Hjälp med första husköpet!
Vi har hittat ett hus i ett ganska populärt område som vi fastnat för och vi har fått lånelöfte på 1 400 000. Utgångspris är 1 375 000.
Jag har aldrig gjort det här förut, jag läser allt i forumet och kan bara konstatera att det finns otroligt mycket kunnit folk här som jag gärna vill ha hjälp av!
Massa frågor, precis som det är vid ett ev. husköp.
Vi har kollat på ett antal hus, och kommit fram till att just det här objektet är något vi skulle kunna gå vidare med men det är inte ett hus vi känner att vi inte kan släppa heller så skulle det inte bli affär gör det inget. Det kommer fler mao. Det är dock ett superfint hus, utan speciellt mycket att pyssla med (passar bra för oss som köper för första gången) endast måla om fasaden och färdigställa ett duschrum som är i slutskedet så vi är ju såklart seriösa och funderar fram och tillbaka under sömnlösa nätter...
Säljaren har två hus, och har låtit det här huset stå obebott på senaste tiden och känner sig nu mogna att sälja. Är detta något vi bör undersöka närmare? Hur mår hus som stått tomma en längre tid? (Värmen har varit på och så, men ingen har bott där) Hörde någonstans att om golvvärmen står på i ett badrum tex och rummet inte regelbundet blir "fuktig" så torkar det ut. Stämmer detta?
Både energideklaration och en besiktning fanns vid visningen och det visar ju på en seriös säljare tycker jag. De andra husen vi tittat på har vi fått svaret: "det är beställt" när vi frågat om speciellt energideklaration. Besiktningsprotokollet var okej, några småsaker som man skulle undersöka lite noggrannare vid sin egen besiktning.
Mäklaren har hört av sig vid flera tillfällen för att höra att vi fortfarande är intresserade. Senast igår ett samtal på nån minut "bara för att höra". Brukar dom göra detta? Eftersom detta är vårt första objekt vi valt att gå lite längre med har jag ju aldrig varit med om detta, men jag är säker på att någon där ute vet! Jag brukar meddela redan några dagar efter visningen vart vi står så jag brukar inte få några samtal från mäklaren gällande om intresset finns kvar.
Jag frågade mäklaren hur många som var intresserade av just det här huset, och fick till svar att för säljaren spelade det ingen roll hur många som var intresserade utan att det räckte att de hade en som var riktigt seriöst intresserad. Jag har alltså ingen aning om hur många som kan tänkas vilja ha huset, men jag ska ta reda på det på måndag. Kan man kräva att mäklaren säger detta till mig, eller behöver dom inte säga något om just det?
Kan också tillägga att vi nog inte kommer vara med i någon budgivning, dels för att det är första objektet vi funderar seriöst på, dels pga det låga lånelöftet. Tänker jag fel eller ska vi börja med att lägga ett bud under utgångspris? Vad är isåfall rimligt?
Det vore super att få svar på frågorna av allt kunnit folk som skriver här som dessutom är objektiva!
Jag har aldrig gjort det här förut, jag läser allt i forumet och kan bara konstatera att det finns otroligt mycket kunnit folk här som jag gärna vill ha hjälp av!
Massa frågor, precis som det är vid ett ev. husköp.Vi har kollat på ett antal hus, och kommit fram till att just det här objektet är något vi skulle kunna gå vidare med men det är inte ett hus vi känner att vi inte kan släppa heller så skulle det inte bli affär gör det inget. Det kommer fler mao. Det är dock ett superfint hus, utan speciellt mycket att pyssla med (passar bra för oss som köper för första gången
) endast måla om fasaden och färdigställa ett duschrum som är i slutskedet så vi är ju såklart seriösa och funderar fram och tillbaka under sömnlösa nätter... Säljaren har två hus, och har låtit det här huset stå obebott på senaste tiden och känner sig nu mogna att sälja. Är detta något vi bör undersöka närmare? Hur mår hus som stått tomma en längre tid? (Värmen har varit på och så, men ingen har bott där) Hörde någonstans att om golvvärmen står på i ett badrum tex och rummet inte regelbundet blir "fuktig" så torkar det ut. Stämmer detta?
Både energideklaration och en besiktning fanns vid visningen och det visar ju på en seriös säljare tycker jag. De andra husen vi tittat på har vi fått svaret: "det är beställt" när vi frågat om speciellt energideklaration. Besiktningsprotokollet var okej, några småsaker som man skulle undersöka lite noggrannare vid sin egen besiktning.
Mäklaren har hört av sig vid flera tillfällen för att höra att vi fortfarande är intresserade. Senast igår ett samtal på nån minut "bara för att höra". Brukar dom göra detta? Eftersom detta är vårt första objekt vi valt att gå lite längre med har jag ju aldrig varit med om detta, men jag är säker på att någon där ute vet!
Jag brukar meddela redan några dagar efter visningen vart vi står så jag brukar inte få några samtal från mäklaren gällande om intresset finns kvar.Jag frågade mäklaren hur många som var intresserade av just det här huset, och fick till svar att för säljaren spelade det ingen roll hur många som var intresserade utan att det räckte att de hade en som var riktigt seriöst intresserad. Jag har alltså ingen aning om hur många som kan tänkas vilja ha huset, men jag ska ta reda på det på måndag. Kan man kräva att mäklaren säger detta till mig, eller behöver dom inte säga något om just det?
Kan också tillägga att vi nog inte kommer vara med i någon budgivning, dels för att det är första objektet vi funderar seriöst på, dels pga det låga lånelöftet. Tänker jag fel eller ska vi börja med att lägga ett bud under utgångspris? Vad är isåfall rimligt?
Det vore super att få svar på frågorna av allt kunnit folk som skriver här som dessutom är objektiva!
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 319 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 319 inlägg
Ni verkar ha en sund inställning till husköpsproblematiken och här på forumet finns massor med kunnigt folk som säkert kan hjälpa er på traven. Åsikterna varierar lite men i grunden har de flesta en liknade inställning. Läs och bilda er en EGEN uppfattning.
Lånelöfte är en bra start. Gör en ordentlig husbudget också och se vad ni klarar i såväl löpande utgifter som underhåll och investeringar. Bli inte förvånade om nii som nyblivna husägare sen ser pengarna rinna iväg på saker som ni inte tänkt på men som ni snart inser att ni kanske behöver. Det är allt från skottkärror och slangar till trädgårdsmöbler, grillar, verktyg och gud vet vad. Kan ni få med lite sådana prylar i köpet slipper ni tömma plånboken på prylar redan första veckan.
Tänk också på att kostnader för pantbrev och lagfart tillkommer. Kolla med mäklaren till vilken summa pantbrev är uttagna. Dem övertar ni utan kostnad. Behöver ni mer pantbrev kostar det. Ni behöver pantbrev till hela lånesumman.
Det är ju en fördel (i alla fall i budprocessen) att inte kära ner sig i huset och bjuda på utan vett och sans bara för att huset är gulligt.
Har ingen erfarenhet av hus som stått tomma men det kommer nog svar om detta också. Kolla bara så att ni inte åker på extra avgifter för nyinstallation av tex telefon. Det finns andra trådar där man beskriver hur telecombolagen tar hutlösa avgifter för inkoppling av hus som stått tomma utan abonemang en längre tid.
Energideklaration är ju lagstadgat och det är bra att det redan är gjort. HAr huset stått obebott kan det ju vara så att siffrorna baseras på gamla underlag eller i värsta fall på underhållsvärmebehovet under tiden huset stått tomt men ett sånt bör den som gjort energideklarationen inte ha missat.
Att huset är besiktigat är ju bra. Då har ni en bättre bild av vad ni bjuder på. En egen besiktning ska ni ju i viljet fall göra förstår jag. Förbered er väl och delta vid besiktningen. Ta rygg på besiktningsmannen och fråga, fråga. fråga. Besiktningsmannen förklarar gärna och ni kan få värdefulla tips och råd om huset och kanske lite om underhållsbehovet.
Ja en duktig mäklare (=säljare) ser till att inte potentiella köpare tappar intresset pga en ointresserad mäklare. Det säger dock inte så mycket om andras intresse för huset och vad mäklaren säger om intresset och ev övriga spekulanter kan ni nog ta med en nypa salt.
Det är inte säkert att mäklaren berättar om andra spekulanter, se ovan, och mäklaren har ingen skyldighet att göra det. Det skadar vil iofs inte att fråga.
Frågan om budnivå är svår att svara generellt på. Bilda er en uppfattning om den generella prisnivån först. Klart ni kan ge ett bud under utgångspriset. Givet att utgångspriset inte är väldigt lågt jämfört med likanade objekt kan ett bud lagom under utgångsbud vara framgångsrikt.
Är ni enda budgivare och säljaren inte acceptera kan ni ju då hamna i en situation där ni får buda mot er själva för att till slut komma upp i en nivå som säljaren accepterar. Det är kanske inte optimalt och kan kännas lite märkligt. Bättre då att be om en direkt förhandling med säljaren vid sittande bord. Förklara situationen och gör klart att ni är seriöst intresserade och att ni inte är beredda att betala utgångspris men att ni vill se om ni kan mötas på en rimlig nivå i alla fall. Gör också tydligt att ni är beredda att gå vidare till andra objekt.
Ett bud strax under utgångspris med ett villkor att det gäller en kort tid, tex en eller två dagar kan också funka. Tar inte säljaren budet går ni vidare och det bör framgå i budet.
Om ni är enda budgivaren kan ni välja att besiktiga före eller efter kontraktsskrivningen.
Besiktning FÖRE kontrakt har den fördelen att ni vet exakt vad ni bjuder på men ni löper risken att en annan budgivare dyker upp och köper huset och där står ni med besiktningskostnaden. Beroende på utfallet av besiktningen kan också möjligheten att pruta minska.
Besiktning efter kontrakt sker med stöd av en besiktningsklausul, som mäklaren lägger in i kontraktet, som ger er rätt att besiktiga och slutligen bestämma er efter besiktningen. Besiktningsklausulen gör att köpet är bindande för säljaren men för er blir det en form av öppet köp. Besiktningsklausulen kan vara förenad med en beloppsgräns under vilken ni inte kan göra fel gällande. Det är inte en helt oproblematisk lösning och har gett upphov till en rad tvister, främst avseende hur reparationskostnaden ska beräkanas. Bäst är en besiktningsklausul som ger er rätt att dra er ur oavsett vade ett fel eller en brist som upptäcks kostar att åtgärda.
Inte alltid som säljaren går med på detta men är ni enda budgivare spelar det egentligen ingen roll för säljaren. Det blir en förhandlingsfråga möjligen.
Tänk på att råden som ni får här inte alltid är helt objektiva. Dom baseras ju på trådskrivarens egna erfarenheter och kompetens och i många frågor finns det olika åsikter. Det behöver inte vara rätt eller fel utan bara just olika åsikter.
Lycka till!
Lånelöfte är en bra start. Gör en ordentlig husbudget också och se vad ni klarar i såväl löpande utgifter som underhåll och investeringar. Bli inte förvånade om nii som nyblivna husägare sen ser pengarna rinna iväg på saker som ni inte tänkt på men som ni snart inser att ni kanske behöver. Det är allt från skottkärror och slangar till trädgårdsmöbler, grillar, verktyg och gud vet vad. Kan ni få med lite sådana prylar i köpet slipper ni tömma plånboken på prylar redan första veckan.
Tänk också på att kostnader för pantbrev och lagfart tillkommer. Kolla med mäklaren till vilken summa pantbrev är uttagna. Dem övertar ni utan kostnad. Behöver ni mer pantbrev kostar det. Ni behöver pantbrev till hela lånesumman.
Det är ju en fördel (i alla fall i budprocessen) att inte kära ner sig i huset och bjuda på utan vett och sans bara för att huset är gulligt.
Har ingen erfarenhet av hus som stått tomma men det kommer nog svar om detta också. Kolla bara så att ni inte åker på extra avgifter för nyinstallation av tex telefon. Det finns andra trådar där man beskriver hur telecombolagen tar hutlösa avgifter för inkoppling av hus som stått tomma utan abonemang en längre tid.
Energideklaration är ju lagstadgat och det är bra att det redan är gjort. HAr huset stått obebott kan det ju vara så att siffrorna baseras på gamla underlag eller i värsta fall på underhållsvärmebehovet under tiden huset stått tomt men ett sånt bör den som gjort energideklarationen inte ha missat.
Att huset är besiktigat är ju bra. Då har ni en bättre bild av vad ni bjuder på. En egen besiktning ska ni ju i viljet fall göra förstår jag. Förbered er väl och delta vid besiktningen. Ta rygg på besiktningsmannen och fråga, fråga. fråga. Besiktningsmannen förklarar gärna och ni kan få värdefulla tips och råd om huset och kanske lite om underhållsbehovet.
Ja en duktig mäklare (=säljare) ser till att inte potentiella köpare tappar intresset pga en ointresserad mäklare. Det säger dock inte så mycket om andras intresse för huset och vad mäklaren säger om intresset och ev övriga spekulanter kan ni nog ta med en nypa salt.
Det är inte säkert att mäklaren berättar om andra spekulanter, se ovan, och mäklaren har ingen skyldighet att göra det. Det skadar vil iofs inte att fråga.
Frågan om budnivå är svår att svara generellt på. Bilda er en uppfattning om den generella prisnivån först. Klart ni kan ge ett bud under utgångspriset. Givet att utgångspriset inte är väldigt lågt jämfört med likanade objekt kan ett bud lagom under utgångsbud vara framgångsrikt.
Är ni enda budgivare och säljaren inte acceptera kan ni ju då hamna i en situation där ni får buda mot er själva för att till slut komma upp i en nivå som säljaren accepterar. Det är kanske inte optimalt och kan kännas lite märkligt. Bättre då att be om en direkt förhandling med säljaren vid sittande bord. Förklara situationen och gör klart att ni är seriöst intresserade och att ni inte är beredda att betala utgångspris men att ni vill se om ni kan mötas på en rimlig nivå i alla fall. Gör också tydligt att ni är beredda att gå vidare till andra objekt.
Ett bud strax under utgångspris med ett villkor att det gäller en kort tid, tex en eller två dagar kan också funka. Tar inte säljaren budet går ni vidare och det bör framgå i budet.
Om ni är enda budgivaren kan ni välja att besiktiga före eller efter kontraktsskrivningen.
Besiktning FÖRE kontrakt har den fördelen att ni vet exakt vad ni bjuder på men ni löper risken att en annan budgivare dyker upp och köper huset och där står ni med besiktningskostnaden. Beroende på utfallet av besiktningen kan också möjligheten att pruta minska.
Besiktning efter kontrakt sker med stöd av en besiktningsklausul, som mäklaren lägger in i kontraktet, som ger er rätt att besiktiga och slutligen bestämma er efter besiktningen. Besiktningsklausulen gör att köpet är bindande för säljaren men för er blir det en form av öppet köp. Besiktningsklausulen kan vara förenad med en beloppsgräns under vilken ni inte kan göra fel gällande. Det är inte en helt oproblematisk lösning och har gett upphov till en rad tvister, främst avseende hur reparationskostnaden ska beräkanas. Bäst är en besiktningsklausul som ger er rätt att dra er ur oavsett vade ett fel eller en brist som upptäcks kostar att åtgärda.
Inte alltid som säljaren går med på detta men är ni enda budgivare spelar det egentligen ingen roll för säljaren. Det blir en förhandlingsfråga möjligen.
Tänk på att råden som ni får här inte alltid är helt objektiva. Dom baseras ju på trådskrivarens egna erfarenheter och kompetens och i många frågor finns det olika åsikter. Det behöver inte vara rätt eller fel utan bara just olika åsikter.
Lycka till!
Tack för ett snabbt och utförligt svar!
Pantbrev finns uttagna för strax över 500k så det är "bara resten kvar" Vi har räknat med kostnaden för pantbrev, lagfart samt besiktning till att börja med, i en lättare överslagsräkning där vi tagit med nån tusenlapp här och nån där för alla avgifter utöver själva procenten som ska in. Det och sen mycket som hör till ett hus av såna standardgrejer för bl a trädgård som du räknade upp. Vi har tur som åtminstone har en stor lägenhet nu fullt möblerad, så det blir ett mindre problem där det annars kan dra iväg en hel del!
Det kostar onekligen en hel del att köpa hus och att flytta in. Finns det något positivt att ha de nya pantbreven i flera delar, eller gör man bara så när man belånar huset eftersom? Då betalar man väl flera avgifter också, för de olika pantbreven? Eller är det bästa att ha hela summan som överstiger de gamla pantbreven i en klump?
Jag funderade ett tag på att kolla vad hus i området är sålda för tidigare, men det kanske blir svårt att veta vad som är gjort osv Och sen blir det väl lite skillnad eftersom ekonomin har ändrat sig ganska drastiskt nu på sistone. Jag får nog gå på magkänslan och vad besiktningsmannen har att säga om de saker som hade anmärkningar. Jag har tusen frågor som jag listat inför en ev. besiktning
Kan det vara negativt att anlita anticimex igen för vår egen besiktning? Det var dom som gjorde den första. Bör man fråga om en annan besiktningsman då? Fyra ögon ser bättre än två tänker jag... Det finns inte så många besiktningsmän här i stan, jag tänkte sätta mig på måndag och ringa runt till dom som finns.
Det är väldigt värdefullt för oss att få veta vad någon annan har för tankar och åsikter som är mer rutinerad och har mer erfarenhet än vi har även om mycket går att läsa sig till här i forumet så är det jättebra att få svar specifikt på våra frågor! Slutligen, tack igen för svaret!
Pantbrev finns uttagna för strax över 500k så det är "bara resten kvar"
Vi har räknat med kostnaden för pantbrev, lagfart samt besiktning till att börja med, i en lättare överslagsräkning där vi tagit med nån tusenlapp här och nån där för alla avgifter utöver själva procenten som ska in. Det och sen mycket som hör till ett hus av såna standardgrejer för bl a trädgård som du räknade upp. Vi har tur som åtminstone har en stor lägenhet nu fullt möblerad, så det blir ett mindre problem där det annars kan dra iväg en hel del! Det kostar onekligen en hel del att köpa hus och att flytta in. Finns det något positivt att ha de nya pantbreven i flera delar, eller gör man bara så när man belånar huset eftersom? Då betalar man väl flera avgifter också, för de olika pantbreven? Eller är det bästa att ha hela summan som överstiger de gamla pantbreven i en klump?
Jag funderade ett tag på att kolla vad hus i området är sålda för tidigare, men det kanske blir svårt att veta vad som är gjort osv Och sen blir det väl lite skillnad eftersom ekonomin har ändrat sig ganska drastiskt nu på sistone. Jag får nog gå på magkänslan och vad besiktningsmannen har att säga om de saker som hade anmärkningar. Jag har tusen frågor som jag listat inför en ev. besiktning
Kan det vara negativt att anlita anticimex igen för vår egen besiktning? Det var dom som gjorde den första. Bör man fråga om en annan besiktningsman då? Fyra ögon ser bättre än två tänker jag... Det finns inte så många besiktningsmän här i stan, jag tänkte sätta mig på måndag och ringa runt till dom som finns.
Det är väldigt värdefullt för oss att få veta vad någon annan har för tankar och åsikter som är mer rutinerad och har mer erfarenhet än vi har även om mycket går att läsa sig till här i forumet så är det jättebra att få svar specifikt på våra frågor! Slutligen, tack igen för svaret!
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 319 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 319 inlägg
Pantbreven tar banken som ni lånar av ut. Dom tar dels det gamla pantbrevet och sedan ett nytt på den resterande summan,
Svårt att svara på huruvida Anticlimax på er ort har kompetenta besiktningsmän. Ett besiktningsföretag som är specialiserade på besiktning har ofta högre krav (minst byggnadsingenjörsexamen + x års yrkeserfarenhet). Anticlimax har hamnat i skottgluggen vid flera tillfällen men ok, det kan ju bero på att dom utför många besiktningar. Kolla i bekantskapskretsen om det finns någon som rekommenderas.
Jag brukar rekommendera att man väljer ett annat besiktningsföretag än det som besiktigat för köparens räkning men på en mindre ort kan det vara svårt ibland.
Svårt att svara på huruvida Anticlimax på er ort har kompetenta besiktningsmän. Ett besiktningsföretag som är specialiserade på besiktning har ofta högre krav (minst byggnadsingenjörsexamen + x års yrkeserfarenhet). Anticlimax har hamnat i skottgluggen vid flera tillfällen men ok, det kan ju bero på att dom utför många besiktningar. Kolla i bekantskapskretsen om det finns någon som rekommenderas.
Jag brukar rekommendera att man väljer ett annat besiktningsföretag än det som besiktigat för köparens räkning men på en mindre ort kan det vara svårt ibland.
Första regeln!
Lita aldrig på mäklaren! =) cynisk synesätt men ha den grundinställningen tills dess att du har blivit bevisad motsattsen.
om mäklaren slingrar sig om antal intressenter så stå på dig kräv din rätt att få raka svar. De kan slingra sig rejält och man för lära sig att ta folk helt enkelt.
En köpare med lånelöfte och inget hus som behöver säljas i sin tur är nått som är värdefullt och kräv din rätt utifrån det. Det är de som skall ställa upp för dig och känn dig inte obekväm att kräva den information du har rätt till. Det är lätt att bli bortsnackad så skriv gärna upp allt du vill veta innan möten och få helst allting som ni pratat om eller kommit överens om på papper. Prat är inte värt nånting, allt som räknas är vad som kommer ner på papper. använd gärna mail eller brev på direkta frågor, det gillar inte mäklare för då är de bundna till vad de har skrivit.
känner du att du inte har förtroende för mäklaren så är det faktiskt inte fel att kanske släppa affären och gå vidare.
vi letade hus i nästan 3 år innan vi äntligen slog till, det har varit massa hus som man varit bitter och ledsen att man har "missat" men i efterhand när "husfebern" har lagt sig och man fått lite distans så har instinkten och känslan haft rätt. Erat drömhus kommer att dyka upp var så säkra och när det gör det då vet ni det!
var inte heller rädda för att lägga "skambud" massa hus som vi har lagt låga bud på. blivit utskrattade av båda mäklare och säljare för att månaderna senare när besiktning gjorts och priset "prutats klart" så likt förbjordat har lagtfarten visat ett pris som varit i vårat "skambud" eller till och med lägre.
gå på visningar!
till och med på hus som ni absolut inte är intresserade av men som ligger i den prisklass som ni är intresserade av. ni får på så sätt en uppfattning om hur husen i era områden ligger till i pris. ni får även smakprov på ortens alla mäklare och de får upp ögonen för er. håll ögonen öppna på lagfarter på genomförda husaffären för att sedan dubbelkolla fall er uppskattning "höll". Detta kommer hjälpa er med känna er säkra i budgivningsprocessen och få ett öga för vad hus är värda. då kommer ni även veta väldigt lätt när "drömhuset" dyker upp.
Lita aldrig på mäklaren! =) cynisk synesätt men ha den grundinställningen tills dess att du har blivit bevisad motsattsen.
om mäklaren slingrar sig om antal intressenter så stå på dig kräv din rätt att få raka svar. De kan slingra sig rejält och man för lära sig att ta folk helt enkelt.
En köpare med lånelöfte och inget hus som behöver säljas i sin tur är nått som är värdefullt och kräv din rätt utifrån det. Det är de som skall ställa upp för dig och känn dig inte obekväm att kräva den information du har rätt till. Det är lätt att bli bortsnackad så skriv gärna upp allt du vill veta innan möten och få helst allting som ni pratat om eller kommit överens om på papper. Prat är inte värt nånting, allt som räknas är vad som kommer ner på papper. använd gärna mail eller brev på direkta frågor, det gillar inte mäklare för då är de bundna till vad de har skrivit.
känner du att du inte har förtroende för mäklaren så är det faktiskt inte fel att kanske släppa affären och gå vidare.
vi letade hus i nästan 3 år innan vi äntligen slog till, det har varit massa hus som man varit bitter och ledsen att man har "missat" men i efterhand när "husfebern" har lagt sig och man fått lite distans så har instinkten och känslan haft rätt. Erat drömhus kommer att dyka upp var så säkra och när det gör det då vet ni det!
var inte heller rädda för att lägga "skambud" massa hus som vi har lagt låga bud på. blivit utskrattade av båda mäklare och säljare för att månaderna senare när besiktning gjorts och priset "prutats klart" så likt förbjordat har lagtfarten visat ett pris som varit i vårat "skambud" eller till och med lägre.
gå på visningar!
till och med på hus som ni absolut inte är intresserade av men som ligger i den prisklass som ni är intresserade av. ni får på så sätt en uppfattning om hur husen i era områden ligger till i pris. ni får även smakprov på ortens alla mäklare och de får upp ögonen för er. håll ögonen öppna på lagfarter på genomförda husaffären för att sedan dubbelkolla fall er uppskattning "höll". Detta kommer hjälpa er med känna er säkra i budgivningsprocessen och få ett öga för vad hus är värda. då kommer ni även veta väldigt lätt när "drömhuset" dyker upp.
få även en uppfattning om "schablon värde på vad de vanligaste sakerna som kostar på ett hus.
tex (siffror tagna ur luften så ni får ta reda på egna)
dränering: ligger nånstanns mellan 1200-1700kr per längdmeter grund.
ny trekammar brunn 30 000kr
x kr per kvm nytt tak
målning per kvm
nya fönster 3000-10000kr styck
byta ut gamla el-kablar
radon sanering
kakla ett badrum per kvadrat meter x kr
nytt kök
ny värmelösning
få en uppfattning om vad av ovanstående saker och liknande kommer att behövas göras. och en även i ett längre perspektiv.vad behöver göras om 1,3,5,7,10, 15 år
på så sätt känner du dig säkrare på vad huset är värt för dig och då kommer du inte känna någon osäkerhet i budgivningen heller.
samt när du kollar upp dessa grejer så får du lite distans till huset och den första "förblindande kärlek" släpper
lyckat till det kommer att gå bra!
tex (siffror tagna ur luften så ni får ta reda på egna)
dränering: ligger nånstanns mellan 1200-1700kr per längdmeter grund.
ny trekammar brunn 30 000kr
x kr per kvm nytt tak
målning per kvm
nya fönster 3000-10000kr styck
byta ut gamla el-kablar
radon sanering
kakla ett badrum per kvadrat meter x kr
nytt kök
ny värmelösning
få en uppfattning om vad av ovanstående saker och liknande kommer att behövas göras. och en även i ett längre perspektiv.vad behöver göras om 1,3,5,7,10, 15 år
på så sätt känner du dig säkrare på vad huset är värt för dig och då kommer du inte känna någon osäkerhet i budgivningen heller.
samt när du kollar upp dessa grejer så får du lite distans till huset och den första "förblindande kärlek" släpper
lyckat till det kommer att gå bra!