Jag kan enkelt förklara för dig hur det fungerar.Annn555 skrev:
Låt säga att jag värderar en bostad till 4 miljoner. Detta baserat på tidigare sålda objekt och känslan för marknaden just nu. Ni som säljaren förstår och håller med - vi är överens om ett rimligt slutpris.
Då erbjuder jag alltid två alternativ till dig som säljare.
1: 1,75 % inkl moms på slutlig köpeskilling
Eller
2: 60.000 kr upp till 4 miljoner, därefter 15% på eventuellt överstigande belopp.
Så bör det rimligtvis vara, med viss variation på beloppet (arvodet) beroende på byrå, område, marknad etc.
Men som mäklare jobbar vi generellt (iallafall jag) lika hårt oavsett vilket alternativ du väljer
Notar har haft denna model i alla fall i ca 20år det var samma visa när jag sålde min första lägenhet. Har för mig att flertalet av de andra byråerna hade samma modell. Vart de satte ”drömpriset” var ju lite olika men jag gick på en som verkade trevlig och satte ett drömprins som var rätt högt även för mig. Det gick rätt kasst o jag fick enbart mitt utgångspris vilket var en bit under det som alla sa va garanterat men det var satt för att precis täcka handpenningen för den nya lägenheten jag köpt, så det blev inga extrapengar alls till den mäklaren. Vid nästa försäljning körde vi utan trappor o dylikt. Känns som att det är mest slump som avgör hur mycket den går för och varken som köpare eller säljare tycker jag mig kunna se när en mäklare jobbar extra hårt. Har ju mött några jag tycker knappt gör sitt jobb alls men det hoppas jag inte var i brist på morötter o trappor för de får ju rätt bra betalt för vad de gör i alla fall.
Advokater tar betalt (oftast 2000 per timme) för varje påbörjad timme.J jonaserik skrev:
Mäklare jobbar gratis tills det är sålt så kanske inte riktigt jämförbart.
En trappa ska inte nödvändigtvis börja från utgångspriset utan från en målnivå som mäklare och säljare kommer överens om och ska inte vara enkel att uppnå.
Lämpligast är att utgå från statistik för liknande bostäder i området för att bedöma det.
Statistik finns tillgängligt nuförtiden via allt från Booli till Hemnet så man kan göra en lekmannaundersökning själv.
En kund som prutar allt de kan på arvodet och mäklarens jobb är kanske inte den som får bäst service. Tror det är samma som för hantverkare eller vem man än anlitar.
Värt att tänka på är att i Sverige har vi skatter.S sjoelund skrev:
Dvs om en mäklare tar 100 000 kr i arvode så räknas först 20% moms bort
Sedan får mäklaren oftast behålla ca 25-30% av det som de får ut i lön. Resten behåller mäklarföretaget för att betala arbetsgivaravgifter, försäkringar, lokaler, marknadsföring av objekt utöver Hemnet, transportmedel, skyltar, visningsmaterial, franchiseavgifter, licenskostnader m.m
30% av 80 000 kr = 24 000 kr i lön
På lönen brukar de flesta betala skatt så säg ca 40 % snittskatt, beroende på totallön
Då återstår 14 400 kr i utbetald lön efter skatt.
Går man in och kollar sina lokala mäklarföretag på allabolag.se så kommer man se att många av dem inte tjänar pengar eller ens tar ut vettiga löner
Kollade den mäklare jag hade sist. Tog ut en miljon i lön för året och 3 miljoner i vinst till företaget (som han äger själv / fick av mamma som hade företaget innan honom). Det är efter franchisekostnader. Sedan kanske det inte går lika bra för alla...S Sommarbygg skrev:
Imponerande. Gjorde han ett bra jobb?S sjoelund skrev:
Skulle nog säga 1,5 % på lägenhet och 2% på ett husS sjoelund skrev:
Märkligt att du säger att ”trappstegar” skulle vara något nytt. Det är bortåt 15 år sedan jag använde det när jag sålde en fastighet via mäklare.Annn555 skrev:
Den siffran var väl för ett hus som man trodde skulle gå för 4,5?V varpan1 skrev:
Åtminstone alla mäklare jag pratat med har haft olika procentsatser för olika uppskattat pris.
1,75% på 4,5 miljoner = 78750 kr, så jag misstänker att ett hus som beräknas säljas för 6 miljoner bör ha ett arvode på 1,31% ungefär.
Kutym i Sverige är att man skriver ett ensamrättsavtal med mäklaren. Efter tre månader kan man säga upp avtalet, men om en annan mäklare skulle sälja objektet till någon som varit på visning med den första mäklaren så har den första mäklaren rätt till en del av provisionen, ofta 50%.Farstatjej90 skrev:
Självbyggare
· Göteborg
· 138 inlägg
Om det blir affär senare med en kund som första mäklaren har hittat/anvisat så har de fortfarande rätt till provision även om du ”bytt mäklare”. Det är väl möjligtvis delvis att se som en låsning kanske.
Intressant att du uttalar dig om mäklarkåren generellt, att de inte lägger ner nåt jobb på att få bostäder såldaF Frsto skrev:
För att i nästa andetag säga att du inte väljer sådana mäklare…
Hur kan du då öht ha nån som helst erfarenhet av det du först sa????🤣🤣
Å även om du hade några sådana erfarenheter (vilket du säger du inte har), hur kan du veta att det gäller för hela mäklarkåren?
Rent ordbajsande imho.
Sen är jag definitivt för progressivt arvode men det viktiga är att man utgår från rätt pris.
Jag ger gladeligen mäklaren 10% om han lyckas ragga en ny budgivare som får upp priset med x antal hundratusen än vad jag annars hade fått.
Hade jag varit hundra på att det var just mäklarens ansträngningar som gav mig x antal hundratusen högre pris hade han lätt kunnat få mer än 10%. Enkel matematik.
Folk verkar bry sig mer om kostnader till mäklare än viktigheten att få högsta möjliga pris.
Samma resonemang för de som inte vill betala annons på Hemnet…,