Hur allvarligt är detta?
Hej!
Vi ska titta på ett hus på onsdag och har fått besiktningprotokollet där följande punkter är upptagna som brister.
Vind
Vinden är tilläggsisolerad.
Eftersom vindsbjälklaget tilläggsisolerats så kommer
klimatet på vindsutrymmet att ändras främst vintertid.
Detta i sin tur kan leda till uppfuktning av
yttertakspanelens insida vilket kan resultera i
mikrobiella skador.
Källarplan / Gamla tvättrummet
Puts och färgsläpp yttervägg, fuktgenomslag, se
allmänt källare.
Källarplan / Hobbyrum
Yttervägg invändigt utreglade.
Källare med påreglade ytterväggar
Befintliga påreglade källarytterväggar riskerar på
grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av
fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella
skador (angrepp av mikroorganismer) som kan
resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön.
Källarplan / Gillestuga
Ytterväggar invändigt utreglade. Missfärgningar på
underkant tapeter, se kontroll av konstruktion.
Golv ytmaterial heltäckande matta under heltäckande
mattan finns masonitskivor monterade mot
betongplattan. I hörn sydväst vid kontroll/mätning
synliga mögelpåväxter på översida masonitskiva, se
kontroll av konstruktion.
Källarplan / Allmänt
Puts och färg släpper från underlaget på väggar.
De upptäckta puts- och färgsläppen invändigt på
källarytterväggarna indikerar att källarens utvändiga
fuktskydd ej längre fungerar tillfredsställande. Vill
man åtgärda detta så måste källarens utvändiga
fuktskydd åtgärdas (se vidare bifogat faktablad
Källarens utvändiga fuktskydd).
Kontroll av konstruktion
Gillestuga fuktkvoter uppmättes i underkant invändigt
utreglade ytterväggar till mellan 16-20%. Mikrobiell
lukt kunde kännas vid golvvinklar.
Källare med påreglade ytterväggar
För att utreda orsaken till och omfattningen av den
mikrobiella lukt som känns vid golvsocklarna / i
källaren rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs.
Fuktkvoter uppmättes i masonitskiva under
heltäckande matta i Gillestuga till mellan 25-26%.
Synliga mögelpåväxter på översida masonitskiva.
Vidare teknisk utredning rekommenderas angående
orsak och omfattning.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa
fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 %
vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Huset är ett 1 1/2 planshus från 1929.
Är det något som man måste åtgärd omgående? Hur stora kostnader tror ni det kan röra sig om för ev. akuta åtgärder?
Mvh
esteen
Vi ska titta på ett hus på onsdag och har fått besiktningprotokollet där följande punkter är upptagna som brister.
Vind
Vinden är tilläggsisolerad.
Eftersom vindsbjälklaget tilläggsisolerats så kommer
klimatet på vindsutrymmet att ändras främst vintertid.
Detta i sin tur kan leda till uppfuktning av
yttertakspanelens insida vilket kan resultera i
mikrobiella skador.
Källarplan / Gamla tvättrummet
Puts och färgsläpp yttervägg, fuktgenomslag, se
allmänt källare.
Källarplan / Hobbyrum
Yttervägg invändigt utreglade.
Källare med påreglade ytterväggar
Befintliga påreglade källarytterväggar riskerar på
grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av
fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella
skador (angrepp av mikroorganismer) som kan
resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön.
Källarplan / Gillestuga
Ytterväggar invändigt utreglade. Missfärgningar på
underkant tapeter, se kontroll av konstruktion.
Golv ytmaterial heltäckande matta under heltäckande
mattan finns masonitskivor monterade mot
betongplattan. I hörn sydväst vid kontroll/mätning
synliga mögelpåväxter på översida masonitskiva, se
kontroll av konstruktion.
Källarplan / Allmänt
Puts och färg släpper från underlaget på väggar.
De upptäckta puts- och färgsläppen invändigt på
källarytterväggarna indikerar att källarens utvändiga
fuktskydd ej längre fungerar tillfredsställande. Vill
man åtgärda detta så måste källarens utvändiga
fuktskydd åtgärdas (se vidare bifogat faktablad
Källarens utvändiga fuktskydd).
Kontroll av konstruktion
Gillestuga fuktkvoter uppmättes i underkant invändigt
utreglade ytterväggar till mellan 16-20%. Mikrobiell
lukt kunde kännas vid golvvinklar.
Källare med påreglade ytterväggar
För att utreda orsaken till och omfattningen av den
mikrobiella lukt som känns vid golvsocklarna / i
källaren rekommenderas att en fördjupad
undersökning utförs.
Fuktkvoter uppmättes i masonitskiva under
heltäckande matta i Gillestuga till mellan 25-26%.
Synliga mögelpåväxter på översida masonitskiva.
Vidare teknisk utredning rekommenderas angående
orsak och omfattning.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa
fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 %
vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Huset är ett 1 1/2 planshus från 1929.
Är det något som man måste åtgärd omgående? Hur stora kostnader tror ni det kan röra sig om för ev. akuta åtgärder?
Mvh
esteen
Ska jag vara tråkig nu? Det jag skulle göra för att känna mig nöjd och säker är att riva ur hela skiten i källarvåningen och dränera om kåken. Vad det kostar...jadu. Med hantverkare många kronor. Med eget arbete många kronor men många mindre ändå som ersätts av många timmars jobb.
Sen skulle jag vid uppbyggnaden använda nivellsystem i golven och metallreglar i vägg samt en luftspalt mot ytterväggen.
Mögel och lukter är inte att leka med.
Sen skulle jag vid uppbyggnaden använda nivellsystem i golven och metallreglar i vägg samt en luftspalt mot ytterväggen.
Mögel och lukter är inte att leka med.
Det låter som man ganska omgående bör dränera om huset. Och källaren bör man inte använda som bostadsutrymme.
Min strikt personliga uppfattning är att man bör inte ha sovrum i en källare överhuvudtaget. Möjligen i ett nybyggt hus där all isolering och fuktskydd är gjort efter konstens alla regler. Det går i princip inte att få en gammal källare helt fuktfri.
Källaren i det aktuella huset förefaller vara felbyggd, det finns organsikt material i direktkontakt med grunden, den är dessutom tydligen fukt och mögelskadad.
Om mögelproblemen är måttliga kan man troligen använda den som förrådskällare efter en omdränering, men man bör inte vistas i källaren längre stunder. På lite längre sikt bör allt organiskt material rivas ut och man gör om, antingen med puts och andra oorganiska material, eller luftar och isolerar med gängse metoder och lägger nya golv osv. Men även efter en sådan åtgärd bör man inte "bo" i källaren (personlig åsikt).
Vinden är svårare att ha en uppfattning om. Det låter som en standard friskrivning från en besiktningsman. Behöver inta vara ett problem. Men OM det är ett problem så kan det bli väldigt svårt att få det rätt.
Bottom line:
Om källaren är viktig för er så bör ni avfärda detta hus direkt. Om ni ialla fall vill köpa huset så föreslår jag att ni gör en grundligare besiktning av vinden, samt undersöker att det inte finns markförhållanden som försvårar en omdränering. På vissa tomter kan det vara näst intill omöjligt att leda bort dräneringsvattnet, eller om det går berg väldigt nära källarväggarna. Däremot är det ingen vits att fördjupa undersökningen av fukten i källaren, det som står i protokollet indikerar redan att det måste åtgärdas.
Möjligen bör man kontrollera att det inte är så mycket mögel i källaren att det ger problem även på bottenvåningen. Fast det låter inte som så allvarligt.
Min strikt personliga uppfattning är att man bör inte ha sovrum i en källare överhuvudtaget. Möjligen i ett nybyggt hus där all isolering och fuktskydd är gjort efter konstens alla regler. Det går i princip inte att få en gammal källare helt fuktfri.
Källaren i det aktuella huset förefaller vara felbyggd, det finns organsikt material i direktkontakt med grunden, den är dessutom tydligen fukt och mögelskadad.
Om mögelproblemen är måttliga kan man troligen använda den som förrådskällare efter en omdränering, men man bör inte vistas i källaren längre stunder. På lite längre sikt bör allt organiskt material rivas ut och man gör om, antingen med puts och andra oorganiska material, eller luftar och isolerar med gängse metoder och lägger nya golv osv. Men även efter en sådan åtgärd bör man inte "bo" i källaren (personlig åsikt).
Vinden är svårare att ha en uppfattning om. Det låter som en standard friskrivning från en besiktningsman. Behöver inta vara ett problem. Men OM det är ett problem så kan det bli väldigt svårt att få det rätt.
Bottom line:
Om källaren är viktig för er så bör ni avfärda detta hus direkt. Om ni ialla fall vill köpa huset så föreslår jag att ni gör en grundligare besiktning av vinden, samt undersöker att det inte finns markförhållanden som försvårar en omdränering. På vissa tomter kan det vara näst intill omöjligt att leda bort dräneringsvattnet, eller om det går berg väldigt nära källarväggarna. Däremot är det ingen vits att fördjupa undersökningen av fukten i källaren, det som står i protokollet indikerar redan att det måste åtgärdas.
Möjligen bör man kontrollera att det inte är så mycket mögel i källaren att det ger problem även på bottenvåningen. Fast det låter inte som så allvarligt.
Redigerat:
Och du (ni) slår ni till och köper!...så räkna på vad verkare skulle ta betalt för material och arbete inte vad ni skulle gjort det för....Nog går det att fixa detta med dränering och mycket j..v anamma....Men pruta....är på sin plats
Mvh
Mvh