Fördelning boarea / biarea

[Lassetasse]

Är det ett hus med källare eller renodlad källare?

 

[davidhell]

Är det ett hus med källare eller renodlad källare?

Inte riktigt säker på skillnaden här. Men det är ett hus, två plan. Nedre planet källaren går nås dels genom huset med en trappa. Men kan också nås ifrån tomten på utsidan (genom en trappa utgrävd i marken).

Ingen yta (gavel) är ens i närheten av att ha en marknivå där hela gavelns längd är förlagd så att det kan anses vara en suttuäreng.

Källaren är inredd. Säljaren har haft barn, så de har inrett den. Men vet inte ens hur försäkringsbolag ställer sig till det vid en eventuell skada. Kanske nackdel där med, att det inte är samma ersättning för en biarea som för boarea.

Det finns delvis fönster i två av rummen (som har yttervägg som medger det). Mäklaren har också kallat ”hallen” i nedre våningen för ett rum. Denna del har inget fönster, förutom ett litet litet fönster i ytterdörren. (Och räknat det som ett rum).

 

[Takjohan]

Jag är i samma sitts, men i mitt fall är det jag som är köpare och affären är mellan släktingar. Jag har varit i kontakt med tre banker. Två vill se att jag har lagfart innan de betalar ut lånet och den tredje har inte tagit upp frågan. Köpet sker som en "gåva" med gåvohandlingar till en summa strax under taxeringsvärdet. Vid gåva tycks detta vara standardförfarande. Det har dragit ut på tiden rejält. Just nu ska bankens låneavdelning undersöka om de kan komma på något upplägg, som de kan acceptera.

 

[Unikt namn]

Fantastiskt att en bank inte längre kan assistera med ett husköpet, samtidigt som det är deras största kassako

 

[Jonatan79]

Inte riktigt säker på skillnaden här. Men det är ett hus, två plan. Nedre planet källaren går nås dels genom huset med en trappa. Men kan också nås ifrån tomten på utsidan (genom en trappa utgrävd i marken).

Ingen yta (gavel) är ens i närheten av att ha en marknivå där hela gavelns längd är förlagd så att det kan anses vara en suttuäreng.

Källaren är inredd. Säljaren har haft barn, så de har inrett den. Men vet inte ens hur försäkringsbolag ställer sig till det vid en eventuell skada. Kanske nackdel där med, att det inte är samma ersättning för en biarea som för boarea.

Det finns delvis fönster i två av rummen (som har yttervägg som medger det). Mäklaren har också kallat ”hallen” i nedre våningen för ett rum. Denna del har inget fönster, förutom ett litet litet fönster i ytterdörren. (Och räknat det som ett rum).

Då är det solklart, bara att mäta upp boytan på första våningen. Säljarens uppgifter måste du som köpare alltid undersöka om du anser det viktigt för dig. Huset är precis så stort som det ser ut.

Det han hända att man mäter på ett annorlunda sätt idag än tidigare så du vet, därför kan det diffa något men inte så stor skillnad som mäklaren uppgett.

 

[Radhussemlan]

Hej, jag råkar bo i ett radhus och jag har noterat att radhusen som säljs här har mäklarna helt olika tolkningar huruvida källaren är bo eller biarea, vi tänkte ö h t inte på det alls för vi köpte ju vad vi såg å inte vad det kallades och det är ju marknaden som bestämmer priset, för vår del, för din del som var ensam budgivare kanske det känns annorlunda men mitt råd är ändå ni har betalt för vad ni sett, lev med det, det kommer inte betyda nånting i framtiden såvida du inte förstorar upp det, du behöver nog få lägga energi å pengar på mycket andra saker så lägg krafterna på det å inte det här lilla felet, man gör alltid något fel sett i backspegeln, glöm det å se framåt ist.

 

[davidhell]

Förstår ditt resonemang klart.
Men håller inte med utifrån den bemärkelse att jag vet själv att jag inte hade åkt på visningen på den just då jag i mitt sökfilter exempelvis då hade utelämnat den. Innebär att om jag går ut i framtiden och kallar äpplet för ett äpple istället för att skönmåla det som ett päron så förlorar jag.
Innebär ju också att mitt kvadratmeterpris vid en framtida korrekt försäljning blir onödigt hög, vilket givetvis påverkar priset. Skiljer inte några ynka procent på fördelningen utan relativt mycket. Manövern är ju dessutom väldigt ful och medveten.

Även en mäklare pratar väldigt mycket om just boarea när de värderar. Så att försöka ”blunda” för det känns som naivt.

Tänker att liknande radhus ändå har etablerat ett jämförande värde per automatik då utförs fler affärer av samma sort. (så blir ju lite mindre av betydelse) än ett enskilt hus på landet där det görs betydligt mindre affärer. Och vi leds in med felaktiga uppgifter och är enda budgivare.

Men lyssnar och tar in ändå.

 

[Radhussemlan]

Förstår ditt resonemang klart.
Men håller inte med utifrån den bemärkelse att jag vet själv att jag inte hade åkt på visningen på den just då jag i mitt sökfilter exempelvis då hade utelämnat den. Innebär att om jag går ut i framtiden och kallar äpplet för ett äpple istället för att skönmåla det som ett päron så förlorar jag.
Innebär ju också att mitt kvadratmeterpris vid en framtida korrekt försäljning blir onödigt hög, vilket givetvis påverkar priset. Skiljer inte några ynka procent på fördelningen utan relativt mycket. Manövern är ju dessutom väldigt ful och medveten.

Även en mäklare pratar väldigt mycket om just boarea när de värderar. Så att försöka ”blunda” för det känns som naivt.

Tänker att liknande radhus ändå har etablerat ett jämförande värde per automatik då utförs fler affärer av samma sort. (så blir ju lite mindre av betydelse) än ett enskilt hus på landet där det görs betydligt mindre affärer. Och vi leds in med felaktiga uppgifter och är enda budgivare.

Men lyssnar och tar in ändå.

Jo du kanske har rätt, jag tänker som köpare att man ser bilder på internet (inga sökfilter på här), ett ungefärlig säljbelopp, det ser trevligt ut, bra område, man åker dit å tittar å sen så lämnar alla intresserade ett bud, som sen trissas upp till precis vad som helst beroende på vad köparna känner de vill sträcka sig till, slutliga priset har liksom ingenting med biarea eller kvadratmeter att göra utan vad marknaden vill ge. Sen när man börjar skruva lite ser man saker som man inte såg vid titten eller ingen skrivit något om eller skrivit lite otydligt om, jaja sånt är livet det får man ta. Gör du rätt sen vid försäljning så sover du gott om natten i vetskap att du inte lurar någon.
Men jag vet inte så mycket ingen expert. Mitt råd är bara lägg energi på viktiga grejer.

 

[RobGum]

jag har noterat att radhusen som säljs här har mäklarna helt olika tolkningar huruvida källaren är bo eller biarea

Hur får de källare till boarea egentligen? Min uppfattning är att en källare aldrig kan klassas som boarea, åtminstone inte om den är under marknivå.

 

[Kane]

Hur får de källare till boarea egentligen? Min uppfattning är att en källare aldrig kan klassas som boarea, åtminstone inte om den är under marknivå.

Ta med måttbandet och kontrollera! Min uppfattning är att marknadsvärdet dock påverkas minimalt av sådana felaktigheter.
https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html

 

[Radhussemlan]

Hur får de källare till boarea egentligen? Min uppfattning är att en källare aldrig kan klassas som boarea, åtminstone inte om den är under marknivå.

Jag har absolut ingen aning, jag säger källare om källaren om det är bo eller bi i mäklarens ögon bryr jag mig ej, vi har ett extra sovrum, förråd, gillestuga vi aldrig är i, tvättstuga, badkar å bastu där, så är det nåt jag skulle gissa på att det är boarea men det är en gissning.
Jo nu minns jag lite mer, i vår annons stod det trerumnare, sen stod det att det var alla rummen i källaren eller undre plan. När närmsta grannen köpte stod det sex rum. De står olika om bo och bi också om man tittar på historien i området.

 

[Hhhhh]

Hej.

Varit på visning av ett objekt som i vår värld är perfekt för våra förhållanden. Vi var enda budgivare och har vunnit huset efter en längre process (säljarna försökte vänta ut annat bud)
Kontraktsskrivning har varit. Men finns en öppen besitkningsklausul.
Vi har besiktningen på tisdag. (imorgon)
Säljaren har haft en egen besiktning, men vi vill ha en egen oberoende där vi är kontraktspart.
Exempelvis är badrummet utfört av säljaren själv, vissa etapper med olika firmor. Men finns inget våtrums intyg. Ingen större sak ö-h-t, men vi vill bara försäkra oss om att rätt frågor och rätt ögon tittar på det så vi i alla fall gjort det vi kan som köpare utifrån undersökningsplikten. Läst att våtrumsmatta exempelvis kan bli problematiskt med limmet i vissa källare, om man inte gör luftspalter och allt vad det står. Så lika bra någon med rätt kompetens ställer frågorna hur det är utfört och tittar på det som kan tittas på.

En sak som dock dök upp när jag nu granskade papperna är att det skiljer radikalt mellan prospektets kvm fördelning mellan boarea och biaarea.
Ser att skillnaden mellan area mellan prospekt och lantmäteriets uppgifter skiljer radikalt.
(104 + 33 gentemot 74 + 63)

Mäklaren har gjort en friskrivning genom att skriva (säljarens uppgifter) och sedan på annat ställe så finns också standard formuleringen: "Area uppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätnings normer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Förstår dock inte hur man ska kunna vara köpare, innan man är köpare.
Men nu är jag ju verkligen köpare.
Friskrivningen är OK, förstår att det skiljer lite mellan år hit och dit beroende på mätnorm. Förstår vissa gjort saker av skattetekniska skäl förut. Och att det kanske skiljer lite för man gjort ombyggnader hit och dit som man valt att inte ta upp. Så någon diff hit och dit stör mig inte.

Men efter att läst på lite, så inser jag att den inredda källaren inte går att betrakta som boarea i den mening som säljaren och mäklaren försökt göra. Och mäklaren bör ju känna till vad lantmäteriets uppgifter säger, och med tanke på att mäklaren gör detta dagligen så bör han ju veta att för att det ska få klassas som boarea så är det dom här reglerna med suturäng osv, och mäklaren bör ju rätt snabbt veta att marknadsföringsmaterialet "säljarens uppgifter" inte är rätt.
Känner lite att man försöker leva på friskrivningsklausuel att "arean kan skilja" genom att lite halv leva farligt vad som är boarea och biarea. Källare är källare i det här fallet, och ingen suterräng.

Huset i sig är fint. Men man har säkert gjort det för locka fler intressenter.
Vet exempelvis att mitt eget filter innehåll "minst 80kvm" när vi letade.
Huset i sig har jag ju sett, så boendemässigt så är det inga problem. Men jag är orolig för värdet.
Det finns ju en anledning att säljaren + mäklaren har gjort såhär.
Och jag föll i fällan eftersom detta är mitt första husköp.
Litade för mycket på mäklaren och det är väl en läxa.

Men hur ska man resonera?

Gör jag två värderingar enligt Booli. En med korrekta uppgfiter och en med de andra uppgifterna så skiljer det cirka 100tkr på sådan typ av värdering. Men mäklaren borde ju gjort en "bättre värdering". Han ser ju vad det är för typ av biarea.

Känner både sidor just nu.
Men en biarea är just en biarea, och i framtiden om jag tvingas sälja det så kommer nog inte jag våga "rucka på förhållanden" och riskera problem sen. Utan sälja den för "vad det är".
Och inte ens säkert någon mäklare vill medverka till ett sådant försök i framtiden.
Och man vill ju ogärna göra ett sämre köp baserat på "felaktiga uppgifter".
Om det nu riskerar påverka sen.

Hur hade ni tänkt?

Hej. Jag tänker boyta. Pris efter boyta. Detta kan ju variera extremt mycket, man köper ju bostad och på hur var och skick på bostanden/huset, om ett hus ligger väldigt attraktivt och lugnt och ett exakt likadant ligger 1 km längre från stranden och vid gata. Ska de ha samma kvm pris?