Hur lång tid får man använda komplementbyggnad som gäststuga till en och samma gäst?

[JoWeg]

Tack för alla svar, för att inte låta oss spåra ur den faktiska frågan så kompletterar jag här med information.
Byggnaden har både kök och badrum men klassats som byggnad och inte bostadshus då användningen som jag anmält är som gäststuga och inte som permanent.

Båda får man ju hyra ut så det är inga konstigheter men det som inte framkommer någonstans är mer specifikt hur länge man faktiskt får hyra ut en byggnad åt en gäst. För det ända men nämner är att man inte får använda det som året runt bostad, och vad är då definitionen på det?

Det är enkelt. Om någon bor där permanent, så är det inte längre en komplementbyggnad. En komplementbyggnad får endast 1. andvändas för andra ändamål än boende 2. eller användas temporärt under begränsade tider (e.g. gäster).
Då du hyr ut den för permanent boende, är det en permanentbostad och kommunen kan kräva att du registrerar det som en separat fastighet. Det innebär högre fastighetsavgift, etc.

 

[SågspånPappspikEternit]

Då du hyr ut den för permanent boende, är det en permanentbostad och kommunen kan kräva att du registrerar det som en separat fastighet. Det innebär högre fastighetsavgift, etc.

Exakt vad menar du med detta, och vad stödjer du din åsikt på?

 

[klaskarlsson]

Det är enkelt. Om någon bor där permanent, så är det inte längre en komplementbyggnad. En komplementbyggnad får endast 1. andvändas för andra ändamål än boende 2. eller användas temporärt under begränsade tider (e.g. gäster).
Då du hyr ut den för permanent boende, är det en permanentbostad och kommunen kan kräva att du registrerar det som en separat fastighet. Det innebär högre fastighetsavgift, etc.

Det där känns inte rätt

Vad jag har kunnat läsa mig till så är reglerna såhär:
Är det en "komplementbyggnad" så kan man hyra ut det tillfälligt (eftersom det är en form av gäststuga)
Är det en "komplementbostad" så kan man hyra ut den året om (då finns lite regler om isolering, tillgänglighet osv)

Hittar inget om att man måste stycka av till separat fastighet osv -vart hittar du den informationen ?

https://attefallshusspecialisten.se/hyra-ut-attefallshus/

 

[JoWeg]

Det där känns inte rätt

Vad jag har kunnat läsa mig till så är reglerna såhär:
Är det en "komplementbyggnad" så kan man hyra ut det tillfälligt (eftersom det är en form av gäststuga)
Är det en "komplementbostad" så kan man hyra ut den året om (då finns lite regler om isolering, tillgänglighet osv)

Hittar inget om att man måste stycka av till separat fastighet osv -vart hittar du den informationen ?

[länk]

Det beror på. Det kan klassas som komplementbostad, inte komplementbyggnad. Då gäller samma byggregler som för permanentbostad. Om du har det registrerat som komplementbyggnad och det används permanent som bostad så blir det de facto komplementbostad alternativt separat fastighet.

 

[fribygg]

Det innebär högre fastighetsavgift, etc.

Det tror jag inte på.

 

[JoWeg]

Det tror jag inte på.

OK. Tror gör man i kyrkan.... men...
Min kommun har meddelat mig att jag kan ansluta vatten och avlopp till gäststugan så länge den inte används permanent. Om den används permanent, så kräver de att det registreras som separat bostadshus och tar ut en vatten- och avloppsanslutninsavgift, samt uppdaterar fastighetsplan/byggnadslov samt betalar fastighetsavgift/skatter.
Men... antar att du inte tror på det heller.

 

[Alfredo]

Men... antar att du inte tror på det heller.

Det är detta jag inte tror på "kommunen kan kräva att du registrerar det som en separat fastighet". Det går inte att tolka på annat sätt än att du menar att man måste klyva/avstycka den befintliga fastigheten i två nya fastigheter och det tror inte jag på.

 

[klaskarlsson]

OK. Tror gör man i kyrkan.... men...
Min kommun har meddelat mig att jag kan ansluta vatten och avlopp till gäststugan så länge den inte används permanent. Om den används permanent, så kräver de att det registreras som separat bostadshus och tar ut en vatten- och avloppsanslutninsavgift, samt uppdaterar fastighetsplan/byggnadslov samt betalar fastighetsavgift/skatter.
Men... antar att du inte tror på det heller.

Fast nu blandar du äpplen och päron.
Ja det är för närvarande en skillnad på "komplementbyggnad" och "komplementbostadshus" - där lite olika regler gäller. Och man får inte hyra ut en "komplementbyggnad" mer än tillfälligt eftersom det inte är en "bostad".

Huruvida kommunen tar ut separat anslutningavgift för VA varierar troligen. Du behöver göra en bygganmälan om du omvandlar din attefallare (det är nog det du har tolkat som "bygglov" ? Inkl en situationsplan).
Fastighetsavgift + skatter kan kanske tillkomma, inte minst om taxeringsvärdet ökar - men det har egentligen inte kommunen med att göra
https://www.attefallshus.se/skatteregler-attefallshus/

Detta har dock inte något med att "registrerar det som en separat fastighet", dvs avstycka, att göra.
En fastighet är f.ö. INTE ett hus, utan tomten med alla byggnader osv. Det kanske var det som gav upphov till förvirringen i ditt initiala inlägg ? Dvs du menade "separat byggnad/bostad" inte "fastighet" ?

 

[fribygg]

OK. Tror gör man i kyrkan.... men...
Min kommun har meddelat mig att jag kan ansluta vatten och avlopp till gäststugan så länge den inte används permanent. Om den används permanent, så kräver de att det registreras som separat bostadshus och tar ut en vatten- och avloppsanslutninsavgift, samt uppdaterar fastighetsplan/byggnadslov samt betalar fastighetsavgift/skatter.
Men... antar att du inte tror på det heller.

Vi har ett fritt land och jag tror på vad jag vill.
Om du kan visa att du får högre fastighetsavgift är jag beredd att tro på dig också..

 

[klaskarlsson]

Vi har ett fritt land och jag tror på vad jag vill.
Om du kan visa att du får högre fastighetsavgift är jag beredd att tro på dig också..

Det där verkar inte helt klarlagt:
https://www.byggahus.se/ekonomi/dubbel-fastighetsavgift-attefallshus-komplementbostad

 

[fribygg]

Det där verkar inte helt klarlagt:
[länk]

När @JoWeg visar att han får högre fastighetsavgift tror jag på det, att han skulle behöva registrera nån separat fastighet är nog en ren missuppfattning.