Frågor kring samboavtal
Hej!
Jag och min sambo har fått erbjudande att köpa mina föräldrars bostadsrätt.
Vi kommer gå in i detta med ett 50/50 ägande och lika mycket i lån.
Så långt känns det bra.
Dock så tänker jag steget längre. OM något skulle hända som leder till att vi separerar, så vill jag ha "förköpsrätt" eller vad man nu ska kalla det. Lägenheten är trots allt det jag kommer ha kvar efter mina föräldrar i framtiden.
Går detta att reglera på nått sätt? Enligt mig så skulle det innebära en trygghet för oss bägge, hon vet att om det skiter sig så kommer hon få loss kapital nog för att kunna skaffa sig ett annat boende och jag vet att jag har möjlighet att bo kvar själv om jag vill. Jag tror inte att hon skulle vilja bo kvar där själv oavsett, varken i lägenheten eller på orten, men skulle vara skönt att ha det på papper också...
Jag och min sambo har fått erbjudande att köpa mina föräldrars bostadsrätt.
Vi kommer gå in i detta med ett 50/50 ägande och lika mycket i lån.
Så långt känns det bra.
Dock så tänker jag steget längre. OM något skulle hända som leder till att vi separerar, så vill jag ha "förköpsrätt" eller vad man nu ska kalla det. Lägenheten är trots allt det jag kommer ha kvar efter mina föräldrar i framtiden.
Går detta att reglera på nått sätt? Enligt mig så skulle det innebära en trygghet för oss bägge, hon vet att om det skiter sig så kommer hon få loss kapital nog för att kunna skaffa sig ett annat boende och jag vet att jag har möjlighet att bo kvar själv om jag vill. Jag tror inte att hon skulle vilja bo kvar där själv oavsett, varken i lägenheten eller på orten, men skulle vara skönt att ha det på papper också...
Det går att skriva ett avtal som reglerar hur boskillnad ska ske. Normalt sett är det den som har "störst behov" som har rätt till lägenheten, men den andra måste ju i vilket fall lösas ut på något vis.
Ert avtal ska alltså gå ut på att tillämpliga lagar gäller (så att avtalet gäller även om ni gifter er), men att du ska anses vara den som har störst behov av bostaden, och att den andra tillskiftas annat till samma värde eller löses ut på annat sätt "enligt normala regler".
Kolla om inte banken kan hjälpa er med ett sådant avtal för en billig penning, det är viktigt att det blir formellt korrekt.
Ert avtal ska alltså gå ut på att tillämpliga lagar gäller (så att avtalet gäller även om ni gifter er), men att du ska anses vara den som har störst behov av bostaden, och att den andra tillskiftas annat till samma värde eller löses ut på annat sätt "enligt normala regler".
Kolla om inte banken kan hjälpa er med ett sådant avtal för en billig penning, det är viktigt att det blir formellt korrekt.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 234 inlägg
Nej, så kan ni inte göra, och försök inte inbilla dig själv eller någon annan att det även vore bra för henne, det är ditt egenintresse du värnar (vilket iofs inte är orimligt). Vill hon ha ut pengar är det ju bara att hon begär att lägenheten säljs om förhållandet spricker.
Men eftersom du ändå inte tror att hon vill ha lägenheten om förhållandet spricker får du väl hoppas att du kan lösa ut henne i så fall, om lägenheten är viktig för dig.
För att du ska garanteras lägenheten vid bodelning krävs att den är din enskilda egendom, och enda sättet att lösa det om ni redan är sambor är att du får lägenheten i gåva med villkor att den är din enskilda egendom.
Vem som har störst behov av en lägenhet är inte heller något ni kan avtala om. Det blir egentligen alltid den som har huvudsaklig vårdnad om gemensamma barn, och spelar främst roll för hyresrätter. För bostadsrätter gäller ändå att den som bor kvar måste lösa ut den avflyttade eller att bostaden säljs.
Sen kan man alltid avtala vad man vill sinsemellan, men ett sådant avtal är inte nödvändigtvis något som skulle hålla i domstol.
Men eftersom du ändå inte tror att hon vill ha lägenheten om förhållandet spricker får du väl hoppas att du kan lösa ut henne i så fall, om lägenheten är viktig för dig.
För att du ska garanteras lägenheten vid bodelning krävs att den är din enskilda egendom, och enda sättet att lösa det om ni redan är sambor är att du får lägenheten i gåva med villkor att den är din enskilda egendom.
Vem som har störst behov av en lägenhet är inte heller något ni kan avtala om. Det blir egentligen alltid den som har huvudsaklig vårdnad om gemensamma barn, och spelar främst roll för hyresrätter. För bostadsrätter gäller ändå att den som bor kvar måste lösa ut den avflyttade eller att bostaden säljs.
Sen kan man alltid avtala vad man vill sinsemellan, men ett sådant avtal är inte nödvändigtvis något som skulle hålla i domstol.
Avtal om "förköpsrätt" gäller normalt sett inte för en bostadsrätt. Skriver du ett sådant avtal så är det i bästa fall ogiltigt, i sämsta fall blir ditt ägande ogiltigt, affären kan ogiltigförklarad ex. 5 år senare. Så illa är det väldigt osannolikt att det skall gå. Men man skall undvika konstiga specialavtal runt bostadsrätter och fastigheter, de kan ge väldigt oväntade resultat.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Jag tror att detta skulle gå att reglera, men det första ni måste göra är att skriva ett samboavtal där ni avsäger er rätten till lika delning av bostaden, eftersom sambolagen annars skulle gå före ev andra avtal ni skriver.
Sen borde ni kunna skriva ett avtal där du är skyldig motsvarande summa som halva lägenheten ger vid en framtida försäljning...men det är nog bra om ni kollar med en jurist hur ni skall skriva
/K
Sen borde ni kunna skriva ett avtal där du är skyldig motsvarande summa som halva lägenheten ger vid en framtida försäljning...men det är nog bra om ni kollar med en jurist hur ni skall skriva
/K