han inte där och ville inte fortsätta ha det.
Så man kan tolka hur man vill men egentligen bara prata med mäklaren för att bilda sig en uppfattning. Mäklaren är främst på säljaren sida MEN mäklare vill också sälja och gå vidare…
Så man kan tolka hur man vill men egentligen bara prata med mäklaren för att bilda sig en uppfattning. Mäklaren är främst på säljaren sida MEN mäklare vill också sälja och gå vidare…
Hjälper pappa sälja sitt hus då han köpt lägenhet. Går riktigt trögt. Lades ut i juni, så inte bästa månaden. Få på visning. Vi har än då länge inte gått ned på någon sänkning även om vi är beredda att gå ner. Mäklaren har fått ett intresse, men riktigt skambud. Pappa har som ovan säljare kontantköpt och har låga lån. Så hellre än att ta riktigt låga bud så får det ta sin tid tills marknaden återhämtar sig något. Att vi inte får vad det värderades till innan räntekrisen är helt klart. Men det finns en gräns hur låga bud man ens kommenterar. Det skall dock ställas i relation till hur desperat säljaren är att få loss sina pengar. Hade vår intressent tex lagt 200K högre så kanske vi försökt inleda en förhandling för ytterligare 100K. (Hus ute för 2,7M bud 2.1M). men nu valde vi att inte ens kommenterade, utan ser att det är en opportunist, som chansar.
Med det sagt så gäller det att man balanserar sitt bud både utifrån sitt eget köputrymme, och behov. Men även utifrån hur säljaren uppfattar budet. TS "värdering" av huset utifrån visning VS prospekt, kanske inte alls stämmer överens med säljarens värdering. Säljaren har ju värderat huset med mäklaren, och sen skrivit prospektet. Så dom har ju baserat sin värdering utifrån vad de faktiskt tycker om den faktiska fastigheten.
Med tanke på att TS verkar stressad då han 2 dagar efter ett underbud undrar hur han kan stressa på processen. Som verksam inom sälj kan man väl säga att det är ju den tydligaste köpsignal man kan få. Så att stressa på leder ingenstans om inte säljaren är desperata att få loss kapital. Enda sättet att få fart är nog att söta budet. Annars är ett bud under säljarens förväntan en dragkamp, som i husaffärer idag handlar om månader snarare än veckor och dagar.
Med det sagt så gäller det att man balanserar sitt bud både utifrån sitt eget köputrymme, och behov. Men även utifrån hur säljaren uppfattar budet. TS "värdering" av huset utifrån visning VS prospekt, kanske inte alls stämmer överens med säljarens värdering. Säljaren har ju värderat huset med mäklaren, och sen skrivit prospektet. Så dom har ju baserat sin värdering utifrån vad de faktiskt tycker om den faktiska fastigheten.
Med tanke på att TS verkar stressad då han 2 dagar efter ett underbud undrar hur han kan stressa på processen. Som verksam inom sälj kan man väl säga att det är ju den tydligaste köpsignal man kan få. Så att stressa på leder ingenstans om inte säljaren är desperata att få loss kapital. Enda sättet att få fart är nog att söta budet. Annars är ett bud under säljarens förväntan en dragkamp, som i husaffärer idag handlar om månader snarare än veckor och dagar.
Redigerat:
Just detta att alla objekt tidigare budades upp, och nu "går de inte ens för utropspris". Är helt normalt för hur marknaden såg ut då, och ser ut nu.
På en stigande marknad, där man har ett objekt osm man kan räkna med att många är intresserade av, så lägger mäklarna ofta utgångspriset lågt, i nedre delen av det "värdefönster" de bedömmer att objektet har. Eller ännu lägre (lockpris). Och räknar med budgivning uppåt. Budgivning ger en snabbare affär (mäklarens primära intresse, sälja med så lite arbete som möjligt). Och stressar dessutom upp priset högre (oftast).
Men på en svag marknad, där man räknar med att i bästa fall hitta en enda intresserad spekulant, och inte nödvändigtvis nästa helg. Då lägger man istället utropspriset i det högre intervallet av prisfönstret. Man kan inte räkna med att få igång en budgivning om det bara dyker upp en tänkbar spekulant var 3e vecka. Går man ut för lågt blir det omöjligt att få upp priset, folk vill inte bjuda över sig själva. Utan man lägger sig högt och räknar med förhandling nedåt.
På en stigande marknad, där man har ett objekt osm man kan räkna med att många är intresserade av, så lägger mäklarna ofta utgångspriset lågt, i nedre delen av det "värdefönster" de bedömmer att objektet har. Eller ännu lägre (lockpris). Och räknar med budgivning uppåt. Budgivning ger en snabbare affär (mäklarens primära intresse, sälja med så lite arbete som möjligt). Och stressar dessutom upp priset högre (oftast).
Men på en svag marknad, där man räknar med att i bästa fall hitta en enda intresserad spekulant, och inte nödvändigtvis nästa helg. Då lägger man istället utropspriset i det högre intervallet av prisfönstret. Man kan inte räkna med att få igång en budgivning om det bara dyker upp en tänkbar spekulant var 3e vecka. Går man ut för lågt blir det omöjligt att få upp priset, folk vill inte bjuda över sig själva. Utan man lägger sig högt och räknar med förhandling nedåt.
Tack - väldigt matnyttigt att höra hur folk kan tänka på andra sidan för att så säga.M mojjen skrev:
En viktig punkt jag missade att klargöra i min trådstart är att detta inte var ett skambud - det är värderingen både enligt booli och det som andra liknande objekt ligger på. Till och med mäklaren hade tidigare sagt att det var vad hon tyckte han borde ha lagt som pris men han var envis då grannen sålde för mer (grannen sålde när priserna var på sin höjd plus att deras hus har en hel extra våning)
Tror du har mycket rätt där - kollade upp statistiken både för mäklaren och för området och senaste 2 åren har allt sålts under eller på utgångspriset. Mitt bud var samma som booli's värdering för huset och mer än andra hus sålt för i årH hempularen skrev: