Förfrågan från kommunen
Någon som fått förfrågan från kommunen vad gäller byggnad på fastighet?
Jag tänker främst på friggebod som ligger nära tomtgränsen.
Har någon kommun någonsin begärt in ett granngodkönnande?
Jag tänker främst på friggebod som ligger nära tomtgränsen.
Har någon kommun någonsin begärt in ett granngodkönnande?
De lär ju inte begära in det spontant, men om någon anmäler, eller om de av annan anledning öppnar ett tillsynsärende. I princip kan de inte kräva att du har ett skriftligt medgivande, men det är upp till dig att bevisa att du har ett medgivande.
Om man tänker sig att du får ett muntligt medgivande, allt är bra. Men så kommer det en ny ägare till granntomten, som vill få bort din friggebod. Då tror jag (med betoning på tror) att du skall kunna hävda att tidigare ägare gav medgivande, och så länge inte det kan motbevisas, typ att nye ägaren får fram att förre ägaren inte alls gått med på det.
Om man tänker sig att du får ett muntligt medgivande, allt är bra. Men så kommer det en ny ägare till granntomten, som vill få bort din friggebod. Då tror jag (med betoning på tror) att du skall kunna hävda att tidigare ägare gav medgivande, och så länge inte det kan motbevisas, typ att nye ägaren får fram att förre ägaren inte alls gått med på det.
MÖD har gjort det tydligt att eftersom byggsanktionsavgift har straffrättslig karaktär så ligger hela bevisbördan på byggnadsnämnden om den önskar besluta om en sådan. Det innebär att byggnadsnämnden likt en polis/åklagare måste bevisa att det föreligger grund för att utdöma byggsanktionaavgift och att man träffas av den. Och byggnadsnämnden måste motbevisa varje invändning som görs av den som byggsanktionsavgiften riktas mot.
Byggnadsnämnden: "Du har uppfört en byggnad utan lov!"
Den anklagade: "Den har uppförts inom ramen för bygglovsfri komplementbyggnad."
Byggnadsnämnden: "Den ligger inom 4,5 m från gränsen mot granne och är därmed inte bygglovsbefriad!"
Den anklagade: "Granne har gett medgivande så den är bygglovsbefriad."
Byggnadsnämnden: [Sitter nu med bördan att bevisa att grannemedgivande inte finns, t ex genom att kontakta grannen.]
Byggnadsnämnden: "Du har uppfört en byggnad utan lov!"
Den anklagade: "Den har uppförts inom ramen för bygglovsfri komplementbyggnad."
Byggnadsnämnden: "Den ligger inom 4,5 m från gränsen mot granne och är därmed inte bygglovsbefriad!"
Den anklagade: "Granne har gett medgivande så den är bygglovsbefriad."
Byggnadsnämnden: [Sitter nu med bördan att bevisa att grannemedgivande inte finns, t ex genom att kontakta grannen.]
1 dec ändras PBL. Då ställs krav på skriftligt grannemedgivande för att bygga närmare än 4,5 m från gränsen.
Vilken konsekvens har det? Ja man svartbygger om man inte har säkrat alla grannemedgivanden skriftligen före man påbörjar åtgärden.
Tillsyn då? Lagstiftaren från propositionen:
"Även om det föreslås att lovfria åtgärder inte ska omfattas av en särskild anmälningsplikt har byggnadsnämnden uppgiften att utöva tillsyn. Regeringen instämmer i utredningens bedömning att byggnadsnämnden, för att kunna fullfölja sin tillsynsuppgift, bör kunna ge den enskilde tillfälle att ge in handlingar som visar att det finns ett grannemedgivande och att medgivandet lämnats av någon som är behörig."
Så det gäller att inte slarva bort dessa papper!
Vilken konsekvens har det? Ja man svartbygger om man inte har säkrat alla grannemedgivanden skriftligen före man påbörjar åtgärden.
Tillsyn då? Lagstiftaren från propositionen:
"Även om det föreslås att lovfria åtgärder inte ska omfattas av en särskild anmälningsplikt har byggnadsnämnden uppgiften att utöva tillsyn. Regeringen instämmer i utredningens bedömning att byggnadsnämnden, för att kunna fullfölja sin tillsynsuppgift, bör kunna ge den enskilde tillfälle att ge in handlingar som visar att det finns ett grannemedgivande och att medgivandet lämnats av någon som är behörig."
Så det gäller att inte slarva bort dessa papper!
Där skulle man ju nästan önska en arkivtjänst hos kommunen, att grannemedgivandet kunde lagras där, som andra bygglovsrelaterade handlingar.
Fanns med som förslag i utredningen. En anmälan till kommunen med grannemedgivandet. Men det skulle liksom sänka hela idén med liberaliseringen.H hempularen skrev:
Jag tycker man kunde gått den andra vägen: Om man som granne inte gör en tillsynsanmälan inom ett år från uppförandet har man försuttit sin chans och anses ha medgivit byggnationen. Men det är bara mina drömmar...
Så summan blir att man sitter säkrare i båten före 1 dec om man bygger närmare gräns än 4,5m och inte har grannens skriftliga godkännande…….
Efter 1 dec ska den som bygger ge in handlingen (godkännandet) men före 1 dec ska nämnden kontakt grannen och efterfråga ett godkännande……
Efter 1 dec ska den som bygger ge in handlingen (godkännandet) men före 1 dec ska nämnden kontakt grannen och efterfråga ett godkännande……