Förlikning

[Dariuz]

Vad händer när en köpare och säljare kommer överens om att ett fel är dolt, men de kan inte enas om en rimlig prisreducering?

 

[jaso]

Ingenting förrän köparen väljer att agera. Enda sättet att få ut pengarna från en motsträvig säljare är att stämma vid domstol.

Men att en teknisk brist är dold innebär inte automatiskt ett ansvar. Äldre hus har ofta dolda brister, men för att de ska generera exempelvis prisavdrag krävs att köparen inte hade att räkna med det. Exempelvis ett läckande gjutjärnsavlopp i ett hus från 1920-talet... dold brist men man har anledning att förvänta sig det om man vet att avloppet är från 1920-talet.

Edit: förtydligande.

 

[Dariuz]

Ok tack. Tänkte att jag redan har koll på lagar gällande vad som betraktas vara dolda fel.
Men just det här med vad som är nästa steg, det som du referar till som att köparen måste agera. Vad innebär det konkret?

 

[Dariuz]

Vad händer vid en stämningsansökan. Tillkommer advokatkostnader och vem betalar för dessa i så fall?

 

[Jonas_Billerud]

Bra fråga. Även jag är intresserad av ett svar i denna fråga.

 

[Lolle]

Ja om man inte kommer överrens så är det stämningsansökan till tingsrätten som gäller. Om ärendet avgörs i rätten så kommer den förlorande parten att betala rättegångskostnader. Många ärenden får advokatskostnader på 70-200 000kr i advokatskostnader/part vilket ger en väldigt hög totalkostnad förutom det eventuella skadeståndsbeloppet. Rättskyddet i hemförsäkringen kan täcka en del men har ofta maxersättning på 100-150 000kr

Så det gäller att vara säker på sin sak för att driva det till sin spets oavsett vilken sida man tillhör. Min erfarenhet säger dock att köparen har det tyngsta läget för att få igenom ett krav i rätten

 

[Globetrot]

Vad händer vid en stämningsansökan. Tillkommer advokatkostnader och vem betalar för dessa i så fall?

Den som förlorar betalar allt. Vi har drivit o vunnit ett lätt dolt fel fall, det kostade i runda slängar 250,000 i advokatkostnader för vår motpart som förlorade.....trist att det krävdes.

Om ni är överens om att det är dolt borde ju säljaren inte chansa....kan jag tycka.

 

[hempularen]

Det är (tror jag) inte fullt så enkelt att förloraren betalar allt. Domstolarna jämkar ofta kostnaden i förhållande till "hur mycket" man vinner. Dvs. Om du kräver 100 000 och blir tilldömd 100 000 så får förloraren betala hela din advokatkostnad. Men om du bara blir tilldömd 50 000 av de 100 du begärde, så får du stå för en del av din kostnad själv, typ hälften.

 

[P-A]

Nja, beloppet är inte det enda som avgör fördelningen av kostnaderna. Den som har rätt i sak sitter alltid bäst. Men det är dumt att gapa över allt för mycket.