Hjälp, översvämningsrisk
Har sedan många år tillbaka bott i en villa i Vallentuna i ett område som för ett par år sedan blev detaljplanerat och numer har vi fullt av grannar vilket givetvis är trevligt. Det som är mindre angenämt är att i samband med bebyggelsen så drog kommunen en ny väg i området för att försörja alla nybyggda fastigheter och vi tror att den orsakar oss vattenproblem. Vägen ligger nu cirka 20 meter från men 4 meter över vårt hus och vi har berg i dagen upp mot vägen. Eftersom vårt hus ligger nedanför detta berg i en vad vi upptäckt stor bergsficka så uppstår det ett vattentryck underifrån och från berget (där vägen nu finns) när det regnar mycket, detta har vi tidigare kunnat hantera med hjälp av bra dränering och en pump som pumpar bort vattnet från fickan till en stenkista utanför. Efter vägen byggdes har det dock blivit mycket mycket värre och fickan fylls upp snabbare, pumpen får tillbaka vattnet från stenkistan som fylls upp. Nu till frågorna:
1. har kommunen eller Roslagsvatten något ansvar att åtgärda detta då detaljplaneringen orsakat problemet?
2. Hur kan man lösa problemet på ett enkelt sätt, vår mark klarar inte att svälja mer vatten så någon större stenkista kommer inte vara lösningen? Skulle Roslagsvatten kunna koppla på vår pump för deras dagvattenavlopp?
Tacksam för hjälp!
1. har kommunen eller Roslagsvatten något ansvar att åtgärda detta då detaljplaneringen orsakat problemet?
2. Hur kan man lösa problemet på ett enkelt sätt, vår mark klarar inte att svälja mer vatten så någon större stenkista kommer inte vara lösningen? Skulle Roslagsvatten kunna koppla på vår pump för deras dagvattenavlopp?
Tacksam för hjälp!
Svar på fråga 1: Det beror lite på vad som står i detaljplanen. Det finns en paragraf i PBL som gäller ersättning för skador p g a detaljplan (14 kap 8 § PBL(2010:900)): "8 § Om ett område som enligt en detaljplan har varit avsett för allmän samfärdsel kommer att helt eller delvis användas för ett annat ändamål eller få sitt höjdläge ändrat när en ny eller ändrad detaljplan genomförs, har den som äger en fastighet som ligger intill området rätt till ersättning av väghållaren för den skada som genomförandet av den nya eller ändrade detaljplanen medför för ägaren." Hur ersättningen ser ut varierar nog beroende på vilken skada som skett/sker.
Det finns även en paragraf i PBL, där det står att en tomt ska bebyggas så att olägenhet för omgivningen i uppkommer (8 kap 9 § 2 pkt PBL(2010:900)): "9 § En obebyggd tomt som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Tomten ska ordnas så att
1. naturförutsättningarna så långt möjligt tas till vara,
2. betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkommer,
3. det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång från tomten samt anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för utryckningsfordon,
4. det på tomten eller i närheten av den i skälig utsträckning finns lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon,
5. personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt, och
6. risken för olycksfall begränsas."
Den skulle kanske också kunna tillämpas.
Svar på fråga 2: Det kan stå i detaljplanen hur dagvattenfrågan i området ska lösas. Inom detaljplanerat område har kommunen ansvaret för de allmänna VA-tjänsterna. Enligt Miljöbalk (1998:808) betraktas dagvatten inom detaljplanerat område som avloppsvatten, det är således kommunens ansvar. Det skulle därför kanske gå att prata med kommunen och se hur de i detaljplanen har tänkt lösa frågan om dagvatten.
Med tanke på frågans natur och att kommunen är inblandad skulle jag rekommendera att du anlitar en konsult (som kan komma ut på ett förutsättningslöst besök - det är alltid svårt att uttala sig om en fastighet som man inte har sett) som ser över planering av fastighetens dagvattendränering och som kan komma med den lämpligaste lösningen för just din fastighets förutsättningar - det finns ju olika tekniska lösningar - eller ge råd om hur ni bäst går vidare. Jag kan även rekommendera http://dagvattenguiden.se/ för mer info och rådgivning.
Lycka till!
Det finns även en paragraf i PBL, där det står att en tomt ska bebyggas så att olägenhet för omgivningen i uppkommer (8 kap 9 § 2 pkt PBL(2010:900)): "9 § En obebyggd tomt som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Tomten ska ordnas så att
1. naturförutsättningarna så långt möjligt tas till vara,
2. betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkommer,
3. det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång från tomten samt anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för utryckningsfordon,
4. det på tomten eller i närheten av den i skälig utsträckning finns lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon,
5. personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt, och
6. risken för olycksfall begränsas."
Den skulle kanske också kunna tillämpas.
Svar på fråga 2: Det kan stå i detaljplanen hur dagvattenfrågan i området ska lösas. Inom detaljplanerat område har kommunen ansvaret för de allmänna VA-tjänsterna. Enligt Miljöbalk (1998:808) betraktas dagvatten inom detaljplanerat område som avloppsvatten, det är således kommunens ansvar. Det skulle därför kanske gå att prata med kommunen och se hur de i detaljplanen har tänkt lösa frågan om dagvatten.
Med tanke på frågans natur och att kommunen är inblandad skulle jag rekommendera att du anlitar en konsult (som kan komma ut på ett förutsättningslöst besök - det är alltid svårt att uttala sig om en fastighet som man inte har sett) som ser över planering av fastighetens dagvattendränering och som kan komma med den lämpligaste lösningen för just din fastighets förutsättningar - det finns ju olika tekniska lösningar - eller ge råd om hur ni bäst går vidare. Jag kan även rekommendera http://dagvattenguiden.se/ för mer info och rådgivning.
Lycka till!
Kanske inte riktigt vad du söker, men i min hemkommun har det varit lite liv för att kommunen tvingat på markägare att ansluta sig till dagvattenledningarna. Längst ner i artikeln står det lite inressanta saker. Sedan är ju frågan om ni eller kommunen ska betala kalaset. Den andra artikeln står där väl inte så mycket roligt om förutom att det är lite tvärt om gentemot ditt fall där folk inte vill ansluta sig. Skulle vara intressant och veta om några grannar i ditt näområden är ansluta till dagvatten?
http://hallandsposten.se/nyheter/halmstad/1.220652-tusentals-personer-kan-tvingas-sta-for-notan
"Frågan om dagvattenhanteringen har varit uppe för diskussion i Statens va-nämnd som gett beskedet att kommunen är skyldig att ordna en tillfredsställande dagvattenhantering och att kommunen har rätt att begära ersättning för arbetet av fastighetsägaren."
http://hallandsposten.se/nyheter/halmstad/1.1209924-striden-om-dagvattnet-i-sondrum-rasar-vidare
http://hallandsposten.se/nyheter/halmstad/1.220652-tusentals-personer-kan-tvingas-sta-for-notan
"Frågan om dagvattenhanteringen har varit uppe för diskussion i Statens va-nämnd som gett beskedet att kommunen är skyldig att ordna en tillfredsställande dagvattenhantering och att kommunen har rätt att begära ersättning för arbetet av fastighetsägaren."
http://hallandsposten.se/nyheter/halmstad/1.1209924-striden-om-dagvattnet-i-sondrum-rasar-vidare