Gammal nedgången gård - råd och tips tack : )
Vi har kikat på en äldre gård och undrar om vi ska köpa det hela eller inte.
Det finns ett boningshus från 1800-talet, ett ännu äldre hus brevid, en frisk jordkällare i sten och två stora lador.
Alltihop byggt som en innesluten gård.
"Trädgården"/marken runtomkring är på 18 000 m2 och används inte till annat än möjligen betsmark såvitt vi kunnat se.
Inget av husen har varit bebodda senaste 10 åren eller så, och det finns inte el- eller vatten nuläget.
Det är en rak grusväg på dryga kilometern ner till öppet hav.
Byggnaderna är fullkomligt obeboeliga idag, och vi funderar på om vi - vid eventuellt köp - ska se till så att huvudbyggnaden blir beboelig nog för sommarvistelser där. Den äldre byggnaden kan inte åtgärdas, utan får se till att skyddas så den inte rasar, för den är väldigt vacker o passar helt o fullt in i gården.
Boningshuset har nytt plåttak och även ladugårdarna. Det äldre huset har det regnat igenom det trasiga taket och rakt in.
Huset är byggt på en ganska hög stengrund/murgrund, och består i övrigt av grovt trä, typ timmerbjälkar nästan.
Jag tog med ficklampa och kniv när vi åkte o tittade invändigt, och högg på alla ställen som var fuktmörka eller såg allmänt risiga ut. Märkligt nog kändes träet friskt och hårt ut nästan överallt. Även där det var mörkt av fukt.
I en väggplanka gick kniven in som i smör, och träet var som knäckebröd i ungefär en halvmeters längd.
Den plankan var kanske två meter lång fram till ett fönster, och det vara bara en del av det som var angripet, och resten stenhårt. Små hål överallt i den biten, så jag gissar på instekt då, någon slags mask? Hålen var kanske 1-2 mm stora, så jag gissade på mask snarare än bagge.
Så murket/angripet var det på några ställen i huset, men generellt helt friskt plank. Golvet bestod av väldigt breda plank/tiljor och de var helt friska.
Så undran är....hur kommer det sig att endast vissa partier av virket var angripet och resten kärnhårt?
Har det funnits insekter som dött ut?
De delar som var fuktskadade men inte ruttna - kommer de torka ut, eller vad kan hända där? Inget synligt mögelangrepp någonstans.
Det finns ett boningshus från 1800-talet, ett ännu äldre hus brevid, en frisk jordkällare i sten och två stora lador.
Alltihop byggt som en innesluten gård.
"Trädgården"/marken runtomkring är på 18 000 m2 och används inte till annat än möjligen betsmark såvitt vi kunnat se.
Inget av husen har varit bebodda senaste 10 åren eller så, och det finns inte el- eller vatten nuläget.
Det är en rak grusväg på dryga kilometern ner till öppet hav.
Byggnaderna är fullkomligt obeboeliga idag, och vi funderar på om vi - vid eventuellt köp - ska se till så att huvudbyggnaden blir beboelig nog för sommarvistelser där. Den äldre byggnaden kan inte åtgärdas, utan får se till att skyddas så den inte rasar, för den är väldigt vacker o passar helt o fullt in i gården.
Boningshuset har nytt plåttak och även ladugårdarna. Det äldre huset har det regnat igenom det trasiga taket och rakt in.
Huset är byggt på en ganska hög stengrund/murgrund, och består i övrigt av grovt trä, typ timmerbjälkar nästan.
Jag tog med ficklampa och kniv när vi åkte o tittade invändigt, och högg på alla ställen som var fuktmörka eller såg allmänt risiga ut. Märkligt nog kändes träet friskt och hårt ut nästan överallt. Även där det var mörkt av fukt.
I en väggplanka gick kniven in som i smör, och träet var som knäckebröd i ungefär en halvmeters längd.
Den plankan var kanske två meter lång fram till ett fönster, och det vara bara en del av det som var angripet, och resten stenhårt. Små hål överallt i den biten, så jag gissar på instekt då, någon slags mask? Hålen var kanske 1-2 mm stora, så jag gissade på mask snarare än bagge.
Så murket/angripet var det på några ställen i huset, men generellt helt friskt plank. Golvet bestod av väldigt breda plank/tiljor och de var helt friska.
Så undran är....hur kommer det sig att endast vissa partier av virket var angripet och resten kärnhårt?
Har det funnits insekter som dött ut?
De delar som var fuktskadade men inte ruttna - kommer de torka ut, eller vad kan hända där? Inget synligt mögelangrepp någonstans.
All fukt utöver luftfuktigheten kommer utifrån på ett gammalt hus (utan rinnande vatten indraget?).
Är taket tätt så återstår slagregn och markskvätt.
Vissa delar av ett hus är mer utsatta för vatten än andra. T ex en gavelvägg får mer vatten på sig än en långsida på ett lågt äldre hus med hyfsade takutsprång.
I princip är fuktproblemen värst längst ner och minskar successivt uppåt.
Dvs syll, golvreglar, samt underkant av dörrar och fönster.
Kan också vara problem runt murstocken. Dels för att det kan läcka in om inte takanslutningen är tät, men också för att det regnar in genom skorstenen och fuktar ner hela vägen till grunden.
Sedan är det virkeskvaliteten som avgör vad som ruttnar upp först. Därför kan en bräda/planka/stock vara dålig, men inte de runt om. Trägnagare behöver fuktigt virke (=allt som inte sitter inomhus i rumstemp). Utom nordens termiter, dvs hästmyran. Den gnager i allt virke. Skillnaden är att hästmyror gör gångar i trä, men de äter de inte. Trägnagare, (deras larver) äter sig fram i träet och därför klarar de inte för torrt virke. Fuktigt/fuktskadat (lättätet) virke är en inkörsport för trägnagare.
Emmellertid låter det som om denna gård är i gott skick, och väl värd att bevara. Gamla gedigna hus är enkla och robusta vilket gör dem förhållandevis enkla att ta sig an och göra iordning. Dock behöver man ha lite koll på äldre byggnadsteknik och materialval. När man idag enfaldigt klassar all äldre byggnadsteknik som riskkonstruktion så beror det på att man inte vet vad man pratar om. Bl a för att man tror/tycker att det ska gå att byta gammalt noga utvalt superkvalitetsvirke mot nytt skräpvirke.
Mkt arbete lär det bli, men å andra sidan är det oftast ingen panik. Allt behöver inte göras med en ggn. Har huset stått i många år så är det bra byggt. Det må se slitet och risigt ut, men en grovrengöring och lite knivstick som du gjort, samt lite tacklingar här och där på stommen brukar avslöja ett synnerligen stabilt och robust hus som förmodligen står pall betydligt mer än vilket nybyggt hus som helst. Tack vare väl tilltagna dimensioner så står det sig länge innan det blir så klent så att det måste bytas.
Låter som ett fyndläge. Att iordningställa till ett sommarställe som fas 1 borde inte vara alls svårt, men det beror ju såklart på vilka krav man har...
Är taket tätt så återstår slagregn och markskvätt.
Vissa delar av ett hus är mer utsatta för vatten än andra. T ex en gavelvägg får mer vatten på sig än en långsida på ett lågt äldre hus med hyfsade takutsprång.
I princip är fuktproblemen värst längst ner och minskar successivt uppåt.
Dvs syll, golvreglar, samt underkant av dörrar och fönster.
Kan också vara problem runt murstocken. Dels för att det kan läcka in om inte takanslutningen är tät, men också för att det regnar in genom skorstenen och fuktar ner hela vägen till grunden.
Sedan är det virkeskvaliteten som avgör vad som ruttnar upp först. Därför kan en bräda/planka/stock vara dålig, men inte de runt om. Trägnagare behöver fuktigt virke (=allt som inte sitter inomhus i rumstemp). Utom nordens termiter, dvs hästmyran. Den gnager i allt virke. Skillnaden är att hästmyror gör gångar i trä, men de äter de inte. Trägnagare, (deras larver) äter sig fram i träet och därför klarar de inte för torrt virke. Fuktigt/fuktskadat (lättätet) virke är en inkörsport för trägnagare.
Emmellertid låter det som om denna gård är i gott skick, och väl värd att bevara. Gamla gedigna hus är enkla och robusta vilket gör dem förhållandevis enkla att ta sig an och göra iordning. Dock behöver man ha lite koll på äldre byggnadsteknik och materialval. När man idag enfaldigt klassar all äldre byggnadsteknik som riskkonstruktion så beror det på att man inte vet vad man pratar om. Bl a för att man tror/tycker att det ska gå att byta gammalt noga utvalt superkvalitetsvirke mot nytt skräpvirke.
Mkt arbete lär det bli, men å andra sidan är det oftast ingen panik. Allt behöver inte göras med en ggn. Har huset stått i många år så är det bra byggt. Det må se slitet och risigt ut, men en grovrengöring och lite knivstick som du gjort, samt lite tacklingar här och där på stommen brukar avslöja ett synnerligen stabilt och robust hus som förmodligen står pall betydligt mer än vilket nybyggt hus som helst. Tack vare väl tilltagna dimensioner så står det sig länge innan det blir så klent så att det måste bytas.
Låter som ett fyndläge. Att iordningställa till ett sommarställe som fas 1 borde inte vara alls svårt, men det beror ju såklart på vilka krav man har...
- Tackar för din input.Oldboy skrev:
Frågan är bara..de insekter som uppenbarligen skadat virket i huset på några ställen - vart har de tagit vägen eftersom det är lokalt? (åtminstone vad jag kunnat se med ögat)
Och en sak till då.
Där träet är helt söndertuggat/ruttet, som det är på ett par ställen i väggarna då...hur gör man med det? Sågar ur och försöker sätta in nya plankdelar, eller vad?
Där träet är helt söndertuggat/ruttet, som det är på ett par ställen i väggarna då...hur gör man med det? Sågar ur och försöker sätta in nya plankdelar, eller vad?
Har du några bilder?
Tyvärr inga detaljbilder eftersom jag var fullt upptagen att gå runt med kniv o ficklampa i alla vrår..
Det är så det funkar. Dels är det säkert så att läcker kommer in mer vatten på vissa ställen än andra, men virket kan också variera kraftigt i kvalitet. Både från planka till planka och mellan olika delar av en planka.K Kalmarkille skrev:
Lite småruttet virke suger åt sig mycket vatten, så nummer ett är att få det tätt. Är virket friskt är det bara att låta det torka ut. Lite småruttet virke uppskattas av diverse insekter även i torrt tillstånd, så på sikt bör man även riva bort det som är ruttet.
Or/mask angriper även friskt virke, men orsakar med vissa undantag inte någon större skada. Namnet till trots är det en larv (som blir en skalbagge), så de spenderar bara en del av sin livscykel i träet och nästa generation kanske hittar en bättre plats. Så de har nog inte dött ut, bara flyttat vidare, åtminstone för säsongen.
Det där ser ju finfint ut! (Vad man kan bedöma av bilderna)
Är det det gamla huset bilderna är ifrån?
Hur husen ska repareras beror på vilken typ av hus det är. Om det är timmerhus, bulehus, eller plankhus. Men principen är att byta ut skadade delar. Med grövre virke som i timmerhus så räcker det ibland med sk halvsulning, dvs man hugger sig in till friskt virke och fäller in en motsvarande massiv bit. Lämpligast från beg gamla timmerstockar i gott skick.
Exakt hur det ska göras beror alltid på det specifika huset och dess skador, eftersom varje gammalt hus är unikt, och platsbyggt i lokal tradition. Sedan brukar också kunskap/erfarenhet samt tillgång på tid, pengar och material påverka lösningarna.
Är det det gamla huset bilderna är ifrån?
Hur husen ska repareras beror på vilken typ av hus det är. Om det är timmerhus, bulehus, eller plankhus. Men principen är att byta ut skadade delar. Med grövre virke som i timmerhus så räcker det ibland med sk halvsulning, dvs man hugger sig in till friskt virke och fäller in en motsvarande massiv bit. Lämpligast från beg gamla timmerstockar i gott skick.
Exakt hur det ska göras beror alltid på det specifika huset och dess skador, eftersom varje gammalt hus är unikt, och platsbyggt i lokal tradition. Sedan brukar också kunskap/erfarenhet samt tillgång på tid, pengar och material påverka lösningarna.
Vacker gammal (kultur)gård! 
Orkar ni med, och inser, hur mycket arbete en så här gammal gård innebär? I så fall köp gården!
Orkar ni med, och inser, hur mycket arbete en så här gammal gård innebär? I så fall köp gården!
- Bilderna är på boningshuset. Det äldre röda huset är i mycket sämre skick.
Ja gården som helhet ser härlig ut, men det är som sagt mycket skador i husen.
OM det blir aktuellt, så kommer vi bara initialt satsa på att göra boningshuset beboeligt som sommarboende och ta allting i övrigt stressfritt och "pö om pö".
Det finns kubikmeter med gamla plankor, bjälkar och annat trämaterial i ladorna. Vet inte var allt kommer ifrån, men det är friskt virke av äldre sort nog för att bygga ett hus till nästan : )
- Ja vi orkar nog, men har väldigt lite tid tyvärr. Så...sommarveckor/semester är vad som står till buds.Hemmakatten skrev:
Vacker gammal (kultur)gård!
Orkar ni med, och inser, hur mycket arbete en så här gammal gård innebär? I så fall köp gården!
Dock är priset på hela gården under en miljon, så det känns inte för dyrt trots allt som behöver renoveras.
Ser att det finns en vattenpump i köket, så kolla vart de rören tar vägen. Kan ju finnas en liten behållare, som lokalt förorsakat en liten vattenskada.
- Det hade varit smidigt, men tyvärr beror de olika vattenskadorna på ett läckande tak sedan flera år tillbaka. Det är först senaste åren som ett nytt tak kommit till.HasseTeknik skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 018 inlägg
Både el och vatten verkar ju finnas eller funnits indraget. El kan kosta rätt mycket att få framdraget, så går det att få ett elabonnemang på befintlig installation är det bra, även om all elen inne skulle behöva dras om.
