Hej!
Har varit på visning för ett parhus från -76, som har väckt vårt intresse. Är helt grön inom hus och bygge och skulle uppskatta om ni kunde hjälpa mig tolka besiktningen. Ska självklart anlita en egen besiktningsman vid ev köp.
2 plans parhus med platta på mark från 1976.
Tak: Papp
Fasad: Trä/lättbetong
Fönster: Isolerade 3-glasfönster
Stomme: Trä/lättbetong
Grund: Platta på mark
Renoveringar: Tilläggsisoloering 2000. Nya fönster 2005 och 2015. Nytt papp på tak 2003.
Vind X - Låglutande tak, se därför info på protokollets näst sista sida pos.
1. Övre plan. Badrum/dusch/WC X - Utrymmet har något äldre standard och är i paritet med sin tekniska livslängd. - Avsaknad av tillfredsställande golvlutning till golvbrunn föreligger vid badkar. - Olämplig placering av rörgenomföringar i golv invid badkar, vilket ökar risken för fuktskador. - Inga förhöjda fuktindikationer noterades utöver vad som normalt förväntas. Äldre badrum från 98, kan man vänta med renovering ett par år eller måste detta åtgärdas snabbt?
2. Allmänt X - Flytande golv. Se kommentar/riskanalys.
3. Entreplan: Tvättstuga/dusch X - Vatteninstallationer vid tvättställsskåp saknar och ligger nedsänkt under tätskikt och erfordelig vattenavrinning är därav inte möjlig vid ev. läckage. - Ventilationsdon i duschplats är olämpligt placerad. Vad innebär detta? Tvättstugan är nyrenoverad 2018.
4. Tak X - Typgodkänd takuppstigning saknas och besiktning medges ej. Hur skall taket besiktas, hur ordnar man typgodkänd takuppstigning? Taket är från 2003, skall man räkna med byte inom snar framtid med tanke på ca 20-25 års livslängd.
5. Fasad X - Putssläpp förekommer på lättbetong.
Kommentarer och riskanalys: Flytande golv/ytterväggssyll: Det förekommer flytande golv med ytterväggssyll på betongplatta, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa golvkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Syllen utgörs av tryckimpregnerat virke, vilket kan avge besvärliga lukter till inomhusmiljön. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 8. Ingen konstruktionskontroll utfördes då större förstörande ingrepp än traditionellt provborrhål krävs för att kontrollera syllen som är belägen nedsänkt i betongen, under en ytterligare väggsyll.
Hur skall man tänka med flytande golv med tryckimpregnerade syllar på betongplatta som är en riskkonstruktion. Det luktade inte vid visningen men å andra sidan var balkongdörren och entredörren öppen, korsdrag. Ska man gå vidare med fördjupad undersökning med provborrning?
Tack på förhand!
