Nästan 5 miljoner för ett hus som måste blåsas ur och göras om helt. O som nya på husägarfronten med noll eller låg erfarenhet.
Låter som ett recept på katastrof.
Jag brukar räkna vad en renovering kommer kosta, kontra vad området har för maxpriser.
Ingen idé att köpa ett hus och renovera så att är huset mer påkostat än vad det går teoretiskt att sälja för.
Låter som ett recept på katastrof.
Jag brukar räkna vad en renovering kommer kosta, kontra vad området har för maxpriser.
Ingen idé att köpa ett hus och renovera så att är huset mer påkostat än vad det går teoretiskt att sälja för.
Det är ju som andra redan påpekat väldigt stort - många kvadratmeter att renovera. Jag tycker personligen också att planlösningen är riktigt dålig, särskilt om man tänker sig att en småbarnsfamilj ska bo där. Kök och matplats på bottenvåningen och vardagsrum på övervåningen är nog något som mest passar vuxna utan barn (har bott så själv), och även för dem är det ofta en kompromiss.
Vilket projekt!
Jag har nog en liten annan inställning än andra här i tråden. Om man har möjlighet att köpa ett stort hus som första hus, gör det! Men man måste vara medveten om att renoveringar kostar mycket pengar. Räkna med minst 1,5-2miljoner för att få ordning på huset. Men de pengarna behöver inte pungas ut på en gång, utan är man en liten familj kan man renovera en del av huset i taget.
Fokusera först på dränering och att det är torrt om huvudet, dvs att taket är bra. Sedan är det bara ta ett rum i taget och jobba sig framåt. Det är värt att ha koll på el och VVS innan man börjar. Svårt att avgöra om det är gjutjärns avlopp, ser ut att viss delar är bytta till plast. Men de e i plattan kan behöva tas tag i. Se även över inkommande vatten och avlopp när ni ändå dränerar. Så att de är bra skick.
Ett stort hus kan även ge extra intäkter i form av uthyrning om det går att bygga en lite egen lägenhet någon stans. De kan generera bra pengar som kan användas vid renoveringen.
Om ni köper se till att ha en plan för vad som ska göras och i vilken ordning.
Se över Vatten / Avlopp, Uppvärmning, El och Ventilation. Bygg en "målbild" hur ni vill ha det, ska värmepanna flyttas, ska avloppet bytas. Då kan man ta hänsyn till denna målbild när man ska renovera ett rum. Så att man slipper bryta upp ett rum för att byta avlopp eller el några år efter att rummet är klart.
Genom att renovera ett stort hus, även som liten familj kan man bo kvar där länge. Ett litet hus måste kanske byggas ut eller så måste man flytta och göra samma resa igen.
Se även till att göra en egen besiktning av fastigheten innan ett eventuellt köp, Ta inte över säljarens besiktning, Använd då en annan firma än Anticimex, så får ni en heltäckande bild av fastighetens skick.
Hoppas ni köper det, kommer bli en fantastisk tråd här på BH med renoveringen!
Jag har nog en liten annan inställning än andra här i tråden. Om man har möjlighet att köpa ett stort hus som första hus, gör det! Men man måste vara medveten om att renoveringar kostar mycket pengar. Räkna med minst 1,5-2miljoner för att få ordning på huset. Men de pengarna behöver inte pungas ut på en gång, utan är man en liten familj kan man renovera en del av huset i taget.
Fokusera först på dränering och att det är torrt om huvudet, dvs att taket är bra. Sedan är det bara ta ett rum i taget och jobba sig framåt. Det är värt att ha koll på el och VVS innan man börjar. Svårt att avgöra om det är gjutjärns avlopp, ser ut att viss delar är bytta till plast. Men de e i plattan kan behöva tas tag i. Se även över inkommande vatten och avlopp när ni ändå dränerar. Så att de är bra skick.
Ett stort hus kan även ge extra intäkter i form av uthyrning om det går att bygga en lite egen lägenhet någon stans. De kan generera bra pengar som kan användas vid renoveringen.
Om ni köper se till att ha en plan för vad som ska göras och i vilken ordning.
Se över Vatten / Avlopp, Uppvärmning, El och Ventilation. Bygg en "målbild" hur ni vill ha det, ska värmepanna flyttas, ska avloppet bytas. Då kan man ta hänsyn till denna målbild när man ska renovera ett rum. Så att man slipper bryta upp ett rum för att byta avlopp eller el några år efter att rummet är klart.
Genom att renovera ett stort hus, även som liten familj kan man bo kvar där länge. Ett litet hus måste kanske byggas ut eller så måste man flytta och göra samma resa igen.
Se även till att göra en egen besiktning av fastigheten innan ett eventuellt köp, Ta inte över säljarens besiktning, Använd då en annan firma än Anticimex, så får ni en heltäckande bild av fastighetens skick.
Hoppas ni köper det, kommer bli en fantastisk tråd här på BH med renoveringen!
Många kloka tankar och idéer, uppskattas av en ny forummedlem!
Vi har nu varit på visningen. Källaren är i bättre skick än vad som anges i besiktningen - ingen mögeldoft eller dylikt. Dock rejäla putssläpp och dränering bör göras så snart som möjligt. I huset ingen allmänt unken doft heller, lite doft från en 50 år gammal heltäckningsmatta. Håller med om att planlösningen inte är optimal på nedanvåningen och vi får isf ta till byggexpertis och se vilka väggar man kan knacka bort. Vi ser potentialen i det och får se vart det bär vägen, men visst är vi sugna
Edit: ca 2 milj i renoveringskostnader man får räkna med enligt våra estimat, vilket mäklaren höll med om. Attraktivt område och vi tror man kommer få tillbaka pengarna senare. Dock 40+ sällskap på visning och risken är att utgångspriset stiger väsentligt.. För att inte räkna med pantbrevskostnad med bara 150 000 kr i pantbrev i dagsläget på huset..
Vi har nu varit på visningen. Källaren är i bättre skick än vad som anges i besiktningen - ingen mögeldoft eller dylikt. Dock rejäla putssläpp och dränering bör göras så snart som möjligt. I huset ingen allmänt unken doft heller, lite doft från en 50 år gammal heltäckningsmatta. Håller med om att planlösningen inte är optimal på nedanvåningen och vi får isf ta till byggexpertis och se vilka väggar man kan knacka bort. Vi ser potentialen i det och får se vart det bär vägen, men visst är vi sugna
Edit: ca 2 milj i renoveringskostnader man får räkna med enligt våra estimat, vilket mäklaren höll med om. Attraktivt område och vi tror man kommer få tillbaka pengarna senare. Dock 40+ sällskap på visning och risken är att utgångspriset stiger väsentligt.. För att inte räkna med pantbrevskostnad med bara 150 000 kr i pantbrev i dagsläget på huset..
En personlig refelektion kring dränering:
Jag bor själv i ett lite mindre hus byggt på 50talet, de hade original dränering när jag flyttade in. De första jag gjorde var att dränera kåken och det blev skillnad på inomhusluften direkt efter dräneringen. Ändå syntes inga putssläpp eller liknande. Något jag lärt mig är att när man gör något att inte snåla på det, la exempelvis 200mm pordrän på utsidan istället för 100mm som varit standard förut. Materialet är en liten kostnad, är arbetskostnaden som är den stora biten.
Installerade även ett FTX system några år sedan, nu är luften perfekt i hela huset. Har nog aldrig bott i en bostad med bättre luft. =)
Ser att det är el element i hela huset ni kollar på, överväg att montera vattenburen golvvärme eller i alla fall vattenburna radiatorer när ni ändå renoverar. Och räkna in en BV eller Luft/ Vatten värmepump. Beroende på närhet till berg etc. Man kan konvertera ett rum i taget, bara man har med de i planen när man renoverar.
När man ändå renoverar är det ganska nice att förbereda för frikyla om man tänkte sig bergvärme. Dock behöver man köra BV för att de ska funka. Eller ja teoretiskt kan man borra hål bara för frikylan, men då känns de dumt att inte använda det för BV samtidigt.
Bara för att de e många som är med på visningen behöver de inte betyda att det är många spekulanter. Håller tummarna för er!
Jag bor själv i ett lite mindre hus byggt på 50talet, de hade original dränering när jag flyttade in. De första jag gjorde var att dränera kåken och det blev skillnad på inomhusluften direkt efter dräneringen. Ändå syntes inga putssläpp eller liknande. Något jag lärt mig är att när man gör något att inte snåla på det, la exempelvis 200mm pordrän på utsidan istället för 100mm som varit standard förut. Materialet är en liten kostnad, är arbetskostnaden som är den stora biten.
Installerade även ett FTX system några år sedan, nu är luften perfekt i hela huset. Har nog aldrig bott i en bostad med bättre luft. =)
Ser att det är el element i hela huset ni kollar på, överväg att montera vattenburen golvvärme eller i alla fall vattenburna radiatorer när ni ändå renoverar. Och räkna in en BV eller Luft/ Vatten värmepump. Beroende på närhet till berg etc. Man kan konvertera ett rum i taget, bara man har med de i planen när man renoverar.
När man ändå renoverar är det ganska nice att förbereda för frikyla om man tänkte sig bergvärme. Dock behöver man köra BV för att de ska funka. Eller ja teoretiskt kan man borra hål bara för frikylan, men då känns de dumt att inte använda det för BV samtidigt.
Bara för att de e många som är med på visningen behöver de inte betyda att det är många spekulanter. Håller tummarna för er!
Hej Hakke13,
Intressant läsning av protokollen som mäklaren redovisat på sin hemsida.
Anticimex har utfärdat samtliga tre protokoll. Det som slår mig mest är att ett 70 talshus har fukt och mögelproblem historiskt sett men det har ej ingått i denna besiktning dvs besiktningsmannen har uteslutit både vindsutrymme (mögel) och källare (dränering)
Men bjälklag på entré våning har han gjort en ordentligt undersökning som påvisar mögel plus lukt.aj aj
Jag skulle nog köra en "walk away"
Seriös mögelbesiktning innan köp eller en klausul om häva köp i kontraktet om man besiktigar senare (undvika Anticimex då)
Akuta exkl mögel
Grävning av dränering måste göras , delar av mark lutar mot hus dessutom.
1.Ventilationen måste uppgraderas till ftx eller
2.Ventilationen måste uppgraderas till frånluftvp inkl. vattenburen värme
Stort hus som dar stora kostnader för dessa förändringar några hundra tusen
Intressant läsning av protokollen som mäklaren redovisat på sin hemsida.
Anticimex har utfärdat samtliga tre protokoll. Det som slår mig mest är att ett 70 talshus har fukt och mögelproblem historiskt sett men det har ej ingått i denna besiktning dvs besiktningsmannen har uteslutit både vindsutrymme (mögel) och källare (dränering)
Men bjälklag på entré våning har han gjort en ordentligt undersökning som påvisar mögel plus lukt.aj aj
Jag skulle nog köra en "walk away"
Seriös mögelbesiktning innan köp eller en klausul om häva köp i kontraktet om man besiktigar senare (undvika Anticimex då)
Akuta exkl mögel
Grävning av dränering måste göras , delar av mark lutar mot hus dessutom.
1.Ventilationen måste uppgraderas till ftx eller
2.Ventilationen måste uppgraderas till frånluftvp inkl. vattenburen värme
Stort hus som dar stora kostnader för dessa förändringar några hundra tusen
Nu har Anticimex kompletterat med besiktningen av taket. Som väntat ordentligt med fukt där också, så takbyte behövs också vad jag kan utläsa. Får se hur vi gör...
https://func-prod-provider-staticco...085infaqkF85ZzgOvhBc40raSjSDpoYKgsNmQ5QBDWIy8
https://func-prod-provider-staticco...085infaqkF85ZzgOvhBc40raSjSDpoYKgsNmQ5QBDWIy8
Som sagt hoppa av detta objekt då mikrobiologisk doft mögel och helt omöjliga matrial spånskiva är totalt oförenliga och måste bortH hakke13 skrev:Haha, ändå rimlig tanke att tänka gällande grönskan
Utgångspris 4.8 millar. Fullbokade visningar... Visning imorgon och får se hur vi gör därefter.
Kombinationen dålig ventilation och luftvärmepumpar och elvärme fungerar mycket dåligt och kostar med dålig 70 talsisolering
Utöver alla varningar du har fått reagerar jag på den angivna driftskostnaden. Den känns låg för ett hus i den storleken.
Nu bör man väl vara medveten om att driftskostnader oftast underdrivs i prospekt, men här skulle jag inte bli förvånad om vi pratar åtminstone nån tusenlapp i månaden.
Nu bör man väl vara medveten om att driftskostnader oftast underdrivs i prospekt, men här skulle jag inte bli förvånad om vi pratar åtminstone nån tusenlapp i månaden.
Att man inte kan något som första gångs köpare tycker jag inte man ska vara rädd för. Det kan inte en läkare heller innan han påbörjar sin utbildning. Den stora frågan där man måste vara ärlig mot sig själv är om man vill och orkar lära sig.
Ja det kommer ta längre tid än ni tror och förmodligen bli dyrare men har ni inte barn nu och inte ska skaffa närmaste året så är det ju inget problem. Jobba till 5 renovera till 11 och sen repeat.
En personlig reflektion är Fy f*n vad lite hus man får för sina pengar i ”attraktiva” områden. Det är som att köpa en Saab 900 från -88 för 450.000 för att parkeringsplatsen är bra. Jo i sthlm förstås.
Även om man renoverar huset så är ju allt 50år gammalt. Finns alternativet att bygga nytt så skulle jag göra det i alla fall.
Ja det kommer ta längre tid än ni tror och förmodligen bli dyrare men har ni inte barn nu och inte ska skaffa närmaste året så är det ju inget problem. Jobba till 5 renovera till 11 och sen repeat.
En personlig reflektion är Fy f*n vad lite hus man får för sina pengar i ”attraktiva” områden. Det är som att köpa en Saab 900 från -88 för 450.000 för att parkeringsplatsen är bra. Jo i sthlm förstås.
Även om man renoverar huset så är ju allt 50år gammalt. Finns alternativet att bygga nytt så skulle jag göra det i alla fall.