Hjälp! Köpt en tomt med förorenad mark av kommun!

[hsd]

Det är väl länsstyrelsen som handhar sådana fall, kolla med dom

 

[Dr Benz]

Du menar att man ska borra eller gräva på någon annans mark innan köp?

Ja det blir ju ett moment 22.
Vet inte riktigt vad som är gängse rutiner.

 

[Fluxor]

Är det kreosot som luktar?

 

[Matsx2]

Deponin drevs av kommunen så de står som saneringsskyldiga. Men de har bedömt att sanering inte behövts och nu har vi köpt en förorenad mark. Visar ytterligare prov på föroreningar så tror jag inte de blir problem med att få som att sanera men det är tidskrävande åtgärder och vår grund ska påbörjas om 3 veckor och huset vi bor i idag är sålt. En försening innebär väldigt stora kostnader för oss även om vi inte skulle betala en krona för själva saneringen.

Kolla med Länsstyrelsen. De har personal som arbetar med förorenad mark. Mats

 

[ingo_69]

Hej,

Vi har i början av året köpt en mark av kommunen i nytt detaljplanerat område för 20 tomter. Vi gjorde en geoteknisk undersökning som först påvisade dåligt bärande material, och i ett av borrhålen noterades stark tjärlukt. Den jorden testades på labb och visade sig vara kraftigt förorenad. PAH-M och PAH-H i höga halter.
Området har fram till 70-talet använts dom deponi för rivnings- och schaktmassor.

Kommunens svar är att vi ska gräva försiktigt, då föroreningen var på ett djup av 1,7-2 meter. Men jag tycker de minsta vi kan begära är ytterligare tester? Har vi någon kunnig här? All input tas tacksamt emot!!

Det är förorenaren, dvs kommunen, som ska betala för efterbehandling. Det står i Miljöbalken

 

[ingo_69]

Det är förorenaren, dvs kommunen, som ska betala för efterbehandling. Det står i Miljöbalken

Och är det flera förorenare, så är de solidariskt ansvariga.

 

[Bussig]

Hej,

Vi har i början av året köpt en mark av kommunen i nytt detaljplanerat område för 20 tomter. Vi gjorde en geoteknisk undersökning som först påvisade dåligt bärande material, och i ett av borrhålen noterades stark tjärlukt. Den jorden testades på labb och visade sig vara kraftigt förorenad. PAH-M och PAH-H i höga halter.
Området har fram till 70-talet använts dom deponi för rivnings- och schaktmassor.

Kommunens svar är att vi ska gräva försiktigt, då föroreningen var på ett djup av 1,7-2 meter. Men jag tycker de minsta vi kan begära är ytterligare tester? Har vi någon kunnig här? All input tas tacksamt emot!!

Ring Sweco de sysslar med detta o är specialister. De kan ge er råd hur ni skall gåtillväga. Min son är specialist på detta hos dem.

 

[BiFuel]

Ring Sweco de sysslar med detta o är specialister. De kan ge er råd hur ni skall gåtillväga. Min son är specialist på detta hos dem.

Sweco jobbar tyvärr inte åt privatpersoner. Det har bl.a. med konsultansvarsförsäkring att göra. Men vissa mindre konsultföretag kan göra det.

 

[BiFuel]

Tack så mycket för ditt svar! Detaljplanen för bostäder vann laga kraft 2018. Det har fram till 1970 används som deponi för bygg- och schaktmassor, sedan fram till 2000 varit en idrottsplats för kommunens fotbollsförening. Efter det tills nu stått som ängsmark. En detaljplan borde väll finnas för när det gjordes till fotbollsplan också? Kan inte hitta det. Fick svar från kommun idag att marken nyligen har sanerats och att då det endast påträffats anledning att misstänka förorening vid 1 av 10 borrhål så bedömmer dom risken som låg för hälsa och tycker inte ytterligare åtgärder kräva i dagsläget.

Är det okej med punktvis förorenad mark på ett par meters djup i bostadsområden? Är det bara fara för hälsa om det är utbrett i marken? Kan inte släppa vetskapen av föroreningen även om de skulle visa sig bara vara just där. Ska begära ut allt underlag kommunen har och även på saneringen som vi inte fått någon information öht om.

1. Jag håller med om allt som DBSP skrev. Jag jobbar också med förorenad mark och ibland detaljplaner.
2. Be kommunen visa riskbedömning där det framgår att det inte finns risk med avseende på ånginträngning. Annars stå på dig.

Att de vid stickprovtagning inte hittat så höga halter betyder inget när ni uppenbarligen har hittat problem. Släpp inte detta.

 

[Risarvaren]

Jag skulle kräva att köpet återgår.
Punkt.
I och med det så behöver jag inte fundera på framtida hälsorisker för min del eller när jag senare vill sälja fastigjeten

 

[DanneBRud]

Det är väl primärt förorenaren som ska betala saneringen. Är det kommunen som har haft deponi ska den betala. Om den som har förorenat inte längre existerar (t ex gammalt nedlagt företag) så ska TS provta och sanera. Sen kan TS häva köpet eller få en prisnedsättning av säljaren kommunen enligt jordabalkens regler om detta är ett dolt fel, d v s TS inte kunde förväntas känna att marken var förorenad vid köpet. Typ.

Det stämmer. Jag har för mig att det är verksamhetsutövaren som är ansvarig att sanera om verksamheten är från efter 1969. Det gäller att säkerställa vem som är verksamhetsutövaren vilket kan ta tid.

 

[ByggingenjörenByggerHus]

1. Jag håller med om allt som DBSP skrev. Jag jobbar också med förorenad mark och ibland detaljplaner.
2. Be kommunen visa riskbedömning där det framgår att det inte finns risk med avseende på ånginträngning. Annars stå på dig.

Att de vid stickprovtagning inte hittat så höga halter betyder inget när ni uppenbarligen har hittat problem. Släpp inte detta.

Tack för svar, det ska vi göra. Kan du svara på om ångorna från föroreningen kan tränga sig upp till marknivå även om de är på ett djup av nästan 2 meter? Filtreras det på vägen och blir mindre farligt? Eller kan det förorena marken hela vägen upp till marknivå med tid? Minskar föroreningen med tiden om man låter den va? Ska i veckan ringa och prata med diverse experter inom området, tycker mig få fler frågor än svar när jag läser på nätet.

 

[BiFuel]

Tack för svar, det ska vi göra. Kan du svara på om ångorna från föroreningen kan tränga sig upp till marknivå även om de är på ett djup av nästan 2 meter? Filtreras det på vägen och blir mindre farligt? Eller kan det förorena marken hela vägen upp till marknivå med tid? Minskar föroreningen med tiden om man låter den va? Ska i veckan ringa och prata med diverse experter inom området, tycker mig få fler frågor än svar när jag läser på nätet.

Ja, det kan spridas i gasform även genom 2 meter massor. Men det är en hel mängd parametrar som spelar in, t.ex massornas genomsläpplighet, representativ halt (ett enstaka högt värde behöver inte innebära en risk), byggnadens grundläggning mm.

Den undersökning som gjorts inför detaljplan är troligen väldigt översiktlig. Träffar man på något avvikande (vilket de kanske inte gjorde) så kan fördjupade undersökningar krävas.

 

[Betongapa]

Finns det inget skrivet i kontrakt/köpebrev gällande detta?

 

[Dublin]

Sen är ju 2 m väldigt lite, om det är tanken att dessa 2m ska vara skydd mot föroreningarna så borde det finnas skriftligt om hur ni får förändra tomtens nivå. Hade ni t.ex. fått bygglov för källare?