Hur lyckas jag förhandla priset?
Har vunnit en budgivning och priset slutade 150kkr över utgångspriset. Besiktning gjordes som visade tre, som jag upplever det, allvarligare fel. Kontrakt med besiktningsklausul är redan undertecknat. Besiktningsmannen var grundlig men protokollet är i slutändan relativt tunt och BM "riskar" rättså lättvindigt utan några eg motiveringar, vilka jag skulle önskat använda mig av vid prisförhandling.
BM har bl a hittat att garagetaket, ett platt sådant, måste bytas ut, att det finns mögelangrepp på vinden som måste boracol-behandlas samt att man där gör vissa mindre insatser för att förbättra ventilationen. Det tredje och i särklass största problemet är dock syllarna. Huset är byggt -73 och har ingjutna tryck imp.syllar. Hjärtsyll samt viss ytterväggssyll är utbytt fick vi veta vid visning, den syll som plockades bort såg dock ok ut sades det och säljaren (inkl mäklaren) hävdar att där inte finns luktproblem. Att jag sedan inte heller upplevde ngn doft behöver väl inte betyda ngt? Vädring och doftljus fixar väl det om man vill?
BM kände dock signifikant "sylldoft" samt säger att orsaken är träklossar som sitter fastspikade i ytterväggssyll och har ruttnat. Resterande ytterväggssyll måste följdaktligen bytas.
Min fråga jag hoppas att någon vill besvara här på forumet är följande;
om man, som jag, känner starkt för huset (har letat i 1,5 år) och inte vill gå miste om det hur hade ni agerat vid följande läge?
Jag äger redan ett hus och vet att saker/åtgärdsbehov lätt kan dyka upp i ett hus ändå, fastän det inte varit tydligt vid en besiktning. Jag vill såklart ej heller stå med Svarte Petter på hand efter genomfört köp och surt betrakta alla utgifter ovanstående renoveringsbehov skulle ge mig. Jag kommer att försöka pruta,(115 000 är den prisuppgift jag givits när det gäller de tre stora husåtgärderna) tyvärr utan direkt stöd i protokollet, det jag har att gå på är nog snarast att dessa fel inte var något jag hade kännedom kring alt. räknade med vid budgivn.tillfället. Tänker som så att detta är saker som dessutom blir dyra att reparera, och som säljaren och mäklaren isf skulle varit tydliga med i prissättningen. Dessutom kommer jag att bortse från att göra anspråk på alla andra fel BM hittat mer el mindre allvarliga, t.ex. otäta golvbrunnar el annat som säljaren uppgett falerar, då det ju varit känt för mig redan i förväg samt för att markera att jag inte prutar för prutandets skull.
Alltså, hur tänker ni kring mitt resonemang...t.ex. kring garagetaket resp syllarna. Visst, 70-talshus och syllar är ju ett känt fenomen - här påstod ju dock säljaren att problemen var avlägsnade (mer eller mindre), de hade bytt ut de syllar som behövdes bytas (inte tillräckligt enl BM dock) och säg, förväntas man som köpare veta att ett platt garagetak på nästan 40 år behöver bytas, eller inte? Det stog inget om takets bristfälliga skick i säljarens frågelista.
Känner att jag behöver lite argument att komma med, känner att det vore taskigt om säljaren direkt kommer dragandes med att det finns en väntande 2:a köpare i bakgrunden. Så hjälp, hur säger jag, hur agerar jag nu? Jag har några veckor på mig att isf. häva köpet, kanske bra att dra ut på det så att övriga tänkbara spekulanter försvinner...
BM har bl a hittat att garagetaket, ett platt sådant, måste bytas ut, att det finns mögelangrepp på vinden som måste boracol-behandlas samt att man där gör vissa mindre insatser för att förbättra ventilationen. Det tredje och i särklass största problemet är dock syllarna. Huset är byggt -73 och har ingjutna tryck imp.syllar. Hjärtsyll samt viss ytterväggssyll är utbytt fick vi veta vid visning, den syll som plockades bort såg dock ok ut sades det och säljaren (inkl mäklaren) hävdar att där inte finns luktproblem. Att jag sedan inte heller upplevde ngn doft behöver väl inte betyda ngt? Vädring och doftljus fixar väl det om man vill?
BM kände dock signifikant "sylldoft" samt säger att orsaken är träklossar som sitter fastspikade i ytterväggssyll och har ruttnat. Resterande ytterväggssyll måste följdaktligen bytas.
Min fråga jag hoppas att någon vill besvara här på forumet är följande;
om man, som jag, känner starkt för huset (har letat i 1,5 år) och inte vill gå miste om det hur hade ni agerat vid följande läge?
Jag äger redan ett hus och vet att saker/åtgärdsbehov lätt kan dyka upp i ett hus ändå, fastän det inte varit tydligt vid en besiktning. Jag vill såklart ej heller stå med Svarte Petter på hand efter genomfört köp och surt betrakta alla utgifter ovanstående renoveringsbehov skulle ge mig. Jag kommer att försöka pruta,(115 000 är den prisuppgift jag givits när det gäller de tre stora husåtgärderna) tyvärr utan direkt stöd i protokollet, det jag har att gå på är nog snarast att dessa fel inte var något jag hade kännedom kring alt. räknade med vid budgivn.tillfället. Tänker som så att detta är saker som dessutom blir dyra att reparera, och som säljaren och mäklaren isf skulle varit tydliga med i prissättningen. Dessutom kommer jag att bortse från att göra anspråk på alla andra fel BM hittat mer el mindre allvarliga, t.ex. otäta golvbrunnar el annat som säljaren uppgett falerar, då det ju varit känt för mig redan i förväg samt för att markera att jag inte prutar för prutandets skull.
Alltså, hur tänker ni kring mitt resonemang...t.ex. kring garagetaket resp syllarna. Visst, 70-talshus och syllar är ju ett känt fenomen - här påstod ju dock säljaren att problemen var avlägsnade (mer eller mindre), de hade bytt ut de syllar som behövdes bytas (inte tillräckligt enl BM dock) och säg, förväntas man som köpare veta att ett platt garagetak på nästan 40 år behöver bytas, eller inte? Det stog inget om takets bristfälliga skick i säljarens frågelista.
Känner att jag behöver lite argument att komma med, känner att det vore taskigt om säljaren direkt kommer dragandes med att det finns en väntande 2:a köpare i bakgrunden. Så hjälp, hur säger jag, hur agerar jag nu? Jag har några veckor på mig att isf. häva köpet, kanske bra att dra ut på det så att övriga tänkbara spekulanter försvinner...
Att säljaren och mäklaren säger sig inte har känt någon lukt och att du inte heller har märkt något är bra för dig för då kände du inte till problemet innan budgivningen. Då är det ju något nytt som tillkommit efter avslutad budgivning och det hade med allsäkerhet medfört, om du och den andra budgivaren känt till det, att priset blivit rejält mycket lägre.
jag hade varit stenhård och kräv sänkning av priset med de 115000kr som det skulle kosta att fixa felen som inte var kända innan besiktningen. Säljaren är skyldig att meddela den andra intresserade köparen om felet och om de lägger ut fastigheten till försäljning är de oxå skyldig att meddela eventuella köpare om de fel du har upptäckt och det skulle förmodligen medföra att huset bllir rätt svårsålt.
jag hade varit stenhård och kräv sänkning av priset med de 115000kr som det skulle kosta att fixa felen som inte var kända innan besiktningen. Säljaren är skyldig att meddela den andra intresserade köparen om felet och om de lägger ut fastigheten till försäljning är de oxå skyldig att meddela eventuella köpare om de fel du har upptäckt och det skulle förmodligen medföra att huset bllir rätt svårsålt.
Jag tycker absolut att ni kan försöka pruta på piset, men ha också i åtanke att en annan budgivare kanske redan har upptäckt och/eller räknat med de fel som besiktningsmannen hittat när de la bud. Så säljaren kan välja att sälja till den som la budet under er om ni går för hårt fram i prutningen.
Tackar för feedback och upplysningar! Jag kände inte till vad säljaren hade för vidare skyldigheter gentemot övriga intressenter i ett sådant läge. Till syvende och sist vill jag ju köpa huset dock utan att betala dyrt för dessa trista upptäckter jag inte anade innan budgivningen. En mäklare som ägnar sig åt "fulspel" är dock inget jag vill råka ut för.
Som jag förstått det så kan säljaren inte direkt gå vidare och sälja till någon annan. Det köparen gör är att gå till säljaren och säga "sänk priset 115 000 annars bryter jag kontraktet". Säljaren kan då visserligen säga blankt nej eller svara med ett motbud, men det borde vara upp till köparen att avgöra om köpet ska avbrytas eller inte.mr_bygg skrev:
Om jag förstått det hela rätt så har säljaren och köparen kommit överens om ett pris efter budgivning med en besiktningsklausul. Det brukar väl oftast innebära att köparen får avbryta köpet om något kommer fram vid besiktningen som inte var väntat för köparen.
Om köparen efter besiktning inte vill betala överenskommet pris så är det väl säljarens fulla rätt att dra sig ur och sälja till någon annan budgivare. Det är väl knappast upp till köparen att avgöra om köpet ska avbrytas eller inte
Om köparen efter besiktning inte vill betala överenskommet pris så är det väl säljarens fulla rätt att dra sig ur och sälja till någon annan budgivare. Det är väl knappast upp till köparen att avgöra om köpet ska avbrytas eller inte
Tror ni båda pratar runt varandra 
Köparen har ett rent öppet köp och ni kan välja att pruta. Eftersom ni har ett avtal så kan inte säljaren gå till nästa budgivare direkt utan tvärvägra att sänka pris och då får ni välja själv att fullfölja köpet för det budade priset eller hoppa av.
Hade detta skett under budgivning/före köpet så hade dock säljaren helt kunna avvisa er som köpare även om ni bjudit högst....
Köparen har ett rent öppet köp och ni kan välja att pruta. Eftersom ni har ett avtal så kan inte säljaren gå till nästa budgivare direkt utan tvärvägra att sänka pris och då får ni välja själv att fullfölja köpet för det budade priset eller hoppa av.
Hade detta skett under budgivning/före köpet så hade dock säljaren helt kunna avvisa er som köpare även om ni bjudit högst....
Men det måste väl vara ett skriftligt avtal om man ska hävda att ett avtal finns för fastighetsöverlåtelser?
Jag tycker dina argument håller men Sist och slutligen måste du själv väga risken att din planerade prutning gör att köparen vänder sig till någon annan, och här är ju din acceptans väldigt låg. Gör alla kontakter via mäklaren. Det som talar för din sak är det rådande marknadsläget samt att min erfarenhet är att mäklaren har liten vilja att byta köpare när han känner sig säker på att affären faktiskt blir av ( det är givetvis säljaren som bestämmer, men mäklaren kommer nog att avråda). Kan du inte släppa huset kan du ju heller inte pruta.
Jag tycker dina argument håller men Sist och slutligen måste du själv väga risken att din planerade prutning gör att köparen vänder sig till någon annan, och här är ju din acceptans väldigt låg. Gör alla kontakter via mäklaren. Det som talar för din sak är det rådande marknadsläget samt att min erfarenhet är att mäklaren har liten vilja att byta köpare när han känner sig säker på att affären faktiskt blir av ( det är givetvis säljaren som bestämmer, men mäklaren kommer nog att avråda). Kan du inte släppa huset kan du ju heller inte pruta.
Varför jag våndas i detta läge är nog pga att syll-problematik är ett ganska välkänt fenomen, kanske också platta garagetak som släpper igenom fukt, vad vet jag? Jag räknar kallt med att mäklaren/säljaren kommer dragandes med att "dessa fakta skulle jag haft med i beräkningen när det gäller ett 70-talshus".
Så, vad har jag för chanser att lyckas? Finns där någon på forumet som lyckats förhandla ned köpeskillingen just avseende behov av syllbyte?
Dela gärna med er av era erfarenheter!
Så, vad har jag för chanser att lyckas? Finns där någon på forumet som lyckats förhandla ned köpeskillingen just avseende behov av syllbyte?
Dela gärna med er av era erfarenheter!
Redigerat:
Jag har kontaktat BM som du sa. Tyvärr så vill han inte bli så tydlig som jag önskar, vilket förstås får en att ångra att han öh anlitades. T.ex. skriver denne "att om syllar ska behållas bör man göra en fortsatt tekn. undersökning av dessa för att konstatera skicket". För mig är detta ett blahablaha-utlåtande som jag betalat 9.000kr för! Vad gör man med sådana besiktningsmän???pelpet skrev:
Varför skulle säljaren betala för att du skall köpa hans hus. Du har en klausul i avtalet som du nu har använt dig av, så då kan du välja köpa eller inte köpa. Pruta på ett pris som man själv har lämnat låter lite märkligt.
Det spelar ingen roll vad mäklaren tycker, du lämnar ett nytt bud, antingen accepterar säljaren eller inte.
Accepterar han inte, så kan du alltid kliva av.
Man kan se det så här när man ändrar sitt vinnande bud, du har nu fått ny information som du inte hade innan du la ditt bud. Då har du ett par val möjligheter. Antingen hoppar du av eller så lämnar du ett nytt bud.
Jag ser inget fel i att man försöker pruta när ett fel dyker upp efter en besiktning.
Till TS igen, tänk på att svarte Petter sitter du alltid med på handen när du köper ett hus. För du vet aldrig vad som dyker upp. Du får hoppas att han är snäll!
Accepterar han inte, så kan du alltid kliva av.
Man kan se det så här när man ändrar sitt vinnande bud, du har nu fått ny information som du inte hade innan du la ditt bud. Då har du ett par val möjligheter. Antingen hoppar du av eller så lämnar du ett nytt bud.
Jag ser inget fel i att man försöker pruta när ett fel dyker upp efter en besiktning.
Till TS igen, tänk på att svarte Petter sitter du alltid med på handen när du köper ett hus. För du vet aldrig vad som dyker upp. Du får hoppas att han är snäll!
Jag hade (gjorde det i somras) konstaterat att jag vet att felen går att åtgärda och att de inte är avgörande för om jag vill ha huset eller inte (för det ville jag), och betalat överenskommen köpeskilling.Dolcevita skrev:
För att välja att bryta avtalet och försöka få till ett nytt måste du vara beredd på att inte få köpa huset, är du inte beredd att ta den risken, så får du hosta upp.
Skam den som ger sig... efter rättså häftiga diskussioner lyckades jag få ned priset med 75´. Något som jag faktiskt är helnöjd med. Tack för alla goda råd här på forumet - de kom till stor nytta!
Vill slutligen också betona att man ska välja en besiktningsman som inte står i beroendeställning till mäklaren. Jag fick i slutändan mycket god hjälp av den BM jag valt och protokollskrivningen blev avgörande för prisregleringen.
Vill slutligen också betona att man ska välja en besiktningsman som inte står i beroendeställning till mäklaren. Jag fick i slutändan mycket god hjälp av den BM jag valt och protokollskrivningen blev avgörande för prisregleringen.