HJÄLP ska vi köpa den här tomten? Grund + sankmark
Hej!
Totala nybörjare vänder vi oss till er kloka. Vi är sugna på att köpa en tomt där det står ett fritidshus byggt 1980. Några saker vi undrar över:
- Huset är byggt på betongplatta (se bild), det finns en förhoppning om att kunna återanvända den till att bygga nytt hus på, men det finns en matkällare i köket som vi öppnade som var översvämmad med 3 dm vatten med oklar härkomst. Hur tänka?
- Huset ligger cirka 40 m från havet, bortom tomtgränsen växer det massa vass, huset ligger högst upp på tomten som sluttar försiktigt nedåt mot havet - hur tänka kring markens ev. sankhet? Risk för tokdyrt markarbete?
- Enligt detaljplan krav att golvet är 2 meter över havet, nuvarande hus är byggt så, nya huset vill vi bygga utåt mot där altanen är (se bild) men ni ser höjdskillnaden som man isåfall behöver bygga nya huset på, dvs hur dyrt blir det att behöva gjuta så hög betong (noll koll på om det är så man gör) eller att se till att huset byggs så högt?
Tacksam all input till oss totala nybörjare!
Glada måndagshälsningar!
Totala nybörjare vänder vi oss till er kloka. Vi är sugna på att köpa en tomt där det står ett fritidshus byggt 1980. Några saker vi undrar över:
- Huset är byggt på betongplatta (se bild), det finns en förhoppning om att kunna återanvända den till att bygga nytt hus på, men det finns en matkällare i köket som vi öppnade som var översvämmad med 3 dm vatten med oklar härkomst. Hur tänka?
- Huset ligger cirka 40 m från havet, bortom tomtgränsen växer det massa vass, huset ligger högst upp på tomten som sluttar försiktigt nedåt mot havet - hur tänka kring markens ev. sankhet? Risk för tokdyrt markarbete?
- Enligt detaljplan krav att golvet är 2 meter över havet, nuvarande hus är byggt så, nya huset vill vi bygga utåt mot där altanen är (se bild) men ni ser höjdskillnaden som man isåfall behöver bygga nya huset på, dvs hur dyrt blir det att behöva gjuta så hög betong (noll koll på om det är så man gör) eller att se till att huset byggs så högt?
Tacksam all input till oss totala nybörjare!
Glada måndagshälsningar!
Utöver de frågor du ställer så har jag ett par till:
40m från stranden uppe på en sluttning, hur ser erosionen av stranden ut?
Kolla på lantmäteriets historiska flygfoton och försök göra en worst-case gissning för de kommande 100 åren.
40m kan även ställa till det rejält med att få bygglov, även om ni använder er av den befintliga plattan.
Kontrollera med kommunen att det finns möjlighet att få det innan ni överväger att skriva några papper.
Bara för att detaljplanen säger att man ska bygga på ett visst vis innebär inte att ni faktiskt kommer få bygglov på den platsen idag.
40m från stranden uppe på en sluttning, hur ser erosionen av stranden ut?
Kolla på lantmäteriets historiska flygfoton och försök göra en worst-case gissning för de kommande 100 åren.
40m kan även ställa till det rejält med att få bygglov, även om ni använder er av den befintliga plattan.
Kontrollera med kommunen att det finns möjlighet att få det innan ni överväger att skriva några papper.
Bara för att detaljplanen säger att man ska bygga på ett visst vis innebär inte att ni faktiskt kommer få bygglov på den platsen idag.
Ni behöver ta reda på hur den gamla plattan är grundlagd och isolerad etc, därtill bör ni byta ut avloppsstammar och ev. vatten mm som finns i den om ni bygger helt nytt så det blir troligen en hel del bilande i den. Så ställ er frågan om det verkligen är värt att behålla den.