Gammalt torp STINKER kattpiss - kostnader?
Hej byggahus!
Jag är ny här på forumet men har läst rejält med trådar och märker tydligt hur mycket kunskap denna plats besitter.
Jag går i köptankar gällande ett äldre torp. Läge, tomt och torpet i sig är precis vad jag sökt efter under en längre tid. Finns inte mycket sådant där jag bor så blev såklart väldigt glad när detta dök upp. Dessutom inom ett pris som för mig är hanterligt.
Nu till dilemmat. När jag var på visning framkom det att torpet ordagrant STANK av kattpiss. Tänk er att ni sitter i en bastu och sen häller på rejält med vatten på aggregatet och får en rejäl käftsmäll av värmen så har ni en rätt bra beskrivning på hur det luktade när vi kom in. När vi väl hade åkt hem så luktade kläderna fortfarande konstigt...
Torpet var ett typiskt gammalt svenskt standardtorp med bottenvåning (kök, toa vardagsrum) samt övervåning, 2 rum.
Jag har plöjt igenom så mycket information jag hittat efter detta och förstått att det kan vara ett helvete att få bukt med detta problem. Tyvärr börjar det för egen del luta åt att jag borde avstå från att köpa detta vilket är så otroligt tråkigt då det, som jag var inne på, är precis rätt objekt för mig.
Jag kunde inte se några direkta kissfläckar men detta kanske var eftersom att hela huset var en enda stor kissfläck?
- Räcker det med att en katt kissar några gånger på ett ställe för att det sedan ska sprida sig som det gjort eller är det "uppenbart" att katten pissat överallt?
- Om vi leker med tanken att jag behöver riva upp golv och kanske även väggar i varje rum. Hur mycket pengar talar vi om om jag gör detta själv och köper in "budgetmaterial"? (Mellan tummen och pekfingret)
- Vad är det värsta tänkbara scenariet? Dvs kan det vara såpass illa att det är omöjligt att bli av med doften? Om det har kissats ner i golvet, hur "Långt ner" kan kisset gå? Om det är kiss på övervåningsgolvet. Kan det vara så illa att det satt sig i hela husstommen och att det kommer vara helt omöjligt att bli av med? Jag förstår att man kan bli tvungen att byta golv, isolering men hur är det med reglar/det som sitter under? Finns det risk att dessa har fått doften i trät och att dessa måste bytas? Söker egentligen svar på om det hade fungerat att byta golvet och isoleringen och sedan bli av med doften på stomme/reglar utan att behöva byta detta? Nån täckfärg/kemikalie etc av något slag?
- Jag ska gå på en till visning av torpet inom kort och tänkte då lägga all fokus på att identifiera vart doften kommer ifrån. Som jag förstått det är det bara "se och lukta" samt UV-lampa som används. Borde jag försöka vädra igenom huset för att enklare identifiera dessa områden eller bör det fungera ändå trots att det redan stinger piss överallt från början?
- Borde jag bara acceptera att det här kan bli för mycket jobb och för dyrt och fortsätta leta? Hade du gett dig på projektet om du hittat ditt drömhus som sedan stinker kattpiss DELUX?
- Några övriga inputs du kan dela med dig av som jag kanske missat?
Jag vet att detta är jättesvårt att svara på utan att själv kollat och luktat osv men all form av tips, inputs, råd tar jag tacksamt emot.
Ha en fortsatt fin avslutning på veckan,
Vänliga hälsningar
Jag är ny här på forumet men har läst rejält med trådar och märker tydligt hur mycket kunskap denna plats besitter.
Jag går i köptankar gällande ett äldre torp. Läge, tomt och torpet i sig är precis vad jag sökt efter under en längre tid. Finns inte mycket sådant där jag bor så blev såklart väldigt glad när detta dök upp. Dessutom inom ett pris som för mig är hanterligt.
Nu till dilemmat. När jag var på visning framkom det att torpet ordagrant STANK av kattpiss. Tänk er att ni sitter i en bastu och sen häller på rejält med vatten på aggregatet och får en rejäl käftsmäll av värmen så har ni en rätt bra beskrivning på hur det luktade när vi kom in. När vi väl hade åkt hem så luktade kläderna fortfarande konstigt...
Torpet var ett typiskt gammalt svenskt standardtorp med bottenvåning (kök, toa vardagsrum) samt övervåning, 2 rum.
Jag har plöjt igenom så mycket information jag hittat efter detta och förstått att det kan vara ett helvete att få bukt med detta problem. Tyvärr börjar det för egen del luta åt att jag borde avstå från att köpa detta vilket är så otroligt tråkigt då det, som jag var inne på, är precis rätt objekt för mig.
Jag kunde inte se några direkta kissfläckar men detta kanske var eftersom att hela huset var en enda stor kissfläck?
- Räcker det med att en katt kissar några gånger på ett ställe för att det sedan ska sprida sig som det gjort eller är det "uppenbart" att katten pissat överallt?
- Om vi leker med tanken att jag behöver riva upp golv och kanske även väggar i varje rum. Hur mycket pengar talar vi om om jag gör detta själv och köper in "budgetmaterial"? (Mellan tummen och pekfingret)
- Vad är det värsta tänkbara scenariet? Dvs kan det vara såpass illa att det är omöjligt att bli av med doften? Om det har kissats ner i golvet, hur "Långt ner" kan kisset gå? Om det är kiss på övervåningsgolvet. Kan det vara så illa att det satt sig i hela husstommen och att det kommer vara helt omöjligt att bli av med? Jag förstår att man kan bli tvungen att byta golv, isolering men hur är det med reglar/det som sitter under? Finns det risk att dessa har fått doften i trät och att dessa måste bytas? Söker egentligen svar på om det hade fungerat att byta golvet och isoleringen och sedan bli av med doften på stomme/reglar utan att behöva byta detta? Nån täckfärg/kemikalie etc av något slag?
- Jag ska gå på en till visning av torpet inom kort och tänkte då lägga all fokus på att identifiera vart doften kommer ifrån. Som jag förstått det är det bara "se och lukta" samt UV-lampa som används. Borde jag försöka vädra igenom huset för att enklare identifiera dessa områden eller bör det fungera ändå trots att det redan stinger piss överallt från början?
- Borde jag bara acceptera att det här kan bli för mycket jobb och för dyrt och fortsätta leta? Hade du gett dig på projektet om du hittat ditt drömhus som sedan stinker kattpiss DELUX?
- Några övriga inputs du kan dela med dig av som jag kanske missat?
Jag vet att detta är jättesvårt att svara på utan att själv kollat och luktat osv men all form av tips, inputs, råd tar jag tacksamt emot.
Ha en fortsatt fin avslutning på veckan,
Vänliga hälsningar
Som du beskriver det måste det vara långvarigt pissande från ett antal katter. Vet du något om tidigare ägare(?) Det finns ju folk som totalt missköter sina djur, och dessutom har typ 20 katter utan vård eller tillsyn.
Utan en historik på tidigare ägare är det bara att glömma det huset, kan kosta enorma summor att få det i fräscht skick igen. För luktar det lika illa i hela torpet så är det totalrenovering som gäller.
OK, nu spekulerar jag, men om du inte har mycket goda fakta på läget så droppa den här affären.
Utan en historik på tidigare ägare är det bara att glömma det huset, kan kosta enorma summor att få det i fräscht skick igen. För luktar det lika illa i hela torpet så är det totalrenovering som gäller.
OK, nu spekulerar jag, men om du inte har mycket goda fakta på läget så droppa den här affären.
Tack för svar!Mats-S skrev:
Det är ett dödsbo så troligtvis gammal man/kvinna som inte haft ork/kraft att ta hand om sina katter.
När vi säger enorma summor, pratar vi då om miljoner eller hade det gått att lösa för mindre pengar?
Jag har 250.000 SEK att lägga på att bli av med doften.
Ungefär såhär ser huset ut: https://torpetberget.wordpress.com/2013/05/31/torp-eller-uthus/
Jag har letat i flera år efter ett hus liknande detta utan att det dykt upp någonting inom min budget, det är därför det är så tudelat och trist att bara strunta i det.
Allt väl
En gissning är väl att det bör räcka ... men jag har noll koll på vad som måste göras så ta inte min gissning för någon sanning.panthorn skrev:
Kanske du kan kolla med några försäkringsbolag, dom lär väl råka ut för sådana här saker då och då, och har väl då kanske några kontakter du kan kolla med? Det kanske finns några mindre kända men väl beprövade metoder att sanera sådana här skador med?
vcx
Byggnovis
· Göteborg och Bohus län
· 347 inlägg
vcx
Byggnovis
- Göteborg och Bohus län
- 347 inlägg
Är det ett gammalt torp med massiva timmerväggar som du ändå ska renovera så ska det nog inte vara några problem. Riv ner alla ytskikt och sen gå loss med högtryckstvätten överallt så borde du få bort det. Det blir mycket att byta men du får mycket material för en kvarts miljon också.
Den metoden skulle jag nog inte rekommendera, i alla fall inte om jag skulle stå som ansvarig för eventuella skador på huset efter vattendränkningen .....
Du kanske kan prova att köpa det, med en s.k svängdörrsklausul, att du ska få skälig tid på dig att besiktiga huset efter köp/vunnen budgivning.
Då kan du och besiktningsman i lugn och ro gå och leta kattpiss med UV och vässade näsor.
Med lite tur kombinerat med skicklighet, så kanske du kan avgöra omfattningen av problemet. Utifrån det och besiktningsmannens omdöme, så kan du antingen köpa, backa, eller komma med ett nytt prisförslag.
Kattpiss kan vara lurt.. Ofta väljer de att pissa på samma ställen dock. Kan också vara fråga om katter som kommit utifrån om torpet stått tomt en längre tid och där tidigare bott katter.
Själv hade jag problem med ett specifikt hörn på parketten samt på hyllorna i ett förvaringsutrymme. Jag lyckades aldrig avgöra specifikt vilka hyllor som var drabbade, så alla åkte ut och fick en omgång med K7:an. Inga problem sedan dess.
Då parketten var speciell och ej ersättningsbar, så bröt jag upp stavarna och kokade dem. Detta gjordes utomhus, för det var ingen angenäm upplevelse i doftväg. Sedan lades de i press för att de inte skulle slå sig och limmades sedan tillbaka. Lukten försvann helt.
Svårt att koka ett helt torp kanske.. 🤔
Då kan du och besiktningsman i lugn och ro gå och leta kattpiss med UV och vässade näsor.
Med lite tur kombinerat med skicklighet, så kanske du kan avgöra omfattningen av problemet. Utifrån det och besiktningsmannens omdöme, så kan du antingen köpa, backa, eller komma med ett nytt prisförslag.
Kattpiss kan vara lurt.. Ofta väljer de att pissa på samma ställen dock. Kan också vara fråga om katter som kommit utifrån om torpet stått tomt en längre tid och där tidigare bott katter.
Själv hade jag problem med ett specifikt hörn på parketten samt på hyllorna i ett förvaringsutrymme. Jag lyckades aldrig avgöra specifikt vilka hyllor som var drabbade, så alla åkte ut och fick en omgång med K7:an. Inga problem sedan dess.
Då parketten var speciell och ej ersättningsbar, så bröt jag upp stavarna och kokade dem. Detta gjordes utomhus, för det var ingen angenäm upplevelse i doftväg. Sedan lades de i press för att de inte skulle slå sig och limmades sedan tillbaka. Lukten försvann helt.
Svårt att koka ett helt torp kanske.. 🤔
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 634 inlägg
Har personlig erfarenhet. Det är "bara" att byta alla ytskikt samt spärrmåla sånt som inte går att byta. Nackdel: mycket jobb. Fördel: du får sätta din egen prägel direkt, och kan passa på att fixa el, VA och uppvärmning när du ändå är igång.
Oftast brukar det vara bra rabatt på stinkobjekt. För egen del fick vi köpa hela fastigheten (gård) i princip för taxeringsvärdet.
Oftast brukar det vara bra rabatt på stinkobjekt. För egen del fick vi köpa hela fastigheten (gård) i princip för taxeringsvärdet.
Om det luktar kattpiss så är det nog så att dom gjort det på golvet och då blir det att riva ut allt och kanske lite till. Var på ett jobb i ett hus ( dödsbo ) där det varit ca 25 katter som gjort sitt inomhus, dom rev allt från golv till tak invändigt, utom bärande delar.
En annan infallsvinkel:
Var huset tömt på möbler vid visningen? Om inte, så kan även möblerna stinka lite extra. Kattpiss i kombination med mycket nikotin gör saken än värre, men med lite tur, så kan ju det mesta sitta i textilier.
Var huset tömt på möbler vid visningen? Om inte, så kan även möblerna stinka lite extra. Kattpiss i kombination med mycket nikotin gör saken än värre, men med lite tur, så kan ju det mesta sitta i textilier.
UPPDATERING:
Först och främst, tack för alla hjälpsamma svar. Det uppskattas!
Jag hade tillåtelse att åka och kika på huset/tomten igen, något jag gjorde idag. Efter en rundvandring upptäckte jag till min förskräckelse följande:
- Bjälkarna/stockarna nederst om båda sidorna av dörren var enormt missfärgade och STANK kattpiss. Detta var alltså utomhus men det luktade rejält ändå. BILD på detta bifogat.
IKKE RELATERAT TILL KATTPISSET MEN TAR GÄRNA KOMMENTAR PÅ DETTA MED: Dessutom är mycket av stommen/virket väldigt fuktigt/dåligt skött och på ena sidan av huset kunde man känna på trät i stommen som var ordagrant mjukt. Se BILDER.
Betyder det här att hela stommen behöver bytas ut? Känns som att det kommer rasa när som helst? Känns även som att det börjar bli riiiktigt dyrt nu och att det kanske är mer värt att kassera hela huset för en attefallare..
Är det ens möjligt att bli av med kisslukten på annat sätt än att kapa av och sätta in helt nya stommar?
Hujedamej
Först och främst, tack för alla hjälpsamma svar. Det uppskattas!
Jag hade tillåtelse att åka och kika på huset/tomten igen, något jag gjorde idag. Efter en rundvandring upptäckte jag till min förskräckelse följande:
- Bjälkarna/stockarna nederst om båda sidorna av dörren var enormt missfärgade och STANK kattpiss. Detta var alltså utomhus men det luktade rejält ändå. BILD på detta bifogat.
IKKE RELATERAT TILL KATTPISSET MEN TAR GÄRNA KOMMENTAR PÅ DETTA MED: Dessutom är mycket av stommen/virket väldigt fuktigt/dåligt skött och på ena sidan av huset kunde man känna på trät i stommen som var ordagrant mjukt. Se BILDER.
Betyder det här att hela stommen behöver bytas ut? Känns som att det kommer rasa när som helst? Känns även som att det börjar bli riiiktigt dyrt nu och att det kanske är mer värt att kassera hela huset för en attefallare..
Är det ens möjligt att bli av med kisslukten på annat sätt än att kapa av och sätta in helt nya stommar?
Hujedamej
Ja du, med kattpisslukt på utsidan, så har nog något djur pissat in sitt revir, samma som hundar gör. Och med stockar så har det säkert sugit in bra. Det med mjukt som det ser ut, så är det inget lätt jobb att åtgärda med ett stochhus. Nya bitar måste passa exakt, ser liksom ut att det är en stengrund och då blir etter värre att få till det. Det måste bytas/åtgärdas för att hålla längre fram i tiden. Din tanke om det finns möjlighet att bygga som en attefallare ( lite mer kostnad i det hela fastighet + hus ) men tror på att det är bästa lösningen. Det med att det kommer att rasa. TJA kan väl hända om inget görs. nu brukar det bara vara nedersta skiften som får stryk och blir s.k malätna, på stockhus. Mer går inte att säga.