Hur ska vi få sålt vårt hus?
Vi har helt gått bet på husmarknaden...
-07 byggde vi ett nytt hus på en stor tomt på lite "sämre" läge. Vi upptäckte efter ett tag att vi inte trivdes utan att läget är mer värt - för oss iaf. Dvs mindre tomt, mindre hus för mer pengar *suck*
Men det visar sig vara svårsålt. Det känns som att vi valt ett för dyrt hus för denna typ av tomt/område.
Det finns alltid köpare sade en mäklare, ett hus blir alltid sålt - till rätt pris. Men här är det ju en fråga om rätt pris för oss. Vi kan ju inte släppa det hur billigt som helst. Här handlar det inte om att gå med vinst utan att gå med så snar förlust som möjligt...
Vi har haft några få intresserade och den sista familjen på visning hade en del att säga, de tyckte bl a att tomten inte vart "färdig" Nej vi har bara bott här i 1½ år och anlagt gräsmatta och plattsatt en uteplats. Lagt singel på framsida och uppfart och liten mur osv Inga växter satta i marken än. Eftersom vi kännt att vi inte trivs har inte motivationen och glädjen funnits där för att göra något mer åt trädgården, dessutom vill man ju inte lägga för mycket pengar heller när man vet att man inte får igen det utan kommer gå med förlust. No win-win situation här inte ;-(
Jag hade varit intresserad av att få omdömen/åsikter på såväl bilderna, huset, inredning etc
Några tankar, jag tål kritik, ser dock gärna att det är öppenhjärtlig och konstruktiv sådan. Inte bara "Ful färg på huset" Smaken är ju som baken.
Om du/ni kan tänka er att ta en titt och komma med synpunkter så skicka ett mail så får ni länken till hemnet och vårt hus.
Någon som varit/är i vår sits? Ett nästan helt nytt hus som är i mkt gott skick men på lite fel läge som har några tankar & idéer?
I min värld hänger det inte såå mycket på hur vi har inrett eller ej (vi har ganska stram/lugn stil - inte något extraordinär knasigt utan ganska vitt-svart-natur osv) utan jag tror ju merpå att stället är vad det är...men jag kan ha fel.
Vad tittar ni efter när ni letar hus? Vad får er att titta en extra gång och gå på visning? Hänger det på utsidan/insidan..ja vad?
mvh
-07 byggde vi ett nytt hus på en stor tomt på lite "sämre" läge. Vi upptäckte efter ett tag att vi inte trivdes utan att läget är mer värt - för oss iaf. Dvs mindre tomt, mindre hus för mer pengar *suck*
Men det visar sig vara svårsålt. Det känns som att vi valt ett för dyrt hus för denna typ av tomt/område.
Det finns alltid köpare sade en mäklare, ett hus blir alltid sålt - till rätt pris. Men här är det ju en fråga om rätt pris för oss. Vi kan ju inte släppa det hur billigt som helst. Här handlar det inte om att gå med vinst utan att gå med så snar förlust som möjligt...
Vi har haft några få intresserade och den sista familjen på visning hade en del att säga, de tyckte bl a att tomten inte vart "färdig" Nej vi har bara bott här i 1½ år och anlagt gräsmatta och plattsatt en uteplats. Lagt singel på framsida och uppfart och liten mur osv Inga växter satta i marken än. Eftersom vi kännt att vi inte trivs har inte motivationen och glädjen funnits där för att göra något mer åt trädgården, dessutom vill man ju inte lägga för mycket pengar heller när man vet att man inte får igen det utan kommer gå med förlust. No win-win situation här inte ;-(
Jag hade varit intresserad av att få omdömen/åsikter på såväl bilderna, huset, inredning etc
Några tankar, jag tål kritik, ser dock gärna att det är öppenhjärtlig och konstruktiv sådan. Inte bara "Ful färg på huset" Smaken är ju som baken.
Om du/ni kan tänka er att ta en titt och komma med synpunkter så skicka ett mail så får ni länken till hemnet och vårt hus.
Någon som varit/är i vår sits? Ett nästan helt nytt hus som är i mkt gott skick men på lite fel läge som har några tankar & idéer?
I min värld hänger det inte såå mycket på hur vi har inrett eller ej (vi har ganska stram/lugn stil - inte något extraordinär knasigt utan ganska vitt-svart-natur osv) utan jag tror ju merpå att stället är vad det är...men jag kan ha fel.
Vad tittar ni efter när ni letar hus? Vad får er att titta en extra gång och gå på visning? Hänger det på utsidan/insidan..ja vad?
mvh
Du skriver att man kan kommentera dina bilder, men hittar ej dem.
läste visst inte noga
Om nu huset är "udda" för sitt läge. Jag förstod det som att det har högre standard än man vanligen bygger där.
Då gäller det ju att kommunicera detta till ev. köpare. Dvs sikta på en köpare som prioriterar att huset skall vara i nyskick, med hög standard, vara stort eller vilka egenskaper man kan hitta. Försök hitta den där köparen som just insett att deras budget inte räcker till kanonhuset i kanonläget. Men som då väljer att huset skall vara kanon snarare än att läget skall vara kanon.
Jag har en egen erfarenhet, när vi sålde vårt förra hus 1998. Det var ett relativt nytt parhus beläget i ett område med äldre villabebyggelse. "Utanför" området ligger det ett mycket stort radhusområde från tidigt 70- tal. Det äldre området har ett fullkomligt lysande läge, bla. ett par minuter till pendeltåg med en bergknalle som skärmar av allt ljud från tågen.
Vår mäklare skrev en ganska intetsägande annons och objektbeskrivning. Det var stora problem att sälja huset. Under resans gång var det ca 7 personer som visade ett seriöst intresse att köpa huset, samtliga hade problem att finansiera köpet, jag uppfattade huset som billigt. Vi trodde att huset var sålt 3 gånger, men köparens bank nobbade.
Insåg efter en analys att de flesta som kom egentligen var "radhusköpare" dvs de hade budget för ett av "dussin radhusen" men försökte ta i så de nästan kräktes för att ha råd med vårt hus. De köpare jag hade sett som naturliga är de som just insett att en fristående villa var för dyr och som börjat titta på marknaden strax under.
Till fjärde visningen insisterade jag på att få skriva annonsen åt mäklaren, i princip så lade jag bara till meningen "beläget på en lugn villagata".
Det var en helt annan kategori på spekulanter som dök upp, och huset blev i princip sålt direkt på visningen, de som köpte huset hade en ekonomi där priset egentligen var ointressant, de bedömde bara om priset var "rätt" för huset, inte utifrån sin egen betaln. förmåga.
Om man applicerar den här erfarenheten på TS "problem", så kanske det är så att de som tittar närmare på huset eller annonserna egentligen letar efter ett "typiskt" (billigare) hus i det området. Då är frågan: Hur skall man formulera det så att man får någon som egentligen letar efter hus i "bättre" läge att komma och titta.
Då gäller det ju att kommunicera detta till ev. köpare. Dvs sikta på en köpare som prioriterar att huset skall vara i nyskick, med hög standard, vara stort eller vilka egenskaper man kan hitta. Försök hitta den där köparen som just insett att deras budget inte räcker till kanonhuset i kanonläget. Men som då väljer att huset skall vara kanon snarare än att läget skall vara kanon.
Jag har en egen erfarenhet, när vi sålde vårt förra hus 1998. Det var ett relativt nytt parhus beläget i ett område med äldre villabebyggelse. "Utanför" området ligger det ett mycket stort radhusområde från tidigt 70- tal. Det äldre området har ett fullkomligt lysande läge, bla. ett par minuter till pendeltåg med en bergknalle som skärmar av allt ljud från tågen.
Vår mäklare skrev en ganska intetsägande annons och objektbeskrivning. Det var stora problem att sälja huset. Under resans gång var det ca 7 personer som visade ett seriöst intresse att köpa huset, samtliga hade problem att finansiera köpet, jag uppfattade huset som billigt. Vi trodde att huset var sålt 3 gånger, men köparens bank nobbade.
Insåg efter en analys att de flesta som kom egentligen var "radhusköpare" dvs de hade budget för ett av "dussin radhusen" men försökte ta i så de nästan kräktes för att ha råd med vårt hus. De köpare jag hade sett som naturliga är de som just insett att en fristående villa var för dyr och som börjat titta på marknaden strax under.
Till fjärde visningen insisterade jag på att få skriva annonsen åt mäklaren, i princip så lade jag bara till meningen "beläget på en lugn villagata".
Det var en helt annan kategori på spekulanter som dök upp, och huset blev i princip sålt direkt på visningen, de som köpte huset hade en ekonomi där priset egentligen var ointressant, de bedömde bara om priset var "rätt" för huset, inte utifrån sin egen betaln. förmåga.
Om man applicerar den här erfarenheten på TS "problem", så kanske det är så att de som tittar närmare på huset eller annonserna egentligen letar efter ett "typiskt" (billigare) hus i det området. Då är frågan: Hur skall man formulera det så att man får någon som egentligen letar efter hus i "bättre" läge att komma och titta.
Redigerat:
Min reflektion är att är man spekulan på ett hus som är 1,5 år gammalt så sätter man nog det i jämförelse att bygga nytt.
Ert hus = Sämre läge - ej färdigt - mindre prisavvikelse mot nybygge.
Låter inte lättsålt. Om jag hade varit spekulant hade jag valt annat hus eller att själv bygga.
Tyvärr är det nog att gillra läge hur stor förlust ni är redo att ta alternativt att bo kvar.
Ert hus = Sämre läge - ej färdigt - mindre prisavvikelse mot nybygge.
Låter inte lättsålt. Om jag hade varit spekulant hade jag valt annat hus eller att själv bygga.
Tyvärr är det nog att gillra läge hur stor förlust ni är redo att ta alternativt att bo kvar.
Nja, jag kan tänka mig att det finns många som gärna vill bo i ett nytt hus, men inte ta strulet och riskerna med att bygga.
Hempularens kommentar om hur mäklarannonsen är utformad kan betyda mycket. Bortsett från att det i ögonblicket är lite svårare att sälja är visserligen ett faktum men ge inte upp - räkna bara med att det kan ta ett par månader längre.
Du bad om trädgårdsråd i annan tråd och när jag nu ser att det gäller inför försäljning är inte mina råd lämpliga. Att trädgården är "tom" är OK när det är ett nybygge. Finns uteplatsplanering och prydliga grusade gångar är det ok. Sätt ut ett par riktigt stora byttor med "färdiga" blommor. Kolla närmaste trädgårdsmästeri - kanske du tom kan hyra ett antal riktigt snygga byttor. Trädgårdsinvesteringar brukar (tyvärr) inte löna sig kortsiktigt. Men en fungerande vind/insynsskyddad uteplats kan vara lockande. Det är först när trädgården är uppvuxen och påkostad som den ger ett eventuellt mervärde vid försäljning.
Du bad om trädgårdsråd i annan tråd och när jag nu ser att det gäller inför försäljning är inte mina råd lämpliga. Att trädgården är "tom" är OK när det är ett nybygge. Finns uteplatsplanering och prydliga grusade gångar är det ok. Sätt ut ett par riktigt stora byttor med "färdiga" blommor. Kolla närmaste trädgårdsmästeri - kanske du tom kan hyra ett antal riktigt snygga byttor. Trädgårdsinvesteringar brukar (tyvärr) inte löna sig kortsiktigt. Men en fungerande vind/insynsskyddad uteplats kan vara lockande. Det är först när trädgården är uppvuxen och påkostad som den ger ett eventuellt mervärde vid försäljning.
Jag titta också gärna och ska försöka ge konstruktiv kritik.
Är det verklig så viktigt för er att sälja just nu?
Det känns som ni har fått panik och bara måste sälja! detta i grunden är helt fel utgångsläge för att få ett bra pris som möjligt ni har ju trots allt möjligheten att bo kvar och vänta på bättre tider så farligt kan det inte vara?
Ni visste att trädgården och läget var ett problem. varför inte vänta tills våren då den har växt upp lite mer. gå till en trädgårdshandel och fråga fall ni inte kan "hyra" ett par trådgårdsurnor och lite keramik som ni smakfullt kan placera ut. (är själv blomsterhandlare och det skulle nog kunna ha gått hos oss) köp lite penseer, tulpan på lök etc.. inte mycket pengar att tala om
Bara en lekmans intryck men det verkar som en hel del människor fortfarande vill köpa hus och går på visningar men nu har deras gamla lönelöften från förra säsongen löpt ut och nu när nya lönelöften måste skrivas har bankerna mycket högre krav.
vi köpte precis ett hus men vi hade tagit kontakt med banken innan vi hade redan 5% kontant insatts och pengar för lagfart och pantbrev så för oss var lönelöfte inget problem.
på visningen dök det upp närmare 100 personer vilket är väldigt mycket för ett hus mitt i vintern i vår lilla kommun. vi var 6st intressenter. Jag var dock den enda av dessa som hade ett gällande lönelöfte och inte hade några problem att få vårat förlängt. jag gav säljaren 2 veckor att godtag vårat bud annars skulle vi dra oss ur. vi fick det tillslut för vårat bud då säljarna var tvungna att få det sålt och kunde inte vänta på de andra intressenterna.
Det känns som ni har fått panik och bara måste sälja! detta i grunden är helt fel utgångsläge för att få ett bra pris som möjligt ni har ju trots allt möjligheten att bo kvar och vänta på bättre tider så farligt kan det inte vara?
Ni visste att trädgården och läget var ett problem. varför inte vänta tills våren då den har växt upp lite mer. gå till en trädgårdshandel och fråga fall ni inte kan "hyra" ett par trådgårdsurnor och lite keramik som ni smakfullt kan placera ut. (är själv blomsterhandlare och det skulle nog kunna ha gått hos oss) köp lite penseer, tulpan på lök etc.. inte mycket pengar att tala om
Bara en lekmans intryck men det verkar som en hel del människor fortfarande vill köpa hus och går på visningar men nu har deras gamla lönelöften från förra säsongen löpt ut och nu när nya lönelöften måste skrivas har bankerna mycket högre krav.
vi köpte precis ett hus men vi hade tagit kontakt med banken innan vi hade redan 5% kontant insatts och pengar för lagfart och pantbrev så för oss var lönelöfte inget problem.
på visningen dök det upp närmare 100 personer vilket är väldigt mycket för ett hus mitt i vintern i vår lilla kommun. vi var 6st intressenter. Jag var dock den enda av dessa som hade ett gällande lönelöfte och inte hade några problem att få vårat förlängt. jag gav säljaren 2 veckor att godtag vårat bud annars skulle vi dra oss ur. vi fick det tillslut för vårat bud då säljarna var tvungna att få det sålt och kunde inte vänta på de andra intressenterna.
Redigerat av moderator:
Jag har sett en del hus med lite 'fel' läge och högt pris, det har relativt ofta gått att sälja för det priset, men det har då ofta tagit lång tid...
Jag tror det är ganska många som inte vill bygga nytt själva, men ändå inte vill köpa ett äldre hus som saknar plastfolie närmast plattan, eller snart behöver dräneras om eller bytas tak på...
Jag tror det är ganska många som inte vill bygga nytt själva, men ändå inte vill köpa ett äldre hus som saknar plastfolie närmast plattan, eller snart behöver dräneras om eller bytas tak på...
Jag tycker det måste vara otroligt svårt att sälja en fastighet när man själv tycker att det har fel läge !!! Mycket av köpet görs ju på känslor och om säljare utstrålar känslan att huset ligger "fel" så blir et svårt att övrtyga ev köpare.
Det måste ju finnas något som är bra med huset och platsen, det borde ju en duktig mäklare reda ut och se att annonsen riktar sig till rätt målgrupp. Att trädgården inte är färdig ger möjlighet för en trädgårdsintresserad att helt utforma den efter eget huvud, t.ex !!!
Skall dra en liten historia om hur viktigt det är att uttrycka sig rätt och se det positiva i varje situation:
För länge sedan var det en mäktig kung som tillkallade sin astrolog och ville veta hur det skulle gå för honom i framtiden. Astrologen tittade i sin kristalkula (eller om det var stjärnorna ?) och svarade:
- Ers majestät, jag har dåliga nyheter för Er, hela er släkt kommer att dö och ni kommer att leva ensam som ett finger
Kungen blev förbannad och astrologen kastades i tornet.
En ny astrolog tillkallades, tittade i sin kristalkula (eller om det var stjärnorna ?) och svarade:
- Ers majestät, jag har mycket goda nyheter för Er, Ni kommer att leva allra längst av hela er släkt.
Kungen blev glad och lycklig och skänkte fina gåvor till astrologen
Det måste ju finnas något som är bra med huset och platsen, det borde ju en duktig mäklare reda ut och se att annonsen riktar sig till rätt målgrupp. Att trädgården inte är färdig ger möjlighet för en trädgårdsintresserad att helt utforma den efter eget huvud, t.ex !!!
Skall dra en liten historia om hur viktigt det är att uttrycka sig rätt och se det positiva i varje situation:
För länge sedan var det en mäktig kung som tillkallade sin astrolog och ville veta hur det skulle gå för honom i framtiden. Astrologen tittade i sin kristalkula (eller om det var stjärnorna ?) och svarade:
- Ers majestät, jag har dåliga nyheter för Er, hela er släkt kommer att dö och ni kommer att leva ensam som ett finger
Kungen blev förbannad och astrologen kastades i tornet.
En ny astrolog tillkallades, tittade i sin kristalkula (eller om det var stjärnorna ?) och svarade:
- Ers majestät, jag har mycket goda nyheter för Er, Ni kommer att leva allra längst av hela er släkt.
Kungen blev glad och lycklig och skänkte fina gåvor till astrologen
Redigerat: