Frågor till er som byggt Älvsbyhus!
Vilka utgifter är det som tillkommer utöver hus och tomt?
Tomten är inte förberedd på något vis.
Jag har sett att folk här inne nämner olika summor för något som kallas "markarbete".
Vad ingår i markarbetet? Är det allt arbete för att få ett komplett hus som går att bo i?
Finns det andra kostnader utöver
Hus, tomt och markarbete?
Tack på förhand!
/ Ola
Tomten är inte förberedd på något vis.
Jag har sett att folk här inne nämner olika summor för något som kallas "markarbete".
Vad ingår i markarbetet? Är det allt arbete för att få ett komplett hus som går att bo i?
Finns det andra kostnader utöver
Hus, tomt och markarbete?
Tack på förhand!
/ Ola
Utgifter relaterat till markarbete:
- Sprängning & borrning
- Utfyllnadsmaterial
- Pålning
Vissa entreprenörer lägger också med grunden i markarbetet (men det varierar).
Vår erfarenhet är att man ska skaffa ett fast pris för markarbete. Exempelvis hade vår granne hade räknat med 50000:- för markarbeten, det landade på 130000:- då det krävdes en hel del sprängning.
Övriga huskostnader som man inte ska glömma är avgifter för nybyggnadskarta, fastighetsbildning, lagfart, gravationsbevis, planavgift. Listan kan säkert göras längre, men stäm av med din hustillverkare eller tomtsäljare vad som ingår/vad du själv måste stå för.
- Sprängning & borrning
- Utfyllnadsmaterial
- Pålning
Vissa entreprenörer lägger också med grunden i markarbetet (men det varierar).
Vår erfarenhet är att man ska skaffa ett fast pris för markarbete. Exempelvis hade vår granne hade räknat med 50000:- för markarbeten, det landade på 130000:- då det krävdes en hel del sprängning.
Övriga huskostnader som man inte ska glömma är avgifter för nybyggnadskarta, fastighetsbildning, lagfart, gravationsbevis, planavgift. Listan kan säkert göras längre, men stäm av med din hustillverkare eller tomtsäljare vad som ingår/vad du själv måste stå för.
Att välja fast pris för markarbetet kan ge en viss trygghet, då du har just ett fast pris. Däremot så brukar entreprenörerna ta till lite extra, just för att försäkra sig mot överaskningar.
Bättre är att anlita en geoteknisk konsult någon/några timmar. Vederbörande kan ge ett utlåtande om markens beskaffenhet och därigenom ge ett bra underlag till en offertförfrågan till markentreprenören.
Bättre är att anlita en geoteknisk konsult någon/några timmar. Vederbörande kan ge ett utlåtande om markens beskaffenhet och därigenom ge ett bra underlag till en offertförfrågan till markentreprenören.
När vi byggde vårt Älvsbyhus använde sig dom av en entreprenör dom jobbat med i över 10 år. Hans firma jobbar enbart med Älvsbyhus.
När vi hittade tomten kom han och kikade på tomten, mätte upp och skrev ner allt jobb som skulle göras.
Han gav sedan ett pris till Älvsbyhus som dom förmedlade till mig i form av ett markarbetesavtal. I den summan som vi fick ca 200.000kr ingick röjning av träd, buskar, ett litet torp, utschaktning plintning, ditsättning av grund mm. Allt för att huset ska kunna sättas på plats och kopplas upp mot VA mm.
Det enda som tillkom sen var att vi behövde påla grunden för 48.000kr. Vi visste att det inte fanns berg så därför anlitade inte vi en geolog. Men visst, vi kanske hade kunnat veta om pålningen då men man får väl se det som att nu har vi sparat dom pengarna i stället.
Men man måste vara beredd på att det kan komma extra utgifter. Man kanske inte ska bygga med 0kr i marginal.
/Jonas
När vi hittade tomten kom han och kikade på tomten, mätte upp och skrev ner allt jobb som skulle göras.
Han gav sedan ett pris till Älvsbyhus som dom förmedlade till mig i form av ett markarbetesavtal. I den summan som vi fick ca 200.000kr ingick röjning av träd, buskar, ett litet torp, utschaktning plintning, ditsättning av grund mm. Allt för att huset ska kunna sättas på plats och kopplas upp mot VA mm.
Det enda som tillkom sen var att vi behövde påla grunden för 48.000kr. Vi visste att det inte fanns berg så därför anlitade inte vi en geolog. Men visst, vi kanske hade kunnat veta om pålningen då men man får väl se det som att nu har vi sparat dom pengarna i stället.
Men man måste vara beredd på att det kan komma extra utgifter. Man kanske inte ska bygga med 0kr i marginal.
/Jonas
Japp!
Du bör nog också ta löpande timpris på allt så slipper du betala för den säkerhet som entreprenören lägger till för att han ska slippa få betala för några överraskningar. Var sedan närvarande största delen av tiden så slipper du betala för fikarasterna.
mvh
David
Du bör nog också ta löpande timpris på allt så slipper du betala för den säkerhet som entreprenören lägger till för att han ska slippa få betala för några överraskningar. Var sedan närvarande största delen av tiden så slipper du betala för fikarasterna.
mvh
David
Bra tips!David skrev:Japp!
Du bör nog också ta löpande timpris på allt så slipper du betala för den säkerhet som entreprenören lägger till för att han ska slippa få betala för några överraskningar. Var sedan närvarande största delen av tiden så slipper du betala för fikarasterna.
mvh
David
Att hålla koll på fikarasterna är viktigt. Jag skall köpa ett stoppur. Hehe