Hur ordna pengar från husförsäljning, innan flytt?
Hej!
Försöker hjälpa till lite och blev en konstig och bakvänd rubrik kanske, men gäller följande scenario:
Gäller då ett äldre par, pensionerade så lånemöjligheter från bank är omöjliga, som önskar sälja huset och köpa ett i utlandet i stället.
Detta i första hand inom EU, för enklare flytt och hantering.
Men då paret saknar tillräckligt med kontanta likvida medel som det så vackert heter, har dom inte riktigt pengar nog att köpa något motsvarande boende i utlandet, utan behöver pengar från huset dom för närvarandesitter i.
Paret har bland annat nämnt att Portugal är så trevligt och vackert, men där kostar ett stenröse där taket rasade in för något århundrade sedan runt 100 000 EUR, så för att ordna något vettigare så behövs pengarna innan man köper något där, altså innan flytt.
Så hur gör dom då?
Försöker hjälpa till lite och blev en konstig och bakvänd rubrik kanske, men gäller följande scenario:
Gäller då ett äldre par, pensionerade så lånemöjligheter från bank är omöjliga, som önskar sälja huset och köpa ett i utlandet i stället.
Detta i första hand inom EU, för enklare flytt och hantering.
Men då paret saknar tillräckligt med kontanta likvida medel som det så vackert heter, har dom inte riktigt pengar nog att köpa något motsvarande boende i utlandet, utan behöver pengar från huset dom för närvarandesitter i.
Paret har bland annat nämnt att Portugal är så trevligt och vackert, men där kostar ett stenröse där taket rasade in för något århundrade sedan runt 100 000 EUR, så för att ordna något vettigare så behövs pengarna innan man köper något där, altså innan flytt.
Så hur gör dom då?
Det ställer givetvis till det dels att de vill flytta utomlands, dels att de är för gamla för lån. Är de verkligen det? Det är normalt inte åldern som sådan som är problem, utan hur mycket de har i pension i förhållande till lönen de har haft, både nu och om ett antal år.
Om man flyttar inom Sverige så får man normalt relativt enkelt överbryggningslån. Ofta är de villkorade att man måste ha sålt och fått kontrakt på försäljningen av nuvarande bostad, innan man tillträder den nya bostaden då brygglånet behövs. Har man skaplig ekonomi får man köpa och man får brygglån på ex. 10 månader. Måste alltså klara att sälja inom den tiden.
Men skall du köpa i utlandet blir allt som har med lån att göra väldigt komplicerat. Framförallt om det blir beroenden mellan sin ekonomi här och där.
Jag tror att enda lösninghen är att börja med att hyra utomlands, samtidigt som de säljer här hemma. När det är klart och pengarna finns på konto därnere (det är inte trivialt att få öppna konto i många länder). Så kan man börja titta på allvar vad man vill köpa där. men innan man sätter igång processen behöver man ju se om planen är realsistisk. Kommer man att ha råd att köpa (efter att ha betalt hög hyra i något år eller två). Finns det formella svårigheter med ett köp? Hur ser skattereglerna ut (i ex. Frankrike får utlänningar betala en extra hög fastighetsskatt, skall kompensera för den inkomstskatt man inte betalar där. Det är en avsevärd kostnad, mycket dyrare än ev räntekostnader).
En annan faktor är att de flesta jag hört talas om som flyttar till just Portugal komemr tillbaka hem till Sverige igen efter en del år. Nu vet jag att det fanns skatteskäl för många att ta ca 5 år just i Portugal (man kunde snabbt ta ut all pension skattefritt där, och sedan flytta hem igen med pengarna i ngn fond), men reglerna har ändrats. Men oavsett det så verkar de flesta vilja komma hem igen, frågan är då hur hårt har man klippt banden, klarar man att flytta hem igen, utan att behöva bosätta sig i en etta i en förort?
Om man flyttar inom Sverige så får man normalt relativt enkelt överbryggningslån. Ofta är de villkorade att man måste ha sålt och fått kontrakt på försäljningen av nuvarande bostad, innan man tillträder den nya bostaden då brygglånet behövs. Har man skaplig ekonomi får man köpa och man får brygglån på ex. 10 månader. Måste alltså klara att sälja inom den tiden.
Men skall du köpa i utlandet blir allt som har med lån att göra väldigt komplicerat. Framförallt om det blir beroenden mellan sin ekonomi här och där.
Jag tror att enda lösninghen är att börja med att hyra utomlands, samtidigt som de säljer här hemma. När det är klart och pengarna finns på konto därnere (det är inte trivialt att få öppna konto i många länder). Så kan man börja titta på allvar vad man vill köpa där. men innan man sätter igång processen behöver man ju se om planen är realsistisk. Kommer man att ha råd att köpa (efter att ha betalt hög hyra i något år eller två). Finns det formella svårigheter med ett köp? Hur ser skattereglerna ut (i ex. Frankrike får utlänningar betala en extra hög fastighetsskatt, skall kompensera för den inkomstskatt man inte betalar där. Det är en avsevärd kostnad, mycket dyrare än ev räntekostnader).
En annan faktor är att de flesta jag hört talas om som flyttar till just Portugal komemr tillbaka hem till Sverige igen efter en del år. Nu vet jag att det fanns skatteskäl för många att ta ca 5 år just i Portugal (man kunde snabbt ta ut all pension skattefritt där, och sedan flytta hem igen med pengarna i ngn fond), men reglerna har ändrats. Men oavsett det så verkar de flesta vilja komma hem igen, frågan är då hur hårt har man klippt banden, klarar man att flytta hem igen, utan att behöva bosätta sig i en etta i en förort?