Har en arrendestuga, värt att bygga till med attefall eller litet fritidshus?
Vi har för några år sen köpt en liten arrendestuga i ett fritidshusområde vi gillar skarpt.
Planen från början var att ha detta några år och sen kanske köpa ngt lite större, gärna friköpt mark då istället för arrende som det är nu.
Alternativt komma över en friköpt tomt och bygga helt nytt.
Men vi har förälskat oss lite i just det läget vi har nu.
Det verkar inte som att vi får köpa loss just vår arrendetomt, just nu iaf.
Problemet är att det är lite litet.
Vi har funderat på att bygga ut befintlig stuga men det känns inte värt det när vi dels inte äger marken själva och dels sån är stugan inte isolerad alls, inte vinterbonad och inte i jättebra skick.
Men det funkar alltjämt bra som en enkel stuga sommartid.
En tanke som vi dock har är att bygga en ytterligare stuga på tomten.
Fördelarna med det är man då får ngt nytt och fräscht, vi kan få in tvättmaskin, diskmaskin vilket man saknar idag när man har små barn.
Vi möjliggör också bra möjligheter att hyra ut, det är attraktivt område och man hyr enkelt ut för 8tkr per vecka sommartid. Jag tänker tex att man kan bo i nya och hyra ut gamla.
Det innebär ju också större möjligheter att ta emot gäster vilket är positivt.
Tomten är 800 kvm stor och med befintliga lilla stugan i ena delen så får man helt klart plats med mer, tanken är att isf ”dela in det” lite så att ena delen tillhör ny stuga och andra delen gammal stuga.
Vi har tittat på en lösning där man bygger attefallshus och friggebod på samma trädäck så att säga.
Så det blir nästan som en enhet men att dom ändå inte är ihopbyggda.
Kanske då attefallshus 25-30 kvm med badrum och kök med tot 4 sängplatser och en friggebod med bara sängplatser (el inkopplat men ej vatten). Vi är 4st i familjen.
Hittar en bild på nätet från Dreams & Coffee AB på ett exempel.
Det blir som en egen oas på befintlig tomt, man kan hålla isär det om man hyr ut och samtidigt beblanda sig om det är ens egna gäster som är och hälsar på.
Men frågan är hur bökigt det är att bygga och om det blir för dyrt.
Vill som sagt inte läggs för mkt pengar när vi inte äger marken själva, det måste gå motiveras.
Kollat tex på olika lösningar 30kvm hus (Tillgänglighetsanpassat) som man beställer färdiga från nätet. Ska man ha köksdel, badrum och värmepump så får dom på 660tkr cirka.
Då tillkommer att man måste anlägga plintgrund på egen hand, vad kan det kosta från byggfirma?
Tillkommer även lokala hantverkare som ska koppla på vatten, el osv.
Bygga trädäcket, kanske man vill ha 40-50kvm? Kan det kosta 40tkr kanske?
Sedan friggeboden på 10kvm, med grund, väggar, golv, tak, el - vad kan det kosta?
Kommunens kostnader med bygganmälan 6tkr, karta 3k och ngn mätning av gränser kanske några tusenlappar, 11tkr totalt på kommunens kostnader kanske?
Ansluta det nya på det kommunala VA nätet, vad kan det kosta och hur bökigt är det? Gamla stugan är redan ansluten.
Något mer?
Planen från början var att ha detta några år och sen kanske köpa ngt lite större, gärna friköpt mark då istället för arrende som det är nu.
Alternativt komma över en friköpt tomt och bygga helt nytt.
Men vi har förälskat oss lite i just det läget vi har nu.
Det verkar inte som att vi får köpa loss just vår arrendetomt, just nu iaf.
Problemet är att det är lite litet.
Vi har funderat på att bygga ut befintlig stuga men det känns inte värt det när vi dels inte äger marken själva och dels sån är stugan inte isolerad alls, inte vinterbonad och inte i jättebra skick.
Men det funkar alltjämt bra som en enkel stuga sommartid.
En tanke som vi dock har är att bygga en ytterligare stuga på tomten.
Fördelarna med det är man då får ngt nytt och fräscht, vi kan få in tvättmaskin, diskmaskin vilket man saknar idag när man har små barn.
Vi möjliggör också bra möjligheter att hyra ut, det är attraktivt område och man hyr enkelt ut för 8tkr per vecka sommartid. Jag tänker tex att man kan bo i nya och hyra ut gamla.
Det innebär ju också större möjligheter att ta emot gäster vilket är positivt.
Tomten är 800 kvm stor och med befintliga lilla stugan i ena delen så får man helt klart plats med mer, tanken är att isf ”dela in det” lite så att ena delen tillhör ny stuga och andra delen gammal stuga.
Vi har tittat på en lösning där man bygger attefallshus och friggebod på samma trädäck så att säga.
Så det blir nästan som en enhet men att dom ändå inte är ihopbyggda.
Kanske då attefallshus 25-30 kvm med badrum och kök med tot 4 sängplatser och en friggebod med bara sängplatser (el inkopplat men ej vatten). Vi är 4st i familjen.
Hittar en bild på nätet från Dreams & Coffee AB på ett exempel.
Det blir som en egen oas på befintlig tomt, man kan hålla isär det om man hyr ut och samtidigt beblanda sig om det är ens egna gäster som är och hälsar på.
Men frågan är hur bökigt det är att bygga och om det blir för dyrt.
Vill som sagt inte läggs för mkt pengar när vi inte äger marken själva, det måste gå motiveras.
Kollat tex på olika lösningar 30kvm hus (Tillgänglighetsanpassat) som man beställer färdiga från nätet. Ska man ha köksdel, badrum och värmepump så får dom på 660tkr cirka.
Då tillkommer att man måste anlägga plintgrund på egen hand, vad kan det kosta från byggfirma?
Tillkommer även lokala hantverkare som ska koppla på vatten, el osv.
Bygga trädäcket, kanske man vill ha 40-50kvm? Kan det kosta 40tkr kanske?
Sedan friggeboden på 10kvm, med grund, väggar, golv, tak, el - vad kan det kosta?
Kommunens kostnader med bygganmälan 6tkr, karta 3k och ngn mätning av gränser kanske några tusenlappar, 11tkr totalt på kommunens kostnader kanske?
Ansluta det nya på det kommunala VA nätet, vad kan det kosta och hur bökigt är det? Gamla stugan är redan ansluten.
Något mer?
HejN naggen skrev:
Jag skall försöka svara dig efter bästa förstånd.
Attefallshus räknas som en nybyggnation och de ställs höga krav på dessa från kommunens sida. Det är en bökig process att bygga nytt och ni måste lägga era helger på detta. Nu är det ägaren som är byggherre och som ansvarar för allt gentemot kommunen och det är ägaren som måste lämna in bygglovet. Vill er arrendator ta detta ansvar för er? Har er arrendator regler för uthyrning i tredje hand ( vilket ni vill göra ).
Vad tror ni om att tänka i termer av tillfälliga lov som har en begränsad tid och sätta något på er hyrda tomt som tillhör er själva. En campingvagn eller något mer permanent som en villavagn kanske för att få tvättmöjligheter. Båda dessa alternativ kan ni ta med er när ni lämnar er arrenderade tomt på er egen eller er arrendators önskemål.
Nu har du nog snurrat till det. Markägaren är inte byggherre. Vem som helst kan ansöka om bygglov, men nu handlade det väl dessutom om bygglovsbefriade byggnader.
Jag skulle inte investerat i en stuga på arrendetomt.
oavsett hur kontrakten/arrendena ser ut är man i en besvärlig situation om det blir strul.
Det är bara att göra en sökning på byggahus så har du exempel.
Det ska vräkas arrendatorer.
folk dör och nya ägare kommer in.
Markägaren ser möjligheter att tjäna pengar.
osv osv.
Bygg inget som inte går att flytta eller är så billigt att man bara kan elda upp det.
/ATW
oavsett hur kontrakten/arrendena ser ut är man i en besvärlig situation om det blir strul.
Det är bara att göra en sökning på byggahus så har du exempel.
Det ska vräkas arrendatorer.
folk dör och nya ägare kommer in.
Markägaren ser möjligheter att tjäna pengar.
osv osv.
Bygg inget som inte går att flytta eller är så billigt att man bara kan elda upp det.
/ATW